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行业观察
脑金急转弯:全球最大楼市悬疑为何在深圳?

作者:室介屋笈 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-11-22 14:39:14点击5769


导读:
       ■全球最大楼市悬疑引热议……
       ■前30年,“只重经济,不重科技文教”的发展之误
       ■“经济恐龙”→“科技文化之都”过渡:后30年的方向
       ■科技才是权利:财富将紧随知识分子、科技人士
       ■深圳已吹响智角:未来最值得期待之区已现!
正文:

■全球最大楼市悬疑引热议……

继《全球楼市最大悬疑?》http://www.banq.cn/html/18684.htm一文发布后,引起广大网友们的热烈讨论。不少网友们积极发表观点,以下截取其中一段留言:

“大学城片区以后肯定会成为深圳豪宅片区之一。现在之所以还没有成气候,一是没有好的产品,二是周边环境还有差距,另外,大学城规模还不够大。如果北大、清华本科教育落地大学城能够成为现实,那这里的升值空间是巨大的。”

事实上,关于这一悬疑,笔者在众多声音之中,发现了一个有意思的发问,“如果说这是全球最大楼市悬疑,那么为何会出现在深圳?”。是啊,为何深圳如此,而其他城市不会呢?为了更详细的解答这个疑问,现整理一篇文章,仅供参考,请网友们自行鉴别,也欢迎更多讨论声音。

上文已提到,经观察发现,城市硅谷中伴生的大学城片区是天生的高价值豪宅区。世界的城市列强中都概莫如此。但仅有一个例外,就是深圳!深圳已经贵为全球第二大科技湾区城市,但城市硅谷的意义并未凸显,尤其是一提及深圳硅谷范围内的大学城片区,深圳人就觉得好像是一个被人们遗忘的角落。

那么我们反问一下,难道政府大力打造深圳硅谷,就这么不值?重金投入大学城的建设,就这么不堪?还有留仙洞总部基地、大沙河创新走廊的规划,就这么不齿?……显然不是,那么为何深圳却暂时未依循世界规律,反其道而行之呢?

■前30年,“只重经济,不重科技文教”的发展之误

作为中国改革开放以来所设立的第一个经济特区,深圳是中国改革开放的窗口,也是当时唯一开放的窗口。然而,仅而立之年的深圳,却已发展为具有世界影响力的国际化大都市,创造了举世瞩目的“深圳速度”,缔造了中国前所未有的辉煌与奇迹。如今,这里已成为中国最重要的高新技术研发和制造基地,成为国际重要的空海枢纽和外贸口岸,发展之快令世人惊叹。

深圳位于南部滨海,位于珠江入海口东岸,与国际大都会香港一水之隔,东临大亚湾和大鹏湾;西濒珠江口和伶仃洋;南边深圳河与香港相联;北部与东莞、惠州两城市接壤。有辽阔海域连接南海及太平洋,地理位置十分优越,因此,在金融、航运、贸易等领域,优势凸显,很快崭露头角,迅猛发展。

正因其腾飞条件之好,发展速度之快,使深圳一度认为仅凭出口贸易、制造业、金融等就足以腾飞。早期深圳因靠近香港,主要以物流起家,纯粹是为了经济而经济,由此使得科技文化等设施,在深圳早期大举发展时,几乎未受到同等重视与对待。

后期随着科技文化产业的兴起,逐步有了自己的方向,并成为全球第二大科技湾区城市。如果说,前30年深圳只知道建设发展、搞经济,那么后30年,深圳势必大刀阔斧搞好科技、文教、创意等领域,成为拉动城市发展的核心任务。未来,“只重经济,不重科技文教”的发展之误,得以改写。

■“经济恐龙”→“科技文化之都”过渡:后30年的方向

事实上,长时间以来深圳一直被誉为“经济恐龙”,更被戏称为一个单纯的GDP城市。主要在于深圳发展太过迅猛,30年确实创造了世界罕有的奇迹。然而这个奇迹背后却不可回避,深圳过去以钱为重的发展思路,对于诸多领域造成了制约。再加上,中国原本就是钱本位的城市,导致钱、权成为深圳发展的集体共识。

于是,你会发现,在城市经济之核——CBD,在城市权利之核——政府,这两个地域周边的房子,往往是一个城市房价的至高点,也是权贵人士的集聚地。而事实上,真的是因为这些区域的资源、配套、交通等硬件,确实这么好,确实是最顶级的代表吗?其实不然,那是由于早期城市在以钱权本位的思路下发展,从而导致这一怪象。

而以国际眼光,中国人这种钱权本位的思想,要完全颠覆。深圳被世界认可并冠名的两大头衔是世界花园城市、世界设计之都。为何要冠以这两个头衔,而不是经济之都、发展之都?因为,在他们看来,一个城市的价值,其一在于拥有优越的生态资源,适合人居,可持续发展,其二在于城市的原动力,也就是科技、文化。因此,深圳作为设计之都,受到国际认可。

可见,即使深圳在2012年总部经济发展能力排行仅次于北京、上海,位居全国第三,综合经济竞争力指数仅次于香港、位居第二,已具有相当影响力与辐射力。但世界上很多国家,仍愿意将关注点停留在深圳作为花园城市、设计之都的成就上。这给予我们很大启示,一个城市的影响力,不仅仅来自于其依靠经济、权势积攒的财富能量,而在于其能散发的科技、文化的知识能量。

■科技才是权利:财富将紧随知识分子、科技人士

纵观深圳,已然跻身世界的高科技之都---全球最大的通讯设备制造商华为携中兴通讯、全球第三大互联网企业腾讯、全球三大医学诊疗设备供应商之一的迈瑞、全球第二大基因公司华大基因、全球新能源汽车领军者比亚迪…竟然就在我们的身边。

如今真正掌握财富的人,都是有知识分子、科技人士。深圳涌现的一长串世界级领袖阶层---任正非、王石、马化腾、马明哲、马蔚华、王传福、徐航、侯为贵、任克雷、麦伯良、徐少春、万捷……无不是掌控各领域技术、知识的人。正因这样一个帮人,才使得深圳逐渐从一个“经济恐龙”、以钱权为首的城市,逐渐向“科技文化之都”过渡。

如今,枪杆子——暴力、钱权,已不再是权利,科技知识才是权利。过去,人们身处战争年代,靠武力暴力解决问题,暴力成为强权。后来,国家发展经济,靠政治垄断统一,钱权成为标杆。而今,当市场全球化,当所有人挺立于世界之林时,真正的竞争,真正的武器,变成了科技!

可以说,在一定范围内,经济、财富是有上限的,而知识、科技却是无限的。从前古训有言,富不过三代,事实上,如今看来,若没知识连一代都富不过。因此,当深圳开始向外输出价值观、输出创新设计、输出高新技术、输送一流人才时,深圳才是真正具备了世界级的影响力,才是值得托付未来的深圳。如今,当政府开始将注意力转向科技、文教,开始看中人才,这无疑是最可喜的开始。

■深圳已吹响智角:未来最值得期待之区已现!

事实上,33年后,当城市建设已达一定阶段,民间财富已实现积累,深圳人已开始关注科技与环境。政府出让留仙洞超50亿,大沙河创新走廊、国际知识创新村……等规划,无疑已为这一步伐埋下伏笔。未来,深圳朝向科技、文教、创新大举进军的号角,已然奏响。只是尚有太多后知后觉的人们,还在半睡半醒间看不到前路。

其中,作为以美国硅谷为蓝本的高科技研发创新高地深圳硅谷——国际知识创新村,在未来30年深圳发展的历史进程中,将扮演重要角色。这些区域,知识含量高、科技创新强、创富能力凸显,毫无疑问是诞生顶级富豪的热土。从理论上而言,未来也将是豪宅市场的主力开拓者。

对于这样一个区域,只怪过去深圳太急于发展经济,太自信仅靠GDP就能发展的硬道理,而倍受忽视及冷落。而今,当超1500万人口屹立于深圳这片热土上,当所有人涌进为梦想拼搏奋斗、为超越自我攀登高峰的浪潮时,可以想见,这种由集体迸发的向上动力、思想势能,何其巨大!

由此,对于看重前沿科技、智慧创新的财富掌舵者,也势必将涌进与他们身份、层级、气场匹配的这片人居版图内。未来,处于深圳硅谷核心、大沙河创新走廊带上的人居地域,值得所有深圳人期待。

事实上,以深圳硅谷资源来看,这里集中了顶级学府——10平方公里土地的大学城;优质生态资源——180万平米西丽水库、深圳最大果场、野生动物园;科研中心——南山智园、南山云谷,以及多条地铁环绕。而大沙河创新走廊的规划,带动的上游深圳硅谷、中游留仙洞总部基地、下游高新科技园的科技动脉,将为深圳未来30年的财富黄金带。这里生态资源之优、科技含量之高,确实是深圳不可多得的黄金宝地。


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评论者:rocky284
认同你的大部分观点,但对此观点不认同。 中外差距被拉大的是教育和大学,从小就背磨平了棱角,填鸭式的灌输,早已没有自己的观点,再进入处长领导的教授的大学,连北大清华都不在受到尊敬,还能有何作为?南科能破冰么?难。 幸好港大等在这留个点,还有些希望。 知识产权没有被重视的环境下能生存并成长成为国际企业市多么不易,这也是深圳之幸。 大学不是拉个围墙盖个楼拿钱就能扬名立万,对经济产生推动。是体制是观念是人才,路漫漫…
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