导读：
       ■北上广深二套房首付比例纷纷提至70%
       ■宝能悦澜山：88㎡打造高拓复式五房
       ■龙中高端生态住区，完善教育、交通配套
正文：

■北上广深二套房首付比例纷纷提至70%

继“深八条”、“京七条”之后，11月8日，“沪七条”正式出炉，明确将提高商业贷款二套房首付比例至七成。上海是继北京、深圳之后全国第三个将二套房首付提至七成的城市。京沪穗深中，目前仅广州尚未有新政出台，但业内人士纷纷预测，广州新政“呼之欲出”，并且很可能将跟进北上深，提高二套房首付比例。

北上广深四大一线城市悉数出台紧缩性调控新政，随之而来的是二套房贷首付比例以及限购门槛的提高。以深圳为例，10月份深圳商品房均价为22068元/平方米，购买一套90平方米的房子，首付七成就需要近140万元的首付款，比之前六成增加了近20万元，换房的负担可以说增加了不少。

二套房首付比例从2010年的40%，2011年的60%，提升到2013年的70%，楼市调控可以说步步升级。在部分换房需求被抑制的同时，也意味着刚需购房者在初次购房的时候需要做出更精明的选择。其中位于龙岗中心城的精品住宅项目宝能悦澜山，88㎡户型打造四房以及复式五房产品，将成为一步到位的购房选择。

■宝能悦澜山：88㎡打造高拓复式五房

宝能悦澜山以“房子，细节比面积更重要”、“空间，合理比大更重要”为户型设计理念，为深圳的购房者们配置了88-144㎡高拓展四至六房，空间实现高拓展的同时，又不失居住的舒适性。其中88㎡绝版复式五房户型通过双层挑高、增设飘窗等设计方式，实现了超高的拓展率，同时空间感也得到了有效保证。

一般情况下，88㎡只能做二房，最多三房。而宝能悦澜山却在88㎡的空间内设计出5房2厅3卫，既可满足大家庭的温馨，又与高总价形成绝对区隔，无过重负担。在室内空间结构上，88㎡复式五房能全面满足实用的人居功能。例如复式下层，可作餐厅、会客厅，还有一房可作客房。若接父母同住，还可作父母房，实现三代同堂的人居要求，无不最合衬购房者的心意。而复式上层，3.5米开阔主卧，配置书房、卫浴空间，可享私密舒适生活。

同时，宝能悦澜山的88㎡复式设计极为人性化。一般情况下，88㎡户型要打造复式产品，必然要牺牲一部分的层高作为代价，而垂直居住空间的缩短，必然在高度上对一部分居住人群产生压迫感。但是，宝能悦澜山所有楼层的层高均为3米。也即是说，宝能悦澜山的户型在保证了高拓展、高利用率的基础上，并没有以牺牲居住者的垂直空间作为代价。能够从购房者的居住舒适度方面进行切身考虑，这一点可以说非常难能可贵。

■龙中高端生态住区，完善教育、交通配套

除了匠心独运的户型设计以外，宝能悦澜山作为龙岗中心城高端住区，还享受着周边丰富的生态资源，教育、商业、交通等配套完善。项目坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园，社区内更是以“花香”为主题精心打造3万㎡景观园林，构成优质的内外生态循环系统。

在教育配套方面，宝能悦澜山自身配置九班制幼儿园，而一所即将开始建设的公立小学近在咫尺。同时本项目还拥有百年历史名校——兰著学校的就读学位，周边龙城高级中学、深圳第三高级中学等名校环绕，将为业主的孩子提供一站式的教育平台。

在商业配套方面，宝能悦澜山自带商业配套，从项目到宝能ALL CITY龙岗中心城店只需要5分钟车程；地铁3号线龙城广场站距离项目仅约10分钟车程，规划中的地铁12号线龙平中路站则与项目仅数百米之遥。从宝能悦澜山驾车北经盐龙大道（即北通道），可以快速联通深圳唯一双向十车道高速——水官高速，车行35分钟即可通达福田中心，享受双中心繁华。