导读：
       ■土地/房价最高的，都是在城市硅谷周边
       ■天生豪宅区=科技密集地+大学城
       ■深圳楼市的“哥德巴赫猜想”？
       ■全球最大的楼市谬误，亟待纠正
正文：

■土地/房价最高的，都是在城市硅谷周边

不少场合里都有人问到：现在的深圳房地产市场，正不正常？其实这个问题并不好解释。若一定要说，那就是：这是不正常的，而且存在着一个极大的悬疑。如何解释？以下不妨先从一个全球现象开始探讨。

最新消息：美国硅谷房价再创新高，两年内平均房价上涨了27%。根据全美低收入住房联盟的数据统计：美国十大房价最高城市中，四个就位于硅谷地区周边，包括旧金山、圣克拉拉、马林和圣马特奥。甚至距离硅谷有点距离的奥克兰市，去年房屋租金也涨了11%，较大社区公寓平均租金甚至比一年前涨了8%，达到2768美元（17107元人民币）。

其实不仅是美国，全球现象来看，走在比较前面的发达国家或城市，与高科技产业片区挂钩起来的片区，而且往往集中了众多大学，既是硅谷地区也是大学城片区。这些硅谷地带也是城市里土地、房价居高不下的地方，如美国东海岸靠近大学的地方，房价都很贵；通常加州以及东部大学区的房价，甚至是其他州的2-3倍。

其实，无论是在欧洲、美国、澳大利亚、亚洲等等所有的发达城市，经过大量的归纳总结，我们可以发现，那些走在前面的发达国家或城市，一般上而言以科技创新、高等教育为主的片区，都是城市的高价值所在，已然已是全球化的规律。

■天生豪宅区=科技密集地+大学城

这种现象在英国同样得到明显表现。剑桥科学园、苏格兰硅谷和伦敦以西M4号走廊都是英国闻名于世的高技术集聚区，众多海外及当地高科技公司在此投资落户。这些地方不但是英国高新技术集合地，也是英国著名大学所在地，也是城市的房价高地，是豪宅区。

值得注意的是，以剑桥科学园为例，其实他们与伦敦市中心的车程距离，甚至均达到1.5个小时，但周边的物业与伦敦市区同类型物业相比，剑桥科学园周边的房价是在伦敦市区半小时车程内同类型物业的近2倍。对此，我们可以再次肯定，城市高科技集聚地硅谷，伴随着大学城的集中所在地，往往都是天生的豪宅区。

城市硅谷与大学城的结合，从而衍生豪宅区的现象，全球发达国际或城市几乎无不如此。在这种全球化现象下，综合深圳30多年的城市发展、产业发展、创新技术来看，已是全球第二大科技湾区城市。但作为深圳硅谷的大沙河创新走廊、留仙洞总部基地、大学城，现实却并没出现过真正的豪宅区。

■深圳楼市的“哥德巴赫猜想”？

从房地产角度来看，我们可以发现，在深圳这座城市里，实实在在融合了城市硅谷力量和人文资源的片区，也就是大学城周边，却并没有如全球化现象所共同表现那样，伴生着土地高溢价、房价高。为何全球城市列强的硅谷+大学城地带都是城市里的宝，是城市里的金子，难道到了深圳就不一样？对此，正是值得大家深入思考的重要问题。

主要位于深圳西丽片区的大沙河创新走廊、留仙洞总部基地，同时也集中了深圳最多大学教育资源、研究院等科技、人文资源的周边地带，不可否认的是这些地方集中了深圳城市最多的科技和人文资源。然而一旦说到这个地方，绝大多数深圳人对此的印象，却也离不开：较远、资源环境好，但居住质量不敢恭维……

然而，全球的城市列强都是这样的豪宅分布情况，那么在深圳这座全球第二大科技湾区城市就变得不同了？全球化这点在我们的脑袋里打起大大的问号，也是目前为止深圳房地产市场最具悖论的争议。也正是这样，深圳西丽尤其是大学城周边的表现，甚至成为全球楼市里的“哥德巴赫猜想”。

■全球最大的楼市谬误，亟待纠正

值得疑惑的是，国内大多数城市投资以外地人居多，城市主要增值额也被别人拿走。超1500万人口的深圳以外来人居多，这群人热爱学习，创新性强，无论在商务还是投资等各方面都十分出众；但对全球化发展的城市硅谷、大学城片区却不敏感，也因此使得这里从来没出现过真正的豪宅。

需要强调的是，从全球规律来看，城市硅谷+大学城绝对是知识含量高、科技创新强、 豪宅密集的区域。也就是说，一旦出现了与深圳硅谷、大学城相匹配的豪宅，将是深圳硅谷大片区的豪宅市场开拓者。

事实上，以深圳城市硅谷+大学城的资源来看，这里集中了10平方公里土地的大学城、国宾馆麒麟山庄、180万平米西丽水库、深圳最大果场、野生动物园、多条地铁环绕；这里也有政府规划的留仙洞总部基地、大沙河创新走廊……生态资源之佳、科技含量之高，理应具备了诞生真正豪宅的条件。

也正是众多理所当然的条件下，然而我们却发现，在此之前，这里从来没出现过一个让深圳人们神经兴奋的真正的豪宅。这是什么原因呢？对此我们也希望能以此抛砖引玉，引发大家更多地思考这个全球最大的楼市悬疑……