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投资分析
亚洲又一科技CBD:佳兆业城市广场2期将启

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-11-29 10:40:49点击3029


刚需凶猛元年!亚洲又一科技CBD——【佳兆业城市广场2期】热势登场

导读:
        ■特种刚需元年,还将疯狂凶猛
        ■深圳楼市主力“刚需大盘”标杆
        ■【佳兆业城市广场】:一期售罄,二期即将强势推出!
正文:

■特种刚需元年,还将疯狂凶猛

刚需是房产交易中永远绕不开的话题,为安居、为结婚、为教育等,承载着每个老百姓的“中国梦”。深圳,作为大型移民城市,房产“刚需”特性更是表现得淋漓尽致。随着新国五条的出台,对于广大刚需购房者来说,2013年无疑是最好的机会。因此,深圳的刚需房源仍是楼市的主力。

根据《深圳市住房保障发展规划》披露的数据,深圳目前已入住的所有商品房累计套数为110万套,按照每套商品房居住人口为4个人的计算方法,则深圳已入住商品房的人数为 440万人,深圳还有至少595万的常住人口没有自住房,这部分人口对自住房的购买需求是非常大的。

因此,2013年的深圳楼市可以说是“刚需年”,纵观今年深圳楼市,以品牌、优质刚需为市场主打。其中【佳兆业城市广场】首当其冲:据数据统计显示,【佳兆业城市广场】开盘9个月劲销2200余套,成为深圳楼市主力“刚需大盘”的标杆。

■深圳楼市主力“刚需大盘”标杆

但是,按照目前新盘频出的情况来看,刚需到底还能火多久呢?根据深圳今年3月公布的人口调查统计结果,目前深圳全市常住人口为 1035万人,其中全市常住人口住房自有率仅为40%,所以目前深圳的楼市刚性需求人群数量庞大,而且主要为大量非深圳户籍的人群以及近几年刚入深圳户籍的少量人群。

同时,截止到2011年,深圳目前已入住的所有住房累计总建筑面积为4.09亿㎡,其中已入住的所有商品房建筑面积为1.02亿㎡,约110万套,另外3.1亿㎡的建筑面积全部为非商品房类居住房源,这其中有很大部分为小产权房、租住房,也就是说,居住着3.1亿㎡非商品房的这部分人群对商品房的潜在购买需求是非常大的。

对于刚需置业来说,最明显的特征是首次置业,而且,深圳的刚需群体非常年轻,大部分为80后。据调查显示,目前深圳最热门的置业需求是200万左右的三房单位,最受青睐户型为90㎡左右小户型,而家庭置业需求更倾向于选择带社区,交通便利的城市综合体。

如果按这个需求要点在深圳各个区域范围找,目前也只有坂田区域在价格、区位上最为符合。如今龙华土地供应趋于紧张,坂田必然成为未来楼市关注热点。而位于坂田华为科技城核心腹地的【佳兆业城市广场】,将极大地缓解深圳刚需的置业之急。

【佳兆业城市广场】效果图

■【佳兆业城市广场】:1期售罄,2期即将强势推出!

【佳兆业城市广场】作为大型城市综合体,一经入市,就吸引了市场的眼球,无论是项目的到访量还是成交量都一路飘红。然而,任何一个楼盘都没有无缘无故的热销,在寸土寸金的深圳,能拥有稀缺“一山二湖三公园”生态资源、多维立体交通、一站式教育、医疗、生活配套的【佳兆业城市广场】,让购房者以刚需价格尊享高贵的豪宅居住标准。

全新2期热势登场

对于【佳兆业城市广场2期】未来的价值来说,1期的销量可以说是最好的广告。而且项目的2期将是1期的全面升级。【佳兆业城市广场2期】规划占地面积约6.6万㎡、建筑面积约41.3万㎡。本次推售的产品为2期南区单位,位于大社区核心位置,产品丰富,涵盖了约79㎡三房两厅一卫、约88-142㎡三房两厅两卫、约176㎡四房两厅两卫,满足不同家庭需求。

【佳兆业城市广场2期】户型空间的舒适度进一步提升,对居住空间最佳尺度的追求,最大化地实现了空间的利用价值。升级版豪华精装,堪比别墅奢华。一线品牌精装的品质保障,全力呵护家居生活。同时,【佳兆业城市广场2期】由著名园林设计单位贝尔高林精心打造约6万多㎡皇家园林,五大梦幻主题诠释园林美意,真正实现都市绿色人居梦想。

【佳兆业城市广场】占据了华为科技城的核心区位,未来,华为科技城是直接比肩福田(行政CBD)、前海(金融CBD)的又一新中心——科技CBD。而且,项目本身是集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,打造集办公、商贸、文化、娱乐、休闲等于一体的一站式都市综合体,业主可以5分钟尽享所有的优质配套,是家庭需求的一揽子解决方案。

据悉,项目将于11月30日(本周六)开放营销中心,VIP申请同步启动中,详情咨询2598 8888!


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