导读：
       ■年末深圳楼市最值得期待的唯一文综住区
       ■中国黄金高铁首站：首沪中心
          一、深圳人们年末最大的G点：厦深高铁12-26要通车啦
          二、中国沿海高铁线由此真正连通了：深圳-厦门-杭州-上海
          三、中国大陆最重要的两条高铁主线，交汇点就在深圳
          四、黄金高铁线上的“首沪中心”，进入深圳的首站住区
          五、这有可能是国家级的山湖首杭！
       ■搞掂最难侍候置业者的绝杀技
          一、“坪花”收服了全城要求最多最嚣张的置业者
          二、搞掂最挑剔置业者的绝世妙招：只有“坪花”才有的魅力
          三、忒难侍候的上帝也笑了：4大公园环绕
           1、东侧永久性可视绿化：23万㎡中心公园+聚龙高尔夫
           2、城市中心级唯一生态文综住区：1850万㎡绿化资源环绕
          四、搞掂最难侍候置业者的绝杀技
           1、照顾所有居者的全部身心需求：满足老人，满足自己，更利于孩子
           2、或许这是全国唯一了？高铁+3地铁+湖适+文综体
       ■工地考察
          一、深圳新城即坪山最好的住区！
          二、搞掂最挑剔的住户
           1、粘性强，最大化减少干扰性：全底商+高层的最佳结合体
           2、开放性和私密性融合化：5大出入口、花园整体抬高
           3、园林一统性和独立性结合：分区活动场所、绿带蔓延
          三、既要面子也要里子：公园就在家里！
           1、与大自然最贴近的质感：ART-DECO艺术立面、三面无阻挡、楼间距近70米
           2、最省心的舒适居户：全采光通风、师级精装、拎包入住
           3、户型精粹集合点：N+1、三分离卫生间、全凸窗……
       ■百年招商，为坪山而来！
       ■深圳唯一的“首沪、湖适、文山”：最挑剔的上帝，也动心了！
          一、黄金高铁首站物业：首沪中心，新城CBD
          二、首沪、湖适、文山：最挑剔的上帝，也动心了！
正文：

■年末深圳楼市最值得期待的唯一文综住区

2013年3月1日，总建面30万平米的坪山新区招商·花园城正式动工；2013年8月1日，由坪山新区政府投资9.84亿元人民币，招商地产代建的7.4万㎡深圳首个文化综合体——“坪山文化聚落”开工；2013年9月1日，新城CBD·招商花园城营销中心开放，短短两天吸引超千批客户前来观摩。

2013年11月9日，新城CBD·招商花园城精装样板房开放，当天近3000名客户到场参观并进行VIP申请诚意登记，不少客户甚至晚上六点后依然停留在营销中心了解情况。日前在厦深高铁计划于年底12月26日开通运营的大好消息之际，新城CBD·招商花园城每天迎接的宾客络绎不绝，成为深圳中心级最值得期待的待售新盘。

作为百年企业招商局旗下招商地产首次进入坪山新区的力作，也是继蛇口花园城后招商打造的第二个花园城项目，总建面38万平米的新城CBD·招商花园城从开工到样板房开放的火爆程度，充分表现了招商项目在市场上的强劲召唤力。为深入了解，2013年11月16日下午13：00-17：00，历时4小时，@房地内参 营销事业部对新城CBD·招商花园城现场考察，并进行深度价值梳理。

■中国黄金高铁首站：首沪中心

一、深圳人们年末最大的G点：厦深高铁12-26要通车啦

新城CBD·招商花园城位于深汕公路与金牛路交汇处，就在坪山新区管委会及坪山中心公园旁，毗邻坪山区政府。其所在的坪山新区，是深圳的市级中心区，也是深圳东部增长极和大规模产业升级的大平台。其中，招商花园城所在的片区将规划为行政办公、总部金融、商务会展及高端居住区。

项目所在片区之于坪山，正如深圳福田中心区之于深圳城市，这里是坪山新区的行政、文化中心，深圳东部交通枢纽中心，区域商贸会展就业中心，高端购物休闲娱乐商圈，宜业宜居的生态示范区……

厦深高铁预定于今年底12月26日开通之际，新城CBD·招商花园城毗邻着厦深高铁进入深圳城市辖区的首站——深圳新城站，两者相距2公里。从距离和宜居角度来看，新城CBD·招商花园城既得享了最便捷高速轨道，又避开了列车经过时的噪音影响，省际、城际出行效率得到大幅提升。而且地铁12号线及14号线、19号三大地铁线（规划中）、高速等多维交通体系连通坪山与深圳其它各区。

二、中国沿海高铁线由此真正连通了：深圳-厦门-杭州-上海

对坪山新区乃至深圳人们来说，今年内最大的喜讯之一，莫过于厦深高铁于12月26日的开通。从深圳出发，厦深高铁沿线经过深圳、惠州、汕尾、汕头、揭阳、潮州、漳州、厦门北站等城市，全程502.4公里/约3小时，比原来的普通列车节约近60%时间。这意味着，深圳人们可从本城搭乘高铁一路向北到福州、厦门、温州等地。

其实不仅仅是贯通厦深连接沿海8城，厦深高铁所属的杭深线，未来将与已开通的沪宁和沪杭城际铁路实现无缝对接。届时，深圳到上海时间最快将缩短到9个小时左右。比如从深圳到宁波，以往需要18个小时左右，中途还要在龙岩或杭州转车；如今高铁开通预计全程只要6个多小时。

如此一来，随着厦深高铁的开通，实质是贯通了珠江三角洲城市群、长江三角洲城市群和东南沿海地区各大城市，从而增强长三角与珠三角地区对全国的辐射能力。促进长三角与珠三角产业优化升级，有利于长三角与珠三角的可持续发展。厦深铁路所属的杭深线所带来的巨大的客流、物流和产业投资，对长三角与珠三角区域的整体发展有着重大的意义。

三、中国大陆最重要的两条高铁主线，交汇点就在深圳

中国大陆城市高铁路线纵横交错，最重要的高铁线就只有两条：一是京广高铁（连接深圳），贯通了整个中国中部地区重要城市，如长沙、武汉、石家庄、北京等。二是中国沿海高铁线，贯通了环渤海地区、长三角地区、珠三角地区最重要城市，如大连、天津、上海、厦门、深圳等。

根据全国高铁规划分布图，今年12月将开通的津秦客运专线（天津-秦皇岛高铁），通过地下直径线与京沪高铁（已开通）相连，把东北地区与华北、华东地区的高速铁路网串联起来，乘高铁从上海前往沈阳甚至哈尔滨，可一步直达。

在上述基础上，由于厦深高铁杭深线与沪宁和沪杭城际铁路的无缝接驳，实现深圳与上海的高铁轨道，贯通珠三角和长三角重要沿海城市的接轨。再配合即将实现京沪高铁-津秦客运专线，中国大陆整条沿海地区包括环渤海地区、长三角地区、珠三角地区都将实现高铁连通。而这两条中国最重要高铁交汇点，一是在北京，二则是在深圳，连通港澳及沿海线上各城市。

四、黄金高铁线上的“首沪中心”，进入深圳的首站住区

不可忽视的是，上述这三个地区都是中国大陆最富饶的城市，集中了包括深圳、广州、厦门、福州、宁波、杭州、上海、南京、济南、青岛、天津、秦皇岛、大连……等中国大陆经济发展城市，也是中国的城市经济中心。这些城市也拥有目前中国大陆最多的原生企业、最多的世界500强城市，经济最发达、民间财富最多……

其实从全国性战略来看，厦深高铁在坪山设深圳新城站，这也是以上海等中国重要城市经济中心进入深圳辖区的首站，昭示性意义极强，带动作用也将牵一发而动全身。对此，由于坪山新区是以上海为经济中心的长三角地区城市通过高铁进入深圳辖区的首站，我们也美其名曰地把坪山新区定义为黄金高铁线上的“首沪中心”。

五、这有可能是国家级的山湖首杭！

俗话说：高铁一响，黄金万两。正是由于厦深高铁的开通，使得进入深圳首站的深圳新城站将因此而有可能进入全国范围，从而推动区域土地价值的提升，并吸引更多资产人士进入。大陆和台湾两岸宣布直航后，台北一个房企把靠近公园绿地、林荫道的某楼盘取名为“首杭”，即杭州精华之意。

顾此及彼，新城CBD·招商花园城与深圳新城站仅2千米距离，同时得高铁+两条地铁的环绕，是深圳除了福田中心区外，唯一集山湖高尔夫+中心公园+6大文化馆群的文化综合体项目，也是坪山前无来者、后难再现的文化综合体。在黄金高铁鸣响之际，坪山作为厦深高铁进入深圳的首站，招商·花园城也将有可能成为中国高铁沿海线甚至国内极度稀缺罕见的首沪中心、山湖首杭中心级物业。

■搞掂最难侍候置业者的绝杀技

一、“坪花”收服了全城要求最多最嚣张的置业者

购房作为家庭资产最大的支出，大多数人们都希望能找到一个能满足一家老小需求或爱好的房子，因此置业者在挑选房子时就显得特别挑剔，也很难让人侍候。试想下，刚处于置业入门阶段的购房者们，找到能满足全家爱好需求的物业，可能价格又太贵买不起；找到能让父母休闲、孩子上学、自己舒畅的物业，同时满足品牌、户型等硬性要求的，偏偏又少之又少或交通不方便。

多次前去新城CBD·招商花园城进行观摩、考察，笔者每每流连就在项目楼下的中心公园，众多以家庭为单位的人们在这里休闲娱乐：孩子们在儿童游玩区里欢声笑语，老人家们在欣赏文化展览，边上的父母们闲聊或捧书而读……

这里有美术馆、有图书馆、有剧院、有会议中心、有书城、有电影院、有展览馆，还有开放式商业街区、有公园、有山、有湖、有高尔夫……无论是居住、休闲、娱乐、商业等一切居住、文化需求均能在这里得到生活最全面最便捷的满足。

而在和新城CBD·招商花园城销售人员沟通时，他们骄傲地说了这样的话：花园城的出现，我们搞定了整个深圳置业群体里最挑剔、最难侍候、最嚣张的客户；花园城的出现，也可以让我们的客户就得到家庭所有成员的一次性同意。而拥有几乎等同于深圳市民中心周边同样配套的新城CBD·招商花园城，均价仅相当于深圳中心范围的四分之一。

二、搞掂最挑剔置业者的绝世妙招：只有“坪花”才有的魅力

面对深圳城市里极难搞掂、难侍候的家庭型置业客户，新城CBD·招商花园城以招商地产深耕深圳二十九年的精粹，竭尽所能，以6大馆+5万㎡商业街区+4大公园+3地铁+1高铁的全方位配套，全力赋予足以让这群最挑剔置业者们也无可挑刺的家庭综合居所。

1、剧院：规划中型甲等剧院，总建面约1.1万平米，规划坐席1200个。现场所见，目前剧院已动工，就在新城CBD·招商花园城住宅区北侧，紧邻着中心公园。看戏、话剧，家有老父母的这回乐意了吧？无须步行，自家门口即可享受得到深圳大剧院的一等休闲配套了。

2、美术馆面积约5060平米，兼具展览、典藏、研究及公共教育服务。孩子们喜欢画画，可周末老要辗转几次送他去学习，浪费时间自己又没法得到休息，咋办？看，就在自家门口的美术馆，你还需要折腾么？孩子去画画，你还可以走几步路就回家，或者去旁边的书城\图书馆看书。

3、图书馆城总面积约12370平米，藏书量逾50万册，设置阅览坐席550座，可为百万人口提供阅读服务。

4、书城总面积约10440㎡的市级书城，可以领略从百科全著到家常菜谱的各色书系。

城市生活节奏太快了，总需求一些充电和书籍，让自己工作之余心灵可以充实，也可以为正在拼搏中的事业更多拓展空间。相比那些在城市中心高价买入某房却不得不忍受去哪都要奔波倒腾几次的人们，这回你偷笑了吧？别人花在路上的时间，你已经在充电了，这种双重收益的享受，还要再挑剔什么吗？

5、会议中心：规划为高端的配套，完善会议设施，一切以国际标准为蓝本，学术论坛、经贸研讨会等均可在此进行。事实上，这将是坪山新区未来最高规格的国际级会议中心，将来坪山区域政府、大企业、研学机构等重要单位所进行的重大公开性会议都将在此进行。如此，这就意味着

6、展览馆/电影院约6180平米，分为城市规划展区、产业科技展区、其他商业展览及宣传性展示活动，拟引进坪山首家IMX影院。也就是说，就在自家楼下，即可了解到最新的城市规划、产业科技、商业发展活动；甚至你和家人穿着拖鞋下楼就可以欣赏到最新影视大片，这种送到家门口的人居待遇，你还要继续挑剔啥？

三、忒难侍候的上帝也笑了：4大公园环绕

作为在一线城市里生活的人们，面对置业时挺矛盾的：既不想离开城市中心的繁华，也想居住时能享受到最丰富的自然生态资源，如山湖高尔夫等；既想保持工作、出行的最高效率，又想享受慢悠悠的休闲舒适生活。所以不少销售人士在真实面对这样贪心的购房者时，只能在心里嘀咕着：这是最难侍候的上帝了！

所幸的是，在上述基础上，新城CBD·招商花园城以一览四大公园的自然生态资源，永久性并无阻挡地满足了这些忒难侍候上帝的极致要求，甚至让上帝们满意得再也找不到挑剔的理由。

1、东侧永久性可视绿化：23万㎡中心公园+聚龙高尔夫

新城CBD·招商花园城文化综合体东侧紧邻着的坪山新区中心公园，总占地23万平米，集休闲、娱乐于一体，是新区中心最大、最好的休闲锻炼场所。从项目高层俯瞰，大自然绿色之礼一览无遗：水上舞台、游船码头、林荫广场、空中步廊，自然美景尽收眼底。而且中心公园紧邻着聚龙高尔夫练习场，是集山、湖、高尔夫、公园为一体的开阔视野空间。

值得注意的是，根据规划花园城住区高层东侧再也没有规划建设用地，都是公园绿化用地，这就意味着业主们以东的中心公园可视自然景观全部无阻挡。连绵的山、湖、公园广场都将成为新城CBD·招商花园城业主们的家景一角。

2、城市中心级唯一生态文综住区：1850万㎡绿化资源环绕

就在新城CBD·招商花园城北侧的松子坑森林公园，规划面积高达1790万平米，现在的松子坑、茅湖、獭湖等水库是深圳仅存的为数不多的生命绿洲，成就区域性的生态绿色屏障。而且约64.1万㎡深圳东之聚龙山湿地生态公园，建成后将成为苏州荷塘月色实地公园后全国最大的湿地公园。

如此大面积的生态资源就在自家北侧窗前，这种绿化生态资源力，纵观深圳城市中心级区域，最近十年里几乎从来没出现过这样的物业。可以说，这是目前整个城市唯一在售的城市中心级生态文化综合体。

四、搞掂最难侍候置业者的绝杀技

1、照顾所有居者的全部身心需求：满足老人，满足自己，更利于孩子

要想搞掂房地产市场里最难侍候的家庭，在满足了老人家和自己的需求基础之上，重中之重的莫过于父母所能赋予孩子怎样的教育、成长的环境。新城CBD·招商花园城周边集中了密集的山、湖、高尔夫、中心公园等自然生态资源，增加了孩子在城市乡野的成长乐趣。

新城CBD·招商花园城自带幼儿园，同时近邻着坪山新区最好的学校——坪山实验学校。这是坪山新区政府以高起点规划、高标准设计、高质量建设倾力打造的现代化优质九年一贯制学校，规模为84个教学班，全国中小学明星校长领导，是坪山目前最大、起点最高的教育单位。

古有孟母为儿三迁，而新城CBD·招商花园城自落地之日起已为业主们提供了最适合孩子们成长的自然环境、教育环境，可为孩子们提供0-18岁的一站式大学前教育。加上图书馆、书城、展览馆、美术馆等系列熏陶性教育，提高了孩子们的才艺能力、综合素质。

2、或许这是全国唯一了？高铁+3地铁+湖适+文综体

对家庭而言，孩子和老人是生活居住的重心，也是在家里待时间最长的群体。如今新城CBD·招商花园城不但从衣食住行、休闲娱乐、散步、景观等，甚至考虑到了生理、心理、文化、艺术等各种物质、精神方面的需求，即使是最挑剔最难侍候家庭购房者，这回还能找到什么不把家落在这里的理由呢？

更何况，类似新城CBD·招商花园城这种集深圳市级中心区地段+山湖高尔夫+中心公园+高铁+3地铁+招商地产百年级房企等城市中心级的复合型文化综合体住区，整个深圳中心区除了福田中心区以外，就只有上述唯一一个在售盘。

然而福田中心区房价均价已是5万元/平米甚至更高，招商花园城所在的坪山新区，房价均价仅相当于福田四分之一左右。可以说，对首次置业者来说，新城CBD·招商花园城绝对是坪山最好、深圳城市中心区级唯一在售文化综合体。甚至以招商花园城的中心级地段、品牌力、产品力、资源力等综合资源来说，可能全国范围也难以找到第二个。

■工地考察

一、深圳新城即坪山最好的住区！

新城CBD·招商花园城总占地面积159656.99㎡，建筑面积约38万平方米，包含20万㎡住宅共18栋高层，5万㎡商业街区、7万㎡政府规划的文化综合体配套。整体容积率2.75，绿化率30%，产权年限达70年。

该项目规划总户数为2088户，地下车库分为地下2层 2830辆，地面停车位170辆，车户比达1：1.44，比例之高完全符合豪宅标准。产品主要为住宅75-130㎡二至四房，商业40-300㎡二至三层稀缺街铺组成，目前住宅样板房已开放，VIP申请诚意登记中，商业街铺发售在即。

二、搞掂最挑剔的住户

1、粘性强，最大化减少干扰性：全底商+高层的最佳结合体

新城CBD·招商花园城分为南北两区，共18栋高层。目前，该项目住宅2栋、3栋已建至17层，部分楼层建至5层左右。包括20万平米住宅、5万平米398户商业街区的招商·花园城，整个格局采用底商+高层住宅的形式，同时还包括5300平米超市和四栋独立商墅，是整个坪山中心区唯一的大型商住文化综合体。

就单向研究住宅而言，由于主体建筑地下两层为车库，每栋地上2层为商铺，这就使得栋与栋之间的联系既有粘性同时也增加了独立性，减少了每栋业主居住之间的干扰性。加上开放式街区和集中性超市的配合，更进一步增强了人们进行居住生活、逛街购物、休闲、文化、艺术的舒适度。

2、开放性和私密性融合化：5大出入口、花园整体抬高

由于新城CBD·招商花园城20万平米住宅18栋高层均带有开放式底商形式，不少客户会担心商业街的开放性会影响到业主的日常居住生活。这点，项目给出了肯定不会的答案。

分为南北两区的新城CBD·招商花园城，共规划了5个小区出入口，其中南区3个：南边一个为主人行口，连接花园与商业内街及超市；东侧一个车行口；北边一个为人车混行口。

北区规划2个出入口：南边为主人行口，连接花园与商业内街；东侧一个车行口；北侧一个次人行口，主要为回迁居民单独使用。而且小区花园整体抬高，高于商业街标高，还设有人行口台阶加直升电梯相连接。

这样一来，不但考虑了业主居住的私密性，同时也使得休闲、商业街休闲双重结合在一起，互不干扰，相互弥补。如此细心地考虑到业主们的居住感受，不愧为招商地产的精粹之作，大家还可记得，最早开创入户花园的就是招商地产在蛇口的海月花园。如今招商地产再度在坪山花园城开创产品力，岂能不为业内所关注。

3、园林一统性和独立性结合：分区活动场所、绿带蔓延

新城CBD·招商花园城在1~5栋、11~16栋、18栋规划设有架空层，架空层设计则为绿化休闲活动空间，包括空中花园、空中泳池、亭台休憩空间等。由于项目分为南北两区，由此也规划了两大主题园林，以绿带联系蔓延整个小区，由此也实现了从任一户型其内也可看得见别样生趣的园林景观。

整个小区规划的整体活动场所，包括儿童活动区、老年人活动区、运动健身区、各版块分区排布，既一统化，也形成互不干扰的活动空间，让各年龄人群自得其所。而且由于每栋楼之间独立性较强，每栋楼也规划绿化生态系统，各有特色，可观性、趣味性极强，更便于业主室外的休闲娱乐。

三、既要面子也要里子：公园就在家里！

1、与大自然最贴近的质感：ART-DECO艺术立面、三面无阻挡、楼间距近70米

根据规划，整个项目外立面采用ART-DECO艺术线条勾勒质感，使得建筑在大自然自然焕发一种质感，更展示了一种对生活最有朝气的积极、向上感觉。其实多次流连在坪山花园城的感觉，由于周边山、湖、公园等大量自然资源的环绕，已然感觉项目就在长在中央公园里的家。

整体资源毫无疑问地撩拨了所有人的心窝，不仅如此的是，既有面子也有里子的新城CBD·招商花园城，实实在在地为业主们全心全力打造了一个绿色舒适的家。譬如在楼间距上，目测下各栋楼之间，东西向最大楼间距在65-70米，南北向最大楼间距在50-60米。适当的楼间距，这就保证了每栋楼居住的私密性以及采光通风性。

不仅如此，由于新城CBD·招商花园城东侧、北侧、南侧完全没有高层阻挡建筑，这不但保证了三面景观的无阻挡性。同时，由于也为各栋楼层的居者们实现了最大化的通风、采光、居住舒适度。当然，更为极致的表现就是在房子户型方面。

2、最省心的舒适居户：全采光通风、师级精装、拎包入住

总户数2088户的新城CBD·招商花园城，采用框剪结构，每栋均为两梯五户，考察时发现：一出电梯口，两面全通风采光，远处山景扑面而来，清风自来，舒适感极强。

项目主力户型面积为75-130㎡二至四房，全部是N+1高拓展空间，而且方正实用性强。这是招商地产汇集29年实战经验，预先布设格调空间，同时采用师级精装，为业主们省去自装的繁冗和琐碎操劳，轻松实现拎包入住。

3、户型精粹集合点：N+1、三分离卫生间、全凸窗……

从项目样板房观摩和实地考察情况来看，目前现正推出的南区住区，规划有约88.6平米、89.5平米、约76.4平米、约130平米共四种户型。项目所有户型开间均实现3.6-3.8米大开间客厅（130平米实现4.3米大开间）、可储物玄关、大阳台拓展、全凸窗设计等。

值得一赞的是，考虑到100平米以下户型的紧凑性，新城CBD·招商花园城还细心地实现了三分离卫生间，干湿实现区隔分离。这样早晚时间，即为家人洗簌、卫生间、沐浴间实现了分开使用，提高了使用效率。

此外，现场考察时，目测商业层高最高达6米，住宅层高约3米（尔后查证数据为2.9米），尤其是在高层俯瞰中心公园和周边的山湖资源时，阵阵清风不断来袭，十分舒适清爽，当之无愧为生长在公园里的文化综合体住区。

■百年招商，为坪山而来！

作为百年级企业招商局旗下房企首次进入深圳坪山的鼎力之作，招商地产以深耕深圳29年的经验和优势，无疑为坪山乃至整个深圳人们、未来中国整条沿海高铁线上城市人们缔造了一个38万平米总建面的国家级城市中心区文化综合体项目，再次开创了一个综合人居高地。

履历习惯于默器风格的招商地产在产品力上的创新，大家可知：：1984南海小筑首创无梁原板结构成为地产技术创新的标志事件，1986玫瑰园首创住宅组团、人车分流、首层架空，1987鲸山别墅首创“住宅定制”模式率中国之先，1992翠微园首创“可变式住宅”最早关注到房产的个性需求，1996建成深圳最大的写字楼花园广场率领生态商务潮流，1999海月1期首创入户门厅岛系统带动“入户花园”潮流，2000招商地产引进亚洲最大的沃尔玛，2001海月2期首创生态型车库，2002成为全国第一家聘请360度品牌管家的地产企业，2002全国第一家引入CRM的地产商……

29年来，招商地产致力于社区综合开发模式、绿色地产开发理念、被誉为中国地产界城市运营、可持续发展最早的实践者和成功典范。2013年，闻遍江南的“家在情在”企业文化的招商地产进军坪山新区，配以国家级招商物管，开创了这座38万平米深圳首个文化综合体。

事实上，如今一切浮现眼前之时，我们可以确信的是：无论在地段价值、交通价值（高铁、3地铁、高速等）、资源力、品牌力、产品力等种种方面，招商地产的进入都为深圳置业群体带来了一次新的居住变革。对刚需置业群体而言，这更是入主中心级最顶级人居高地的前所未有绝机。

■深圳唯一的“首沪、湖适、文山”：最挑剔的上帝，也动心了！

一、黄金高铁首站物业：首沪中心，新城CBD

不可否认，厦深高铁的即将开通是一个契机，由此这将正式打通深圳向东沿海高铁线重要城市的任督脉络，并与沿线的厦门、福州、宁波、杭州、上海，未来还会与环渤海地区重要城市连成整条贯通中国沿海地区的主干线。而这些中国最富饶地区的经济、产业优势也将因此而得到进一步的融合、交汇、提升。

深圳作为珠三角地区与长三角地区、环渤海地区高铁连线的重要交汇城市，带动作用尤为明显。尤其是新城CBD·招商花园城作为中国中国沿海高铁线主要城市客流进入深圳辖区的首站，标志性昭示性意义更强，并将首先带动坪山中心地区的土地价值上升。如此契机下，为坪山而来的百年招商，无疑是最为及时的。

新城CBD·招商花园城以38万平米的总建面，实现了中心区级+高铁+3地铁+中心公园+山湖高尔夫+文化综合体，可谓全深圳唯一。夸张点说，即使在整个中国大陆范围寻找，可能也找不到第二个同类型的物业。

二、首沪、湖适、文山：最挑剔的上帝，也动心了！

更不可忽视的是，新城CBD·招商花园城自身所囊括的23万㎡中心公园、1790万㎡松子坑森林公园、64.1万㎡聚龙山湿地生态公园……等近2平方公里山、湖生态资源，赋予居者们前所未有的舒适生态空间。也正是这大片的山湖资源，@房地内参 在这山湖之间惬意着，想象着以后的六大文化馆生活，文学味不由自主地浓了，对居者而言，这就是真正的“湖适”之家、文山之宅。

“湖适”谐音“胡适”，借用了中国新文化运动之领袖胡适先生之名，甚至乎在台湾一住宅区，由于自身临湖资源丰富，也起名“湖适”，显然地突出住区特色。如今，新城CBD·招商花园城以自身坐拥的四面山湖资源，生态度舒适度之高，当之无愧为“湖适”之家。更何况，这里所集合的美术馆、图书馆、书城、剧院、展览馆\电影院等六大文化配套设施，所散发的强烈人文艺术氛围，首当为深圳新城中心的“文山”之宅。

置业作为一个家庭最大的财产支出，购房者也必然是最挑剔的购买群体。然而，即使是最难侍候的上帝、把口袋捂得紧紧地青年才俊购房者们，在无缘进入同类型的深圳中心区后，面对着集合深圳城市中心区级+6大馆+4大公园+高铁+地铁+坪山实验学校+坪山体育中心的新城CBD·招商花园城，在“首沪、湖适、文山”的吸引力下，也不由自主地动心了。

当然，这也是为什么新城CBD·招商花园城一经亮相，就吸引了如此之多诚意客户们前来一次又一次地询问、观摩、登记、VIP优惠申请……目前新城CBD·招商花园城住宅精装样板房已开放，即将进入市场；商铺现正认筹，发售在即。

从中心公园看招商花园城：“湖适”之家

从深圳新城中心公园看招商花园城

中心公园与招商花园城：孩子们的乐趣、家长们的休闲

招商花园城的视野大餐：山湖一体

从招商花园城3栋楼顶俯瞰：中心公园、湖景、山景一览无遗

从招商花园城3栋楼顶俯瞰：松子坑森林公园、高尔夫、中心公园、山、湖

长在公园里的招商花园城：园景、湖景

夕阳中、湖边上看招商花园城

中心公园一角

坪山招商花园城：开放式底商+高层住宅

坪山招商花园城：通透性强、全通风采光、层高近3米

深圳新城中心，首护中心

坪山招商·花园城效果图

2020年全国高铁线路图