导读：
       ■深茂高铁年底开建，深圳北站将成中国大南门
       ■全球高铁站址经济发酵，房价坐上高铁速度
       ■中国大南门最后墅区：鸿荣源·熙园山院
正文：

■深茂高铁年底开建，深圳北站将成中国大南门

@房地内参 获悉，深茂铁路江门至茂名段已于近期进行了第二次环评公示。环评报告显示，深茂铁路将先期建设江门至茂名段。项目计划今年底开工，2017年建成。同时厦深高铁也将于年底通车运营。

据了解，深茂铁路起于深圳北站，途径广州南沙，终于茂名东站，向西与茂湛高铁、河茂铁路对接，北接洛湛铁路，并在深圳北站与厦深高铁接驳。那么，随着厦深高铁的通车、深茂铁路的开建，深圳北站的交通枢纽地位日渐显现。

届时，北京-武汉-广州-深圳-香港客运主线将在深圳北站与杭州-宁波-福州-深圳客运专线-深茂铁路交汇，并连接国家干线京广深客运专线、杭福深客运专线以及广深港高速铁路，把中国最重要的城市、沿海线重要城市都连成一线，串联起珠三角和长三角发达城市，最终在深圳北站汇集，形成亚洲建设规模最为宏大、最为现代化、接驳系统最完善的大型综合交通枢纽！

未来，350公里时速的高速列车将来往于北京、武汉、广州、深圳、香港一线。而从深圳北站出发，到香港只要23分钟，到广州25分钟，到北京也仅10小时。交通的便利，必将加强深圳与各地区的联系，深圳北站则成为珠三角、长三角乃至全国各地的人登陆深圳的首站，宛如中国大南门！那么，人流、物流、信息流高度集中的地区往往是最流金的片区，那么，距离深圳北站仅约700米的“中国第一轨道墅纽物业”——鸿荣源·熙园山院，无疑最先受益。

■全球高铁站址经济发酵，房价坐上高铁速度

自上个世纪 60年代高铁率先在日本投入使用以来，高铁在全球范围内对建立城际之间的高速关联以及带动城市发展起到了至关重要的作用，而作为高铁枢纽的区域，往往意味着物业增值，经济快速发展。

纵观国际大都会，高速铁路基本上都进入了城市中心区，如伦敦、巴黎、东京、香港等，并以高铁站址为中心，形成了一个中央车站区。而与高速铁路共生的商业项目，如百货商店、体育场馆、游乐公园、宾馆等都围绕在车站周围，它们既可以利用高速铁路的客流，又能够为高速铁路带来大量的客流、资金流。

据调查，自1964年10月1日日本的东海道新干线正式营业后，东海道新干线和山阳新干线，每年约有乘客2亿人次，仅此而产生的食宿、旅游等的消费支出约为5万亿日元，如今更无法估量。

而疯狂的客流、资金流必将引领催涨车站周边的低价。像法国巴黎至里昂的高铁车站自落成后，周边成为了商务办公楼发展最快、最受欢迎的地区，那里积聚了全市40％的商务办公楼。通车3年后，周边土地的价格和商务办公租金犹如坐高铁，全都提高了2倍！韩国高速铁路通车前，靠近汉城的天安市地价历来处于中下水平，2004年，汉城至釜山高速铁路通车后，坐上高铁的“地价”瞬间上升为韩国第二位。

将视野收回国内，在香港高铁列车通车之前，“高铁经济”就已经开始预热起来。据了解，一名内地客早前到港多次入票选购港铁九龙站第六期住宅建筑项目——天玺，但一直抽不到，结果上周末落实以5,770万元，购入凯旋门摩天阁极高层B、C室相连户，以实用面积1,851平方呎计，实用呎价31,172元。原业主2008年初以3,864万元购入，持货5年帐面仍获利1,906万元！短短5年时间，涨价将近50%！

■中国大南门最后墅区：鸿荣源·熙园山院

与世界各地的高铁站址经济繁荣轨迹类似，深圳北站同样具有无法估量的发展潜质。这里是中国的大南门，通往中国内地各重要城市的窗口，承载着巨大的经济效益的流金之地，随着广深港高铁、厦深高铁、深茂高铁的汇集，深圳北站未来年均5500万的客流量，将远超深圳机场，其强大的辐射能力将使之成为深圳空港之外的重要一极！那么在强大的客流、资金流席卷之下，深圳北站周边物业价值必将迎来质的飞跃。而作为最靠近深圳北站的中央别墅区最后的别墅项目——鸿荣源·熙园山院，更是稀缺至极！

作为中央别墅区最后的一块别墅用地，鸿荣源•熙园山院的别墅产品可以说是深圳北中心区内最后的也是价值最高的墅品。在深圳别墅产品受连续5道“限墅令”及“1.0容积率”的双重限制而日显稀缺的同时，熙园山院拥有深圳最高比例的端头别墅群，而且与高铁站址零距离等价值优势，受到了来自市场的高端客群的高度关注。

未来居住在熙园山院的业主，在家门口即可享受到深圳北站通达全城乃至全国的便利，享半小时广港生活圈。除此，鸿荣源•熙园山院签约荷兰国际管家学院，提供总统级物业服务，无微不至、想您所想，将细致、贴心与独一无二的尊贵体验融入日常生活的每个角落。整个物业管家真正做到人性化、专业性的服务，让业主在繁忙的工作、生活之余，时刻沉浸在家人般细腻的关怀之中。

据了解，鸿荣源•煕园山院正热销二期山顶别墅，新品均为端头别墅，享有住区最尊贵的位置，可俯仰全园美景。超大建筑面积在240-300㎡之间，并赠送超大面积精品花园，拓展后的实际使用面积可达600-1000㎡，高达200%的赠送率，加上3.5万㎡私家公园，共同组成深圳北中心区最佳的生态盛景。