导读：
       ■生活集结号，综合“全包”熙璟城是王道！
       ■片区价值简析：
          一、罗湖8公里，一个中心正在崛起
          二、深圳最具成长价值片区，未来经济新高地
          三、华南城：PMI指数最前沿体检深圳经济！
       ■配套价值分析
          一、高速、地铁、动车，包揽业主工作出行！
           1、中心共时空：两纵两横，清平高速30分钟全市穿梭
           2、三地铁交汇接驳市中心，地铁经济催熟地铁物业
           3、平湖城际客运站：深圳除罗湖站外唯一动车停靠站
          二、大学前教育家门口2公里实现，包揽孩子的未来！
           1、自配愈3200㎡幼儿园，15分钟抵平湖中心小学
           2、九年一贯制学校、省一级学平湖中学，与项目咫尺相隔
          三、休闲、逛街、购物，包揽男人女人的休闲生活！
           1、15万㎡品质住宅携4万㎡都会Mall,平湖最大综合体住区！
           2、260万㎡华南城“购物摩尔城”，时尚潮流购物中心
          四、国家二级甲等医院，包揽全家的生命健康！
          五、生态、园林大荟萃，包揽漫步、散心、约会！
           1、4万㎡中心台地园林平湖最大，功能分区互不干扰
           2、5大公园周边密集，全家老小需求都满足！
          六、平湖最大1000㎡无边界泳池，包揽父母的舒展、孩子的欢乐！
       ■工地考察
          一、项目整体建筑外立面
           1、超宽楼间距：最宽达210米
           2、空间设计功能分区，互不干扰
           3、全中空LOW-E玻璃安装，自然采光舒适节能
           4、平湖唯一优化设计空调外挂机位置，保证建筑外立美观
          二、完全人车分流，社区地面无车化
          三、主入口景观设置引人入胜，楼梯、扶梯、无障碍电梯体贴催泪！
          四、双大堂设计，大尺度空间彰显业主尊崇！
          五、垂直交通：原装三菱电梯、消防梯、地下观光梯，业主随心选择回家方式！
          六、产品详析
           1、不牺牲垂直人居舒适空间，2.9米层高设计
           2、深唯一玄关带窗户户型，保证室内空气清新怡人！
           3、84-144㎡纯景美宅，N+1空间幸福无量！
       ■熙璟城：上帝从平湖挑选出的最好“全包”人居综合体！
正文：

■生活集结号，综合“全包”熙璟城是王道！

大哲学家亚里士多德曾说“One should eat to live，not live to eat”。即人为生而食，但并非为食而生。对于生活这一个综合体而言，这句名言再正确不过了。生活是吃、穿、住、行、玩、乐、工作、休闲、交友、学习、恋爱、结婚……方方面面都囊括的集合，就像一锅大杂烩，但哪样又都不可或缺。因此，提高生活舒适度便是对整个综合体的改善。

而纵观那些摸爬滚打在社会底层抑或舟车劳顿奔波的中产，不管城市还是乡村，追求的无外乎是拥有一所属于自己的房子。由此可见，居所是改善生活的基础，为生活权重最大构成，也是生活质量的保证和大效说明。因此住所承担着提高整个生活综合体的责任。如此，住宅应该是一个生活平台，是一个同生活相对应的综合体。即买房子，不仅仅是几十平米的私属空间，还有周边的教育、商业配套、生态、娱乐、交通资源等。

如此，作为平湖首席精品综合体住区，熙璟城可谓是抢得市场先机，正中了平湖人们的下怀。项目在片区资源配套的基础上不断完善居所外的附加功能，从工作出行的交通设施到休闲的娱乐；从孩子上学的教育配套，到女人逛街购物的商业；从男人运动的泳池到老人散步健身的公园。全家人的所有需求，熙璟城几乎全盘接收，一应满足。所谓全包，大抵也就如此罢了。

■片区价值简析：

一、罗湖8公里，一个中心正在崛起

受深圳地理空间的限制，东进西拓，一路向西到福田，再到南山致使城市形态被严重拉长，与高效节能的发展理念严重背道而驰。在罗湖、福田、南山三大区域无地可发展之时，向南是海、香港，难以发展；向东是盐田，自然绿化受保护区域多；向西是宝安、沙井，路程相对较远，不利于城市集中发展。

在这样的情况下，相比深圳东西轴发展，南北轴距城市核心时空距离更短、生态资源更优、人居环境更佳，是最宜居的都市人居带。因此当深圳原特区内三大区域发展饱和，原关外宝中等地发展成熟后，深圳中轴线以北的地区开始飞跃发展，并成为城市人们向北置业的首选地区。

从罗湖、福田到布吉、龙华，在到龙岗、坂田，深圳发展开始一路向北。而随市政规划投注2500亿巨资，大罗湖将升级打造为深圳未来的国际消费中心，并全面贯通城市交通网络，价值外溢至罗湖北已是必然趋势。平湖，罗湖北8公里，紧密衔接罗湖、福田中心区，深圳北拓的步伐已至更依托片区四大园区的崛起，平湖的中心地位和后继发力已逐步凸显，一个新中心正在崛起。

二、深圳最具成长价值片区，未来经济新高地

平湖，作为罗湖北拓发展核心，拥有高端金融服务业及高端产业和新兴产业战略基地，亦是深圳下一个经济增长极。目前深圳政府正致力发展的“三轴两带多中心”城市空间结构，其中中部组团是莞-深-港区域性产业聚合发展走廊，而平湖为中部组团的核心，未来将策略性成为政府重点发展地段。

另外，政府将投资80亿元在平湖打造总面积达2.24平方公里的深圳金融产业后台服务基地，毗邻的华南城，集交易、展示、信息交流、物流、配送及金融结算等功能于一体，加上规划中包括港澳地区在内的多家国际金融机构将进驻这里，令平湖未来将成为深圳备受瞩目的片区，势必成为衔接罗湖、福田的重要价值高地。而熙璟城作为平湖首席综合体王座，必将以王者姿态引领时代腾飞！

随着越来越多的实力房企进驻，平湖将迅速成为新一轮的居住热点区域，成为深圳最具成长价值的片区。作为一个全新的中心区，正是价值腾飞之际。罗湖向北8公里，凭借片区八大优势：珠三角要地，扼守深圳“北部发展带”经济命脉；四大新兴产业主导，增值力加倍。而高端金融服务基地，强大金融服务组团也将为片区带来的巨大驱动效应。这里高效交通自由掌握，畅享城市繁华，37个城市更新项目正在进行，30余家实力地产商围猎平湖旧改，未来发展迅猛！

三、华南城：PMI指数最前沿体检深圳经济！

同时，平湖坐拥深圳最大的商贸综合体——华南城，华南最大农贸中心——海吉星。也可以说，平湖中心是深圳商贸企业、经理人前来进行大批量采购商品的最大供应地，经理人采购指数深圳本土经济发展的温度表。

华南城总占地面积超过100万㎡，总规划建筑面积超过220万㎡，总投资超过60亿元人民币。是深圳乃至华南规模最大、品种最齐全、现代化程度最高的工业原料及成品展示交易中心、综合商贸物流中心和高端生产服务业基地。

华南城是港货直销中心、法国名品直销中心、国际品牌展示交易中心的集中交易场所，前两期铺位超过3万个，是各行各业经理人大批量采购的首选之地。而且华南城将原材料的展示、交易、仓储、配送、信息交流、结算等融为一体，让采购商的所有问题在华南城内得到“一站式”解决，大大降低了供应商和采购商的成本，这就使得越来越多采购经理人前来，从而带动了平湖其他相应行业的发展。

而海吉星作为深圳唯一的一级农产品综合批发市场，其内拥有大型冻品交易区、水果交易区、储存量可达两万吨冷库储存工程，是深圳千万级人们全年日常食品、水果蔬菜等衣食住行的供应集中地，是深圳人们本土供应的心脏。对于平湖，其实可以称之为深圳城市经济的上游，是深圳本地经济的晴雨表。

■配套价值分析

一、高速、地铁、动车，包揽业主工作出行！

1、中心共时空：两纵两横，清平高速30分钟全市穿梭

在交通配套方面，项目周边路网环绕，两纵（清平高速、丹平快速）两横（水官高速、机荷高速）高速路网，让平湖快速接驳深圳中心区，全面实现平湖与罗湖、福田、南山的无缝连接。清平高速二期的开通，打破了平湖片区和深圳中心区的时空距离，让平湖与中心区的距离大大缩短，罗湖8公里生活圈价值突显。

清平高速二期通车后，将成为平湖片区通往市区（罗湖、福田）距离最短的高速通道，对于加强平湖街道与市中心区的交通联系具有重要意义。从南山蛇口出发，上南坪高速转清平高速，30分钟直达熙璟城现场，足足比清平高速全线通车前节约近30分钟；此前从布吉开车到平湖、观澜，一般需30至40多分钟，现在仅需十分钟；从罗湖到平湖，以前需要50分钟，现在只需15分钟。

2、三地铁交汇接驳市中心，地铁经济催熟地铁物业

平湖同时还是政府规划有三条地铁线贯穿的区域，地铁13号线、16号线（已更名为10号线）、18号线让平湖快速接驳深圳中心区。目前，一个片区被三条地铁线覆盖的情况是非常少的，而平湖却独占鳌头，区域价值飞跃在即。

地铁作为一项便捷的交通工具，一定程度上集成了都市最强大的城市流，没有红绿灯，不受恶劣天气的影响，定时定点，效率之高令都市精英趋之若鹜。所谓“地铁一响，黄金万两”，地铁经济将形成城市经济新的增长极，带来城市土地和房地产的增值及其他相关产业的发展，给城市带来了巨大的经济效益。

同时，地铁站点具有磁力效应，全面催熟城市商业。大量人口被吸纳到地铁交通沿线，商圈又因为地铁的串联而形成商业带，极大提升地铁站点周边的物业价值。熙璟城所处片区未来将覆盖三条地铁线，价值潜力急速上升。

3、平湖城际客运站：深圳除罗湖站外唯一动车停靠站

除此以外，平湖还将增设广深铁路城际客运站（平湖站），这将成为除罗湖站外唯一一个深圳动车停靠站，也将成为铁路与轨道交通相衔接的综合性大型立体交通枢纽中心。建成后，将辐射布吉、横岗、龙岗中心城等各个区域，受益人达400万人口，对于带动整个平湖的发展也是有重大推动作用。而平湖客运枢纽站位于平湖中心01-04地块，恰在熙璟城西北侧1.5公里处

二、大学前教育家门口2公里实现，包揽孩子的未来！

1、自配愈3200㎡幼儿园，15分钟抵平湖中心小学

平湖中心规划新增11所，同时项目小区内特配一座三层幼儿园，愈3200㎡12班，让孩子在家门口上学，免去接送麻烦。同时从项目高层望去也可清晰望见位于项目北边的平湖中心小学。

平湖中心小学是一所省一级公办小学曾先后荣获“广东省一级学校”、 “省巾帼文明示范岗”、市“绿色学校”、“市少先队先进大队”等荣誉称号，是区域的重点小学。业主子女们步程15分钟即可到达学校。此外未来平湖中心还规划新增2所小学，充足的小学教育资源。

2、九年一贯制学校、省一级学平湖中学，与项目咫尺相隔

规划新增的36班九年一贯制学校与熙璟城仅隔了一条富安大道的平湖中，占地3万多平米。此外熙璟城所在片区还将规划4所九年一贯制学校，众多教育资源左环右绕。

此外，就在熙璟城东北侧1.4公里处的平湖中学，于2000年9月已通过评估成为区一级学校，2002年6月通过评估成为市一级学校，2003年4月通过评估成为广东省一级学校。学校占地62155㎡，建面21465㎡，现有36个教学班，1900多名学生。

三、休闲、逛街、购物，包揽男人女人的休闲生活！

1、15万㎡品质住宅携4万㎡都会Mall,平湖最大综合体住区！

熙璟城为平湖首席精品综合体，自配约4万㎡商业裙楼，把中心繁华搬到了自家楼下，打造平湖唯一最大综合体住区。高端百货如鼎盛、大型超市、银行、五星影院、娱乐休闲汇聚于此，为平湖开启一站式都会时尚生活体验项目。由于项目顺坡而建，商业负二、负一层双层分别直达市政路面，形成双首层商业，方便快捷。并且项目所有商业全部由开发商持有，只租不卖，统一管理，也保证了业主的权益和服务质量。

2、260万㎡华南城“购物摩尔城”，时尚潮流购物中心

同时，华南城包含百货、大型超市、巨型影院、书吧、儿童体验中心、餐饮、美容美发、健身房等各种经营品类，为消费者带来全新的集时尚购物、美食餐饮、休闲娱乐于一体的时尚消费新体验。其总占地面积超过100万㎡，总建筑面积超过260万㎡，总投资超过60亿元！

四、国家二级甲等医院，包揽全家的生命健康！

在医疗配套方面，就在熙璟城北侧直线1.7公里的平湖人民医院，这是政府举办的一所非营利综合性医疗机构，系国家二级甲等医院、国家爱婴医院。医院占地1.8万㎡，建筑面积近2万㎡，设置病床200多张，开办社区健康服务中心14间，服务人员60多万，面向周边地区提供全面、固定、连续的医疗、护理、预防保健及康复服务。从医疗配套而言，平湖人民医院甚至比龙华、坂田的硬件配套设施更好更先。

五、生态、园林大荟萃，包揽漫步、散心、约会、运动！

1、4万㎡中心台地园林平湖最大，功能分区互不干扰

项目4万㎡双层现代园林风格设计为平湖最大园林设计，项目在设计上结合主次出入口，形成纵深感强烈的约3万㎡的中央花园。同时充分利用场地，在小区入口形成了台地塔楼高于地面6米、商业裙楼顶层高于地面10米的高架空泛园林，约1万㎡，将住宅与商业有效隔离，保证业主生活不受干扰，同时高架园林也提升了住户的优越感。

而小区内的中央大花园通过围合式布局，为业主打造一个自然亲切而舒适的庭院空间。在纷繁复杂的城市环境中形成自己相对独立的内部景观。整个社区内园林、泳池、水景、雕塑、叠级花池、架空层、庭院等一步一景，能够让业主在大自然的怀抱里怡养性情、尽享天伦。

2、5大公园周边密集，全家老小需求都满足！

此外，熙璟城周边众多公园资源环绕。项目高层抬眼即能望见一路之隔的已开放的市政公园，根据全家老人、小孩及年轻人不同群体的需求，被打造成为一个休闲运动公园，包括梦幻城堡、篮球场、健行广场等，可作为熙璟城业主家门口的休闲之地。

站在项目高层能清晰项目东侧的富民公园，聚焦了社区体育活动。不仅如此，由于熙璟城正东侧800米就是新南河。根据规划，两岸以滨河岸线景观为纽带，着重体现自然与人文相协调的景观风貌，形成贯穿本片区的滨水景观廊道；同时通过道路绿地等线性绿带引导自然景观向城市内部渗透。

再者，从项目高层朝东北侧还能望见连绵的绿色山体带，可视绿化程度极高，自然原生性极强。从规划看出这三个几乎连在一起的山体公园分别是马岭公园、长排山公园、鹅公岭公园，都位处熙璟城近邻处，这对居住在此的业主们无疑是一大好事。

六、平湖最大1000㎡无边界泳池，包揽父母的舒展、孩子的欢乐！

项目在围合式花园中央设置了1000余㎡的无边界泳池，是平湖地区最大型社区泳池，即可畅游放松，又可成为景观资源。其中成人泳池约为700㎡，儿童池约为150㎡，儿童戏水区还约有250㎡的人造缓坡沙滩，增加儿童泳池趣味性同时提升了孩子玩乐的安全性。

同时，泳池配有特色水吧亭、景观桥、泳池、岛屿、瀑布，周围塑木平台上设置躺椅、更衣室及消毒池。特色水吧亭是泳池一个亮眼的点缀艺术品，在吧台上休息，可以彻底解除人们一天繁忙工作的压力和疲劳。泳池上的景观桥，提升了泳池的品味。特设于两大泳池之间的叠水瀑布，潺潺流动也时刻奏响着悦音，泳池池底的树叶状马赛克拼花跟水面波光相得益彰。施工现场可看见景观桥、水吧厅已见雏形。

■工地考察

一、项目整体建筑外立面

1、超宽楼间距：最宽达210米

经实地考察，房地内参成员发现项目个楼栋间楼间距超宽。东西最宽间距达210米，南北最宽至100米，最大保证楼层通风采光，将园林风景接纳入室。并保障各业主的生活私密性。

2、空间设计功能分区，互不干扰

项目整个空间设计按功能分区分为：商业景观区、主入口区、泳池区、宅间花园区、架空层区、商业屋顶花园区、幼儿园区。如商业屋顶景观区将住宅、商业有效隔离，保证住宅区的安静。同时幼儿园与住宅隔离，让孩子尽情玩闹的同时不会干扰住宅区。

3、全中空LOW-E玻璃安装，自然采光舒适节能

项目所有玻璃均采用中空LOW-E玻璃，可以有效控制太阳热辐射，保证室内自然采光，提高舒适性；节省空调制冷采暖能耗，更大程度节约电能；同时减少室内外环境热量交换，真正实现冬暖夏凉。

项目将绿色人居理念应用至极。所有楼层高层均安装太阳能供应住户热水，环保集约。体现城市高品质生活方式的价值体系。

4、平湖唯一优化设计空调外挂机位置，保证建筑外立美观

项目在所有房间空调室外机的摆放位置都进行了特别优化设计，隐秘的摆放位置不会影响视觉效果，保证建筑外立美观，同时排放的热气不会对业主产生影响。与此同时，项目建筑外立面还设有专用的空调凝水排水管，集中将空调冷凝水排入雨水排放管网。

二、完全人车分流，社区地面无车化

小区交通采用完全人车分流形式，住宅区地面完全为步行系统，社区内实现“地面无车化”。裙房附近布置车行出入口，车道形成环线，商业及住宅车库位于中心花园广场之下，避免机动车辆进入内部广场。

三、主入口景观设置引人入胜，楼梯、扶梯、无障碍电梯体贴催泪！

主入口处，设计师精心设计了多处景点：有入口山石、平台绿化、—点景亭、涌泉水景等。主入口台阶下的涌泉水景，烘托了引人入胜的景观氛围；整个社区的水景自由组合，变幻丰富，再加上典雅宜人的绿色休闲场所，使庭院环境意趣盎然。

由于中心花园与城市道路有5米垂直落差，站在小区入口平台即可尽享凤凰山美景，更有居高临下的优越感。另小区主入口设置楼梯、扶梯、无障碍电梯同步，分别满足不同业主的需求。扶梯采用国际知名品牌瑞士迅达电梯，是对生活的高度保障，另设置无障碍电梯，充分考虑到社区老人、孕妇、小孩等方便出行，体现了对尊贵业主温馨的人文关怀。可以说煕璟城的入口设置，目前平湖还没有哪个楼盘能媲美。

四、双大堂设计，大尺度空间彰显业主尊崇！

项目双大堂设计，入户大堂全石材设计，尽显现代典雅却不失华贵的空间气质。新古典装饰主义风格融入现代中式图案让整个大堂具备了东西方文化的交融。玻璃管材质的吊灯和中式图案不锈钢窗花的运用分别代表了现代与古典、融入多元文化提升空间层次感。装置艺术挂画和独特气质的家具都很好的提升了入户大堂的品质感和艺术气质。

同时，地下车库大堂与入户大堂同标准，业主在停完车后可以直接经过地下车库大堂乘电梯到家，精铸的入户大堂，高品质石材铺设，大尺度空间感尽显品质人居风范，无一不在彰显着业主尊崇的身份。

五、垂直交通：原装三菱电梯、消防梯、地下观光梯，业主随心选择回家方式！

经考察发现，项目的电梯厅均为日本原装三菱高速电梯，稳定性及安全性能高，舒适度更强。每单元的电梯厅均为双电梯，直达地下室车库，业主出入方便、快捷。同时首层大堂电梯厅设置有多媒体显示屏，让业主在回家等待的数秒间也能享受分享信息资源。

消防梯也同步直通地下车库，自然采光，避免了物理照明的弊瑞。同时，地下车库还设置有直达花园的观光梯。电梯直达回家、走路回家、或先到花园散散步、呼吸新鲜空气、消褪一天上班的疲惫，收获绿色心情再回家！业主可随心选择。

六、地下车库：自然采光，智能管理，高车户比！

项目地下车库采取自然采光模式，从项目高层可清晰看到地下车库的采光通风孔，节能环保，花草掩映，阳光呵护，让业主在清新的环境感受从下车到入户的关怀。同时项目首创住宅智能停车场管理系统，具有高可靠性、高抗干扰性，让住户放心。而地下车库在车位设置上提供2100个车位，与1591住户数目，车户比达1.3:1！最大限度满足客户停车需求。

七、产品详析

1、不牺牲垂直人居舒适空间，2.9米层高设计

在层高上，项目所有高层都达2.9米层高，甚至在7、8栋大户型中层高达3米，空间感阔绰，同时也有利业主装修设计。

2、深唯一玄关带窗户户型，保证室内空气清新怡人！

同时，在样板房参观过程中，房地内参成员发现项目户型设计上在玄关死角处，安装了通风玻璃。如此设计巧妙地处理了玄关处的异味残留，保证了室内干净、通风、透气，也解决了家庭主妇们头疼的卫生难题，一举两得。纵观深圳，几乎还未发现楼盘户型设计师注意到这一死角，熙璟城应该说首创深圳玄关窗户设计户型。

3、84-144㎡纯景美宅，N+1空间幸福无量！

项目主力户型为84-144㎡N+1户型，全面满足首置、首改及再改客户需求。在样板房参观过程中，房地内参成员发现，项目126㎡户型做到了极致5房，4.2米阔绰阳台景观视野极佳，由此也证明了户型的超高拓展率和使用率。同时考察了几套样板房，发现通风、采光、景观均极佳。从样板房阳台俯视，园林美景尽收眼底；远望，凤凰山苍翠欲滴，英姿挺拔……若非亲临体验，关于生活的精彩灵动与风景秀色，难以领会。

■熙璟城：上帝从平湖挑选出的最好“全包”人居综合体！

莱布尼茨曾说“我们所在的这个世界，是上帝从众多可能世界中挑选出的，最好的一个”，套用过来“平湖的熙璟城，是上帝从深圳众多楼盘中挑选出来的，最真实的一个”，毫不夸张。跟那些炫美的、奢豪的、镶金楼盘相比，熙璟城朴实得多，但这就是它的本色。

项目实在的满足业主的最现实需求，从垂髫稚齿到耄耋老太，从工作到休闲，从吃穿到住行，甚至是玩乐一些列要求和问题，项目低调的，以尽职尽责的态度总包，一项项给业主解决。而最真实的才是可持续的，由此，可见项目未来的升值潜力已然埋下伏笔。

据悉，项目酝酿已久的82-120㎡样板房开放已于11月23日开放，11月24日，在人气父子张亮与天天的见证下，项目的样板房开放仪式正式启动。目前项目VIP客户登记可享5万抵10万购房特惠正进行，项目开盘目在即。

煕璟城自配4万㎡商业

架空层园林

自配12班幼儿园

高端大气营销中心

营销中心儿童玩乐区

泳池大观

泳池在建水吧亭

泳池人造沙滩

地下车库通风孔和观光梯

玄关死角处窗户

项目高层园林俯视图

地下车库直达花园的观光梯

与项目一路之隔的市政公园

咫尺之隔的华南城

平整的墙体

从华南城看煕璟城