导读：
       ■地价频频刷新，“面粉”越来越贵
       ■多重利好，助力珠海城市价值不断跃升
       ■中海银海湾，引领珠海海岸线物业价值重估​
正文：

■地价频频刷新，“面粉”越来越贵

11月21日，珠海2个重量级地王诞生，其中，珠横国土储2013-07号地块由北京华美地产以楼面地价18000元/㎡、总价45.6亿元竞得；而珠横国土储2013-08号地块则由珠海华发集团以楼面地价18400元/㎡、总价58.6亿元拿下，双双刷新珠海土地成交单价及总价记录。

据了解，此前7月2日，横琴新区十字门中央商务区联澳路西侧一宗8.75万㎡的商住用地由广东客商汇投资有限公司以总价38.48亿元夺得，楼面地价高达15890元/㎡，溢价高达206%，其地价创下珠海历史新高，打破了中信地产2007年时创下(7700元/㎡)的地王记录。

而在10月31日，由华发集团竞得，位于唐家湾铜鼓角情侣北路北、唐家港东路西侧的商住用地，楼面地价11500元/㎡、总地价19亿，溢价率达110%。成为继2009年格力海岸地块7400元/㎡、2011年仁恒滨海半岛6000元/㎡、2012年保利6000元/㎡后，珠海唐家湾诞生的第4个地王，且其成交价刷新该区土地成交单价新高。

2013年下半年以来，地王成为珠海土地市场的“宠儿”，不断见诸于报端。地王频现，绝不是一种偶然现象，而是对珠海城市价值不断跃升的最好注解。地价频频刷新，“面粉”越来越贵，势必导致“面包”价格的上涨。不出意外的话，珠海未来豪宅会越建越多，价值逐渐推高。作为如今占据珠海情侣路沿线最重要的海岸头牌物业—中海·银海湾，无疑占得市场旺势的推动和价值预期上涨的巨大利好。

■多重利好，助力珠三角核心-珠海城市价值不断跃升

珠海，作为珠三角西岸核心城市，改革开放30多年来，珠海珍惜环境和资源、运用科学的方法与态度进行建设，在珠三角众多城市中形成了土地开发强度小、低端产业聚集少、人口密度小的优势，被列入中国最美城市、十佳宜居城市。2013年环保部公布的74个重点城市空气质量状况报告显示，珠海连续6个月入围全国空气十佳城市。2013年8月9日，《环球》杂志“外国人最爱的中国10大城市”中，珠海力压西安、杭州、拉萨等城市，名列第一，成为外国人最喜爱的中国城市。​

与此同时，港珠澳大桥预计2016年建成通车，这条世界上最长的跨海大桥竣工后，珠海将成为国内惟一与香港、澳门两座城市同时陆路相连的城市。港珠澳大桥的建设将大大改善珠海与香港之间的联系与交流，为珠海未来的发展带来巨大的机遇。随着广珠轻轨、深中大桥、珠海机场高速的建成，以及高栏港经济区、珠海航空产业园等园区产业转型升级。未来，珠海将成为集高端产业、高素质人群、高品质生活的“三高”核心城市。

在众多利好之下，珠海迎来了发展黄金时期。在此背景下，珠海的楼市也被持续看好。不少专家表示，近期虽然地王频现，但结合珠海未来城市发展前景及与周边区域对比，珠海的地价仍属于合理水平。

■中海银海湾，引领珠海海岸线物业价值重估

与新出炉的唐家湾地王相比，银海湾处于珠海香洲城区之中，距离城市中心核心商圈更近，地理区位更为优越，景观资源优势也更为突出，唐家湾地王的拍出，是对银海湾作为珠海海岸线地标物业价值的进一步提升，必将引领珠海海岸线物业价值重估与跃升。

中海银海湾项目三面环山，南向面海，由于珠海城市海岸线多以南北走向为主，因此海岸线上物业多为东西朝向，能够正南面海的项目相当难得。而更为难得的是，银海湾背依珠海最大的70平方公里的凤凰山森林公园，整个项目独占一个天然山峪，不受任何外界干扰，宁静私密。

项目距离城市中心核心商圈仅5分钟车程，与珠海日月贝歌剧院、博物馆等城市地标近在咫尺，极目远眺，更可看见正在建设的港珠澳大桥，以及香港大屿山、澳门等城市盛景，海面上岛屿星罗棋布，因此，在银海湾，您即可拥有山、海、岛、城、桥等五重景观，在珠海绝无仅有，是珠海最美的看海角度。

同时项目还建设有5000㎡顶级私家半山会所、20000㎡私家阶梯式山体公园、以及800米长的私家活水溪流公园，让您奢享自由、闲适生活。而且银海湾采取了纯大户设计，最小户型都在200㎡以上，保证了居住的纯粹性，是珠海最为纯粹的大型豪宅项目。在最近《南方都市报》发起的“人居城市样板”评选中，银海湾受到了众多评委的高度评价，顺利当选珠海人居城市样板项目，更是对银海湾项目价值的高度认可。

据了解，中海银海湾目前压轴组团三期“银峰”样板房已于11-9开放，主推316㎡和500㎡的全海景大平层单位，以及457㎡的海景复式单位，目前正接受诚意登记。此外，银海湾还有少量保留的310-430㎡联排别墅和205-266㎡二期高层等现楼在售。预约品鉴专线：0756 8800688。