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土地市场
前海地价破2.5万/㎡,三优盘皆大利

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-11-29 17:14:51点击3032


导读:
       ■25469元/㎡,前海再现单价地王!
       ■4个月,前海地价涨了25%!
       ■前海优质三盘蓄势待发:香格名苑、山海美域和山海上城
正文:

■25469元/㎡,前海再现单价地王!

在继卓越、华润先后以123.69亿元和109亿元先后竞得前海3幅地块后,近日前海管理局再次以拍卖方式公开出让宗地编号为T102-0244和T102-0245的两宗地块,合计拍卖起始价34.21亿元。

最终,T102-0245宗地,经过三个竞买人317轮竞拍,由香江以16.3亿元的价格斩获,溢价高达63.3%,楼面地价25468.75元,创前海土地单价新高!与T102-0245激烈争夺不同,世茂拿下T102-0244地块显得无比轻松,仅经过两轮加价,便以24.33亿元,即仅高出底价1000万元的价格成交,与另一地块的高溢价相比可以用拾漏来形容。

据了解,这两宗地为商业性的办公用地,土地使用年期为40年。按前海土地规划,该片区将重点发展供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易型现代服务业。

■4个月,前海地价涨了25%!

前海连三次卖地,一再刷新深圳楼面地价,业内人士表示,前海地王频出,区域前景更加明朗化,增加了企业和市民的信心,全世界众多企业,都在琢磨怎么那区区15平方公里土地寻找机会。那些灼热的目光,正催升前海的温度!

错过上一次竞拍的世茂,此次成功进军前海,世茂负责人表示看好前海作为“特区中的特区”,称未来还将继续关注。随着前海规划的落实,前海或将成为香港中环的翻版,可谓寸土尺金。可以预期的是,前海“地王”频现,必将显著推升附近领域的土地价值,从而拉高房价。

从前海“第一拍”创下2万元/㎡的楼面地价,距今仅4个月时间,前海第三次卖地,地价超2.5万/㎡,涨幅高达25%!由此来看,未来前海以及周边片区房价的高企,或将不可避免。而今,位于前海辐射范围内的香格名苑、山海美域、山海上城,目前仍处于价格洼地,价值前景不言而喻。

■前海优质三盘蓄势待发:香格名苑、山海美域和山海上城

香格名苑、山海美域和山海上城项目均处于前海辐射范围,在前海土地效应发酵下,这三个项目由于近距离衔接前海,将最直接地受前海价值的辐射,同时周边优越的生态环境,使项目兼具投资和生态宜居双重价值。而不同的项目特性,将令这三个项目在深圳楼市各领风骚。

其中作为前海首席半山豪宅的香格名苑,位于小南山北侧,大南山西南侧,与兴海公园仅一路之隔,四周围绕着青青世界、月亮湾公园、大小南山等丰富稀缺的自然资源,是前海最具景观价值和视野权的半山豪宅。目前项目88-175㎡的传世山海大邸样板房已经开放,VIP优惠申请中。

位于南山区前海路与棉山路交汇处东北角(月亮湾花园北侧)的前海首席山居综合体——山海美域,是集高端住宅、艾美酒店、艾美公寓、5A智能化写字楼为一体的优质山居综合体项目。据悉,山海美域目前VIP申请正火爆升级,将于近期开盘。另外,12月1日将联合招商银行、世联地产举办高端客户沙龙活动。

紧邻前海经济合作区及宝安中心区的山海上城,项目背靠铁仔山郊野公园,南眺前海湾,背山面海,公得天独厚的自然资源与繁华的都市配套融为一体。坐拥景观中心,兼享自然与繁华。据了解,项目营销中心和样板房将于12月中旬迎来开放。 

世茂及香江分别竞得前海第二批地

香格名苑

山海美域

山海上城


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