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土地市场
南山产价超预期:软件基地/科技生态园有钱景

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-11-13 10:56:25点击3973


导读:
       ■南山一新型产业用地出让:传承房地产14888元/平竞得
       ■几近建造成本拿地:开发商看好前景,或有可观溢价
       ■深圳湾已成科技中心地带,产业地产再壮大
       ■高新区两大力作:深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园
正文:

■南山一新型产业用地出让:传承房地产14888元/平竞得

近日,@房地内参 获悉,深圳南山区高新南区一新型产业用地成功出让。该宗地采取一次竞价和定地价、竞房价方式挂牌出让,最终传承房地产开发有限公司以14888元/平方米的最低报价击败荣超地产等四家公司成功竞得。

据了解,本次出让的T205-0115宗地土地使用年期30年,用地面积4422.45平方米,建筑面积30830平方米。地价为人民币10000万元,房价挂牌起始价为人民币30000元/平方米。根据出让条件,项目建成后,竞得人要将12333.30平方米研发用房无偿移交深圳市科技创新委员会,其余研发用房面积产权归竞得人所有。

本次出让宗地采取一次竞价和定地价、竞房价方式挂牌出让,即按照本公告已确定的地价不变和房价报价最低者得的原则确定竞得人。竞买人的报价不得高于房价挂牌起始价。最终共有荣超地产等5家公司参与竞价,由深圳市传承房地产开发有限公司以可销售研发用房的最高销售基准价格人民币14888元/平方米的最低报价竞得。

■几近建造成本拿地:开发商看好前景,或有可观溢价

对于该报价,一参与竞拍的其企业代表表示,这个报价有点不可思议,根据他们公司团队的核算这几乎已接近建造成本。相对住宅项目,产业项目基建成本原本更高。如今几近1.5万/㎡的基准价,无疑表示开发商对未来项目开发前景十分看好,对市场有足够信心,并说明项目未来将有可观溢价,而这是对区域目前在建产业项目的价值肯定。

对于同片区的深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园两大产业项目而言,无疑将直接受益,获得地域价值的提升。据悉目前,深圳市软件产业基地均价3.5万/㎡,若以此次1.48万/㎡地价+理论上1.48万/㎡建造成本计算,近乎3万/㎡,与均价所差无几。可见,项目近乎成本出售。这对于尚未出售的深圳湾科技生态园将产生直接影响。可预见,此次开出的地价,或将直接抬高深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园的后期售价。

事实上,近期在住宅二套房贷提至七成,政策加码的背景下,商用物业再次成为市场关注的焦点。从目前市场情况来看,商用物业的租金回报仍旧较高。据市场调查数据,与住宅相比,商用物业的发展一直处于稳步向上发展的态势,保持着每年约10%的增长。

据市场数据监测,深圳上周(2013年11月04日~11月10日),深圳全市商业成交均价33642元/㎡,住宅27364元/㎡,其中,南山区商业均价37197元/㎡,住宅却高达51874元/㎡,商业均价比住宅还低39.46%,如此看来,在南山区商业地产无疑成为投资者的价值洼地!其中,作为深圳首个产融综合体——深圳市软件产业基地以及深圳湾科技生态园,投资前景尤其值得关注。

■深圳湾已成科技中心地带,产业地产再壮大

而此块产业用地出让,也标志着南山高新区的产业地产项目继续壮大。而从整个大区域而来,截至目前南山后海中心区中至少已经进驻10家央企区域总部和数百家产值超亿元的科技企业,如此高密度的资金投入和企业总部建设,使得深圳湾将成为深圳乃至全球经济最为活跃的科技中心地带。深圳被定位为重要的国际门户城市,2030年的发展目标设定为“建设可持续发展的全球先锋城”,其地位的重要性不言而喻。

如此庞大的IT行业企业及就业群体,加上深圳的年轻创新活力,使得IT界名企汇集。坐落在深圳西部,深圳湾畔的深圳高新区聚集了中国数量最为庞大、综合实力最强的IT企业,如腾讯、中兴、IBM,长城,微软,联想,迈瑞,金蝶,创维,TCL,华为,百度,万利达、阿里巴巴、华翰等众多名企。深圳湾正发展成为全球500强、国内著名国企、民企总部基地。

其中,腾讯去年营收438亿元,123亿元的净利润,成为中国最大的互联网公司,市值位居全球第四;华为以353亿美元的销售收入,24.7亿美元的净利润成为世界最大的通信设备制造商之一。这些科技智力行业,通过技术革新、思维开拓,不断激发活力,成为深圳经济发展的源动力,促使财富不断暴增。

■高新区两大力作:深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园

从项目地理位置来看,拥有深圳高新区这样高科技聚集的深圳湾,已然成为全球科技高地、总部企业高地,移民、临海、IT、湾,让这里成为最流金的核心地域。从某种各程度上来讲,深圳湾区物业不仅是人类居住、办公、商业的梦想之地,也是投资房产保值增值的主流区域。从一定程度上来讲,入住“世界湾区”,就意味着居住的品味与价值与世界顶级水准同步。

目前,作为深圳最大国营企业、政府最大融资平台,深投控在深圳湾科技湾区在建或运营的项目有深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园。其中,深圳湾科技生态园与深圳市软件产业基地相邻,项目紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场,占地20.3万㎡,总建筑面积约188万㎡,分四期建设,将成为未来高新区乃至深圳最大商办中心。

作为深投控目前深圳产业园区项目之一的深圳市软件产业基地,是政府主导与深投控企业化运营的结合,也是政策扶植与配套平台服务的结合。作为深圳“十二五”期间战略性新兴产业园区建设的重点项目、深圳市投融资体制改革的示范项目,项目未来将打造成开放共赢的国际化产业园区,成为软件产业和信息技术服务业聚集发展的新高地,在开盘不到一天便创下了20亿元意向成交金额。目前,项目商业部分即将开展招商工作,研发办公的租赁也即将启动。(全球租售热线:0755-86668888)

而深圳湾科技生态园是深圳投资控股有限公司继深圳市软件产业基地之后,在深圳湾片区打造的又一产业地产项目。该项目总建面约188万㎡,是深圳首个以百万体量计的产业综合体项目。该项目的打造也意味着深圳投资控股有限公司进一步在深圳的产业地产领域稳步发展。目前深圳湾科技生态园的各项入市准备工作正在有序地进行中。(咨询热线:0755-86699999)

T205-0115宗地

深圳市软件产业基地

深圳湾科技生态园


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