导读：
       ■投资先行者已有意提前入主深圳中心
       ■房地产市场博弈的极大稳定剂：“基石投资家”
       ■市场决定性因素的召唤，猎房就要找最高标的
       ■投资大腕已出动，你跟上了吗？
正文：

■投资先行者已有意提前入主深圳中心

将于12月进入市场的深圳中心·天元，已在顶级圈层人士间形成了一定影响力，甚至已经一些深圳本土知名企业家直接向开发商老大打招呼，希望为其预留单位。作为深圳中心之核唯一综合体，包括住宅【天元】、商业【中央大街】及写字楼部分的【深圳中心】，未来将是深圳甚至国际性的商业、文化、生活中心。

【深圳中心】位于深圳的中心之核，以地理中心、行政中心、总部中心、GDP中心、交通枢纽中心、生态中心等多中心为一体，容纳了关于梦想，艺术，财富，名流，权利，时尚等一切国际都会可能。无论从地段交通还是建筑形态而言，都是深圳真正的中心。

这个扼守CBD核心的百万规模国际综合区，汇聚了包括蛇口线、龙岗线、龙华线及罗宝线，并紧邻岗厦站、岗厦北站、会展中心站、市民中心站，占据整座城市乃至深港两地的交通枢纽中心。一些投资先行者对提前入主【深圳中心】胜券在握，甚至乎已成为华南“基石投资家”最好的投资标的。

■房地产市场博弈的极大稳定剂：“基石投资家”

原本多出现在股票市场或创投公司的基石投资者，在企业上市时进行公募前，一些一流机构投资者、大型企业集团或知名富豪或所属企业，会作为战略投资者申购公司股票。基石投资者的进入，实际对企业基本面、发展前景、盈利模式是一个肯定，对后期不确定的市场因素是极大稳定剂。

掺杂着众多甚至狂热情绪的中国房地产市场，一些聪明的投资者始终围绕着房地产寻找机会，处处沙里淘金。今年8月，中国房价飙升的速度达到三年半以来的最高，尤其是北京、上海、广州和深圳等一线城市房价，同比涨幅接近近20%。

大规模的房地产调控措施没能抑制住房价的一路飙升，精明的投资群体则在这场政府、开发商、市场三者的博弈战争中寻找最佳标的。事实上，一线城市里的房地产核心标的已频频得到众多国内外投资巨头，包括国内投资大腕、国外投资机构等的提前资金入注。对于这种正在房地产行业进行选择性定向投资的投资家，@房地内参 将之简称为“基石投资家”。

■市场决定性因素的召唤，猎房就要找最高标的

中国需要更多房地产。权威机构分析表明，中国有4500万城市家庭的住宿条件不达标准。中国今天的人均建筑面积依旧只有台湾2005年的四分之三左右。10月29日，国家主席习近平强调“要千方百计增加住房供应，实现全体人民住有所居。”总理李克强则把城镇化视为增长的一大支柱。

连国家一二把手均频频针对房地产进行调整，加上近日召开的十八届三中全会公报称：市场因素将在中国的资源分配中起决定性作用。此前说的是基础作用，这在中国大陆市场首次全国性公报文件中强调市场的决定性作用。

综合上述两者来看，房地产行业更多回归市场将成为趋势，也就是说类似于上述提到的房地产“基石投资家”也将得到更多的猎房灵活度。而对大多数基石投资家而言，集中了地段、交通、产品、设计等系列复合性优势的、城市核心的最顶级房产标的，更是他们眼中最大的馅，不到手不为快。

■投资大腕已出动，你跟上了吗？

其实纵观全球，每座国际都市里总有那么一两个房产标的是众多“基石投资家”的肥肉。正如此前深圳中心项目组以历时一个多月时间，深入探访伦敦、巴黎、东京、纽约等四座国际大都会，遍访四大都会最卓越、最具特色综合体与豪宅，包括伦敦海德公园一号、东京六本木新城、纽约第五大道、洛克菲勒中心等等，无不也是国际上基石投资家的城市至高标的。

深圳作为中国城市发展的标志性城市，【深圳中心】不但是一个城市综合体的名字，也是深圳城市核心区位的象征。这里不但是深圳的经济和金融中心，也是整座城市的行政、文化、商业、资讯中心、新证交所，云集知名企业总部，八条地铁与一条高铁在此交汇，集合了深圳最顶级的医疗、教育等综合配套。

总建面140万平米【深圳中心】，包括约20万㎡城市豪宅【天元】，约17万㎡超甲级写字楼，30万㎡ (地上20万㎡；地下10万 ㎡) 都会商业【中央大街】，涵括文天祥纪念馆、艺术中心、会所等众多业态。作为深圳中心区范围最后的大型综合体项目，深圳中心自身所配置的城市最顶尖资源，已无愧为“基石投资家”猎及的最高投资标的。如今基石投资家们已出巢猎进深圳中心，你跟上了吗？