导读：
       ■皇翔御琚问鼎全台最贵豪宅：83.64万/㎡
       ■帝寳“软体”：顶富圈层制胜，有钱也买不到
       ■地段、新式规划等“硬件”促皇翔御琚崛起
       ■懿德轩：帝寳的“软体”+御琚的“硬件”
       ■台湾三大顶豪价值综合，享华侨城30年精粹
正文：

■皇翔御琚问鼎全台最贵豪宅：83.64万/㎡

2013年8月28日，台北市政府公布最新实价登录咨询，信义区豪宅皇翔御琚以每坪276万（83.64万/㎡）、总价8.2亿，刷新国内住宅成交记录，单价、总价双双站上全台之最，也让台湾豪宅行情在一年内从每坪“一字头”，迅速推升至二百五十万以上，正是开启“三百万俱乐部”门票卡位战。

目前全台前十大住宅单价记录，御琚就包办前三，而且全部为两百六十万起跳，让御琚成为名副其实的新豪宅王、未来高楼层单价上看三百万，“大安区帝寳、信义区御琚”说法在业界间不胫而走。不过，即使御琚话题不断，国内最知名豪宅宏盛帝寳也不是省油的灯。

据了解，近期经原住户让出，帝寳已有两户成交，这将是帝寳首次对外揭露成交记录，传闻每坪成交上看二百七十万元，可能追平御琚。只是，屋龄超过八年且户数多达一百六十八户的帝寳，凭什么可挑战落成近三年、且筹码稀少仅四十八户的御琚？

■帝寳“软体”：顶富圈层制胜，有钱也买不到

“就是跪在他的住户名单！”有业界人士透露，因为帝寳的住户多是鸿海集团董事长郭台铭、顶新魏家、国民党荣誉主席连战等，在财力、声望上皆为一时之选，住户凝聚力非常强，其中名媛何丽玲最为活泼，经常到处穿针引线促成生意往来、住户联姻，彼此住在一起、玩在一起、连投资都要通风报信。

肥水不落外人田，让帝寳住户自成小型社会，也因此间接促成“八冫达人（以下简称胖达人）”开幕时何丽玲、房市名人刘妈妈（刘玉钗）、一人小S出面力挺，小S丈夫许雅钧、股市闻人贾文中弟子于仲渊、投资大户林保田背后出资，里里外外，几乎都是“帝寳帮”的身影。因此，住进帝寳，认识人，比住得舒服更为重要。

据台湾的房地产中介透露，因帝寳住户请求“门当户对”，外人若社会地位、政商关系不到一定水平，不靠住户介绍，“有钱也买不到”。因此多年来，业界始终流传着帝寳的“候位名单”，其中不乏有意与顶新魏家拉近关系的下游厂商、专做名人生意的医美业者等，却始终不得其门而入。若说帝寳是靠人脉等“软件”取胜，御琚就是靠地段、新式规划等“硬件”吸客。

■地段、新式规划等“硬件”促皇翔御琚崛起

据相关人士分析，就近两年的豪宅交易来看，因国内科技业风光不再，豪宅买主中，台商或海外华侨占五成、陆资一成，其余则多为传产业者。因此，在以外来资金为主的背景下，拥有台北一〇一、街廓规划完整的信义计划区以国际能见度与“新”取胜，成为台商征战海外多年后，返乡置产的优先选择，区内最新、最大的豪宅案御琚因此乘势崛起。

翻开御琚的住户名单，最新买主分别登记在顶级欧洲家具代理商“国裕生活”、美国最大卫浴产销商之一高羽国际何姓股东，以及设厂中国的模具制造商盛美精密工业董事长詹忠志名下，和早起买主广达副董事长梁次震夫妇相较，海外色彩浓厚，不再是耳熟能详的政商名流，反映买主身份正在改变。

除了帝寳以外，近来因“胖达人”声名大噪、基因国际董事长徐洵平所住的元大柏悦，也因住户而贵，同样被视为有机会角逐豪宅王大位的候选人之一。业界表示，正对敦南诚品，除了“富”，还带点“贵”。出了“老东区”连方瑀、华新焦家、全球一动董事长何薇玲，中强光电董娘宗志媛、馨昌电子董事长郑传馨、耿画廊负责人耿桂英等，都是时常一起出席艺文展览的“艺术咖”，让社区内在钱味外，多了几分浪漫味。

■懿德轩：帝寳的“软体”+御琚的“硬件”

豪宅的名人聚落文化，自信义富邦国际馆的郭台铭、聊电名誉董事长曹兴诚、广达董事长林百里的“电子业大老村”以来便一脉相承，直至帝寳、元大柏悦都可以看出物以类聚的痕迹。同时，在地段、新式规划等“硬件”方面占据优势的项目，也成为台商力捧的对象，如刚登上全台最贵豪宅宝座的信义区皇翔御琚。

而现下，在深圳有这样一个项目，不仅拥有媲美台湾大安区帝寳豪宅的高端圈层价值，而且在地段和产品规划等“硬件”方面，与信义区皇翔御琚相比也丝毫不显逊色。如此，对深圳的高端财富人士而言，无疑具有非常独到的吸引力。相信很多人稍一思忖，大概都可以猜出是南山区华侨城侨香路与深云路交界处天龙八部的懿德轩。

人，是影响房价的决定性因素之一。历经30年时光酝酿的华侨城，其内已经居住了众多行业领袖人物，甚至连香港前特首董建华在这里也有自己的私第。据不完全统计，整个华侨城里包含的豪宅小区，包括懿德轩、纯水岸、天鹅堡、香山里、东方花园、首地容御等，豪宅总套数超9000套，其中别墅超150多套，其余大多为小高层大宅、高层大宅。

■台湾三大顶豪价值综合，享华侨城30年精粹

但是，目前整个华侨城除了懿德轩之外，几乎没有多少商品别墅供应。在整个片区人定价值影响下，懿德轩以坐享华侨城30年精粹、深圳城市中心顶级豪宅区资源，自身别墅区容积率低至0.68，南瞰华侨城全景（天鹅湖、25万㎡燕晗山郊野公园……），北览塘朗山脉等城心稀缺山湖景观。

此外，懿德轩所有产品不限购不限贷，高层纯复式，配备2500平米深圳超奢社区双会所，全五星级物管团队，从礼宾到家政，从商务到资产管理，实现全方位体贴服务。其中280-410㎡的空中别墅仅40席，为纯复式、全套卧设计，端头270度可视景观露台，无论居住空间还是视野景观均达到户户最大化。而且每户实现高达90%高赠送率；顶层更是可实现450-540%超高赠送率。

而目前几乎不对外开放的260-720㎡珍罕别墅，是懿德轩臻藏的最好产品，别墅面宽最大至13.5米、双首层共5层、三车位；尤为值得一赞的是，双层阳光地下室空间可达1500平米，三花园面积可达800平米，全套卧设计，客厅面宽可达7米、层高4.6米并带超大观景露台。

同时，项目东北侧1公里处，是南中国最具特色的创意文化园，融合“创意、设计、艺术”于一身的华侨城创意文化园（OCT-LOFT），人文艺术气氛非常浓厚。因此，懿德轩可以说同时兼具台湾帝寳豪宅的顶富圈层氛围，地段和产品规划不逊于皇翔御琚，同时在人文居住方面，看齐元大柏悦。台湾三大顶级豪宅的价值综合，怎能让人不对懿德轩的价值潜力看高一眼？