导读：
       ■全球最大楼市悬疑引热议……
       ■前30年，“只重经济，不重科技文教”的发展之误
       ■“经济恐龙”→“科技文化之都”过渡：后30年的方向
       ■科技才是权利：财富将紧随知识分子、科技人士
       ■深圳已吹响智角：未来最值得期待之区已现！
正文：

■全球最大楼市悬疑引热议……

继《全球楼市最大悬疑？》http://www.banq.cn/html/18684.htm一文发布后，引起广大网友们的热烈讨论。不少网友们积极发表观点，以下截取其中一段留言：

“大学城片区以后肯定会成为深圳豪宅片区之一。现在之所以还没有成气候，一是没有好的产品，二是周边环境还有差距，另外，大学城规模还不够大。如果北大、清华本科教育落地大学城能够成为现实，那这里的升值空间是巨大的。”

事实上，关于这一悬疑，笔者在众多声音之中，发现了一个有意思的发问，“如果说这是全球最大楼市悬疑，那么为何会出现在深圳？”。是啊，为何深圳如此，而其他城市不会呢？为了更详细的解答这个疑问，现整理一篇文章，仅供参考，请网友们自行鉴别，也欢迎更多讨论声音。

上文已提到，经观察发现，城市硅谷中伴生的大学城片区是天生的高价值豪宅区。世界的城市列强中都概莫如此。但仅有一个例外，就是深圳！深圳已经贵为全球第二大科技湾区城市，但城市硅谷的意义并未凸显，尤其是一提及深圳硅谷范围内的大学城片区，深圳人就觉得好像是一个被人们遗忘的角落。

那么我们反问一下，难道政府大力打造深圳硅谷，就这么不值？重金投入大学城的建设，就这么不堪？还有留仙洞总部基地、大沙河创新走廊的规划，就这么不齿？……显然不是，那么为何深圳却暂时未依循世界规律，反其道而行之呢？

■前30年，“只重经济，不重科技文教”的发展之误

作为中国改革开放以来所设立的第一个经济特区，深圳是中国改革开放的窗口，也是当时唯一开放的窗口。然而，仅而立之年的深圳，却已发展为具有世界影响力的国际化大都市，创造了举世瞩目的“深圳速度”，缔造了中国前所未有的辉煌与奇迹。如今，这里已成为中国最重要的高新技术研发和制造基地，成为国际重要的空海枢纽和外贸口岸，发展之快令世人惊叹。

深圳位于南部滨海，位于珠江入海口东岸，与国际大都会香港一水之隔，东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相联；北部与东莞、惠州两城市接壤。有辽阔海域连接南海及太平洋，地理位置十分优越，因此，在金融、航运、贸易等领域，优势凸显，很快崭露头角，迅猛发展。

正因其腾飞条件之好，发展速度之快，使深圳一度认为仅凭出口贸易、制造业、金融等就足以腾飞。早期深圳因靠近香港，主要以物流起家，纯粹是为了经济而经济，由此使得科技文化等设施，在深圳早期大举发展时，几乎未受到同等重视与对待。

后期随着科技文化产业的兴起，逐步有了自己的方向，并成为全球第二大科技湾区城市。如果说，前30年深圳只知道建设发展、搞经济，那么后30年，深圳势必大刀阔斧搞好科技、文教、创意等领域，成为拉动城市发展的核心任务。未来，“只重经济，不重科技文教”的发展之误，得以改写。

■“经济恐龙”→“科技文化之都”过渡：后30年的方向

事实上，长时间以来深圳一直被誉为“经济恐龙”，更被戏称为一个单纯的GDP城市。主要在于深圳发展太过迅猛，30年确实创造了世界罕有的奇迹。然而这个奇迹背后却不可回避，深圳过去以钱为重的发展思路，对于诸多领域造成了制约。再加上，中国原本就是钱本位的城市，导致钱、权成为深圳发展的集体共识。

于是，你会发现，在城市经济之核——CBD，在城市权利之核——政府，这两个地域周边的房子，往往是一个城市房价的至高点，也是权贵人士的集聚地。而事实上，真的是因为这些区域的资源、配套、交通等硬件，确实这么好，确实是最顶级的代表吗？其实不然，那是由于早期城市在以钱权本位的思路下发展，从而导致这一怪象。

而以国际眼光，中国人这种钱权本位的思想，要完全颠覆。深圳被世界认可并冠名的两大头衔是世界花园城市、世界设计之都。为何要冠以这两个头衔，而不是经济之都、发展之都？因为，在他们看来，一个城市的价值，其一在于拥有优越的生态资源，适合人居，可持续发展，其二在于城市的原动力，也就是科技、文化。因此，深圳作为设计之都，受到国际认可。

可见，即使深圳在2012年总部经济发展能力排行仅次于北京、上海，位居全国第三，综合经济竞争力指数仅次于香港、位居第二，已具有相当影响力与辐射力。但世界上很多国家，仍愿意将关注点停留在深圳作为花园城市、设计之都的成就上。这给予我们很大启示，一个城市的影响力，不仅仅来自于其依靠经济、权势积攒的财富能量，而在于其能散发的科技、文化的知识能量。

■科技才是权利：财富将紧随知识分子、科技人士

纵观深圳，已然跻身世界的高科技之都---全球最大的通讯设备制造商华为携中兴通讯、全球第三大互联网企业腾讯、全球三大医学诊疗设备供应商之一的迈瑞、全球第二大基因公司华大基因、全球新能源汽车领军者比亚迪…竟然就在我们的身边。

如今真正掌握财富的人，都是有知识分子、科技人士。深圳涌现的一长串世界级领袖阶层---任正非、王石、马化腾、马明哲、马蔚华、王传福、徐航、侯为贵、任克雷、麦伯良、徐少春、万捷……无不是掌控各领域技术、知识的人。正因这样一个帮人，才使得深圳逐渐从一个“经济恐龙”、以钱权为首的城市，逐渐向“科技文化之都”过渡。

如今，枪杆子——暴力、钱权，已不再是权利，科技知识才是权利。过去，人们身处战争年代，靠武力暴力解决问题，暴力成为强权。后来，国家发展经济，靠政治垄断统一，钱权成为标杆。而今，当市场全球化，当所有人挺立于世界之林时，真正的竞争，真正的武器，变成了科技！

可以说，在一定范围内，经济、财富是有上限的，而知识、科技却是无限的。从前古训有言，富不过三代，事实上，如今看来，若没知识连一代都富不过。因此，当深圳开始向外输出价值观、输出创新设计、输出高新技术、输送一流人才时，深圳才是真正具备了世界级的影响力，才是值得托付未来的深圳。如今，当政府开始将注意力转向科技、文教，开始看中人才，这无疑是最可喜的开始。

■深圳已吹响智角：未来最值得期待之区已现！

事实上，33年后，当城市建设已达一定阶段，民间财富已实现积累，深圳人已开始关注科技与环境。政府出让留仙洞超50亿，大沙河创新走廊、国际知识创新村……等规划，无疑已为这一步伐埋下伏笔。未来，深圳朝向科技、文教、创新大举进军的号角，已然奏响。只是尚有太多后知后觉的人们，还在半睡半醒间看不到前路。

其中，作为以美国硅谷为蓝本的高科技研发创新高地深圳硅谷——国际知识创新村，在未来30年深圳发展的历史进程中，将扮演重要角色。这些区域，知识含量高、科技创新强、创富能力凸显，毫无疑问是诞生顶级富豪的热土。从理论上而言，未来也将是豪宅市场的主力开拓者。

对于这样一个区域，只怪过去深圳太急于发展经济，太自信仅靠GDP就能发展的硬道理，而倍受忽视及冷落。而今，当超1500万人口屹立于深圳这片热土上，当所有人涌进为梦想拼搏奋斗、为超越自我攀登高峰的浪潮时，可以想见，这种由集体迸发的向上动力、思想势能，何其巨大！

由此，对于看重前沿科技、智慧创新的财富掌舵者，也势必将涌进与他们身份、层级、气场匹配的这片人居版图内。未来，处于深圳硅谷核心、大沙河创新走廊带上的人居地域，值得所有深圳人期待。

事实上，以深圳硅谷资源来看，这里集中了顶级学府——10平方公里土地的大学城；优质生态资源——180万平米西丽水库、深圳最大果场、野生动物园；科研中心——南山智园、南山云谷，以及多条地铁环绕。而大沙河创新走廊的规划，带动的上游深圳硅谷、中游留仙洞总部基地、下游高新科技园的科技动脉，将为深圳未来30年的财富黄金带。这里生态资源之优、科技含量之高，确实是深圳不可多得的黄金宝地。