■新宅连两周量价齐跌，宅量跌31.64%！

2013年第47周（11-18~11-24），全市商品房共成交907套/89054㎡，均价24381.18元/㎡、总金额21.71亿元，套均总价239.39万元；较上周的1177套/111448㎡，均价27566.78元/㎡，分别下跌22.94%、20.09%、11.56%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌！其中：

新房住宅，成交687套/61873.05㎡，分别占全市的75.74%和69.48%，均价21795元/㎡，总金额13.49亿元、套均总价196.29万元；较上周成交1005套/96589.37㎡，均价25936元/㎡，分别下跌31.64%、35.94%、15.97%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

商业，成交133套/8382.55㎡，占全市的14.66%和9.41%，均价28713元/㎡，总金额2.41亿元，套均总价180.97万元；较上周成交67套/8512.55㎡，均价46818元/㎡，分别上升98.51%，下跌1.53%、38.67%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

办公楼，成交65套/3442.28㎡，占全市的7.17%和3.87%，均价22733元/㎡，总金额0.78亿元，套均总价120.39万元；较上周成交103套/6258.44㎡，均价26708元/㎡，分别下跌36.89%、45.00%、14.88%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

其他，成交22套/15355.66㎡，占全市的2.43%和17.24%，均价32807元/㎡，总金额5.04亿元，套均总价0.23亿元；较上周成交2套/87.99㎡，均价15946元/㎡，分别上升10倍、13.51倍、1.06倍，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升。

综上所述，2013年第47周，楼市商品房整体成交以量价齐跌为主，新房住宅成交连续两周量价齐跌。其中成交数量上，下跌幅度最大的是办公楼，下跌36.89%；其次，是新房住宅，下跌31.64%；而成交均价方面，商业类型下跌38.67%，新房住宅下跌15.97%。从以上数据来看，新房住宅连续两周成交数量、均价均有所下跌，表明在楼市调控不断加码的情况下，市场观望情绪弥漫，随着年末的到来，预计后市将迎来成交高峰！

■区域成交套数排名：龙岗持续领跑全深！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交379套/33431㎡，分别占全市的55.17%和54.03%，套均面积88.21㎡，均价19015.30元/㎡；较上周成交475套/42622㎡，均价21446.42元/㎡，分别下跌20.21%、21.56%、11.34%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

2）宝安区，成交251套/23853㎡，成交数量和面积分别占全市的36.54%和38.55%，套均面积95.03㎡，均价23974.38元/㎡；较上周的成交424套/41481㎡，均价25730.98元/㎡，分别下跌40.80%、42.50%、6.83%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

3）罗湖区，成交18套/1614㎡，占全市的2.62%和2.61%，套均面积89.64㎡，均价34122.53元/㎡；较上周成交44套/3657㎡，均价34147.39元/㎡，分别下跌59.09%、55.87%、0.07%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

4）盐田区，成交18套/1385㎡，占全市的2.62%和2.24%，套均面积76.95㎡，均价20875.12元/㎡，打破上周零成交！

5）南山区，成交17套/1237㎡，占全市的2.47%和2.00%，套均面积72.78㎡，均价34094.43元/㎡；较上周成交29套/3379㎡，均价37038.97元/㎡，分别下跌41.38%、63.39%、7.95%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

6）福田区，成交4套/353㎡，占全市的0.58%和0.57%，套均面积88.32㎡，均价41876.16元/㎡；较上周成交33套/5450㎡，均价50219.87元/㎡，分别下跌87.88%、93.52%、16.61%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

综上所述，在成交数量上，龙岗区以成交379套/33431㎡，蝉联全市成交套数、成交面积双冠！宝安区以251套/23853㎡，位居全市第2位；盐田区成交18套/1385㎡，打破上周零成交，由此可见，壹海城等项目正引起市场关注。

■户型成交套数排名：刚需户型成交火热

新房住宅按户型成交套数排名：

1）一房户型，成交251套/18935.82㎡，占全市的36.54%与30.60%，套均面积75.44㎡，均价20690元/㎡；较上周成交394套/30604.2㎡，均价23325元/㎡；分别下跌36.29%、38.13%、11.30%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

2）二房户型，排名上升1位！成交197套/17655.02㎡，占全市的28.68%与28.53%，套均面积89.62㎡，均价22176元/㎡；较上周成交183套/15434.61㎡，均价24889元/㎡；分别上升7.65%、14.9%，下跌10.90%，整体继上周量跌价升后，本周量升价跌；

3）三房户型，排名下跌1位！成交125套/12614.78㎡，占全市的18.20%与20.39%，套均面积100.92㎡，均价21757元/㎡；较上周的成交234套/23997.77㎡，均价23908元/㎡，分别下跌46.58%、47.43%、9.00%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

4）四房住宅，成交57套/5839.08㎡，占全市的8.30%与9.44%，套均面积102.44㎡，均价23048元/㎡；较上周成交100套/12260.58㎡，均价29472元/㎡，分别下跌43.00%、52.38%、21.80%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

5）复式住宅，成交31套/3573.09㎡，占全市的4.51%与5.77%，套均面积115.26㎡，均价25436元/㎡；较上周成交47套/6033.35㎡，均价29698元/㎡；分别下跌34.04%、40.78%、14.35%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

6）四房以上，成交9套/1551.68㎡，占全市的1.31%与2.51%，套均面积172.41㎡，均价18238元/㎡；较上周成交29套/6113.44㎡，均价40782元/㎡；分别下跌68.97%、74.62%、55.28%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；

7）其他，成交9套/612.75㎡，占全市的1.31%与0.99%，套均面积68.08㎡，均价18466元/㎡；较上周成交9套/916.93㎡，均价18050元/㎡；分别持平，下跌33.17%，上升2.30%，整体继上周量价齐跌后，本周量平价升；

8）复式，成交8套/1090.83㎡，占全市的1.16%与1.76%，套均面积136.35㎡，均价23537元/㎡；较上周成交8套/1179.52㎡，均价21756元/㎡；分别持平，下跌7.52%，上升8.19%，整体继上周量价齐跌后，本周量平价升；此外，单身宿舍、单身公寓、别墅本周零成交！

综上所述，一房户型，成交251套/18935.82㎡，蝉联全市成交套数、面积双冠，二房户型成交197套/17655.02㎡，排在第2位，由此可见，上周商品住宅市场刚需户型成交火热，卓越皇后道、熙璟城、同创新作等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交561套/45259.41㎡，占全市的81.66%与73.15%，均价21470元/㎡；较上周成交769套/61733.93㎡，均价23148元/㎡，分别下跌27.05%、26.69%、7.25%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

2）90~144㎡以上户型，成交88套/10117.84㎡，占全市的12.81%与16.35%，均价22571元/㎡；较上周成交140套/16266.14㎡，均价25235元/㎡，分别下跌37.14%、37.80%、10.56%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

3）144㎡以上户型，成交38套/6495.8㎡，占全市的5.53%与10.50%，均价22847元/㎡；较上周成交96套/18589.3㎡，均价35812元/㎡；分别下跌60.42%、65.06%、36.20%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

综上所述，90㎡以下户型，以成交561套/45259.41㎡，排在首位，90~144㎡以上户型成交88套/10117.84㎡，继续排在第2位。与上周相比，三类户型成交数量上均有所下跌，相对而言，144㎡以上户型下跌幅度最大，90㎡以下户型下跌幅度最小，表明目前市场上，中小户型较受市场瞩目，万科麓城、宝能悦澜山、佳兆业悦峰、信义御城等值得关注。

■预售环比下降40.68%，龙岗一枝独秀

2013年第47周（11-18~11-24），本周合计批准商品房预售面积78868.57㎡。上周合计批准商品房预售面积132956.85㎡，环比下降40.68%。本月截至本周批准预售面积432084.71㎡。其中，住宅批准预售78868.57㎡、810套；批准预售宗地面积77323.53㎡。

龙岗区合计批准预售楼盘共 2个、批准商品房预售面积78868.57㎡。住宅批准预售78868.57㎡、810套；批准预售宗地面积77323.53㎡。

综上所述，第47周，全市仅有龙岗区存在预售，合计批准商品房预售面积78868.57㎡。预售类型为住宅。由此可见，龙岗区持续成为全市住宅绝对供应主力区域。

■卓越皇后道夺全市成交套数、面积双料亚军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）卓越皇后道，本周成交51套、4537.81㎡，成交套数和成交面积皆排在全市第2位，一举夺得全市成交套数、面积双料亚军！位于人民路与新区大道交汇处的卓越·皇后道，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注；

2）万科麓城，成交48套、4052.9㎡，成交套数和成交面积皆排在全市第3位，一举夺得全市成交套数、面积双料季军！位于布龙路与吉华路交汇处（地铁5号线上水径地铁口）的万科麓城，禀赋银湖山系豪宅血脉，45万㎡品质山居物业，华为科技城、西部文化城千亿配套汇聚，坐享2500亿大罗湖规划利好，是全面升级地铁、教育、公园、品牌服务的首个4S全优生活大城；

3）宝能悦澜山，成交40套、3486.2㎡，成交套数和成交面积皆排在全市第6位；位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能·悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

4)佳兆业悦峰，成交32套、2987.44㎡，成交套数和成交面积皆排在全市第8位；位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业·悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范；

5）中熙香缤山，成交15套、1664.2㎡，分列全市第15和11位；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业。

6）佳兆业城市广场，成交10套、1051.47㎡，分列全市第20和19位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前最大的综合体项目。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (11-18~11-24)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

 3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11-18~11-24)

全市新房销售面积20强排行榜(11-18~11-24)

龙岗区新房销售套数前10强(11-18~11-24)

龙岗区新房销售面积前10强(11-18~11-24)

宝安区新房销售套数前10强(11-18~11-24)

宝安区新房销售面积前10强(11-18~11-24)

南山区重点楼盘(11-18~11-24)

福田区重点楼盘(11-18~11-24)

罗湖区重点楼盘(11-18~11-24)