导读： 
       ■谷歌风渐入中国，深圳应有兴奋感！
       ■深圳湾科技生态园：首个百万级产业综合体，在建最大商办！
       ■深圳商办的最大供应商：深投控！
       ■片区价值分析
          一、深圳湾：国际科技湾区+金融湾区，深圳软硬财富之最！
           1、世界第二大科技湾区，深圳软财富+硬财富！
           2、深圳钱谷：高新区1600万㎡+前海中心区1200万㎡…
           3、深圳最大的企业孵化器
          二、深圳湾高新区：枢纽密度全深最高，深投控最受益
          三、大型企业总部圈，承载深圳商务视野
          四、卓越商务，深圳最顶级的办公环境！
          五、国际化创新环境，人文荟萃！
       ■现场考察
          一、窗户创新：窗户外层再设玻璃墙，外立面和谐的美感！
          二、垂直城市：大平台、空中街道，9.3米高的步行环状通廊
          三、塔楼设计于东侧，绿色技术让精英们工作得更健康、自然
          四、柱距12.5*9米：空间阔绰，办公环境更舒适！
          五、30米写字楼阳光长廊：极致享受山、海、江、园、林等多重生态！
          六、写字楼配太阳能：节能，商办物业极其少见！
          七、芬兰通力电梯：质量过硬，灵敏度高！
          八、3万平的空中花园+5万平层顶绿地！
          九、大堂：极简东方，绿色建筑！
          十、深圳沙河高尔夫球会、大沙河，氧生商务世界！
          十一、下沉式广场，地铁人流导入
　   　■深圳湾科技生态园：助力精英、企业腾飞的绝佳平台！
正文：
 
■谷歌风渐入中国，深圳应有兴奋感！

在全球，张扬人性、快乐型、精神型工作氛围的表现最为人熟知的，应该算是谷歌的享乐式创意工厂了。带宠物上班，坐滑梯下班，在酒架边开会，在竹林中办公……这种享乐+资源型的办公式革命在谷歌表现的最为突出。而随着中国经济转型速度的加快，这种梦幻般的办公理念也渐渐传入中国，一些中国企业已经开始在这一方面进行其有益的尝试。

例如广东移动的10086客户服务中心，他们的员工以80后的女性为主，办公人数非常多，而且工作压力很大，所以它在办公环境上就突出了减压的特点，除了安排一些必须的休息室、娱乐设施、免费的茶水间、展示员工个性的展板之外，他们的绿化面积还非常大，生态关怀充足。但可惜的是，纵观深圳现有的大部分写字楼，外形趋同、功能单一、非人工智能、能够享受到生态资源极其有限，为人性化、资源型、享乐式办公的公司带来了根本性的障碍。

2013年11月11日，@房地内参 营销事业部一行专门考察了地处高新区核心地带的深圳湾科技生态园，站立于一期已经封顶的深圳湾科技生态园的楼顶，深圳湾区、河畔、公园、深港群山、高尔夫球场多元态自然景观资尽收眼底，项目足让深圳的精英、大BOSS们兴奋一把，因为项目可算是深圳最美的、人性化最足的资源型商办写字楼！

此外，项目位于世界第二大科技湾区、深圳钱谷、大型企业总部圈，承载深圳商务视野等，从投资方面来说，其强大的片区基因已决定其商办的潜力，而且作为科技基础夯实的商务重地，其知识的增量将助大BOSS、企业更加雄壮，收获更多的利润收益，丰润、强大其公司的资产潜力，雄起的老板、雄起之企业、壮丽的景观、壮扩的利益、公司好资产。这或是深圳景观最漂亮的商办，也是深圳创新经济中心南硅谷地段最好的商办！

■深圳湾科技生态园：首个百万级产业综合体，在建最大商办！

深圳湾科技生态园项目位于深圳市产业发展核心集聚区高新区南区，紧邻大沙河，沙河高尔夫，自然景观条件优越。城市主干道沙河西路与区域主干道白石路在此交汇，步行5分钟可至地铁科苑站，项目周边路网完善，轨道交通便利，蛇口线、罗宝线穿插而过。未来规划与地铁站点直接接驳，内部有公交接驳站。项目所在片区与香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件十分优越。

项目以188万平方米超大规模，超高层地标写字楼、甲级写字楼品质研发办公楼，五星级和四星级双酒店、11.5万平方米精装公寓、6万平方米活力商业街区，中央活力中心、独立展示中心打造国际一流产业园区项目。项目应用垂直城市、多层地表等先进设计理念，实现立体绿化，9.3米平台实现全项目空中联通；应用18项先进节能环保技术，充分考虑入驻企业节能需求。

整个生态园项目分为四个区域，共12栋。商业以街区型商业为主、大型集中式商业为辅，在整个项目首层约有4万㎡商业，基本实现首层满铺，1栋、10栋、11栋二层共设有约2万㎡的大型集中式商业，未来拟引入大型品牌商家入驻；其余的位置则主要为研发办公产品，面积段丰富，可满足多重办公需求。

整个项目分批建设分批销售，预计2018年底全部建成，其中，1区2、3栋已主体封顶，即将入市销售，现正接受意向登记，产品以300-600平面积段为主，东面紧邻沙河西路，能够直接欣赏到沙河高尔夫球会以及大沙河的景观。而项目1区1、4、5栋预计2014年年底入市，2区预计2015年入市，3区、4区预计可在2018年前陆续入市。

■深圳商办的最大供应商：深投控！

早在2012年，房地内参成员就曾考察过位于深圳高新区南区填海六区、总投资40亿的深圳市软件产业基地，在考察过程中，对其所展现的产业地产优势及对空间的革命性创新，除了对项目本身有一番震撼性的体验外，透过项目本身，其背后的开发商——深圳市投资控股有限公司。由于宣传不多，起初笔者对其并不是十分了解。而通过对深投控这家企业进行一番查阅后，却发现了一个惊人的事实：深投控已然是深圳商办最大的供应商、深圳最大的国营企业，是政府最大的融资平台!

资料显示，2012年，深投控全系统共实现营业收入242.33亿元，利润总额71.64亿元。截止2012年底，公司总资产1766亿元，净资产740亿元。公司全系统员工4.7万人，所属全资、控股企业79家，主要参股企业42家。经营范围涉及金融、证券、保险、房地产、高新技术投资与担保服务、高科技工业、公用事业、环境保护、建筑设计与咨询等众多领域。

据悉，深圳市投资控股有限公司按照市政府投融资体制改革的整体部署，承接深圳市高新产业转型发展重任，肩负产业园区建设运营任务，携千亿国企之势，推动创新型城市建设、拓展高新产业发展空间，为科技创新和深圳经济贡献持久动力。其中，深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园、深圳市生物医药创新产业园区、深圳湾创业投资大厦、深投控创智天地大厦、深圳湾创新科技中心，6大项目330万㎡开发规模布局深圳，擎动城市未来。

■片区价值分析

一、深圳湾：国际科技湾区+金融湾区，深圳软硬财富之最！

1、世界第二大科技湾区，深圳软财富+硬财富！

从纽约曼哈顿湾区、东京湾区到香港维多利亚港，湾区经济一直为世界瞩目。就城市价值来说，以金融湾区、居住湾区、科技湾区为降序排列。全球价格最高的住宅，以曼哈顿中央公园的ONE57、英国伦敦海德公园1号、香港维多利亚港以IFC为核心圈内豪宅代表作，这些都是国际级金融湾区的价值巅峰。其原因在于，金融业是人类最顶级的商业程序，是附加值最高、影响面最广的经济行为。

可以说，哪里金融发达，哪里对经济的掌控力就越强，金融业造就的是最高级别的软财富。而科技，则是金融业之后的第二高附加值行业，高科技造就的是最高级别的硬财富。在上述国际性湾区中，新晋的深圳湾区是最独特的。其不但拥有腾讯、华为、迈瑞、中兴通讯、迅雷等高度密集的科技企业，成就其紧随旧金山的科技湾区身份；还拥有全球IPO冠军--深圳证券交易所，世界级的平安保险、招商银行，以及众多的风投、创投、基金等金融、物流企业，这里已然成为深圳乃至中国的科技首都。

知识造就的最高级软财富是金融，造就的最高级硬财富是科技，当金融与科技在深圳湾区交汇，会带来什么？金融与科技，是人类提升价值的最高利器，但凡金融发达、科技发达的地方，城市价值就非常高。而如果当金融、科技在同一个城市叠加，其价值增速又将上演怎样的大戏呢？而深圳湾科技生态园所在的深圳湾区，已然成为拥有“金融--最高级软财富”、“科技--最高级硬财富”的罕有新贵。

2、深圳钱谷：高新区1600万㎡+前海中心区1200万㎡…

体量上，放眼整个南山，仅仅8.7平方公里深圳高新区（不含深大），如今就有1100万㎡的建设规模，而6平方公里的深圳CBD办公建面约500万㎡（含待建），高新区已2倍大于CBD，成为深圳目前最大的商务中心，而商务中心一定是城市“钱谷”！据悉，未来高新区还将新建约500万㎡商务建面，总量实现约1600万㎡商务体量，由此，高新区不容置疑将成为深圳目前以至未来最大商务中心。

除此以外，大范围内，根据消息，前海中心区的规划确定，前海15平方公里总建设规模为2600万㎡：办公1200万㎡，商业360万㎡，居住650万㎡，其它公共设施390万㎡，就业人口80万，居住人口30万。其中前海中心地段即桂湾片区为商务中心区，安排有3~5栋500米以上超高甲级商办。

前文所统计的三个区域后海中心区、科技园、前海中心区，是南山区商办供应集中片区，三者所能够提供的商办供应在2千万㎡以上，这还不含南山其他片区较为零散的商办供应。深圳“办公中心”西移的趋势明显，未来随着后海中心区、前海中心区商办的入市，深圳商办格局将彻底改变。

3、深圳最大的企业孵化器！

如今，深圳高新区因吸附了众多全球500强、国内著名国企、科技大鳄，以及软件产业和信息技术服务业聚集，这里也已成为深圳最具创造力、知识更新能力最强的地域，更以此形成强大气场，练就强大孵化能力，未来将成为为深圳乃至世界孵化科技巨头的桥头堡。

截至目前，深圳市的孵化器超过50家，其中南山区28家，约占全市56%。南山区的28家孵化器中，专业孵化器16家，综合孵化器12家。根据“战略规划”，至2015年底，南山全区将建成各类孵化器50家左右，其中新规划建设10~15个专业孵化器（新兴产业园区）；实现当年在孵企业3000家，5年毕业企业累计2000家以上。

以高新区为核心，致力打造技术创新区，使孵化器与科技园协同发展。主要聚集产业为电子信息、数字文化、节能环保、新材料、生物医药、IC设计与应用等，中片区将重点支持这些产业及其企业。中片区的幅射区域为前海物流孵化园区、侨城北孵化园区等。

到2015年，孵化器超过50家，毕业企业累计2000家以上，这是一个什么概念，能够产生多少个富豪呢？即便假设一家企业仅产生5个1百万富翁，那么在未来5年南山将会诞生百万富翁1万名。这是一个多么惊人的消息！

1千名富豪产生的消费力量是巨大的。而大量企业领袖的集聚，必将产生大量的商办需求和豪宅需求。他们崇尚高品质的生活，对办公条件有更高要求。对于房地产的需求也是如此。一个城市风景好，地段综合效益高在商务、居住领域往往是富豪的集中区域。

纵观如今的高新区，所集聚的都是科技巨头、精英领袖、企业高管，这批人皆为知识更新能力快、创富能力强的社会顶尖阶层，例如腾讯马化腾，海普瑞李锂李坦夫妇等等，未来这里还将诞生越来越多这样的新兴富豪，而深圳市软件产业基地的出现，无疑是为培育这样的超级科技企业、超级巨富提供了一个最完美的孵化空间。

二、深圳湾高新区：枢纽密度全深最高，深投控最获益

根据2001年版轨道网，高新南区原本仅规划地铁2号线和5号线经过。如今对比最新的修编版，包括2号线蛇口线、7号线西丽线、9号线梅林线、10号线南宝线、11号线机场线、15号线石岩线、17号线前南线、穗莞深城际线等8条轨道线都经过高新区，枢纽点多达6个。仅仅8.7平km的深圳高新区（不含深大），枢纽密度几乎接近1个/平方公里，密度之高远远高于福田中心区，可谓是全深最高。

仅以正好位于高新区的深圳湾科技生态园而言，2号线蛇口线、11号线机场线、15号线石岩线都环绕在周边，其中2号线就在项目南侧，11号线规划的枢纽点就在项目东南侧，立体交通枢纽链接莞、深、穗、港。政府在此轨道力度之重、轨道交通出行之便利可见一斑。

其实对比2001年版-2013年版的深圳轨道交通图，明眼人不难发现，深圳已经从原先规划重点在福田、罗湖，再到如今的南山（前海、高新区）、福田，轨道规划重点在转移着，这也侧面意味着深圳的经济、科技、人才发展中心正在偏向南山，尤其是前海、高新区。在这样的轨道规划巨变之下，轨道枢纽所汇集的城市流、客流、信息流、商业商务流之大之集中，对所经过区域尤其是紧邻着枢纽点的房地产项目提升之高，已然无须明讲了。

据悉，项目位于南山区高新技术产业园区南区内，周边多个公交车站接驳，紧邻地铁蛇口线科苑站，贯穿深圳东西。地铁中远期规划，未来将有地铁11号线和15号线经过深圳湾片区，地铁南侧和北侧1.5公里范围内将设三个轨道换乘站点。其中，蛇口线已全线开通，共29个站，经世界之窗、华侨城、福田中心至深南大道东行，沿途设世界之窗站、大剧院站等换乘站，终点新秀站。项目离科苑站500米，步行10分钟。

三、大型企业总部圈，承载深圳商务视野

根据规划，深圳市未来将重点打造福田中心区、后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区五个总部基地。这五大总部基地承载了深圳未来发展的希望，其中三块位于南山区，而后海中心区总部基地和深圳湾超级总部基地（即深圳湾高新区）又紧紧相连，围绕着后海湾布局。这两大片区共同承载深圳西部城市中心区的未来，发展的想象空间无限。

根据公示内容，深圳湾超级总部基地的范围是滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.4公顷。从地图上看，此片区紧邻着深圳湾公园，以滨河大道为界，全部是“看海”的核心地块。从科技园出发，沿着白石路向欢乐海岸走，科技园片区留有多块连片的空地，目前留学生创业大厦算是超级总部基地内已建成的标志性建筑，其周边的空地是科技园的后备发展用地。根据原来的规划，此片区曾叫做“深圳湾高新区总部基地”，旨在打造成原创型总部巨头的集聚地和财富增值带。

目前，中海油南方总部大厦正在施工建设，百丽、天虹、中建钢构、阳光保险、中山证券、大成基金等企业总部已经落户后海，中国航天珠三角总部、中铁南方总部、研发中心、百度国际及华南总部和研发中心、阿里巴巴国际运营总部和商业云计算研发中心也选址后海片区。如果说，超级总部基地未来的总部大楼还处在想象的阶段，那么回头望一望后海中心区总部基地，便可以具体体验。后海中心区规划总面积仅有2.55平方公里，规划建设区仅有1.13平方公里，但是这些地块已经快被“瓜分”完毕，多个项目正在建设，未来的城区面貌指日可待。

涉及到项目，深圳湾高新区总部基地、前海深港现代服务业合作区、后海金融总部经济中心在此接驳，商务环境得天独厚。腾讯集团、百度深圳研发中心、中兴通讯等大型企业总部和高新技术产业汇聚，深圳湾科技生态园，即将开启深圳商务的世界视野。

四、卓越商务，深圳最顶级的办公环境！

同时，后海中心片区、华侨城及红树湾片区、蛇口片区则聚集了不少的豪宅，深圳湾、深港两地山脉、后海河、内湖公园等自然资源则成就其人居湾区的美誉。同时，随着前海中心的规划确立和西部通道开通，深圳湾正在成为“港-深-莞-穗”资本互动与经济合作的核心枢纽，商务价值与日俱增。深圳湾科技生态园毗邻深圳湾，以深圳顶级生态、人文、交通资源，献礼城市经济的缔造者。

深圳湾15公里滨海长廊、150万平方米的沙河高尔夫球场、大沙河、深圳湾宽阔无边的海岸线等优越生活资源，让自然与商务浑然一体，为企业创造张弛有序的办公秩序和源源不断的创新灵感，是城市商务境界的一次跨越。纵观深圳商办环境，深圳湾无疑是最优的。相对中心区、罗湖商办，西部商办相较拥有丰富的生态景观资源，为深圳罕见的生态办公中心。这里集聚了山、海、江、园、林等多重生态资源，景观丰富，商务舒适性更强。

从深圳湾科技生态园高层俯瞰，视野开阔，极目远舒，南侧深圳湾全景尽收眼底，西侧南山中心区的繁华景象一览无遗，而东侧的科技公园大片绿地，让人情不自禁呼吸吐纳，北侧的大学城校区，又让人感受着飘散而来的人文气息。多元感受、立体景观，独此一家！

五、国际化创新环境，人文荟萃！

此外，深圳湾还汇聚商务、商业、博览、文化等功能，深圳大学、深圳虚拟大学园、海岸城、天利中央商务广场、保利文化广场等人文生活资源环伺，共同塑造国际化创新环境。在此，企业创享无限可能。

其中，深圳湾科技生态园与这些人文生活资源相隔，近达的交通优势，为项目再添筹码。以此打破过去商办空间，单调、枯燥的办公环境，深圳湾科技生态园赋予了多元、丰富、立体、有趣的办公氛围，全深首现。

■现场考察

深圳湾科技生态园是什么？在设计者眼里，它会是绿色建筑技术的集大成者；在投资者眼里，它会是深圳产业园区建设的一张新名片；在决策者眼里，它会是深圳对于未来发展的一种作答。到底是什么，2013年11月11日，@房地内参 营销事业部一行跑完项目工地现场产品才得到了答案。

一、窗户创新：窗户外层再加玻璃墙，外立面和谐、整体！

11月11日，有云。深圳湾生态科技园的工地一切正常，这个主打“绿色”的产业园区按进度稳步前进。按照计划，2011年12月27日动工的深圳湾生态科技园将在18个月内完成第一期工程，4年内全部完成四期工程。一区7栋C座、9栋D座、9栋E座等工地已经开始施工，地上密密麻麻的排列着整齐的多边形小坑。

搭乘升降梯来到项目一期工地顶楼，首先令笔者印象最深刻的首先便是项目对于窗户的创新，站在工地室内，推开窗户，发现外面仍有一层实质的玻璃墙，这样的设计，不会对项目的外立面的美感造成破坏。相对于一般的写字楼，很多设计大多没有考虑到外立面整体设计这一点。所以，白天或夜晚一打开窗户，项目的整体外立面就好像打了N个补丁，形象全无。而深圳湾科技生态园的产品很好的避开了这一点，算是很人性化、高端化的设计！

二、垂直城市：大平台、空中街道，9.3米高的步行环状通廊

其实在跑工地之前，笔者就已查阅相关资料得知，项目立足于打造一个微型的城市综合体、垂直的城市、混合社区，而当笔者亲眼目睹项目宽大的大平台时，也被着实震撼了一把。在项目现实可以看到，往下是城市层，往上是企业层，园区的建筑通过9.3米高的步行环状通廊连为一体，形成了特有的社区层。这样的安排，不仅可以化解交通压力，而且也大大增强了园区绿化率。

此外，资料显示，科技生态园的绿容率可以达到1.0，这意味着草地可以铺满这块土地。实现这一目标的依托是整体规划构建起了4个平层，有地面绿化花园，还有9.3米的平台绿化花园，还有24米高的架空企业花园以及50米的裙楼屋顶花园。

三、塔楼设计于东侧，绿色技术让精英们工作得更健康、自然

建筑是绿色的，生活也是绿色的。绿色建筑不是用来给人看的，还是拿来给人用的。科技生态园展示的不仅仅是绿色建筑技术，而是绿色生活方式。在深圳湾科技生态园这里得到深刻体现，最典型的例子莫过于对风和光的利用。

现场可以看到，顺应着深圳湾的日常风向，深圳湾科技生态园将塔楼放在了东侧，这不仅能够降低区域的热岛效应，更重要的是通过自然通风设计产生20%~30%的空调替代率。至于光的应用，一系列导光聚光技术的应用将提升室内自然采光效果，绿色技术就是让人们工作得更健康更自然。

四、柱距12.5米*9米：空间阔绰，办公环境更舒适！

柱距是指柱子与柱子之间的距离。厂房的柱距一般为6米。跨度一般为3米的整数倍。柱距以柱中心为轴线，跨度以柱外边线为轴线。而在深圳湾科技生态园可以看到的是，项目内部商办长柱距约为12.5米，超达厂房柱距约108%，而宽柱距约为9米，超厂房标准50%，空间阔绰，使得办公环境更舒适。

五、中亚铝材门窗：有益健康、降低噪音！

同时，在项目现场可以看到，项目门窗所采用的铝材为中亚铝材，而中亚铝材，作为创建于1991年在南海区投资1000万美元的外资独资企业，技术力量雄厚，设备精良，产品质量符合国家GB/T5237-2003标准，产品具有色泽均匀、强度高、耐腐蚀等优点。可降低热量传导、防止冷凝、节能、保护环境、有益健康、降低噪音等，对于营造良好的办公氛围起到一个很好的作用。

五、30米写字楼阳光长廊：极致享受山、海、江、园、林等多重生态！

在工地现场可以看到，写字楼边侧内还设有一条长约30米的阳光长廊，阳光长廊拐角处还预留了一个额外的活动空间。试想，当工作疲惫，可在阳光长廊内尽情享受山、海、江、园、林、岛等多重生态资源，让心情得到最大的放松！

六、写字楼配太阳能：节能，商办物业极其少见！

同时，在现场笔者可以发现，项目楼顶均采用了配备太阳能，作为一种新能源，太阳能是一种洁净的能源，在开发和利用时，不会产生废渣、废水、废气，也没有噪音，更不会影响生态平衡。这对于建筑是绿色的，生活也是绿色的的深圳湾科技生态园来说是一次很好的呼应，而且特别值得一提的是，在深圳的商办物业里，配备太阳能的物业是极其稀少的。

七、芬兰通力电梯：质量过硬，灵敏度高！

此外，在项目现场可以看到，项目采用了芬兰的通力电梯，通力电梯公司具有90多年的电梯生产历史，总部设在芬兰赫尔辛基，是世界第一大自动扶梯暨世界第三大电梯厂商，是自主产品，质量过硬，灵敏度高，通力电梯在能源利用方面一直领先于同类产品，其节能省电的优势更明显地代表了其技术的先进。

八、3万平的空中花园+5万平层顶绿地！

对于小区、花园来讲，相信大部分人的思维还只是停留在住宅的层面上，而深圳湾科技生态园，通过自主设计、整体规划的理念，使得商办物业也拥有了自己的社区、园林，这对于项目的整体的稀缺性无疑又提升了一个档次。

另外，项目还拥有超过3万平方米的空中花园和5万平方米层顶绿地，届时将把生态胜景，青山绿水的环境引进办公空间，平衡已有的生态环境，让园区成为闹市中静水流深，雅致空间。赋予空间以逸动的灵性，用返璞归真，典雅清新的格调，展现生态园水木明瑟的开发理念，打造出人性化、现代化、国际化的高品质办公空间。

九、大堂：极简东方，绿色建筑！

大堂：采用“极简东方”模块化的设计手法，一方面可以缩短材料的生产周期，另一方面可减少对环境的不利影响，方便升级维修和产品废弃后的拆和回收。此外，据悉，围绕“围绕科技与生态”的主题，大堂还将通过干脆利落的空间线条，淡雅的色彩及不同材料的质感搭配来营造时尚大气的空间氛围。查阅资料可知，玻璃窗让空间最大程度上的利用自然采光节能环保。毗邻的休息区明亮舒适，促进了人们的交流沟通，呈现人性关怀，空出生态设计理念。

十、深圳沙河高尔夫球会、大沙河，氧生商务世界！

此外，在现场可以看到，深圳沙河高尔夫球会与大沙河离项目仅一路之隔。占地面积达150万平方米的绿色生态资源、稀缺的大沙河景观，使得项目的生态氛围更浓、更足。纵览整个球场，最大的特色是果岭面积大而起伏变化万千，且大而多的沙坑像八爪鱼般缠绕果岭边缘。
整个球场的球道上有不少人造丘陵，既增加礼堂效果，也制造更多的打球趣味。大面积的绿化和难得的大沙河，在此办办，仿佛进入氧生商务世界！

十一、下沉式广场，地铁人流导入

在现场可以看到，项目未来将与地铁9号线站台相连，依靠地铁口交通便利性，从而带来客流，形成一个辐射力较强的人流聚集点。把项目四个区域无缝连接，通过下沉式广场把地上商业与地下商业相互结合，形成呼应。

此外，联合园区负一层至9.3米平台构筑的有机立体空间，能够有效地对外部人流形成导入，对内部人流形成充分沟通，满足商业及平台运营的需求，同时将办公价值低的裙楼价值最大化利用 。而通过9.3米平台可以明确及有效地对裙楼与塔楼的整体形成空间划分。

■深圳湾科技生态园：助力精英、企业腾飞的绝佳平台！

早在2012年，《深圳高新区优化升级工作方案（2012~2015年）》就指出，当今的高新区目前环境和资源紧约束，发展空间急需拓展；创新载体建设不足，创新质量有待提高；产业结构不尽合理，产业层次差距较大；人居环境、产业配套设施急需完善。而深圳湾生态科技园，立足于整个高新区南区来规划的，对于满足高新区日益增长的产业用房需求、生活配套设施需求等都将起到重要的作用。

特别值得一提的是，作为深圳最美的资源型商办，在经济转型引爆中国办公革命的大浪潮下，项目更是把握了未来花园式商务、资源性商力对于高端科技人才的吸引力，以深圳湾区、河畔、公园、深港群山、高尔夫球场多元素形态集中展现，更是给予了深圳高科技精英、企业CEO一个绝佳的商办待遇，没有之一！

同时，项目应用垂直城市、多层地表等先进设计理念，实现立体绿化，9.3米平台实现全项目空中联通，可以说，这是一个从园区到社区的过程，是高新区优化升级的过程。升级，这是深圳高新区的新任务，而深圳湾科技生态园则是改变南区的重头戏，有着个体的应用，还有着整体的布局,“点绿成金”，追求的不仅仅是一个绿色建筑的示范区，还有着更丰富的内涵。在这种形势下，可以说，入主项目，无论是对于公司力量的强化、雄起，或是人才的吸引，还是对于大BOSS视野、更高目标，都是一次不可估量的助力！咨询热线：0755-866 99999

正在建设的深圳湾科技生态园工地

窗户创新设计

外层还有一层玻璃，整体外立面感观较好

和谐整齐的外立面

通力电梯：质量过硬！

从楼顶看大沙河

写字楼配备太阳能

空中走廊，楼栋之间的大平台

柱距长12.5米

30米长的阳光走廊

工地现场

大沙河

大沙河、沙河高尔夫、深圳湾海景融为一体

深圳湾夜景

夜光下深圳湾科技生态园与大沙河高尔夫球场

深圳湾科技生态园效果图