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银湖半山豪宅利率85折限时抢购:佳兆业悦峰

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-11-25 11:34:30点击2397


题记:近日坊间传闻深圳一知名开发商旗下的【佳兆业悦峰】近日将推出史无前例的动作,全场平层单位“利率打85折”,这与目前正在全面收紧和全面上扬的银行利率背道而行。

为何在市场一直向上的过程中,【佳兆业悦峰】采取这样的大动作呢?是银行单独批给佳兆业的政策还是佳兆业的主动让利呢?。笔者将为您一一解析!

■增利效应:华为科技新城谋变,坂银大道催涨!

一般说来,让利优惠的项目都处于市场下行通道或者位于偏远地带,但【佳兆业悦峰】则不同,该项目位于深圳炙手可热的中轴线上的华为科技新城。此前华为科技新城的诸多项目均已接近售罄,如【佳兆业城市广场】项目等,2013年所推单位均基本售罄。在这种市场背景下,佳兆业的85折让利似乎找不到理由!

不仅深圳中轴片区的市场继续上攻新的高点,华为科技城的旧城改造更新也在低调推进中,佳兆业、万科、新鸿基、星河、天安等开发商均已落实该区域内的项目,不出意外5年之内华为科技城将会有改头换面,成为深圳新的标杆城区。此外,链接坂田和福田的坂银通道2013年方案公示,预计2016年前后会建成通车,届时坂银通道将向后海大道之于南山,福龙路之于龙华一样,激活坂田市场,进一步催张该区域房价。

市场环境足够好,利好不断,【佳兆业悦峰】的促销,让人觉得很不可思议,但这却是真的!

【佳兆业悦峰】区域图

■让利效应:加速流动才能更有利!

笔者粗略算了下,此次活动优惠额度就是按照该套房价产生的利率差额,以20年贷款7成的基准利率(等额本息)先计算出利息,再以20年贷款7成的85折利率计算出利息,两者相减就是客户所享受到的优惠。例如,【佳兆业悦峰】目前的三房总价约240万,3成首付后贷款约168万,计算标准则以现行的6.55%为准,20年贷款折扣利息差值约23万,将利息从房价中扣除。除此之外,【佳兆业悦峰】的客户还可以享受按揭98折、按时签约98折的优惠。

佳兆业悦峰的85折利率买房,虽然是自主的利率补贴行为,但在一定程度上也会冲击正常的利率市场,影响银行等机构重新审视自己的利率市场水平是否合理?从而激发更多的企业,更多的金融机构将更大的利益让渡给消费者。

【佳兆业悦峰】的主动让利行为到底是为了什么?笔者只能理解为开发商的年底促销,加速回款的需要。诸如万科、招商等品牌房企,也会在是年底前冲量需要,采取短暂的促销行为,但这种机会往往内部消化,往往稍纵即逝,此时不出手,更待何时?

【佳兆业悦峰】实景图


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