导读：
       ■回望万科29年造城史……
       ■勇于打破传统，做人居大梦：万科何等远见与胆魄？！
       ■赢取“升值曲线”的投资定律：买品牌大盘，买头期！
       ■深圳万科首发4S全优生活大城：为城市缔造经典
       ■万科•麓城：完美首战告捷，坐等一期价值飞跃
正文：

■回望万科29年造城史……

作为全球宅冠，万科即将迈入30而立之年。纵观29年发展史，“万科造城”的辉煌印记，给业内留下浓墨一笔。无论是四季花城、万科城还是第五园，如今都一跃成为城市高端人居的先锋之作。然而回顾“万科造城史”，在如今呈现的辉煌背后也有不为人知的扩荒历程，而这或许才是“万科造城”点石成金的价值所在。

你不会相信，如今一片繁华、被誉为城市后花园的坂田，在万科挺进时，只是一片荒土。然而，万科正是在那时，率先囤积总占地1平方公里的土地，垄断性奠定了坂田“造城风暴”的客观基础。随后从四季花城开始，再吸纳总占地面积约20万平方米，建筑面积约25万平方米的华宇地块，最后买下占地面积约39.7万平方米，总建筑面积达437670平米的坂雪岗商住用地，三次出手，完成了可控制土地的最原始积累，自然就最有实力造城！

其后，万科又凭借四季花城的成功开发经验，延续到万科城、天津东丽湖3平方公里的造城实验，至此“万科造城”的步伐变得越渐清晰。由2004年全国首次亮相的万科城，成功开启打造“高品质全配套大型综合居住社区”时代的大门，从此掀开了万科历史辉煌的一页。

凭借深圳万科城的成功“造城”经验，一座座万科城扎根中国热土，足迹遍布广州、天津、北京……等全国16个大中城市。而万科四季花城如今已成为万科最引以为傲的系列产品，万科第五园更已上升为城市顶级人居、建筑风格创新的绝对领航标。

■勇于打破传统，做人居大梦：万科何等远见与胆魄？！

然而，这一切辉煌背后，都无法回避万科在其中的超凡胆识与过人远见。试想，在面对还是厚厚尘土的坂田，在目睹区域还是一片荒凉、毫无人气的景象时，你会有何感想？你能想象在这里居住的情形么？答案肯定是不能。而万科却大胆在这里做起了大梦，以大刀阔斧之势，接二连三在坂田开发了万科城、四季花城、第五园等大盘项目。

为何万科敢于如此“造城”、“拓荒”，敢于在传统开发路径下另辟蹊径？通过研究，万科其实是基于过往城市建设和住区规划的反思，突破传统地产项目对于生活配套过于依赖政府公建和社会商业自然延展的开发模式，主动规划和引进前置配套为开发思路，并提出住区规划和建设的人居观。

即实现产品的全配套，尽可能涵盖所有品类与功能。其中，包括城市公寓、精装高层、洋房、叠墅、联排、双拼别墅，还包括商业、会所、幼儿园等，几乎涵盖了所有的住宅和配套产品；其次，实现大体量的规模效应。其中，万科城是万科产品线中除了四季花城外的唯一大盘品牌，是万科对大盘开发的另一次伟大实践和创新；第三，成功探索商业模式，布局城市发展的主流方向。通过商业、生活配套等附加实现项目综合影响力，并对区域人居发展的带动和提升做出标杆效益。

如今，但凡走进深圳万科城的人，这条总建筑面积3万平方米的步行街是中国第一个集特色饮食、古典文化、主题购物、娱乐休闲于一体的LIVING MALL，早在5年前便已经成为中国商业地产范畴中社区商业运营的成功典范。这几点价值综合起来就是：“万科造城”所实现的伟大实践和创新，并成为万科大盘运营的典范。

■赢取“升值曲线”的投资定律：买品牌大盘，买头期！

而今，作为深圳中轴发展带、中心区后花园，万科城已成为坂雪岗片区的品质生活中心；四季花城已经形成万人白领社区；第五园更成为深圳中式风格建筑最独具一格的范本及高知阶层栖息地。事实上，在他们建立行业地位的同时，项目价值一跃而上，引领先锋。如今不少人悔不当初，若当年在第一期就选择了万科第五园，如今身家或许早已翻番。

然而，不可否认第一期建设时，周边仍旧荒凉，能有远见下定的人，是需要十足勇气的。但可以摸索的规律是，买房就应该买大盘，尤其是品牌大盘，其中买一期的价值升值曲线是最明显的。这种项目刚开始或许无法直接与核心区项目对比，但正因配套、交通、环境等价值在逐步兑现中，才给楼盘升值提供了更多可能。

“万科造城”的成功经验也即验证了这个道理。如今回看，谁也难以想象万科城、万科四季花城、万科第五园能有今天的市场价值？而当这一切摆在眼前，你只能相信这就是规律。因为，财富永远是跟随有远见、有勇气的人。“万科造城”正是依靠这种勇气与远见，得以使一个不可能完成的任务变成现实。

而这也正是万科愿意在一个未经开发却具潜力的地域开发大盘的原因所在。随区域地段、配套、交通、环境等条件一一成熟，再结合自身的规模体量、产品品质及品牌服务，一块崭新的人居热土、一个极具价值的先锋之城就此崛起！

■深圳万科首发4S全优生活大城：为城市缔造经典

由此，可以说，万科并不是在造城，更是改变一个区域，一座城市，是更深层次的建立城市、人、建筑的关系，为实现城市理想生活而打造居住典范。如今，在“万科造城”已成为一面先锋旗帜下，万科再次将这一理想付诸实现，2013年在深圳双核轴心之上，打造一个规模45万㎡的品质山居物业——万科麓城，以全新人居概念，为城市缔造经典。

万科麓城是深圳万科首发的4S生活社区，也是万科2013年唯一新入市的项目。项目是万科在29年造城经验基础上，基于对城市生活的高度洞察，以山居大城为蓝本，全面升级地铁、教育、公园、品牌服务等配套，完美融合便捷地铁生活、优质教育生活、健康公园生活、品牌服务生活这四大生活方式于一体的大城全优生活系统。可以说是万科在四季花城、万科城、第五园等一些大盘造城基础上的再一次升华。

万科麓城自9月7日营销中心、样板房开放以来，即受到千人热捧，在展示中心开放的首个周末，即吸引了超过超六千批客户到访参观。10月27日正式开盘，即吸引了近二千客户，刷新深圳楼市开盘人气记录。当天共推出金域上郡花园和金域中央花园一期70-138㎡装修山宅700多套房源，短短2小时劲销7成，完美首战告捷！不仅展现了“万科造城”的非凡实力，也是市场及广大客户对万科麓城项目价值的高度认可。

作为隶属银湖山系的万科麓城，地处罗湖福田双核轴心，不仅汇聚龙华新区、华为科技城千亿配套，更是坐享大罗湖2500亿规划利好，背靠银湖山，约2万㎡社区运动公园、毗邻银湖山郊野公园及规划中约8.6万㎡的上水径生态休闲公园，尽享“出则繁华，入则自然”的梦想生活，未来必将禀赋银湖山系豪宅血脉，再树人居标杆。

■万科•麓城：完美首战告捷，坐等一期价值飞跃

而此次开盘主推的金域上郡花园和金域中央花园一期约70-138㎡地铁口装修山宅，无论是户型、全新4D装修等特点都赢得了广大客户的关注！在户型上，约70-138㎡2-4房单位，既能满足年轻家庭的需求，又能满足三代同堂的生活。而且万科麓城作为深圳首个4S全优生活大城，完美融合便捷地铁、优质教育、公园社区、品牌服务等于一体，能全方位照顾到一家老小的舒适生活。

在装修上，万科麓城全面采用万科全新4D装修，强化从客户中来的智慧设计成果，秉着以人性为本，从玄关、客厅、厨房、卧室、卫浴到家政共六大系统提供人性的、细节的、安全的、省心的全面家居解决方案，让客户尽情体验生活之妙。如厨房台面的“三防（前后挡水檐、滴水线）”、过道的小夜灯、厨房及玄关强大贴心的收纳空间设计等细节，关怀备至。

如今，在万科麓城开盘的火爆势头下，项目价值已受到市场认可，对于这种综合地铁、教育、公园、品牌服务等4S全优生活大城，未来势必将实现价值飞跃，获得更大财富空间。据悉，双十一首届购房节，为回馈广大新老客户的支持，万科地产领衔加入电商盛典，推出了一系列的优惠活动。凡于2013年11月9日-24日期间，认购指定房源，即可获得3万元购房优惠，百套房源先到先得。