导读：
       ■深圳风水格局最好综合体，山海上城首度精彩亮相
       ■左青龙，右白虎：前海深港服务业合作区、宝安国际机场压阵
          一、零距离触摸国家“新金济”，前海运行最顶级商业程序
           1、国务院总理李克强护航“新经济”，“菜鸟”落户前海
           2、紧邻前海总部经济区，山海上城零距离触摸国家“新金济”
          二、南面约4.5公里，深圳西部港区内全新世界级集装箱码头
          三、空港经济第一辐射圈：宝安国际机场T3航站楼启用在即
          四、深圳第二会展中心拟选址大空港地区，区域利好加码
          五、前海“新金济”、大空港、海港“三核”价值驱动
       ■前海湾百万级生态综合体，四大公园总体量近400万㎡
          一、紧邻127公顷铁仔山公园，人文历史底蕴深厚
          二、碧海湾高尔夫公园：乐享深圳唯一滨海高尔夫俱乐部
          三、2公里可达宝安规模最大城市公园：平峦山公园
          四、20公顷国际儿童主题公园：宝安首个国际级主题公园
          五、远瞰前海湾海景，负氧离子含量达5000～10000个/c㎡
       ■区域综合配套价值分析：交通、教育、医疗······
          一、珠三角两大高速大动脉，畅达港澳及珠三角地区
           1、5分钟进入连接珠江口东西岸最快速陆路通道
           2、近邻“深圳最美高速路”广深沿江高速西乡出入口
           3、西侧紧邻宝安大道，可畅达深圳各主要城市区域
          二、轨道交通枢纽中心：区域内密布六大轨道线路
           1、双地铁站分布左右：地铁1号线西乡、固戍站
           2、地铁11号线，便捷穿梭于香港以及珠三角各城市
          三、一站式省级名校教育：自配九年一贯制公立名校
           1、10分钟车程抵达清华大学唯一异地基础教育学校
           2、广东省一级海湾中学：南侧约1.4公里，5分钟车程
           3、自配九年一贯制公立学校，家门口享优质名校教育
           4、紧邻智园学校，10分钟内可抵省一级西乡中心小学
           5、距海湾幼儿园约1.7公里，学前教育近在咫尺
          四、10公里半径内四大医院环绕，医疗配套发达完善
       ■押宝“国家最大财富试验”，山海上城营销中心12月中旬盛启
正文：

■深圳风水格局最好综合体，山海上城首度精彩亮相

在11月24日举行的“2013中国地产年会”上，由康达尔集团开发的“前海湾百万级生态综合体”项目——山海上城，成功摘得“2013年度生态人居大盘奖”！山海上城位于宝安大道与通达路交汇处，背靠铁仔山，周边铁仔山公园、碧海湾高尔夫公园、平峦山公园以及项目自配国际儿童主题公园四大公园环伺，生态环境可谓一流。

山海上城此次“2013年度生态人居大盘奖”的获得，一方面让人们关注到了山海上城这个项目丰富的生态资源和环境，与此同时，项目所在区域也开始在市场上显露价值。山海上城所在的康达尔片区，位处深圳城市版图的西侧，宝安国际机场与前海大铲湾之间，是一处典型的风水宝地。

众所周知，最理想的风水格局应该是：左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武。而据房地内参观察，山海上城所在的康达尔片区，由于南面紧邻紧邻前海深港服务业合作区中的总部经济区、大铲湾码头，北面可畅达宝安国际机场，同时项目背靠铁仔山，面向前海湾，因此或是目前深圳风水格局最好的综合体项目。

■左青龙，右白虎：前海深港服务业合作区、宝安国际机场压阵

康达尔片区的南面，紧邻前海深港服务业合作区中的总部经济区，是前海的头排、首位物业，同时，区域内还有深圳西部港区内全新的世界级集装箱码头——大铲湾码头。片区北面可畅达中国第四大航空港、世界百强机场——深圳宝安国际机场；深圳新的会展中心也拟将选址宝安，大量国际商务、会展需求使得新会展中心的选址很可能在大空港地区·····

由此可见，康达尔片区的南北两边密集分布着包括前海深港服务业合作区、宝安国际机场、大铲湾码头、深圳第二会展中心在内的一系列深圳最重要的战略、经济资源，特别是前海深港服务业合作区以及宝安国际机场的压阵，使得康达尔片区具备了“左青龙，右白虎”的风水格局。

一、零距离触摸国家“新金济”，前海运行最顶级商业程序

1、国务院总理李克强护航“新经济”，“菜鸟”落户前海

在11月初召开的经济形势座谈会上，国务院总理李克强对以电子商务、信息消费等为代表的“新经济”表达了高度重视。随着改革开放进入新时期，中国经济自今年以来一度面临核心指标全线下滑、GDP增速逐季回落的局面，国家经济发展需要新的增长点，而不仅有利于推动经济增长，亦可促进经济结构优化的“新经济”，自然吸引了国家领导人的重点关注。

而就在2013年5月底，由阿里巴巴、银泰集团发起，联合复星、富春、顺丰和申通、圆通、中通、韵达多家行业领军企业以及相关金融机构共同成立的中国智能骨干网项目正式启动，各方共同组建的“菜鸟网络科技有限公司”成立并落户深圳前海。

从国内各大电子商务、物流、金融行业巨头联合成立“菜鸟网络科技有限公司”，并选择在前海落户可以看出，在以电子商务、信息消费等为代表的“新经济”备受关注的情况下，前海深港服务业合作区未来将成为“新经济”的发展聚集区。但是，需要提醒的是，前海的未来远不止于此。

2、紧邻前海总部经济区，山海上城零距离触摸国家“新金济”

前海被习总誉为未来的“中环”，是深圳最具战略意义的发展空间所在，将助力粤港澳塑造中国最具核心竞争力的国际大都市圈。片区重点规划发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务，以及商业服务等六大领域。至2020年，前海片区每平方公里产值将达到100亿元，相当于目前香港的3倍。

作为国家金融业进一步对外开放的试验场，前海目前已经启动了前海跨境人民币贷款业务。而在经济运作中，金融市场其实是最顶级的商业程序。这也正是国家大力发展前海，并受众人欢呼的关键原因。因此，未来前海将要发展的不仅是“新经济”，更是国家“新金融经济”政策的先试先行区域。

而山海上城由于紧邻前海深港服务业合作区的总部经济区，将最先触摸到国家“新金济”。事实上，自前海深港服务业合作区规划成立以来，片区一直是深圳楼市的热点区域，各项规划利好不仅吸引了大批的实力房企进驻，周边房价也是一路飙升。而山海上城的优势地理位置，将令其成为前海发展“新金济”形势下最受益的综合体项目。

二、南面约4.5公里，深圳西部港区内全新世界级集装箱码头

位于山海上城项目南面约4.5公里处的大铲湾码头（一期），是目前深圳西部港区内的全新世界级集装箱码头，也是是集散泛珠三角各主要生产基地货物的理想站点。共5个泊位，码头总面积112公顷，岸线长1830米，纵深600米，前沿水深初期为-15.5米，远期可浚深至 -18米，可以处理当今及将来可预见的最大型集装箱船。

大铲湾码头由香港历史最悠久的码头运营商——现代货箱码头有限公司管理，水路南距香港20海里，北至广州40海里；陆路北距深圳宝安国际机场10公里。码头周围四通八达的陆路交通网络连接东莞、惠州、深圳以及广州等珠三角东部城市。水路也可畅通无阻往返于佛山、顺德、中山等珠三角西部地区。

三、空港经济第一辐射圈：宝安国际机场T3航站楼启用在即

深圳宝安国际机场是一个具有海、陆、空联运的现代化航空港，世界百强机场之一、中国五大机场之一、广东四大机场之一。作为中国大陆第五大航空港，深圳宝安国际机场目前开通107条国际国内航线，可到达80余个国内国际城市和地区，是中国珠江三角洲地区重要的空运基地之一。

目前深圳宝安国际机场旅客吞吐量已经突破两千万人次大关，建筑面积约50万平方米的T3航站楼将于11月28日正式启用后，宝安国际机场的客、货运输能力也将随之显著增强。而与宝安国际机场相隔约7公里的山海上城，无疑处于空港经济的第一辐射范围。

四、深圳第二会展中心拟选址大空港地区，区域利好加码

2012年深圳会展中心全年展览总面积已突破250万平方米，展览数量超过100个。根据调研，展馆使用率几乎达到极限，仅2012年12月展会数量就达到20个，展馆使用率突破极限。为此，深圳正在筹建第二会展中心。

作为一线大城市，深圳具备较高的市场开放性，对国际参展商也具有比较大的吸引力。因此据有关方面透露，随着T3航站楼的启用，深圳机场AB航站楼或在2015年年底前改造成临时性的第二会展中心，而在2020年左右将在深圳大空港地区建成约60万平方米占地的永久性第二会展中心。

五、前海“新金济”、大空港、海港“三核”价值驱动

从深圳第二会展中心计划选址大空港地区可以看出，深圳市政府正在逐步加大西部经济岸线的战略设施比重。前海深港服务业合作区、宝安国际机场、大铲湾码头、深圳第二会展中心等的密集分布，更使得片区成为目前深圳战略、经济设施最密集的区域。

而山海上城正处在前海深港服务业合作区、大铲湾码头和宝安国际机场的中间位置，可以说同时受前海“新金济”、大空港区以及海港港口的“三核”价值驱动，未来前景不可估量。

■前海湾百万级生态综合体，四大公园总体量近400万㎡

山海上城的东北方向是海拔202.90米的尖岗山，从地图上俯视可以很明显的看出，尖岗山的山体与铁岗水库共同组合形成了风水奇佳的“鹿角”之状，而西南面则是前海湾，呈现出“前有明堂，后有靠山”的上好风水格局。目前围绕尖岗山已经形成了由招华曦城、中海九號公馆、香港新世界组成的尖岗山豪宅片区，片区的豪宅化已经初露端倪。

而山海上城所在的康达尔片区，正处在尖岗山→平峦山→铁仔山→碧海湾公园→打鼓山→前海湾这一城市中心地带罕见的大范围生态绿色轴线上，同时周边四大公园环伺，自然生态资源的丰富性已非普通城市综合体可以匹敌。同时项目的综合体属性，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，区域未来将成为具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的CLD（Central Living District，中央生活区）。

山海上城背靠天然氧吧——铁仔山公园，南瞻高尔夫海景。20公顷国际主题公园、127公顷铁仔山公园、20公顷碧海湾高尔夫公园以及219公顷的平恋山公园环绕，累计生态资源近400万平方米，不仅实现了自然景观资源的绝对占有，有效地保障了住宅居住的生态、纯粹和品质，是目前深圳难得一见的立体生态综合体项目，也是深圳首个近百万平米的生态型都市综合体大城。

一、紧邻127公顷铁仔山公园，人文历史底蕴深厚

铁仔岭公园被誉为“城市休闲氧吧”、“市民健身乐园”，位处[西乡平峦山、铁仔山片区]法定图则的10-01、10-02地块，总面积为127公顷。铁仔岭公园主要由两座山组成，即铁仔山和朱坳山，属于丘陵地貌型，最高主峰朱坳山高204米，东边山脊线较缓，沿山脊线北面山坳为果树地。

铁仔山公园古树林立，人类活动的历史可追溯至1700年前，人文价值和历史文化底蕴非常深厚。作为具有城市观景特色的综合性公园，铁仔山公园的地理位置优越海拔比较高，人们可以在山上可以观大海、观天文、观宝安的城市景观甚至观夕阳西落的美好景象。而山海上城背靠铁仔山，与城市稀缺山体资源一线紧邻，无疑具有非常高的生态人居价值。

二、碧海湾高尔夫公园：乐享深圳唯一滨海高尔夫俱乐部

位于[西乡中心地区]17-03-5地块的碧海湾高尔夫公园，与山海上城项目直线距离仅约200米。公园占地20多万平方米，主体部分是2座150多米、一大一小的山体，山脚下镌刻“碧海湾公园”的碑石迎风而立。

碧海湾公园内有深圳唯一一座滨海高尔夫俱乐部——碧海湾高尔夫俱乐部。球场三面环山，一面临海，由国际著名设计大师Les Watts先生精心设计，占地约1500万平方尺。球场按照18洞72杆标准建造，配有高级会所、五星级别墅、碧海湾公园等休闲配套设施。

闲暇时光与家人一起漫步于碧海湾公园，或登高望远，或享受挥杆乐趣，在步伐紧凑的城市中能够获得如此休闲惬意的生活，不失为人生的一大乐事。

三、2公里可达宝安规模最大城市公园：平峦山公园

位于山海上城东北侧约2公里处的平峦山公园，总面积为219公顷，边界周长为8439米，相当于3个宝安公园，是宝安目前规模最大的城市公园。公园内最高峰238米，紧邻铁岗水库，景色优美，可观性强，是少有的位于城市中心区的生态林。

平峦山公园作为具有“健康林”特色和移动风景线的综合性公园，山上建有多条登山道，市民可充分享受森林浴的清新与登山健身的乐趣。公园建设总投资1.46亿元，观景结构分为14个观景点、5个大景区。

平峦山公园东面是深圳市最大的水库——铁岗水库。水库边是郁郁葱葱、蜿蜒逶迤的林带。立于山顶，整个水库的景色一览无遗，水面平静如镜，碧湾连绵不断，如同一幅“碧水画中游”的千岛湖。平峦山东侧看湖光山色，与铁仔山公园西侧观海形成鲜明的对比，一内一外，一淡一咸，美不胜收。

四、20公顷国际儿童主题公园：宝安首个国际级主题公园

山海上城项目自身配套有占地面积约20公顷的国际儿童主题公园（规划中）。作为宝安首个国际级主题公园，山海上城的国际儿童主题公园以亲子娱乐主题定制，多种高科技亲子娱乐设施，将承载家人的无限欢乐。

同时，山海上城的儿童主题公园还有一大亮点，那就是打造一个集蝴蝶科普、养殖、培育、休闲、观光为一体的主题生态谷——海伦娜蝴蝶谷。在当前城市整体生态环境不容乐观的情况下，山海上城能够在项目内部打造蝴蝶谷，从中可以看出区域以及项目自身在生态环境方面具备无可比拟的优越性。

五、远瞰前海湾海景，负氧离子含量达5000～10000个/c㎡

山海上城与前海湾的直线距离约为2公里，在项目高处可远瞰前海湾海景。有研究显示，海边的空气含有丰富的被称为“空气维生素”的负氧离子，其含量高达5000～10000个/立方厘米，可提高人体免疫力，改善心肺功能，改善睡眠，有益于人体的身心健康。

■区域综合配套价值分析：交通、教育、医疗······

一、珠三角两大高速大动脉，畅达港澳及珠三角地区

由于山海上城位于深南大道西延线，得以近享海、陆、空、铁四维立体交通体系。项目毗邻大铲湾码头，10分钟可到宝安国际机场，25分钟可达香港国际机场、深圳直升机场。同时区域网集广深高速、沿江高速、南坪快速、海滨大道等高快速公路，月亮湾接驳西部通道直达香港，妈湾跨海通道、深中通道、大南山隧道也正在规划落实。

根据[西乡平峦山、铁仔山片区]法定图则，山海上城所在片区规划道路分高速公路、主干路、次干路、支路四个等级，对外联系的主要道路有广深公路、广深高速公路、宝安大道、西乡大道和前进二路。

1、5分钟进入连接珠江口东西岸最快速陆路通道

由深圳至广州外围、连同延伸至珠海的路段（原属京珠高速公路）通称“广深珠高速公路”（现广澳高速公路一部份），是连接珠江口东西岸（包括香港及澳门）最快速陆路通道；虎门大桥通车后，更将深圳到珠海的车程距离缩短了大约一半。

其中广深高速公路是广深珠高速公路的首期工程，从山海上城项目出发，沿宝安大道、航城大道、G107国道车程大约5分钟左右，即可进入广深高速。广深高速红线宽度200米，为双向6车道，北起于广州市黄村立交，与广州环城高速公路北段相接，南止於深圳市皇岗口岸附近，与深圳皇岗路相接，限速为120km/h。数据显示，广深高速公路平时日车流量就已达40万辆次。

2、近邻“深圳最美高速路”广深沿江高速西乡出入口

途经广州、东莞、深圳三市的广深沿江高速公路，起点位于广州黄埔G107国道，终于深圳深港西部通道。全线采用设计时速120公里/小时的双向八车道高速公路标准，设计预计通行量约6.3万PCU/日。同时，通过深圳市内的深港西部高速通道连接香港，全长89.14公里，采用设计时速120公里/小时的双向8车道高速公路标准建设。

广深沿江高速公路预计总投资175亿元，比现有的广深高速公路缩短了3分之一的路程，建成后，从广州开车到香港只需1个半小时。由于广深沿江高速深圳段90%以上都是走海上，因此被冠名“深圳最美高速路”，目前广深沿江高速深圳段已于11月21日9时通车，并在山海上城项目附近设置西乡出入口。

3、西侧紧邻宝安大道，可畅达深圳各主要城市区域

位于山海上城项目西侧并与之紧邻的宝安大道，总投资近23亿元、全长32.8公里，南起新城联检站，北接松岗塘下涌立交桥，与107国道相连，依次穿越新安、西乡、福永、沙井、松岗5个街道和深圳机场，主车道为双向8车道，两侧设有辅道，是宝安区单项投资规模最大的政府投资项目。

宝安大道的绿化标准是按照深南大道和滨海大道的标准进行规划设计的，中央绿化带宽2~16米，道路绿化总面积约99万平方米，沿宝安大道可畅达深圳机场、宝安中心区以及南山蛇口等城市各主要区域。

二、轨道交通枢纽中心：区域内密布六大轨道线路

本片区目前已经开通运营的地铁线路有地铁1号线、5号线，规划中的地铁10号线、11号线、17号线、穗莞深城际线等均密布于此，另有深港机场铁路穿过海底，联通两大空港，可谓轨道交通枢纽中心。

1、双地铁站分布左右：地铁1号线西乡、固戍站

连接深圳机场、南山华侨城、深圳市中心区、华强北商业区以及东门商业区、蔡屋围一带的中央商务区的深圳地铁1号线，在项目附近设有固戍和西乡两个地铁站。其中固戍站位项目北侧约1.4公里处，西乡站位于项目南侧约1.6公里，搭乘地铁1号线可便捷通行于深圳各大商务、商业中心区域。

2、地铁11号线，便捷穿梭于香港以及珠三角各城市

身兼机场快线和广深城际轨道线路双重任务的深圳地铁11号线，途径福田中心枢纽、世界之窗、跨国集团总部基地、前海湾、深圳机场，到东莞的长安和广州。未来搭乘地铁11号线线从深圳市区到机场只需15分钟。

同时，深圳地铁11号线在前海预留至香港支线的条件，在松岗预留向北延伸接穗莞深城际线东莞段的条件，条件成熟时东莞方向来的列车可利用机场线轨道直通福田中心区。而山海上城与地铁11号线仅隔约1公里，未来搭乘地铁11号线可穿梭于香港以及珠三角各城市。

三、一站式省级名校教育：自配九年一贯制公立名校

山海上城自身配套有九年一贯制公立名校资源，让孩子在家门口就能够享受一站式省级名校教育，同时周边清华实验学校、海湾中学、海湾幼儿园、西乡中心小学举步即达，让孩子赢在起跑线上。

1、10分钟车程抵达清华大学唯一异地基础教育学校

高中2所，分别是位于02-02地块的15班制高中，以及位于02-08地块的36班制高中，其中02-08地块为规划新增；02-02地块的清华实验学校，位于山海上城东南面直线距离约2.4公里处，车程10分钟内即可抵达。

深圳清华实验学校是清华大学在异地兴办的唯一一所基础教育学校，秉承水木清华的文化底蕴，实行国内国际双轨教育，国内教育以向清华大学等知名大学输送人才为己任，国际教育以IB项目为主，通过多元化的国际合作，培养国际型精英。

2、广东省一级海湾中学：南侧约1.4公里，5分钟车程

初中2所，分别是位于02-02地块的31班制初中，以及位于02-06的36班制初中，其中02-06地块为规划新增。

其中广东省一级学校、广东省绿色学校海湾中学，位于项目南侧约1.4公里处的[西乡中心地区]14-01-1地块，车程5分钟内即可抵达。

3、自配九年一贯制公立学校，家门口享优质名校教育

九年一贯制学校1所，位于山海上城东面直线距离约2.6公里的05-20地块，将由现状扩建至27班；同时山海上城自身配套有36班制九年一贯制公立学校，位于08-11地块，用地面积为2.25万平方米。

4、紧邻智园学校，10分钟内可抵省一级西乡中心小学

片区内规划有小学3所，分别位于02-02、07-08、12-14地块，班制分别为78、18、18班，其中07-08为现状扩建；其中12-14地块的市一级智园学校，位于山海上城东南侧直线距离约1.4公里，车程5分钟内即可抵达。

而位于项目东南侧直线距离约4公里处，车程大约10分钟的西乡中心小学，是宝安区第一所省一级公办小学，深圳市第一个“全国科学教育实验基地”、“全国写字教育实验基地”，两次获得“深圳市办学效益奖”，宝安区区长质量奖，深圳市宝安区首批卓越绩效模式示范学校，广东省现代教育技术实验学校。

5、距海湾幼儿园约1.7公里，学前教育近在咫尺

幼儿园8所，分别位于05-12、07-12、08-07、04-17、05-21、06-04、07-07、12-10地块，其中05-12、07-12、08-07分别为18、6、18班，04-17、05-21、06-04、07-07、12-10为9班；05- 12为现状扩建。

其中占地面积8000平方米，户外绿化活动场地5000平方米的海湾幼儿园，位于[西乡中心地区]10-03-1地块，与山海上城相距约1.7公里，步行15分钟内可以到达。

四、10公里半径内四大医院环绕，医疗配套发达完善

片区内规划有专科医院1所，位于02-09地块，占地面积2.5万平方米；同时位于山海上城项目西南侧约1.5公里处的[西乡中心地区]18-01地块，是南方医科大学附属恒生医院所在；东南侧约3公里处有西乡人民医院，东南侧约8公里处有宝安人民医院等。片区内发达完善的医疗设施配套，将可以为家人提供最重要的健康保障。

■押宝“国家最大财富试验”，山海上城营销中心12月中盛启

在国务院总理李克强为“新经济”护航的情况下，前海凭借人民币国际化与金融创新契机，强势发展“新金济”，将成为国家金融财富的试验场。而由深圳市康达尔（集团）股份有限公司沉淀十五年精心开发而成的区域首个超大规模旗舰型都市综合体——山海上城，由于紧邻前海，将成为押宝“国家最大财富试验”的重要标的。

山海上城背靠铁仔山，南瞰碧海湾高尔夫以及前海湾海景，周边铁仔山公园、碧海湾高尔夫公园、平峦山公园以及项目自配国际儿童主题公园四大公园环绕，一线山海资源咫尺尽享，以CLD（中央生活区）的姿态实现了自然景观资源的绝对占有，从而有效地保障了住宅居住的生态、纯粹和品质。

同时宝安国际机场、大铲湾码头、深圳第二会展中心等战略、经济设施以及区域内密集的地铁、交通网络，使得项目得以近享海、陆、空、铁四维立体交通体系。丰富的山海生态资源，以及深圳几大最重要的战略、经济设施，共同构成了山海上城所在康达尔片区“前有明堂，后有靠山”、“左青龙、右白虎”的良好风水格局。

作为集35万平方米生态人居、近10万平方米总部商务、10万平方米商业绿谷、20公顷国际儿童主题公园以及九年一贯制公立名校资源等五大组团于一身的“前海湾百万级生态综合体”，山海上城一期产品主力户型为70-130平方米的二房至三房，强调科技与人居，高拓展、超享舒适度，注重公共空间的营造。项目营销中心预计将于12月中旬盛大开放。

[西乡平栾山、铁仔山片区-西乡中心地区]法定图则

[西乡平栾山、铁仔山片区]法定图则

山海上城效果图