■整体量价齐升，宅量升30.87%！

2013年第45周（11-4~11-10），全市商品房共成交1878套/177217㎡，均价27418.44元/㎡、总金额48.59亿元，套均总价258.73万元。较上周的1386套/127265㎡，均价23735.78元/㎡，分别上升35.50%、39.25%、15.52%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升！其中：

新房住宅，成交1611套/160412.05㎡，分别占全市的85.78%和90.52%，均价27364元/㎡，总金额43.90亿元、套均总价272.47万元，较上周成交1231套/114188.65㎡，均价22366元/㎡，分别上升30.87%、40.48%、22.35%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

商业，成交80套/8382.19㎡，占全市的4.26%和4.73%，均价33642元/㎡，总金额2.82亿元，套均总价352.49万元；较上周成交125套/10778.52㎡，均价37155元/㎡，分别下跌36.00%、22.23%、9.45%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

办公楼，成交184套/8014.08㎡，占全市的9.80%和4.52%，均价21878元/㎡，总金额1.75亿元，套均总价95.29万元；较上周成交25套/2059.2㎡，均价29706元/㎡，分别上升6.36倍、2.89倍，下跌26.35%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

其他，成交3套/408.74㎡，占全市的0.16%和0.23%，均价29702元/㎡，总金额0.12亿元，套均总价404.68万元；较上周成交5套/238.18㎡，均价21380元/㎡，分别下跌40.00%，上升71.61、38.92%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升。

综上所述，2013年第45周，楼市商品房整体成交以量价齐升为主，其中成交数量上，上升幅度最大的是办公楼，上升6.36倍；其次，是新房住宅，上升30.87%；而成交均价方面，其他类型上升38.92%，新房住宅上升22.35%。从以上数据来看，深圳二套房首付提至七成的调控政策，并未抑制过热的市场需求，市场成交呈现量价齐升态势，新房住宅共成交1611套，为近半年单周最高！

■区域成交套数排名：宝安持续领跑全深！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）宝安区，成交670套/62409㎡，成交数量和面积分别占全市的41.59%和38.91%，套均面积93.15㎡，均价22212.71元/㎡；较上周的成交743套/66768㎡，均价20656.31元/㎡，分别下跌9.83%、6.53%，上升7.53%，整体继上周量价齐升后，本周量跌价升；

2）龙岗区，成交609套/55296㎡，分别占全市的37.80%和34.47%，套均面积90.80㎡，均价20014.03元/㎡；较上周成交403套/35923㎡，均价18585.08元/㎡，分别上升51.12%、53.93%、7.69%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

3）南山区，成交153套/23111㎡，占全市的9.50%和14.41%，套均面积151.06㎡，均价51873.52元/㎡；较上周成交46套/6330㎡，均价49203.87元/㎡，分别上升2.33倍、2.65倍、5.43%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

4）罗湖区，排名上升1位！成交88套/8844㎡，占全市的5.46%和5.51%，套均面积100.50㎡，均价37184.00元/㎡；较上周成交6套/741㎡，均价39098.04元/㎡，分别上升13.67倍、10.94倍，下跌4.90%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

5）福田区，排名下跌1位！成交50套/7779㎡，占全市的3.10%和4.85%，套均面积155.57㎡，均价38929.84元/㎡；较上周成交33套/4426㎡，均价37666.43元/㎡，分别上升51.52%、75.76%、3.35%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

6）盐田区，成交41套/2974㎡，占全市的2.55%和1.85%，套均面积72.53㎡，均价22203.99元/㎡，打破上周零成交。

综上所述，在成交数量上，宝安区以670套/62409㎡，蝉联全市成交套数、成交面积双冠！龙岗区以609套/55296㎡，位居全市第2位；南山区以153套/23111㎡，排在全市第3位；成交价格方面，南山区以51873.52元/㎡，夺全市成交均价冠军！由此可见，南山区在保持均价相对较高的情况下，成交数量也远在福田、罗湖区之上，表明香格名苑、山海美域、深圳湾1号等正引起市场瞩目。

■户型成交套数排名：刚需户型持续为成交主力

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，排名上升2位！成交626套/54207.27㎡，占全市的38.86%与33.79%，套均面积86.59㎡，均价24857元/㎡；较上周成交309套/26662.47㎡，均价20247元/㎡；分别上升1.03倍、1.03倍、22.77%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

2）三房户型，成交382套/43063.79㎡，占全市的23.71%与26.85%，套均面积112.73㎡，均价27950元/㎡；较上周的成交329套/37170.93㎡，均价23390元/㎡，分别上升16.11%、15.85%、19.50%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

3）一房户型，排名下跌2位！成交319套/23268.31㎡，占全市的19.80%与14.51%，套均面积72.94㎡，均价20957元/㎡；较上周成交359套/22232.06㎡，均价18019元/㎡；分别下跌11.14%，上升4.66%、16.31%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

4）四房住宅，成交141套/21806.26㎡，占全市的8.75%与13.59%，套均面积154.65㎡，均价37279元/㎡；较上周成交105套/13730.45㎡，均价27510元/㎡，分别上升34.29%、58.82%、35.51%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐升；

5）复式住宅，排名上升1位！成交56套/7714.66㎡，占全市的3.48%与4.81%，套均面积137.76㎡，均价35620元/㎡；较上周成交88套/9044.06㎡，均价25908元/㎡；分别下跌36.36%、14.70%，上升37.49%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；

6）复式，排名上升1位！成交33套/3409.38㎡，占全市的2.05%与2.05%，套均面积103.31㎡，均价23133元/㎡；较上周成交15套/1673.51㎡，均价18336元/㎡；分别上升1.20倍、1.04倍、26.16%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐升；

7）四房以上，排名下跌1位！成交28套/5132.53㎡，占全市的1.74%与3.20%，套均面积183.30㎡，均价29530元/㎡；较上周成交16套/2946.09㎡，均价30030元/㎡；分别上升75.00%、74.21%，下跌1.67%，整体继上周量价齐升后，本周量升价跌；

8）其他，成交26套/1809.85㎡，占全市的1.61%与1.13%，套均面积69.61㎡，均价18076元/㎡；较上周成交10套/729.08㎡，均价17688元/㎡；分别上升1.60倍、1.48倍、2.19%，整体继上周量升价跌后，本周量价齐升；此外，单身宿舍、单身公寓、别墅本周零成交！

综上所述，二房户型，成交626套/54207.27㎡，排名上升2位！三房户型，成交382套/43063.79㎡，位居第二。由此可见，上周商品住房市场2-3户型成交火热，卓越皇后道、熙璟城、同创新作等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比近8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交1227套/99873.09㎡，占全市的76.16%与62.26%，均价22479元/㎡；较上周成交919套/70116.91㎡，均价19738元/㎡，分别上升33.51%、42.44%、13.89%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，成交192套/22938.85㎡，占全市的11.92%与14.30%，均价25380元/㎡；较上周成交184套/21455.35㎡，均价21805元/㎡，分别上升4.35%、6.91%、16.40%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交192套/37600.11㎡，占全市的11.92%与23.44%，均价41552元/㎡；较上周成交128套/22616.39㎡，均价31047元/㎡；分别上升50.00%、66.25%、33.84%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升；

综上所述，90㎡以下户型，以成交1227套/99873.09㎡，排在首位，90~144㎡以上户型成交192套/22938.85㎡，继续排在第2位。与上周相比，三类户型成交数量上均有所上升，相对而言，144㎡以上户型上升幅度最大，表明目前市场上，中大型仍最受市场瞩目，中熙香缤山、鲸山觐海等值得关注。

■卓越皇后道夺全市成交套数、面积双料冠军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）卓越皇后道，本周成交198套、18439.84㎡，成交套数和成交面积皆排在全市第1位，一举夺得全市成交套数、面积双料冠军！位于人民路与新区大道交汇处的卓越皇后道，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注；

2）佳兆业城市广场，成交61套、6031.01㎡，分列全市第4位和第5位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前最大的综合体项目；

3）幸福城，成交59套、4671.69㎡，分列全市第5位和第13位；幸福城39万㎡传世精著大宅位于龙华传统繁华中心区，交通便捷，配套资源、人文资源丰富，项目整体坐北朝南，如龙椅，藏风纳气，左青龙—世纪华庭商区，右白虎-雅尊会所（龙华目前最高级的会所），前朱雀—地铁4号线清湖站（无缝连接，交通便捷），后玄武—龙华文化广场，龙华河；

4）恒裕滨城，成交52套、5762.18㎡，分列全市第11位和第7位；位于招商东路与后海滨路交汇处、地处深圳湾南区最核心地段的恒裕滨城，周边集聚餐饮、休闲、购物，保利剧院、深圳湾体育中心、15公里滨海长廊、all city购物中心等深圳湾最豪华的配套，瞬间尊享高端品质生活。

5）THE TOWN乐城，成交36套、3430.94㎡，分列全市第13位和第15位；位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

6）纯水岸十五期，成交34套、8917.68㎡，分列全市第14位和第2位；华侨城•纯水岸地处深圳最著名豪宅片区华侨城内，占据城市之核心、顶端圈层之高地，无论是自然景观、人文氛围、重型配套等，都享受城市中顶级稀缺资源配置；

7）京基滨河时代广场，成交33套、5880.23㎡，分列全市第15位和第6位；位于福田下沙村滨河路与东涌路交界处的京基滨河时代广场，是集酒店、商业、超高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目，而且还是目前非常稀缺的非拼合户型，纯大户社区。

8）金地名峰，成交30套、2680.09㎡，分列全市第16位和第20位；金地•名峰位于龙岗中心区，北侧接驳荷宝路，南靠马峦山麓，西侧为沙荷路，东侧为积谷南路，是金地集团继香蜜山之后，在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计(11-4~11-10)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11-4~11-10)

全市新房销售面积20强排行榜(11-4~11-10)

龙岗区新房销售套数前10强(11-4~11-10)

龙岗区新房销售面积前10强(11-4~11-10)

宝安区新房销售套数前10强(11-4~11-10)

宝安区新房销售面积前10强(11-4~11-10)

南山区重点楼盘(11-4~11-10)

福田区重点楼盘(11-4~11-10)

罗湖区重点楼盘(11-4~11-10)

盐田区重点楼盘(11-4~11-10)