导读：
       ■龙华史说，城市发展过程是最好说明书
       ■龙华真正发展标志：以深圳北站为标志
       ■农村→郊区化→城市化→枢纽化→核心化→国家化
       ■卓越皇后道的完美价值趋线，30年6级升
       ■在这里，你能找到置业的最好答案
正文：

■龙华史说，城市发展过程是最好说明书

继首次入市热销8成，尔后加推150套再度狂销，本周末还将继续加推155-162平米大户型的卓越·皇后道，作为深圳北站中心区唯一墅级刚需住区，近期表现相当活跃。

近期，随着市美术馆新馆、市图书馆调剂馆等市级文体设施在龙华新区的落户，新区图书馆、文化艺术中心、体育中心等区级设施的紧张建设，深茂高铁年底开工，龙华新区尤其深圳北站中心区正迎来史上价值迸发期。

罗马不是一天建成的，龙华今天的发展也非一朝一日。回看龙华在深圳城市30多年来的过程，让人感触并值得深入思考。一个片区发展史就是一座城市发展的史说，折射了整个区域包括城市化发展，也是区域房地产发展最好的价值说明书。

■龙华真正发展标志：以深圳北站为标志

倒退15年看龙华，这里不过是深圳城市边缘的农村，没有什么直达道路进入，别人请你还未必愿意去。后来随着深圳原特区日渐减少的土地储备，当时还称得上是商品房净土的龙华，由于土地储备丰富吸引了众多房地产企业进入，龙华由此开始城市郊区化。

2003年10月17日，劲力集团以3.1亿元总价、楼面地价1700元/平米拿下龙华地区土地“处女拍”，正式开启了龙华商品住宅的市场。紧接着第二年龙华土地第二拍，并逐渐吸引众多房企进军龙华。如此开发浪潮下，有人甚至用“2002年深圳地产看南山，2005年深圳地产看龙华”来龙华的市场发展，自此龙华开始迈向城市郊区化。

龙华的真正发展，应该是深圳北站的开工和正式运营为标志。自2007年深圳北站正式在龙华开工，整个区域掀起了开发热潮。包括卓越、金地、万科、和黄、合正、莱蒙、招商、鸿荣源、金光华、星河、绿景等数十家品牌房地产开发商涌进龙华，占地为王，高尚住区成行成市，加上区域经济、人口、收入的逐渐发展，龙华迈入了城市化甚至核心化浪潮。

■农村→郊区化→城市化→枢纽化→核心化→国家化

一般而言，城市发展过程是要经历郊区化、城市化、中心化、核心化这样一个逐渐而上的过程。基于成本最低的集约配置原则，已经被中心化的本区域，在区域市政配套、交通轨道设施开通并逐步完善后，区域将实现枢纽化，并融合多方面实力向核心化进军。

很明显的是，随着深圳唯一特等站——占地240万平米深圳北站于2011年正式开通后，以深圳北站为中心的周边片区都逐渐向核心化前进。深圳北站作为中国当前建设占地最大、建筑面积最多、接驳功能最为齐全的特大型综合交通枢纽，是中国铁路新型房站的标志性工程。

作为广深港高速铁路（京港客运专线南段）及厦深客运专线（杭福深客运专线南段）、深茂高铁（粤西沿海高铁线-深圳到茂名段）的交汇点及客运枢纽站，深圳北站同时是深圳地铁龙华线、环中线、6号线和深莞城际线的经停车站，是深圳乃至华南地区最重要的交通枢纽，枢纽化跃然纸上。加上周边规划在建的商务区、大型市政配套如艺术馆、美术馆、音乐厅等，深圳北站中心已然核心化。

■卓越皇后道的完美价值趋线，30年6级升

当龙华已然从农村→郊区化→城市化→枢纽化得到区域价值提升之时，区域的发展并没有停滞甚至还将有更深远的影响。确定于今年12月26日开通运营的厦深高铁，3小时真正实现了厦门、深圳两地贯通；将于年底开建的深圳-茂名高铁；在建中的广深港高铁，预计2015年开通将实现深圳北站到香港的23分钟距离，到广州的35分钟距离都将成为现实。

也就说，以深圳北站为核心的龙华区域，在珠三角将快速实现城际化。不仅如此，根据中国大陆高铁分布图，粤西沿海高铁沿线由南向北逐一把湛江、茂名、江门、中山、佛山、广州、深圳、汕头、厦门这些沿海重要城市贯通起来。

而且，目前已运行的福州-上海高铁线，规划还将于厦门连接，从而达到深圳-厦门-福州-上海-南京-徐州-济南-天津-北京-沈阳-秦皇岛或大连-哈尔滨等高铁路网都将贯通起来。更何况目前已经开通的京广高铁也与深圳连通，实现了中国中部地区的高铁通达。

可以说，在中国大陆高铁及规划的“五纵六横八连线”高铁规划图纸上，深圳北站已然列入国家高铁战略发展方向重要一笔，并从城市与城市之间的轨道交通，纳入国家轨道发展层面。也正是如此，以目前深圳北站的多条高铁利好消息来看，这里将实现了从农村→郊区化→城市化→枢纽化→核心化→城际化→国家化的进化过程，短短30年即实现了一连6级升的飞跃过程。

■在这里，你能找到置业的最好答案

一个片区的交通发展史其实正是片区价值升华的最大浓缩精华。别人可能只是三级跳，但龙华所在、卓越·皇后道所在片区，由于深圳北站不仅仅在区域、城市、华南乃至国家轨道交通的战略层面，自2007年开建至今，短短不到10年间即实现了6级跳。这种价值升华程度，纵观深圳城市几乎无区能及。

区域价值提升的过程，最明显表现的就是土地的价值以及房地产发展。当年龙华土地首次拍地，露面地价仅1700元/平米，如今中海以38.2亿摘下卓越·皇后道近邻的上塘道地块，楼面地价14563.48元/㎡；若剔除其它安居商品房、幼儿园之类的楼面地价甚至高达2.41万元/平米。

当年的深圳地产看龙华，到今天开始真真切切地最大化地表现出来，土地溢价就是最强烈最直观的表现。如今深圳北站中心区已集中了众多高档住区，成为深圳刚需甚至豪客们的居住核心。卓越皇后道作为深圳北站中心区唯一在售的墅级刚需新盘，稀缺性已然在即；前期热销下，本周六将加推的155-162平米大户型。在深圳北站中心区价值6级升昭示下，卓越皇后道无疑是给你了最好的置业答案。