导读：
        ■万科麓城客户构成体系，福田罗湖客户占六成比例
        ■罗湖、福田双核轴心之位，万科麓城的地段引力
        ■深圳首个4S全优生活大城，70-138㎡地铁口装修山宅在售
正文：

■万科麓城客户构成体系，关内客占六成比例

位于深圳市布龙路与吉华路交汇处（地铁5号线上水径地铁口）的万科麓城，继10月27日在福田香格里拉酒店盛大开盘，吸引近2000人到场参与抢房并热销7成后，11月15日至16日晚，万科麓城邀请首批购房成功的业主，举办了隆重而又温馨的“大盆菜”答谢晚宴。

作为深圳首个4S全优生活大城，万科麓城禀赋银湖山系豪宅血脉，是汇聚华为科技城、西部文化城千亿配套，坐享2500亿大罗湖规划利好的45万㎡品质山居物业，因此项目自面世以来就受到了市场的强烈关注。而此次开盘更是以近2000人的客户量刷新了深圳楼市开盘的人气记录！

统计数据显示，万科麓城的客群构成体系中，60%是来自关内的客户。从以上数据可以看出，万科麓城已经了具备了辐射深圳高端客群的影响力。其中60%的关内客中有35%来自福田，25%来自罗湖，职业以私营企业主，IT、金融公司的中高管、白领为主。

■罗湖、福田双核轴心之位，万科麓城的地段引力

从万科麓城的客群构成比例可以非常清晰地看出，关内客户已经成为关注和购买万科麓城项目的主力。而这一现象的出现，一方面是得益于项目作为深圳万科今年唯一新入市大盘的品牌号召力，另一方面，与其所处“罗湖、福田的双核轴心之位”这一区域地理位置，可以说是密切相关。

俯瞰地图会发现，万科·麓城处于福田CBD、罗湖CBD双中心连线的水平垂直线上，为双核之心。项目以纵横四方的姿态，交汇深圳城市中央核心。其中，福田CBD是深圳的商务、金融、行政、文化、商业等职能中心，是深圳的总部集聚地。而罗湖CBD又是深圳经济发展的开篇，未来将成为国际消费中心。

万科·麓城周边立体交通网络瞬间畅达城中心，地处南坪、清平、水官三条快速路网汇聚处，经南坪快速约6公里即可到达福田中心区，清平快速——红岭路即可到达万象城、金光华、东门商圈，全程仅约4公里。而且建成后的坂银大道将成为连接龙华、坂田、福田及罗湖中心区的快速交通路。项目受两大核心商圈辐射，是真正的价值黄金地带。目前类似万科麓城般具备“双核抽心”价值的项目，在目前市场上可以说绝无仅有，无怪乎罗湖、福田两地的高端客户会纷至沓来。

■深圳首个4S全优生活大城，70-138㎡地铁口装修山宅在售

在统战罗湖、福田双核轴心，打通罗、福尖端客群购买力的同时，万科麓城背靠银湖山，约2万㎡社区运动公园、毗邻银湖山郊野公园及规划中约8.6万㎡的上水径生态休闲公园等共同构成项目得天独厚的生态居住环境。对人居而言，这样既能够与喧闹城心保持适当距离，又受双中心辐射、享核心资源的项目，十分罕有。

同时，万科麓城项目还与地铁5号线直驳，特设专属的万科麓城专属E出口，零距离地铁，地铁5号线与4号线交接于深圳北站，与1号线交接于宝安中心，与3号线交接于深圳东站。未来与14号线接驳，5站到罗湖，6站到福田。未来还将设业主通道，快速出行，便捷无忧中心生活。据统计，在同等片区，纯地铁口物业溢价能力为15%至30%。

项目周边优质教育资源丰富，政府所规划24班小学和大型幼儿园就位于麓城中央，让业主可以享受到无忧的步行教育，推窗即可注视孩子健康成长。项目周边3公里内，已建成学校就已共有18所学校，遍布省一级、市一级学校。深圳中学的延续——深中第六高级中学落户华为科技城，与项目也仅隔2个地铁站。如此丰富的教育资源，让不同年龄段的孩子都能享受到最优质的教育资源。

在目前罗湖、福田两地住宅新品供应日显稀缺，并且单价高居不下的情况下，万科麓城处于“罗湖、福田双核轴心之位”的地段优势，加之项目的银湖山豪宅禀赋以及便捷的交通条件，自然成为罗湖、福田客户购买力外溢情况下最受关注的项目。目前万科麓城两大组团——金域上郡花园和金域中央花园一期约70-138㎡地铁口装修山宅在售，4S全优大城生活由此开启。