■新宅量升价跌，宅量升22.49%！

2013年第48周（11-25~12-01），全市商品房共成交1111套/98869㎡，均价23627.70元/㎡、总金额23.36亿元，套均总价210.26万元；较上周的907套/89054㎡，均价24381.18元/㎡，分别上升22.49%、11.02%、下降3.09%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌，其中：

新房住宅，成交821套/74442.88㎡，分别占全市的73.90%和75.29%，均价22088元/㎡，总金额16.44亿元、套均总价200.27万元；较上周成交687套/61873.05㎡，均价21795元/㎡，分别上升19.50%、20.31%、1.34%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

商业，成交146套/9752.38㎡，占全市的13.14%和9.86%，均价28455/㎡，总金额2.77亿元，套均总价190.07万元；较上周成交133套/8382.55㎡，均价28713元/㎡，分别上升9.77%， 16.34%、下跌0.89%，整体继上周量升价跌后，本周继续量升价跌；

办公楼，成交142套/14576.1㎡，占全市的12.78%和14.74%，均价28301元/㎡，总金额4.12亿元，套均总价290.50万元；较上周成交65套/3442.28㎡，均价22733元/㎡，分别上升118.46%、323.44%、24.49%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

其他，成交2套/97.42㎡，占全市的0.18%和0.10%，均价17870元/㎡，总金额0、017亿元，套均总价87万元；较上周成交22套/15355.66㎡，均价32807元/㎡，分别下跌90.9%、99.36%、45.52%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌。

综上所述，2013年第48周，楼市商品房整体成交以量升价跌为主。其中成交数量上，上升幅度最大的是办公楼，上升118.46%；其次，是新房住宅，上升19.50%；而成交均价方面，其他类型下跌45.52%，新房住宅下跌下降3.09%。从以上数据来看，新房住宅成交量上升、均价有轻微下跌，表明在银十狂潮后，目前市场正进入过渡期，成交趋于平稳，而随着年末各开发商优惠促销的到来，后市或将迎来新一轮成交高潮！

■区域成交套数排名：龙岗持续领跑全深！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，成交635套/51605.28㎡，分别占全市的57.15%和52.20%，套均面积81.27㎡，均价18663元/㎡；较上周成交379套/33431㎡，均价19015.30元/㎡，分别上升67.67%、54.36%、下跌1.85%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）宝安区，成交368套/34944.27㎡，成交数量和面积分别占全市的33.12%和35.34%，套均面积94.96㎡，均价25606.10元/㎡；较上周的成交251套/23853㎡，均价23974.38元/㎡，分别上升53.78%, 46.49%、6.80%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）福田区，成交62套/8991㎡，占全市的5.58%%和9.09%，套均面积145.01㎡，均价40790.50元/㎡；较上周成交4套/353㎡，均价41876.16元/㎡，分别上升14.5倍，24.47倍、下跌2.59%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

4）南山区，成交29套/1658㎡，占全市的2.61%和1.68%，套均面积57.17㎡，均价31763.31元/㎡；较上周成交17套/1237㎡，均价34094.43元/㎡，分别上升70.58%、34.03%、下跌6.83%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

5）盐田区，成交10套/698㎡，占全市的0.90%和0.71%，套均面积69.83㎡，均价27013.82元/㎡，较上周18套/1385㎡，均价20875.12元/㎡，分别下跌44.44%、49.60%、上升29.40%，继上周量价齐升之后，本周量跌价升；

6）罗湖区，成交7套/972㎡，占全市的0.63%和0.98%，套均面积138.88㎡，均价41036.80元/㎡；较上周成交18套/1614㎡，均价34122.53元/㎡，分别下跌61.11%、39.77%、上升20.26%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

综上所述，在宝能悦澜山、坪山招商花园城、金地朗悦、同创新作、东都中央王座、万科麓城等项目的带动下，龙岗区以成交635套/51605.28㎡，蝉联全市成交套数、成交面积双冠！而宝安区以368套/34944.27㎡，位居全市第2位，说明中海·九号公馆、中熙香缤山等项目成交火热；福田区62套/8991㎡位居全市第3位，逆袭上周个位数成交记录，可见卓越城等项目也受到了市场的强烈关注。

■户型成交套数排名：刚需户型成交持续火热

新房住宅按户型成交套数排名：

1）一房户型，成交300套/22351.15㎡，占全市的36.54%与30.02%，套均面积74.50㎡，均价23455元/㎡；较上周成交251套/18935.82㎡，均价20690元/㎡；分别上升19.52%、18.03%、13.36%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

2）二房户型，成交195套/15879.41㎡，占全市的23.75%与21.33%，套均面积81.43㎡，均价19593元/㎡；较上周成交197套/17655.02㎡，均价22176元/㎡；分别下跌1.01%、10.05%、11.64%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；

3）三房户型，成交161套/16394.85㎡，占全市的19.61%与22.02%，套均面积101.83㎡，均价20195元/㎡；较上周的成交125套/12614.78㎡，均价21757元/㎡，分别上升28.8%、29.96%、下跌7.17%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

4）四房住宅，成交85套/10261.35㎡，占全市的10.35%与13.78%，套均面积120.72㎡，均价23387元/㎡；较上周成交57套/5839.08㎡，均价23048元/㎡，分别上升49.12%、75.37%、1.47%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

5）复式，排名上升3位，成交39套/3772.09㎡，占全市的4.75%与5.07%，套均面积96.72㎡，均价22416元/㎡；较上周成交8套/1090.83㎡，均价23537元/㎡；分别上升3.87倍，2.45倍、下跌4.76%，整体继上周量平价升后，本周量升价跌；

6）复式住宅，排名下降1位，成交34套/4317.75㎡，占全市的4.14%与5.80%，套均面积126.99㎡，均价24352元/㎡；较上周成交47套/6033.35㎡，均价29698元/㎡；分别下跌27.65%、28.43%、18.%，整体继上周量价齐跌后，本周继续量价齐跌；

7）四房以上，排名下降1位，成交7套/1466.28㎡，占全市的0.85%与1.97%，套均面积209.47㎡，均价32822元/㎡；较上周成交9套/1551.68㎡，均价18238元/㎡；分别下跌22.22%、5.51%、上升79.96%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；此外，单身宿舍、单身公寓、别墅及其他本周零成交！

综上所述，一房户型成交300套/22351.15㎡，蝉联全市成交套数、面积双冠，二房户型成交195套/15879.41㎡，排在第2位，由此可见，上周商品住宅市场刚需户型成交持续火热，卓越皇后道、熙璟城、金地朗悦、同创新作等值得关注。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比超8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交713套/57205.38㎡，占全市的86.85%与76.84%，均价20932元/㎡；较上周成交561套/45259.41㎡，均价21470元/㎡，分别上升27.09%、26.39%、下跌2.50%，整体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；

2）144㎡以上户型，成交62套/11337.33㎡，占全市的7.55%与15.23%，均价27573元/㎡；较上周成交38套/6495.8㎡，均价22847元/㎡；分别上升63.15%、74.53%、20.68%，整体继上周量价齐跌后，本周量价齐升；

3）90~144㎡户型，成交46套/5900.17㎡，占全市的5.60%与7.93%，均价22756元/㎡；较上周成交88套/10117.84㎡，均价22571元/㎡，分别下跌47.72%、41.68%，上升0.82%整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；

综上所述，90㎡以下户型成交713套/57205.38㎡，排在首位，144㎡以上户型成交62套/11337.33㎡，上升到第2位。与上周相比，90~144㎡户型成交数量上有所下跌。相对而言，144㎡以上户型上升幅度最大，表明目前市场上的大户型受瞩目，如坪山招商花园城、宝能悦澜山、万科麓城等值得关注。

■预售环比环比上升130.48%，龙岗一枝独秀

2013年第48周（11-25~12-01），本周合计批准商品房预售面积181776.62平米。上周合计批准商品房预售面积78868.57平米，环比上升130.48%。本月截至本周批准预售面积613861.33平米。其中，住宅批准预售161709.36平米、1784套；、810套；商业批准预售 20067.26平米、184套；批准预售宗地面积191783.55平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共 2个、批准商品房预售面积181776.62平米。其中住宅批准预售161709.36平米、1784套；商业批准预售20067.26平米、184套；批准预售宗地面积191783.55平米。

综上所述，第48周，全市仅有龙岗区存在预售，合计批准商品房预售面积181776.62㎡。预售类型为住宅与商业。由此可见，龙岗区持续成为全市住宅绝对供应主力区域。

■金地朗悦夺全市成交套数、面积双料季军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）金地朗悦，成交57套和4765.65㎡，夺全市销售套数与销售面积双季军。金地朗悦位于坪山新区体育中心北侧，是金地宝城以国际化视野进行规划、探索人居至善，在坪山新区，打造一个全能量生活家园。项目不仅拥有成熟的商业配套和教育资源，周边的生态资源、体育配套设施也十分的完善；

2）宝能悦澜山，以43成交套数，3723.86㎡的成交面积分别位居全市第6和第7位。位于龙岗中心城龙城北路与回龙路交汇处的宝能·悦澜山，坐拥三大公园，西有4万㎡紫麟山公园、11万㎡回龙埔森林美术公园，南拥17万㎡龙潭公园。自然生态立体环绕，成就城市中心的郊区生活；

3）同创新作，成交28套，2342.45㎡，位列全市第8和第9位。同创·新作居深圳市龙岗区平湖中心地区，毗邻深圳市最大的商贸综合体华南城，项目专注精品地产开发，同时也是深圳首个梦想主题公园住宅小区，社区内规划了适合业主全家人全天候休闲活动的私家公园。

4) 佳兆业城市广场，以21套、2163.01㎡成交面积分夺全市第12和11位。佳兆业城市广场位于华为科技新城核心地段，属于中央科技城。项目总建筑规模约180万㎡，依托周边高技术产业园，物业形态丰富，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，将成为未来提供国际生活蓝本的百万体量的大型旗舰都市综合体。

5）信义嘉御山，以11套成交量和1544.26㎡成交面积位列全市第19位、15位。信义•嘉御山作为华为科技城城市更新的重点项目，该片区将建成一个亚洲的硅谷，这里汇集大量精英人士，将是距离CBD最近的新城市中心，深圳地产将进入新坂田时代！

6）鲸山觐海，成交2套，573.56㎡；鲸山觐海所在的蛇口半岛依山傍海，环境优美，位处深圳第一居所纬度最南端。蛇口片区身处城市核心，交通便捷、配套完备，具有浓郁的居住氛围，同时坐享前海利好！

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计（11月25日~12月01日）

 1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（11-25~12-01）

全市新房销售面积20强排行榜（11-25~12-01）

宝安区新房销售套数前10强（11-25~12-01）

宝安区新房销售面积前10强（11-25~12-01）

龙岗区新房销售套数前10强（11-25~12-01）

龙岗区新房销售面积前10强（11-25~12-01）

南山区重点楼盘（11-25~12-01）

福田区重点楼盘（11-25~12-01）

罗湖区重点楼盘（11-25~12-01）