■整体量价齐升，宅量升超三成！

2013年11月，全市商品房共成交5814套/547001㎡、均价25733.06元/㎡、总金额140.76亿元、套均总价242.11万元，环比上月的4230套/393304㎡、均价24337.55元/㎡，分别上升37.35%、39.08%、5.73%。整体继上月量升价跌后，本月量价齐升！其中：

新房住宅，成交4829套/459577.72㎡，占全市的83.06%和84.02%，均价24832元/㎡，总金额114.12亿元、套均总价236.33万元，环比上月的3654套/330235㎡，均价22068元/㎡，分别上升32.16%、39.17%、12.52%。整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

商业，成交457套/38757.92㎡，占全市的7.86%和7.09%，均价33503元/㎡，总金额12.98亿元，套均总价284.13万元；环比上月的406套/38716.46㎡，均价38150元/㎡，分别上升12.56%、0.11%，下跌12.18%；整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；

办公楼，成交496套/32592.95㎡，占全市的8.53%和5.96%，均价25896元/㎡，总金额8.44亿元，套均总价170.17万元；环比上月的86套/12007.96㎡，均价35959元/㎡，分别上升4.77倍、1.71%，下跌27.98%。整体继上月量升价跌后，本月继续量升价跌；

其他类型，成交32套/16072.75㎡，占全市的0.55%和2.94%，均价32428元/㎡，总金额5.21亿元，套均总价0.16亿元；环比上月的84套/12344.66㎡，均价30424元/㎡，分别下跌61.90%，上升30.20%、6.59%。整体继上月量价齐升后，本月量跌价升；

综上所述，深圳楼市11月份成交以量价齐升为主，其中，成交量上，上升幅度最大的是办公楼，上升4.77倍，其次为新房住宅，上升32.16%；成交均价方面，价格上升幅度最大的为新房住宅，上升12.52%。从以上数据来看，深圳楼市市场成交火热，无论是新房住宅，还是商业、办公楼，成交数量都有大幅上升，预计随着年末到来，开发商业绩冲量全面拉开，成交还将稳步上升！

■区域成交排名：龙岗反超宝安，领跑全深，盐田打破零成交！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交2124套/190540㎡，成交套数与成交面积分别占全市的43.98%与41.46%，套均面积89.71㎡/套，均价19568.08元/㎡；环比上月的1309套/112667㎡，均价18348.49元/㎡，分别上升62.26%、69.12%、6.65%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐升；

2）宝安区，成交2115套/198194㎡，占全市的43.80%与43.13%，套均面积93.71㎡/套，均价23524.68元/㎡；环比上月的1988套/172253㎡，均价19172.25元/㎡，分别上升6.39%、15.06%、22.70%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

3）南山区，成交252套/33152㎡，占全市的5.22%与7.21%，套均面积131.56㎡/套，均价48674.92元/㎡；环比上月的154套/17545㎡，均价45275.19元/㎡，分别上升63.64%、88.95%、7.51%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

5）罗湖区，成交158套/15186㎡，占全市的3.27%与3.30%，套均面积96.11㎡/套，均价36340.80元/㎡；环比上月的71套/9988㎡，均价42052.86元/㎡，分别上升1.23倍、52.04%，下跌13.58%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；

4)福田区，成交121套/18147㎡，占全市的2.51%与3.95%，套均面积149.98㎡/套，均价41926.60元/㎡，环比上月的104套/15802㎡，均价41753.19元/㎡，分别上升16.35%、14.84%、0.42%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

6）盐田区，成交59套/4359㎡，占全市的1.22%与0.95%，套均面积73.88㎡/套，均价21781.69元/㎡；环比上月的28套/1981㎡，均价22088.38元/㎡，分别上升1.11倍、1.20倍，和价跌1.39%，整体继上月量升价跌后，本月继续量升价跌；

综上所述，龙岗区以2124套/190540㎡的成交量，赶超宝安区，蝉联全市新房成交套数、面积冠军宝座；宝安区以2115套/198194㎡的成交量位列全市第二；成交均价方面，南山区以48674.92元/㎡，夺全市成交均价冠军，表明伍兹公寓、山海美域、香格名苑等项目正获得市场高度关注。

■户型成交套数排名：刚需户型为成交主力！

新房住宅按户型成交套数排名：

1）一房户型，排名上升1位！成交1482套/109418.75㎡；占全市的30.69%与23.81%，套均面积73.83㎡/套，均价21725元/㎡；环比上月的900套/53096.39㎡，均价18380元/㎡，分别上升64.67%、1.06倍、18.20%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

2）二房户型，排名下跌1位！成交1362套/117133.2㎡，占全市的28.20%与25.49%，套均面积86.00㎡/套，均价23180元/㎡；环比上月的1483套/126474.13㎡，均价19591元/㎡，分别下跌8.16%、7.39%，上升18.32%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升；

3）三房户型，成交1091套/116716.59㎡，占全市的22.59%与25.40%，套均面积106.98㎡/套，均价24868元/㎡；环比上月的871套/94330.87㎡，均价22764元/㎡，分别上升25.26%、23.73%、9.24%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

4）四房住宅，成交468套/61338.2㎡，占全市的9.69%与13.35%，套均面积131.06㎡/套，均价30345元/㎡；环比上月的181套/26086.39㎡，均价31348元/㎡，分别上升1.59倍、1.35倍，下跌3.20%，整体继上月量价齐跌后，本月量升价跌；

5）复式住宅，成交195套/24261.24㎡，占全市的4.04%与5.28%，套均面积124.42㎡/套，均价29298元/㎡；环比上月的125套/15274.92㎡，均价27399元/㎡，分别上升56.00%、58.83%、6.93%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

6）复式，成交95套/10281.99㎡，占全市的1.97%与2.24%，套均面积108.23㎡/套，均价22297元/㎡；环比上月的42套/5525.85㎡，均价17430元/㎡，分别上升1.26倍、86.07%、27.92%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

7）四房以上，成交86套/16714.59㎡，占全市的1.78%与3.64%，套均面积194.36㎡/套，均价32817元/㎡；环比上月的40套/8494.03㎡，均价39658元/㎡，分别上升1.15倍、96.78%，下跌17.25%，整体继上月量价齐升后，本月量升价跌；

8）其他，成交49套/3664.19㎡，占全市的1.01%与0.80%，套均面积74.78㎡/套，均价18073元/㎡；环比上月的12套/952.42㎡，均价18061元/㎡，分别上升3.08倍、2.85倍、0.07%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

9）单身公寓，成交1套/48.97㎡，占全市的0.02%与0.01%，套均面积48.97㎡/套，均价28555元/㎡，打破上月零成交。此外，单身宿舍、别墅本月零成交，其中别墅连续13个月零成交。

综上所述，11月新房成交以一房户型为主，成交1482套/109418.75㎡，成交套数和面积均排在全市第一位。二房户型以成交1362套/117133.2㎡，排在全市第二；说明11月商品住房市场刚需户型成交火热，宝能悦澜山、卓越皇后道等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交3777套/302960.37㎡，占全市的78.21%与65.92%，均价21819元/㎡；环比上月的2945套/224732.78㎡，均价19026元/㎡，分别上升28.25%、34.81%、14.68%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升；

2）90~144㎡以上户型，成交585套/68437.61㎡，占全市的12.11%与14.89%，均价24287元/㎡；环比上月的394套/48143.72㎡，均价22102元/㎡，分别上升48.48%、42.15%、9.89%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐升；

3）144㎡以上户型，成交467套/88179.74㎡，占全市的9.67%与19.19%，均价35606元/㎡；环比上月的315套/57358.5㎡，均价33959元/㎡，分别上升48.25%、53.73%、4.85%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升；

综上所述，11月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型，成交3777套，占全市的78.21%，成为市场绝对主力。以上月对比，三种户型成交情况均有所上升，其中90~144㎡以上户型成交套数上升幅度最大，中大户型产品最受市场青睐，伍兹公寓、壹海城•玺湾等值得关注。

■预售环比下降31.12%，龙岗将持续成供应主力

2013年11月，本月合计批准商品房预售面积687807.46㎡。上月合计批准商品房预售面积998575.01㎡，环比下降31.12%。其中住宅批准预售557143.39㎡、3697套；办公楼批准预售6062.09㎡、18套；商业批准预售39641.43㎡、335套；批准预售宗地面积704453.98㎡。

按区域面积排名：

龙岗区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积353753.32㎡；其中：住宅批准预售330595.16㎡、1787套；商业批准预售20067.26㎡、184套；批准预售宗地面积330564.16㎡。

罗湖区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积114048.1㎡；其中：住宅批准预售96689.82㎡、1163套；办公楼批准预售6062.09㎡、18套；商业批准预售5681.56㎡、17套；仓储[物流]批准预售5614.63㎡、18套；商务办公批准预售6062.09㎡、18套；批准预售宗地面积26326.85㎡；

宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积83764.31㎡；其中：住宅批准预售55912.28㎡、341套；商务公寓批准预售4142.4㎡、56套；商业批准预售13892.61㎡、134套；商业性办公9817.02㎡、141套；批准预售宗地面积167911.22㎡；

福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积73946.13㎡；其中：住宅批准预售73946.13㎡、406套；批准预售宗地面积50000.69㎡；

南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积62295.6㎡；其中：单身宿舍批准预售62295.6㎡、860套；批准预售宗地面积129651.06㎡；

综上所述，11月份预售整体达到998575.01㎡，环比上上升21%，供应类型和区域有所变化。供应类型方面，较上月减少了商务公寓；区域方面，较上月福田区、南山区；而龙岗区共有13个楼盘存在预售，可见的楼市供应将持续集中在龙岗区！

■卓越皇后道、万科麓城位列十强！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）卓越皇后道，成交249套、22977.65㎡，皆排在全市第4位；位于人民路与新区大道交汇处的卓越•皇后道，是卓越集团继维港和浅水湾之后的又一个住宅精品项目，以片区最低密度2.36、国际大师本纳道•霍规划设计、片区在售项目唯一精装等突出特质受到全市置业者广泛关注；

2）万科麓城，成交248套、22157.77㎡，皆排在全市第5位；位于布龙路与吉华路交汇处（地铁5号线上水径地铁口）的万科麓城，禀赋银湖山系豪宅血脉，45万㎡品质山居物业，华为科技城、西部文化城千亿配套汇聚，坐享2500亿大罗湖规划利好，是全面升级地铁、教育、公园、品牌服务的首个4S全优生活大城；

3）宝能悦澜山，成交178套、15487.22㎡，皆排在全市第6位；位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能•悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

4）佳兆业城市广场，成交142套、14676.21㎡，分列全市第7位和第8位；位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处的佳兆业城市广场，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前最大的综合体项目；

5）佳兆业悦峰，成交136套、12211.9㎡，分列全市第10位和第13位；位于清平快速与布龙公路交汇处的佳兆业•悦峰，是全国性品牌上市房企佳兆业地产精心打造的城市半山高端项目，一瞬罗湖，一揽半山，悦享城市繁华与银湖山脉珍稀美景，定义舒适生活典范；

6）纯水岸十五期，成交47套、12279.8㎡，销售面积排在全市第12名；华侨城•纯水岸地处深圳最著名豪宅片区华侨城内，占据城市之核心、顶端圈层之高地，无论是自然景观、人文氛围、重型配套等，都享受城市中顶级稀缺资源配置；

7）中熙香缤山，成交34套、4163.4㎡，销售面积排在宝安区第10名；位于西乡大道与前进路交汇处东北侧的中熙·香缤山，是中熙地产继香缤广场、香缇湾后，在宝安的又一“香系”全新力作，是区域少有的包含：“商业组团”、“商务组团”、“教育组团”和“居住组团”为一体的都市综合体物业。

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 (11月)

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11月)

全市新房销售面积20强排行榜(11月)

宝安区新房销售套数前10强(11月)

宝安区新房销售面积前10强(11月)

龙岗区新房销售套数前10强(11月)

龙岗区新房销售面积前10强(11月)

南山区重点楼盘(11月)

罗湖区重点楼盘(11月)

福田区重点楼盘(11月)

盐田区重点楼盘(11月)