导读：
       ■“不怕比，怕不比，比不怕”！
       ■从里到外，比个彻底！
          一、品牌PK：“全球房冠+百年房企”万科&招商绝胜
          二、区位PK：地铁口“都厅物业”城园铁齐备，壹海城·玺湾具都市顶豪相
          三、资源PK：“城市中心+一线山海+中央公园+八号铁口”，壹海城·玺湾下手太重！
          四、配套PK：综合体与纯住区，壹海城·玺湾大胜
          五、产品PK：国际级名家大作，壹海城·玺湾再胜
       ■胜得无悬念：壹海城·玺湾开盘在即！
正文：

■“不怕比，怕不比，比不怕”！

很快就要开盘的深圳城市稀缺3.0版海居生活豪宅标杆——壹海城·玺湾约155-210㎡一线临海大邸，继11月22日“对话3.0海居生活暨壹海城•玺湾新品发布会”盛大启动后，已然撩起了深圳顶级资产人士对万科、招商两大品牌房企联合打造的一线滨海豪宅标杆之作。

事实上，近期@房地内参 内部工作人员与“求迷会”会员整合沟通时，一些较为关注深圳原特区范围东部地区豪宅项目的客户，密切关注壹海城·玺湾各种动态的同时，也都会下意识地与就在壹海城·玺湾西侧直线5公里的京基·云景梧桐进行对比。

其实我们也多次建议，做置业决定前，应该进行多方面的比较，优劣势分析。毕竟购置房产作为大部分家庭最大的资金支出，无论是出于自住还是投资目的，都是希望自家能收获最值得也是未来最看好的物业。

购房无小事，出手要谨慎。同质项目产品进行对比的，少不了品牌、区位、资源、景观、交通、配套、产品、物管等诸多方面因素，甚至需要还要落实到自己所选房子的朝向、户型、格局等细节因素。当然最重要的是，一旦确定后，出手必须快准，一锤定音，敲定了才更多安心。

■从里到外，比个彻底！

一、品牌PK：“全球房冠+百年房企”万科&招商绝胜

如今社会是品牌的天下，在购买家电、车辆、大宗产品等系列东西时候，人们第一反应就是：什么牌子。房屋作为整个家庭的最大宗产品，开发商品牌尤为重要。相对于非品牌楼盘，品牌楼盘会更有保证。品牌房企由于开发理念成熟、资金实力雄厚，建造质量信誉度高、产品品质高，赋予购房者的信任度更强。

品牌房企如此，那么双重品牌打造的楼盘，相对也强于单一品牌开发的项目，这是品牌+品牌的叠加效应，越大牌，相对越让人放心。

对比壹海城·玺湾和云景梧桐两个产品时，总量约36万平米的壹海城作为全球宅冠万科、百年级房企招商在华南区的联手钜作，汇集了国内两大龙头房企的近三十年的开发经验、产品质量检验、双重叠加的品牌信誉度之高，根基十分深厚。京基则是深圳本土级民企品牌，虽然也拥有自己的业态线。但从持续力、实力厚度上来讲，显然万科、招商两大品牌具有绝对优势。

二、区位PK：地铁口“都厅物业”城园铁齐备，壹海城·玺湾具都市顶豪相

项目所在的区域及未来发展，很大程度影响了产品未来的价值。“地段、地段、还是地段。”能占据区域中心位置的产品，不但抗风险能力强，而且保值增值空间远高于穷山恶水之地。即使在同一片区的项目，若就在区域政府旁，价值性更高，这就是业界常说的“买房跟着政府走”。

在中国，政府所在地周边是市政配套、基建设施最好之地，可促进周边物业价值发展。壹海城·玺湾位于盐田区政府核心地段，与盐田区政府隔路相望，紧邻明思克航母世界，外拥城心高端生活圈，内享壹海城综合体丰富配套，是典型的“都厅物业”。而且从壹海城·玺湾出发迅达罗湖；规划中的轨道交通，所设的盐田区政府站就在项目附近，未来将是地铁口物业。

京基·云景梧桐所在的位置，属于罗湖莲塘片区，紧邻罗湖区莲塘片区生活区，靠近莲塘口岸。云景梧桐并非位于区域核心，周边现状成熟但历史遗留问题较多，相对更较靠近梧桐山南麓。交通上与罗湖车程距离相差无几，但前往盐田中心也需10分钟。若两者要在区位打一架，理性地评估下，壹海城·玺湾占上风。

三、资源PK：“城市中心+一线山海+中央公园+八号铁口”，壹海城·玺湾下手太重！

对已经超越物质层面的资产人士而言，置业不仅仅是一套房子，更是一种生活方式和生活状态。尤其是在建筑技术越来越没差异性下，一个项目所能拥有的生态景观资源将成为衡量房子价值的重要体现。不仅如此，复合性景观（包括生态、人文等）的物业，不但价值曲线高于单一性景观物业，甚至居者更健康。

壹海城所在的深圳山海资源最丰富、生态环境最优越的盐田中心区，涵括了深圳第一高峰梧桐山、原生海域大鹏湾、约19.5公里滨海栈道等丰富区域资源不仅如此，壹海城·玺湾与深圳最大最侵害的约4.8万㎡滨海中央公园紧邻着，自家窗口即可一线瞰海。区域中心、山、嗨、公园等复合资源极强，是深圳目前极为罕见的山海城生态人居。

京基·云景梧桐依靠着梧桐山南麓，靠近仙湖植物园、弘法寺，山林资源较为丰富，但无海景。值得颠覆的是：人们原本以为山林释放氧气量最大，事实上根据权威研究，海面上的氧气含量最多，居住在海岸线1公里范围的人们身体健康程度普遍也高于其它地方。健康、生命无价，或许有人喜山、有人偏爱海，而壹海城·玺湾作为城市中心级罕见的稀缺山海人居物业，其开启的3.0版海居生活，山海城皆在眼前，相较下更稀缺。

四、配套PK：综合体与纯住区，壹海城·玺湾大胜

对居住、生活而言，项目本身所能配置的配套，是赋予业主怎样一种生活的最佳表现，甚至这也是业主身份的标签之一。

以壹海城·玺湾和云景梧桐为例，前者属于深圳原关内东部沿海地区罕见的街区式综合体，在壹海城·玺湾，你上班可以不开车、下班几步路即可回家；商务谈判可以选择壹海中心写字楼，接待高级客人可以在凯悦酒店或CEO会馆，在艺术中心/广场看文艺表演，在中央棕榈大道/名店街逛街……这就是选择壹海城·玺湾的街区式综合体生活，前所未有的全方位3.0版海居生活的优雅舒适。

京基·云景梧桐作为纯住宅区，配套幼儿园。在事实面前，甚至可以说：坐享类似于海上世界、华润万象城价值的壹海城·玺湾，作为品牌街区式综合体里的一线滨海物业，直接完胜。

五、产品PK：国际级名家大作，壹海城·玺湾再胜

壹海城·玺湾是壹海公寓的升级之作，由香港IFC设计团队PCPA、东京六本木设计团队5+Design、美国AECOM等20余家国际巨擘，实现量身定制臻级装修，双会所配套，万科物业尊崇服务等，方寸之间大写奢华，实现了深圳滨海人居产品档次的全面升级。

京基·云景梧桐以120-180㎡山景大宅和230-260㎡临山叠墅为主，绝大部分产品南北通透，享受纯生态山居度假式生活，主要是以体现人工景观与自然景观相结合的设计理念，布局疏密有致。

坦白说，在上述品牌、区位、景观资源、配套等四大方面对比下，壹海城·玺湾任一点都足以把京基·云景梧桐压得无法喘气。更何况壹海城·玺湾产品还是出自国际级定制，名家大手笔极作，加上万科招商两大品牌房企，再次对比京基云景梧桐，壹海城·玺湾继续赢了一回

■胜得无悬念：壹海城·玺湾开盘在即！

对有心在深圳原特区东部地区置业的顶级资产人士来说，现已在售的京基·云景梧桐，均价4.5万元/平米，但不少人士却迟迟没做出购房决策，徘徊不定。甚至不少人士更直接表示：等的就是即将开盘的壹海城·玺湾约155-210㎡一线临海大邸。

更直白点，应该说大多数意向客户们对壹海城·玺湾的销售价格是重点关注，甚至有人担心综合体里的一线滨海大宅售价会较高。同类于壹海城·玺湾的深圳西部海上世界伍兹公寓，高层售价已超6万元/平米，而且除了数套底汤顶复外，其它户型均以售罄。而作为万科、招商两大品牌房企联手打造的壹海城·玺湾，售价会否比云景梧桐高出很多？或者持平于伍兹公寓？

其实，以壹海城·玺湾的品牌、区位、景观资源、配套、产品等各方面条件，整个深圳目前在售盘几乎无敌手。为此@房地内参 窃认为，若售价4.5-5万元/平米的壹海城·玺湾，届时开盘将手快有手慢没。那么早已瞄准壹海城·玺湾的你，可得时刻准备着咯。

壹海城·玺湾 样板房-客厅

壹海城·玺湾 样板房-主卧