导读：
       ■买不买房看地段，掏不掏钱看户型
       ■85㎡，4.6米客厅面宽，深圳100㎡以下面宽最大户型
       ■最佳面宽进深比户型：客厅卧室双全美
       ■深圳次中心豪宅地段，近期入市
正文：

■买不买房看地段，掏不掏钱看户型

俗话说，买不买房看地段，掏不掏钱看户型。表面来看，户型无非是客厅、餐厅、卧室、卫生间、阳台……的排列组合，看似简单，但却千变万化。在市面上，不少人由于户型选择不当，待到真正入住时，却天天饱受户型欠佳带来的生活困扰，例如进深长、面宽小，以致通风采光不好，狭窄压抑……

或许有人会误以为，要选择大面宽的户型，唯有选择大户型，只有房子越大则舒适度越高。事实并非如此，以普通家庭的客厅为例，这里陈设的是沙发、电视、音响、金鱼缸、花木等，是迎客、家人闲聚的空间，谈话、看电视是这里的主要节目，太小让人有压抑感，过于空阔则又让人有四边不着、相互有隔阂的感觉。

同时，大户型也意味着总价会更高，无疑预算支出会更大。那哪里可以找到既不需要过大面积，又能保证面宽够大，兼顾开支与居住的舒适性的户型呢？据观察，位于龙岗中心城龙翔大道与怡翠路交汇处的东都·中央王座，即将推出的中小户型，把所有户型客厅面宽设计高达4.6米面宽，甚至最少也有4.2米，是目前深圳100㎡以下面宽最大的户型，堪称深圳次中心面宽比最佳中户！

■85㎡，4.6米客厅面宽，深圳100㎡以下面宽最大户型

目前市面上在售的中小户型，部分实现了面宽大但进深控制不好，面宽进深比不当，往往会造成内部客厅、卧室设计不好，采光性也不好。东都·中央王座以中小户型为主，每户保证了面宽大，这有什么好处呢？以东都·中央王座85㎡户型、客厅面宽4.6米为例。

通常，客厅面宽需要3.2-4.5米，甚至更宽，越宽越有派头，而且视觉效果更强，甚至放46寸大屏幕电视也没有狭隘感。东都·中央王座面宽最大可达4.6米，至少也有4.2米，这就保证了每个房子客厅的宽敞性，采光、通透性也就更好。

有人担心面宽大了，进深会控制得不好，反而使得卧室空间显得很窄，但东都·中央王座完全抓住了这个矛盾，客厅面宽4.6米，房屋进深11米，面宽进深比0.42，比例相当适合。事实上，项目所有户型进深均控制在12米以内，这就全面保证了整个房屋的通透性之强，甚至白天也无须开灯，采光性极佳。

■最佳面宽进深比户型：客厅卧室双全美

或许也会有人担心客厅面宽大了，卧室面积就会收窄，舒适度不够。但东都·中央王座在保证客厅面宽最大化的同时，也让卧室实现了最高舒适度。一般而言，卧室面宽需要3.0-3.9米，越宽越舒服，更衣室、工作间需要2.0-3.6米，越宽越方便，厨房、卫生间需要1.6米或以上，否则会太拥挤。

根据上述常规，我们且看东都·中央王座85㎡户型的主卧进深数据：主卧面宽达3.8米。进深达3.5米，面宽进深比超过1。可知这样的面宽进深比，甚至一些自称为豪宅的项目也未必做得到。东都·中央王座以中小户型的面积实现了豪宅的居住舒适感，极其罕见。

小户型大面宽，东都·中央王座无疑是抓住了客厅的最主要矛盾。其实，不少超120平建面的房子，面宽或许也就做到东都·中央王座85㎡户型的面宽尺度。正是如此，我们不能不佩服开发商在户型设计方面所下的狠功夫。若没有真心为业主考虑的角度出发，或许没有多少房企愿意在这方面下足心思。

在面宽、进深控制得绝佳的同时，东都·中央王座所有户型均实现了N+1的拓展空间，而且拓展面积极为四方四正，完全可开辟成一个工作间或小客房。加上两个半赠送的阳台，每个卧室的可步入式凸窗，再次拉大了室内空间，增加窗景可观性。

■深圳次中心豪宅地段，近期入市

在房价高企、土地锐减的形势下，中小户型必将成为置业的重点，但要在总面积控制下要做到大空间的享受却极为罕见，更何况东都·中央王座不仅在100㎡以下的户型中，设计出高达4.6米的客厅面宽，兼顾舒适性与面子感，同时享受豪宅地段。

东都·中央王座项目所在的龙岗中心城，作为深圳北部中心地带、龙岗区政府所在地，也是深圳市规划最为完善的城市次中心区。而东都·中央王座所在地段，正好就是龙岗中心城豪宅片区的中央地段，坐享龙翔大道两侧拔地而起的恢宏奇迹。

项目西邻超越莲花山公园的龙城公园，东临双地铁口的绝对优势，周边全面资源咫尺可及，中央版图地位由此奠定，是龙岗中心城中心地段崛起的标志性豪宅区。可以说，东都·中央王座既拥有了好地段，又拥有户型，是深圳次中心面宽比最佳中户！

据了解，即将推出的项目产品，为4栋18层单位，二梯三户，共有四个户型，包括01户型2+1房，02户型2+1房，03户型89-92㎡3+1房及165㎡4房2厅3卫顶层复式。目前项目已开放高层样板房，将于近期入市。

1栋02户型图：85㎡，4.6米客厅面宽

样板房实景图

东都中央王座 效果图