导读：
       ■2013深圳新生儿或创新高，预计达23.6万！
       ■恐慌，深圳过半幼儿没学位！
       ■一位难求：百年历史名校、一站式教育吃香！
       ■15万㎡双公园环绕，3万平米大社区花香园林
       ■宝能·悦澜山：117-144㎡4+N大户，高拓展精装！
正文：

■2013深圳新生儿或创新高，预计达23.6万！

近日，某报纸刊登新闻，“今年在我市出生的新生儿数量（按全人口统计，以下同）为20.7万余人，相比去年同期21.3万下降2.8%。是近5年来（自2009年起），我市首次出现新生儿人数负增长。”

实际上，该报纸记者将数字当作全年数字，以为下降了，今年至今320天20.7万，其实今年全年（加上待发生的12月记入）估计23.6万人，将创新高，相当于646人/天。届时，深圳年新生儿数量将超上海。

数据显示，深圳年新生儿数量：2006年首超10万大关达10.9万、2007金猪年13.5万、2008突破16万、2009受金融危机影响15.8万、2009年15.8万、2010年16.7万、2011年18.1万、2012年21.3万，2013年估计23.6万、相当于646人/天。

以深圳1953平方公里计算，2013年预估23.6万人，即意味着每平方公里新生儿120.84人。2011年，93.17人/每平方公里；2012年，109.06人/每平方公里。事实上，自2012年每平方公里突破百人后，数字不断上升。

从医院相关部门反映，近年来，深圳新生儿每年都以1万多名递增，今年预计23.6万人次，完全可以将全深医院挤爆！医院床位十分紧缺实。除此外，一系列连锁反应，如学位、人居空间等问题集中爆发，因此在人居方面，具有优质教育配套的大户型项目，继续占得市场优势。

■恐慌，深圳过半幼儿没学位！

如今，除医院床位面临异常紧张的情况外，新生儿3年以后上幼儿园、6年后升小学、12年后升初中、15年后升高中……都将面临极为严重的学位难问题。学位或将成为深圳未来三至五年最大的民生问题之一！由此，学位房的高潮或许已到！

据统计，深圳约有1000所幼儿园，约20余万学前儿童学位、分三班则每级只有不到7万个，但每年深圳新生超过15万儿童！而根据《深圳市城市规划标准与准则》规定，学前年龄段人口占全市人口的39‰，就近入园率为90%，合47座/千人。

也就是说每1000人中应该有47个幼儿园学位，而对比深圳市统计局2012深圳常住人口1300.18万人来计算，深圳需要超过61万个幼儿园学位。也就是说，将有超过一半孩子上不了幼儿园。不止是幼儿园，就连小学、中学等皆如此。

目前龙岗全区现在有148所学校，学生总人数超过23万人，其中公办学校为73所，在校学生11万多人，超过一半的学生都在民办学校就读。2012年龙岗增加公办学位1.3万个，但全区预计仍有5000个小学学位、3000个初中学位的缺口。

■一位难求：百年历史名校、一站式教育吃香！

正因一位难求，近年来深圳拥有优质教育配套的楼盘项目，可谓火上了天，不断频现天价。就深圳不断涌现的婴儿潮来看，购房者对优质教育配套及改善性空间的需求极度饥渴、迫切，未来这类房产的价值趋升空间极为可观。正因如此，拥有优质教育配套的大户型产品，成为深圳受价格影响最小的品种。

其中，地处龙岗中心城核心地段的宝能悦澜山，集教育、交通、生态、配套、品牌等众多优势于一身，如今项目已启动117-144㎡4+N大户臻品，是不可多得的大户高端优质人居。项目雄踞城市中央生活区（CAZ），是龙岗中心城最舒适的低密度生态宜居住区。区域集行政办公、商务休闲、健身娱乐、文化教育、居住等核心配套为一体，傲享1800亿城市升级配套利好。

在配套方面，宝能悦澜山处于双地铁辐射圈，搭乘地铁30分钟畅达罗湖、福田中心区，距离地铁3号线龙城广场站仅10分钟车程，规划中的地铁12号线的龙平中路站则与项目仅数百米之遥，近在咫尺。从宝能悦澜山驾车北经盐龙大道（即北通道），可以快速联通深圳唯一双向十车道高速——水官高速，车行35分钟即可通达福田中心，一路畅通无阻。3分钟直达宝能allcity龙岗店，全方位为客户提供一步到位的品质生活。

最值得一提的是，在教育配套方面，宝能悦澜山自身配套九班制幼儿园，即将建设的公立小学就在家门口。同时尊享百年历史名校——兰著学校的就读学位（九年义务制），龙城高级中学、深圳第三高级中学等名校环绕，优质的一站式教育体系，为孩子奠定成功的基石，切实解决“上学难”的难题，解开父母们的后顾之忧！

■15万㎡双公园环绕，3万平米大社区花香园林

在区域生态环境方面，宝能悦澜山所在龙岗中心城片区，经过多年的发展，公园环绕，已经成为龙岗公认居住最为舒适居住区域。同时项目周边双公园环绕，是绿色生态的宜居物业，并私享3万平米大社区园林，四季花香，绿醉宜人。

宝能悦澜山享有天赋4万平米紫麟山公园，11万平米回龙埔公园近在咫尺， 繁华都市与自然环境交荟共享，充分体现着宝能悦澜山生态宜居的绿色氛围，双公园城市生活，尽情享受大自然的健康绿意。

项目自身还规划有3万平米大社区园林，宝能悦澜山以“花香”为主题，根据春，夏，秋，冬四季搭配不同色彩的花种，打造四季花开的离尘美境。更细节引入芳香植物点缀社区角落用心为业主和家人带来幸福心灵的公园享受。

■宝能·悦澜山：117-144㎡4+N大户，高拓展精装！

在产品的打造方面，宝能悦澜山大户型，高规划! 悦澜山精装大宅均为2梯3户，全南朝向，户户南北通透，通风采光俱佳，视野宽阔，可以欣赏到紫麟山公园、社区园林及泳池美景。户型极致高拓展，拓展率高达27%-33%，是龙岗少见的高拓产品。享百米楼间距优势，1栋与5栋之间楼间距77.11米，3栋与6栋间距103.2米，1、2、3栋位于社区内部，非常舒适宜居。

宝能悦澜山凝聚宝能地产及陶润置业多年研磨的精装心得，全屋引进优质国际品牌，并用心设计了多维度的人性化细节，旨在给予业主贴心的家居空间。4+N豪华多功能房，户型方正实用，使用率及拓展率高，大部分户型配置了独立工人房、储物间、书房，全面考虑业主居家的舒适度。极致4+N藏品，仅唯悦澜山珍有！

目前，项目已启动1、2、3座“4+N”大户型VIP登记，面积约117㎡~约144㎡不等，高拓展、方正实用、南北通透，全屋配有国际一线品牌精装修，预计于12月份推出。