导读：
       ■康达尔片区：南山华侨城之后下一个“盲购”片区
       ■绝佳风水格局：前朱雀，后玄武，左青龙，右白虎
       ■超强战略、经济资源吸附力，20年后将超越南山华侨城？
       ■山海上城营销中心及样板房预计将于12月中旬开放
正文：

■继南山华侨城后下一个“盲购”区：康达尔片区

目前深圳最豪的片区在哪里？问十个人估计九个人的第一反应就是华侨城！这片由深圳湾畔一片滩涂发展而成的整整6平方公里区域，聚集了波托菲诺（纯水岸、天鹅湖）、燕晗山居、香山里等豪宅项目，并且均以俾睨群雄的姿态成为深圳高端豪宅的标杆。其中自入市到售罄前后大概只有一个月时间的燕晗山居，成交均价高达9万元/㎡！

住在南山华侨城，不仅意味着可以享受到深圳最高端的圈层价值，更是财富实力的一种象征。事实上，早期深圳的购房者即便是闭着眼睛买华侨城片区的房子，现在也已经赚得盆满钵满。而从2013年年初燕晗山居的高价热销可以看出，经过二十多年的开发，华侨城不仅没有衰败迹象，反倒人居氛围越来越醇熟、高端，片区价值也被市场持续看好。

华侨城持续发酵、上扬的片区价值，使得深圳很多新晋财富阶层想要进入这个片区。但事实上却已经不得其门而入。一方面，目前整个华侨城片区的住宅项目已经基本售罄，即便偶尔有零星新品推出，也很快被一抢而空，而二手房的放盘量更是极度稀少。由此，目前华侨城片区的豪宅可以说已经处于一种“有钱也买不到”的状态。

从南山华侨城二十多年的价值发展轨迹可以看出，这里无疑是深圳一个典型的“盲购”片区，闭着眼睛买也能赚。在很多人为当年错过华侨城而感到捶胸顿足之时，房地内参发现，深圳下一个“盲购”片区，其实已经开始在市场上显现。而这个片区正是山海上城所在，房地内参将其定义为“康达尔片区”。

■绝佳风水格局：前朱雀，后玄武，左青龙，右白虎

在深圳城市版图的西侧，宝安国际机场与前海大铲湾之间，有一处风水宝地，那就是山海上城所在的康达尔片区。众所周知，最理想的风水格局应该是：前朱雀，后玄武，左青龙，右白虎。而据房地内参观察，山海上城所在的康达尔片区，恰好符合了这一风水格局。

康达尔片区的东北方向是海拔202.90米的尖岗山，从地图上俯视可以很明显的看出，尖岗山的山体与铁岗水库共同组合形成了风水奇佳的“鹿角”之状，而西南面则是前海湾，呈现出“前有明堂，后有靠山”的上好风水格局。目前围绕尖岗山已经形成了由招华曦城、中海九號公馆、香港新世界组成的尖岗山豪宅片区，片区的豪宅化已经初露端倪。

而山海上城所在的康达尔片区，正处在尖岗山→平峦山→铁仔山→碧海湾郊野公园→打鼓山→前海湾这一城市罕见的大范围生态绿色轴线上，周边自然资源的丰富性较之华侨城片区可以说有过之而无不及。同时，康达尔片区在战略资源、经济资源等方面的超强吸附性，是华侨城片区所难以企及的。

■超强战略、经济资源吸附力，20年后将超越南山华侨城？

康达尔片区的南面，紧邻前海深港服务业合作区中的总部经济区，是前海的头排、首位物业。前海被习总誉为未来的“中环”，是深圳最具战略意义的发展空间所在，将助力粤港澳塑造中国最具核心竞争力的国际大都市圈。自规划成立至今，前海片区一直是深圳楼市的热点区域，各项规划利好不仅吸引了大批的实力房企进驻，周边房价也是一路飙升。

同时，区域内还有深圳西部港区内全新的世界级集装箱码头——大铲湾码头，片区北面可畅达中国第四大航空港、世界百强机场——深圳宝安国际机场，是典型的“左青龙，右白虎”格局。目前深圳宝安国际机场旅客吞吐量已经突破两千万人次大关，T3航站楼将于11月28日正式启用。前海深港服务业合作区、宝安国际机场、大铲湾码头等深圳最重要的战略、经济资源均围绕康达尔片区分布，未来片区的价值潜力很难不让人产生遐想。

二十年前的南山华侨城，由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为目前深圳最知名、配套最高端丰富完善的高尚住宅区，是深圳顶级富豪的聚居地，也是深圳首个以开发商名字命名的片区。而与华侨城康佳集团几乎同一时期成立的康达尔集团，立志为山海上城所在区域冠名，将片区打造成为名符其实的康达尔片区。

除了拥有比肩华侨城的生态资源以外，康达尔片区在风水格局和战略、经济资源的吸附能力方面，比南山华侨城还更胜一筹，因此我们有理由相信，康达尔片区20年后或将超越南山华侨城！而身处其中的山海上城，作为康达尔（集团）股份有限公司沉淀十五年精心开发而成的区域首个超大规模旗舰型都市综合体，也因此具备了“盲购”价值。

■山海上城营销中心及样板房预计将于12月中旬开放

山海上城位于宝安大道与通达路交汇处（铁仔山郊野公园旁），占地约11万平米，总建筑面积约70万平米。项目背靠天然氧吧——铁仔山公园，南瞻碧海湾高尔夫、前海湾海景，国际儿童主题公园、铁仔山郊野公园、碧海湾郊野公园、平峦山公园四大公园环绕，网集广深高速、沿江高速、南坪快速、海滨大道等交通要道，实现了自然景观资源和便利交通绝对占有，有效地保障了住宅居住的生态、纯粹和品质。

作为区域内首屈一指的航母级公园综合体大城，山海上城集35万平方米生态人居、近10万平方米总部商务、10万平方米购物中心和20公顷国际儿童主题公园及名校教育等五大组团于一身，汇集购物、餐饮、休闲娱乐、运动、儿童等五大主题，九年一贯制公立名校资源，让孩子享受家门口一站式省级名校教育。

山海上城的优势区位地理位置以及丰富的资源、配套，使其有望成为前海最宜居都市新中心的标杆物业。在产品的打造方面，山海上城一期产品主力户型为70-130平米的二房至三房，强大科技与人居，高拓展、超享舒适度，注重公共空间的营造。据了解，项目营销中心和样板房将于12月中旬迎来开放。