导读：
       ■CBD狂躁热？深圳应反醒！
       ■西方经验：集中式经济→花园式商务！
       ■美国商务花园案例：企业总部脱离CBD，向外围城区扩散！
       ■CBD职能转变后，商务花园的机会！
       ■深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地，引领花园商务时代！
正文：

■CBD狂躁热？深圳应反醒！

在《豪宅化商办：深圳湾科技生态园，精英兴奋点！》、《园林商务合璧湾区商务：深圳软件产业基地人财兼收》两篇文章中，笔者曾多次提及“花园式商务”这一概念，为了让读者更深层次了解这个概念，笔者将从深圳这个城市所面临的“商务花园式窘境”、“CBD狂躁热”等作一个更深刻的分析，以便于读者更加透彻的了解到“花园式商务”对于深圳的重要意义，以及深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园的稀缺价值！

经过30多年的发展，深圳已逐步迈入国际化大都市的战斗序列，回顾其成长历史，我们可以发现，深圳对于CBD的建设与发展犹为青睐，甚至可以说是情有独钟，不管是外来人口还是本地人口都拼命向CBD地段迁移，特别是商业活动，集聚频繁，政府也拼命用钱砸向CBD，重视到了一个近乎疯狂的地步。

一直以来，在众人的潜意识里，中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，是城市的黄金地带。不可否认，在经济发展的浪潮中，CBD确实发挥着不可或缺的重要作用，但随着信息时代的到来，CBD的职责功能已在发生变化，在CBD使人疯狂的同时，我们对于CBD的重视是否过头了呢?

■西方经验：集中式经济→花园式商务！

中央商务区（CBD），概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。在房地内参看来，所谓的CBD，充其量只不过是上世纪20年代的工业化概念，是集中式经济时代的产物，已不适应于现在社会,或者说即将、应该向信息化时代的商务花园过度。

信息化时代特征之一便是高度分散的商务经济，在西方的国家可以看到这样一个现象：西方大公司微软，苹果，INTEL、ORACLE、IBM，思科，甚至军火商洛克希德马丁都开始CBD一级城区——商务花园扩散！也就是说，在西方国家，现在的综合空间、兴起的大公司总部都在花园商务，向商务花园靠拢，主体已非CBD，我们只是在延用100年前西方城市发展的模式！

反观深圳近些年来的发展模式，事实上，不只是深圳，连带中国很多一、二线城市都狂欢于CBD单核所带来的聚变，反而冷落于花园商务的萌生与发展！如今，深圳立志于成为国际化的大都市，产业升级正在快速进行中，能以这种落后的空间形态去创造实现跻身国际化都市的奇迹么？我们能用100多年前的模式用于深圳的发展吗？答案当然是不能。

■美国商务花园案例：企业总部脱离CBD，向外围城区扩散！

商务花园，兴起于上世纪80年代，在纽约、伦敦、新加坡、东京等城市产生并风靡至今。在美国，一半以上的跨国公司、大中型企业及科研机构都拥有自己的商务花园。在欧洲许多城市，商务花园更是主要的甚至是唯一的办公物业。但随着城市的发展以及企业对办公环境要求的日益提高，其潜在的需求量非常庞大。

从美国商务花园的分布情况来看，我们发现，几乎美国所有的商务花园都是独立于城市之外的，而不是在集中聚拢在CBD内。特别是随着在20世纪70年代的反向交通的兴起，如果不是在曼哈顿工作的话，很少有人愿意居住在那里。今天，成千上万的人选择在CBD里居住，到CBD外去工作。中东的百万富翁并不是在伦敦和纽约购买公寓的唯一人群，通过向拉丁美洲的富裕人士销售第二住所，迈阿密已经取得了成功。

可以看到的是，随着工业化时代向信息化时代的迈进，在西方国家中，人对城市的依赖性已由“CBD外居住、CBD内工作”转变为“CBD内居住、CBD外工作”，而原来的CBD，渐渐成为“体验经济”的主秀场，成千上万的人来这里体验接近性，而非办公。而办公的城区，也由原来的CBD向CBD外围转换型城区扩散，成为花园式商务办公、居住的重地。CBD似乎再没有吸引人入城办公的欲望。而这，就是CBD的转变后，转换型城区的机会。

■CBD职能转变后，商务花园的机会！

而深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地，就拥有这样的绝佳优势，与一般意义上位置偏远的位置不同，它处于城际，也就是所谓的花园商务区。可以说，随着花园商务的重要性渐渐被人觉醒，国际的潮流趋势不断向前，花园商务缺口巨大，而深圳湾科技生态园作为花园商务的承接者，其升值潜力不容小视。

资料显示，经过几代发展的现代商务花园一般都具有偏离市中心，自行构建大型综合社区、且生态环境优良的特点，能起到很好的改善工作环境、提高工作效率、降低办公成本、平衡城市发展、提高就业率的作用。与CBD核心区既保持一定距离，又能保证商务花园的纯粹性，营造一种高端的商务氛围。

同时，也只有在这样土地资源相对富余的片区，才能营造出低密度、高绿化率的花园办公环境。事实上，越来越发达的路网交通，在时间上缩短着物理距离，信息技术的发展也在降低办公对地点的依赖程度。虽然脱离CBD，却少了那一份喧嚣与挤迫，换来的是更宽阔与更自由的办公空间。

■深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地，引领花园商务时代！

据悉，深圳湾科技生态园项目位于深圳市产业发展核心集聚区高新区南区，享深圳湾区、河畔、公园、深港群山、高尔夫球场多元态自然景观，办公条件极其优越。其中，深圳湾科技生态园与周边人文资源丰富，为项目再添筹码。以此打破过去商办空间，单调、枯燥的办公环境，深圳湾科技生态园赋予了多元、丰富、立体、有趣的办公氛围，全深首现。

而政府为深圳湾科技生态园的也提供相关支持政策，配合已经出台的生物、新能源、互联网和即将出台的新材料、文化创意等战略新兴振兴发展规划和扶持政策，为其提供空间支持；吸引高技术上市公司尤其是深交所IPO公司的总部落户，投资和研发落地深圳；对创新型中小企业给予孵化支持，帮助有发展前景的中小企业解决用地难、融资难等问题；为高新区南区提供全方位综合配套服务，并保持与高新区整体功能的衔接，优化园区营商环境。（咨询热线：0755-86699999）

而作为深投控目前深圳产业园区项目之一的深圳市软件产业基地，是政府主导与深投控企业化运营的结合，也是政策扶植与配套平台服务的结合。作为深圳“十二五”期间战略性新兴产业园区建设的重点项目、深圳市投融资体制改革的示范项目，项目未来将打造成开放共赢的国际化产业园区，成为软件产业和信息技术服务业聚集发展的新高地。

在“园区”商务氛围的营造上，深圳市软件产业基地通过合理的空间功能布局，使得各区各司其职，还首创园区内部楼体2-6层的整体连廊分区系统，保障360°畅通无阻，并将连廊部分设置为公共服务机构的办公地。打造了基础服务、公共服务、延伸服务三重体系，服务功能上包括融资、注册、投资、办证、申请专利等形成一条龙服务，解决园区内所有机构以最便捷、高效的公共资源享受。目前，项目商业部分即将开展招商工作，研发办公的租赁也即将启动。（全球租售热线：0755-86668888）

深圳湾科技生态园

深圳市软件产业基地效果图