导读：
       ■75-125㎡二房至四房样房已开，金地朗悦VIP优惠申请倒计时
       ■比亚迪带来的潜力预期，股神包发达十八亿买断未来！
          一、巴菲特：投资只为装饰我的梦！
          二、坪山新区：股神又一座里程碑，未来绿色能源科研前沿基地
       ■片区价值解析
          一、片区简析
           1、坪山坪环地区：定位生态综合片区
           2、新区城市中心宜居住区：高绿化、低容积
          二、世界500强大棋局：新能源/电子信息/生物医药/装备制造成产业主导
          三、巴菲特背书后，比亚迪2013占据市场新高地！，
          四、科技、人力资源荟萃，金地朗悦成最佳后方基地！
       ■配套分析
          一、3~18岁全套教育一应俱全
           1、幼儿教育就在小区内，3所幼儿园咫尺环绕
           2、小学、九年一贯制学校零距离接驳
           3、学位物业货真价实：新区最好高中仅百米之隔
          二、文体医疗设施
           1、大运会分会场一路之隔：坪山体育中心
           2、500床综合医院就在北侧700m，适宜距离
          三、商业一站式配套，都市生活完美体验！
          四、交通配套
           1、14#、12#双地铁交汇换乘，公交首末站、长途汽车站左右环绕
           2、中心时空关系：10分钟直通龙中、30分钟达福田
       ■人文生态
          一、自然、人文相得益彰，金地朗悦行走在人文生态长廊
           1、人文、自然景观三原则，金地朗位处在生态廊道
           2、卧躺大山陂水库，背倚马峦山脉，时刻与自然同乐
          二、省级文物大万世居，闲余即可探索历史体验人生
       ■信巴菲特之选：只看别人裸泳！
正文：      

■75-125㎡二房至四房样房已开，金地朗悦VIP优惠申请倒计时

据悉，位处坪山新区核心地段的金地朗悦已于10月19日开放75-125㎡二房至四房样板房，目前，项目全能89㎡三房VIP优惠申请正倒计时，办理认筹1万可抵开盘3万折扣优惠。

金地朗悦位于坪山新区体育中心北侧（新合路与体育一路交汇处）由深圳市金地宝城房地产开发有限公司开发建设。区域定位主要为中小企业总部基地办公场所，以及为此服务的商业、金融、展示、培训、办公、休闲及娱乐的综合服务区及形象展示区。

项目位于坪山坪环地区04-20与04-21地块，占地面积达2.95万㎡，建筑面积9.45万㎡；其中住宅面积8.68万㎡，商业面积3600㎡（含肉菜市场500㎡），容积率3.2，产权年限达70年，停车位756个，规划户数948户，主要户型面积段为75-129 ㎡两到四房。

■比亚迪带来的潜力预期，股神包发达十八亿买断未来！

一、巴菲特：投资只为装饰我的梦！

而在08年股神巴菲特豪掷18亿巨资认购比亚迪2.25亿股比亚迪股份，一年狂赚500%后， 金地朗悦项目所处的坪山新区未来发展前景也就被股神买断，距比亚迪总部仅1.8公里的金地朗悦更可谓是炙手可热，如日中天！

“只有潮退了，才知道谁在裸泳，”这是巴菲特最著名的投资言论，这个一辈子扎身在股市里的大神总是能预见股市里的深水区和搁浅暗礁，从投资可口可乐、入股《华盛顿邮报》、购入通用股份……每一单都赚得盘满钵满。

于此同时，股神还总能未雨绸缪，防风险于未然，从1965年到2006年间，历经3个熊市却几乎没有亏损纪录，未卜先知1969年美国股灾、2001年的高科技网络股股灾。因此，在香港巴菲特被翻译成“包发达”。08年，巴菲特斥资18亿港元认购2.25亿股比亚迪股份狂赚500%，成为股神又一经典案例。

二、坪山新区：股神又一座里程碑，未来绿色能源科研前沿基地

巴菲特投资比亚迪，并亲自前往深圳坪山新区比亚迪总部参观，相中的是比亚迪新能源的市场前景！作为未来能源的发展方向，比亚迪通过对电动车、储能电站、太阳能电站三大绿色能源技术研究成功领跑世界，吹响了解决能源紧缺、二氧化碳减排和环境污染三大问题的号角！

比亚迪总部所在地的坪山新区正成为绿色能源技术研究前沿基地。如此，整个坪山片区未来的发展潜力势必无可限量，而对距比亚迪总部仅1.8公里的金地朗悦而言，比亚迪公司总部大批技术研发人员无疑构成项目最大效的潜在需求！

■片区价值解析

一、片区简析：

1、坪山坪环地区：定位生态综合片区

坪山坪环地区是指：锦龙大道以东、横坪路、金碧路以南、东纵路、马峦北路以西、南坪大道以北所围合区域，总用地面积556.73万㎡，建设规模总量约为407.5万平方m，规划居住人口规模为9万人。

本片区的城市发展目标是：展示新城形象的城市中心片区；建设高品质新城居住社区；构建城市与自然共生的生态综合片区。

本片区的功能定位是：坪山新城的启动区；依托良好的资源条件打造成为文化、体育、居住于一体的生态型综合片区。

2、新区城市中心宜居住区：高绿化、低容积

坪山坪环地区总用地面积为556.73万㎡，总建面约407.5万㎡，规划居住人口为9万人。按此规划，该片区总体容积率为0.73，人均占地面积为61.9㎡。整体容积率低至0.73，远低于特区内的农科中心、香蜜湖、红树湾等片区。

同时根据规划，片区内住宅用地占比18、94；城市绿化建设加上水域、林地面积占比达37、15%，工业用地规划仅占片区6、94%，可见，项目所在片区居住舒适度之高。

二、世界500强大棋局：新能源/电子信息/生物医药/装备制造成产业主导

而同时借助整个坪山新区近年来大企业的瞩目发展，坪山坪环地区又得周边片区企业发展辐射利好。截至目前，坪山新区现有各类投产企业1700家，其中产值上亿元工业龙头企业达52家，世界500强企业10家，高新技术企业约100家，外商投资企业381家，境内外上市公司26家。

并形成了以比亚迪为龙头的新能源汽车产业，以中芯国际、日立环球、高先电子为代表的电子信息产业，以赛诺菲、微芯生物为代表的生物医药产业和震雄、中集为代表的装备制造业等四大主导产业。

三、巴菲特背书后，比亚迪2013占据市场新高地！，

比亚迪汽车深圳坪山厂区既是比亚迪的总部，也是研发和生产基地。占地面积180万平方米，相当于260个标准足球场大小，总投资43亿元，是一个可以容纳40000名员工的巨型现代化汽车工业园。在比亚迪坪山工厂里，最有特色的建筑是被称作“六角大楼”的研发中心，王传福等核心领导层都在这里办公。

而在中国车市经历了疯狂增长后趋于平稳的状况下，比亚迪经过3年的战略调整期后，2013年亦开始市场正式发力，依靠品质的提升和高科技配置，打出一张张王牌。2013，于比亚迪而言，是一个新纪元，同样是一个新高地！

四、科技、人力资源荟萃，金地朗悦成最佳后方基地！

不止如此，坪山新区还聚集了众多高新科技企业大鳄，如就在金地朗悦东北侧约4公里的中芯国际；以中集为代表的装备制造业，正好就集中在金地朗悦西侧不到1000m处。而沙湖地区高科技企业总占地面积达99.84万㎡、占片区土地比例的26.09%，几乎是坪山新区高新科技最为集中的片区。而其就在金地朗悦西侧直线距离3000m处。

如此，这里将是坪山新区大企业集中度最强的地方。大型企业的集中，不但为当地经济、产业发展带来驱动性发展，同时也聚集了众多高科技人才、高管等。这些战略性资源的集聚，无疑是直接为金地朗悦带来实质性的利好。

■配套分析

除却坪山新区的利好前景，金地朗悦所属坪山坪环片区的配套设施同样为项目增色，综合包括了教育、医疗、商业、社会福利、大运会分会场体育馆等系类配套设施。

一、3~18岁全套教育一应俱全

1、幼儿教育就在小区内，3所幼儿园咫尺环绕

坪山坪环片区共有15所幼儿园，目前与项目相距咫尺的有三所幼儿园，其中坪山新区东城幼儿园740米，坪山中心幼儿园690米，深圳市军田幼儿园900米。另英豪幼儿园1公里，深圳市龙岗区坪山镇街道办英豪幼儿园1.1公里。

规划新增14所，现状05-11地块保留1所。其中规划新增的14所幼儿园分别位于01-15、01-06、02-03、02-18、02-19、03-02、03-07、03-09、04-07、04-20、07-06、07-21、08-19、08-11地块。

其中，规划新建于04-20地块的幼儿园，6班制，正是金地朗悦所在的地块。该幼儿园作为金地朗悦的自身社区配套，解决了业主们子女的幼儿教育。自家社区即有幼儿园，既保证了安全又方便接送。

此外，就在金地朗悦南侧一路之隔的07-06地块、西北侧百米内的04-07地块每幅地块分别规划有1所幼儿园。如此，金地朗悦500m范围内，已然环绕了4、5所幼儿教育机构，家长们完全可放心幼儿学位。

2、小学、九年一贯制学校零距离接驳

规划新增3所小学，分别位于02-08、03-06、08-10三幅地块，分别规划为24班制、30班制、30班制。新增于03-06地块的一所小学，规划占地20096㎡、30班制，就在金地朗悦西北侧直线约300m处，通过新合路向西转荣昌路约10分钟即可达。这个距离，相当于小学就在家门口。

规划新增2所九年一贯制学校，分别位于01-16、04-18两幅地块，皆为54班制。其中，位于04-18地块上的1所九年一贯制学校，占地41577㎡，与金地朗悦零距离接驳。

3、学位物业货真价实：新区最好高中仅百米之隔

坪山坪环片区唯一一所寄宿制高中，现状保留在01-02地块，与01-03、01-04两幅地块合建为60班制高中，规划总占地83725㎡，即坪山高级中学。该高中就在金地朗悦正北面，两者相距约摸1200米。

坪山高级中学是坪山新区公办全寄宿制高中，省一级学校，现有60个教学班、3000名学生、300余名教职员工。09、10年连续两年荣获深圳市高考超越奖，并被评为深圳市高考先进单位，同时荣获坪山新区2010年“高考特别贡献奖”以及坪山新区教育系统“先进单位”等多项荣誉。可以说，坪山高级中学是区域最好的高中，在全市范围内，也名列前茅。

此外，目前项目周边坪山新区坪环小学距780米，深圳市坪山新区向阳小学1.1公里，坪山中心小学1公里，坪山中学距离项目1.1公里，还有市第九高级中学。无论从片区规划还是目前项目周边已有的教育配套来看，金地朗悦事实上已是名符其实的学位物业。

二、文体医疗设施

1、大运会分会场一路之隔：坪山体育中心

该片区现已落成的1个地区级体育活动中心，即2011年深圳大运会的坪山分会场——坪山体育中心，正是位于07-15地块，总占地174005㎡，规模为4000座的体育馆和一个面积约1.7万㎡的万人体育场。

除了承担大运会篮球比赛和足球田径训练等任务外，坪山体育中心还将打造成集体育宾馆、商业、特色餐饮、酒吧、体育俱乐部、会议、休闲观光等于一体的综合性体育中心，成为辐射龙岗东部五个街道和两大工业区超过100万人口的群众体育基地、坪山全民健身的核心场所。

坪山体育中心就在金地朗悦南侧，与项目仅一路之隔，十分便捷。周末假期或闲余时间和家人一起在体育中心做下健身运动，乐也融融！

2、500床综合医院就在北侧700m，适宜距离

新增于01-20地块的1所医院，规划为500床综合医院。该医院就在金地朗悦北侧直线约700m处，沿着坪联路向北直走即可到达。这个距离既避开了医院的辐射影响，又可第一时间享受到它的便捷，十分适宜。

此外，坪山坪环片区还规划新增了7个社区健康服务中心，其中一个社康中心就在04-03地块，与项目相距百米，沿着环兴路5分钟路程极为便利。

三.、商业一站式配套，都市生活完美体验！

目前，项目片区内华润超市、天虹商场、乐安居、坪山传统商圈，休闲、娱乐购物、应有尽有！让业主享受一站式购物体验和都市中心生活，享受成熟的商业配套。

同时项目自有3600㎡社区商业、 约500㎡肉菜市场，拟引进华润超市、便利店、自助银行、餐饮等基本配套，实现业主下楼即享便利无忧生活；一路之隔，就是金地承建的星级酒店，除酒店接待外，还配有近约2000㎡的中式餐厅。

四、交通配套

1、14#、12#双地铁交汇换乘，公交首末站、长途汽车站左右环绕

本片区中期规划有地铁12号线、远期规划有地铁14号线经过。同时，14#地铁与12#地铁在中山大道与东纵路交汇的十字路口处接驳，并设有交汇换乘站，暂名为坪山小学站。

根据规划，14#地铁和12#地铁的交汇换乘站，正是位于金地朗悦东北面直线距离800处，沿着坪兰路再转中山大道向东直走约摸10分钟即可到达。根据统计，这样的双地铁交汇换乘新型物业，全深圳只有约20个。如此，金地朗悦将是深圳少见的双地铁换乘站站口物业之一。

同时片区内还规划有3处公交首末站，其中位于07-05地块的公交首末站与项目咫尺距离，仅一路之隔。而规划的长途公交站位于05-14地块，与项目也仅相距1千米左右。

2、中心时空关系：10分钟直通龙中、30分钟达福田

坪山坪环片区对外联系的主要道路为锦龙大道、横坪路、东纵路、中山大道、马峦北路、坪兰路和南坪大道。金地朗悦正是位于新合路和体育一路交汇处，近邻片区主干道，可谓是门户型物业。

从金地朗悦走新合路向西南到锦龙大道，可直通龙岗中心城，车行只要10分钟。而从华侨城出发，走南坪快速、水官高速，转横坪公路，车行45分钟即可抵金地朗悦。而该项目与福田的时空关系是30分钟，通过快速路网形成的点对点时空关系，其实比市内两点的时空还要近。

随着厦深高铁2013年底开通，及深圳新城站的建立，将带动坪山区域基础设施的完善，吸引优势产业、大量人口的进入，推动区域商务办公、商业中心的形成，促进坪山城市发展。未来高铁、地铁、高速多维交通体系连通坪山，金地朗悦的业主们将享受到非常便利的交通。

■人文生态

一、自然、人文相得益彰，金地朗悦行走在人文生态长廊

1、人文、自然景观三原则，金地朗位处在生态廊道

坪山坪环地区作为人文景观和自然景观较为丰富的区域，在开发建设活动中应遵循以下原则：1）生态优先原则，保护和利用自然山水生态核心和人文景观要素。2）保护大万世居客家文化为原则，延续地方传统文脉和弘扬客家文化精神。3）人工环境与生态环境相结合的原则，构筑生态脉络完整的多样化空间体系。

该片区的街道景观设计应遵循以下原则：1）、廊道景观设计控制。重点打造大山陂水库——体育中心——大万世居——坪山公园生态廊道，廊道范围内的规划用地建议采取中等、中低强度开发，建筑限高控制在36m。2）、滨水休闲走廊界面。生态优先的原则，岸线护坡宜采用草地植被绿化等生态方式处理。3）、景观渗透廊道控制原则。根据居住小区规模、临河面宽等现状，超过180m，设置景观视廊宽度为18-25m。

2、卧躺大山陂水库，背倚马峦山脉，时刻与自然同乐

金地朗悦南面约800m处，正是78公顷的大山陂水库。这也是该片区的水源所在地，生态环境受到严格的保护。项目南面直线约1500m处，正是大片连绵的群山，即风景优美的马峦山郊野山体公园。业主们周末可与家人共同享受郊外乐趣。

此外，在大山陂水库和马峦山郊野公园之间的大片绿地山体，铺设了森林公园风光绿道，该绿道归属广东绿道。从卫星地图上测量，约有8公里长。通过此绿道，人们即可观赏水库景观，也可攀登山峰，别有乐趣。因此，周边居民，无论茶余饭后、周末闲暇时间，都能享受与自然同乐的情趣。

二、省级文物大万世居，闲余即可探索历史体验人生

根据规划，对大万世居、沙墩陂历史建筑保护和利用遵循以下原则：1）、将历史特色开敞空间与片区景观核心区、景观廊道联系起来，融入片区整体的景观体系中。2）、控制廊道：以保护范围核心，近期对现有通透性廊道进行严格控制；改造廊道：中远期拆除廊道上遮挡建筑物，打通视线通廊，与自然水系、周边环境形成线与网的交织。3）、保护范围保护要求。

大万世居客家民俗文化博物馆是省级文物保护单位，建于清乾隆年间，占地面积2.5万余㎡，保存完好，具有较高的文化艺术价值。根据规划，大万世居历史公园将成为一个集古建筑观光、文化休闲、民俗体验、文化遗产保护为一体的古堡式、体验型、控制性历史文化公园。

大万世居客家围屋就在金地朗悦•金地朗悦东面约500m左右，靠近坪兰路南段，从金地朗悦出发，步程约摸2到3分钟即可到达。业主们闲暇时候可以在这里重温250多年前乾隆年间史事，休整疲惫的心灵，寻找前行的力量。这对于忙碌的都市人难说，将是非常难得的人生体验。

■信巴菲特之选：只看别人裸泳！

从来只看别人裸泳的股神巴菲特投资比亚迪，亲自前往坪山新区考察，一方面，比亚迪未来市场前景是因素之一，而坪山新区近年工业经济的发展带来整个片区的朝气蓬勃同样是股神所相中的。其所带来的大量就业人口也必将刺激对片区内置业的需求，金地朗悦无疑近水楼台成首选。

而随着深圳地域经济沿着深圳城市中轴的南北方向发展，从罗湖—福田—南山，中轴不断北拓，而随着龙华、光明、坪山等新区的成立，深圳也正往多中心方向发展，原来二线关以外的地区不断被中心化，城市基础设施也正完善，地利不断聚集！

城市北拓，跟着中心走的房价自然水涨船高。从地理位置、目前市场情况来看，包括龙华、坂田、观澜、西乡等区域已被众多置业者攻陷。仅剩金地朗悦所在的坪山新区尚处于的价值洼地，但项目位处片区核心地段，拥有整个区域最好的体育、教育、商业、居住生活等众多配套，未来升值是大势所趋。对于有着长远目光的投资客及刚需而言，无疑是最适合的！

金地朗悦项目区位图

教育配套图

项目效果图