导读：
       ■深圳蛇口，海上世界将全面绽放
       ■香港西九龙，深圳蛇口海上世界
       ■深圳第一体验场所升级盛放，绝对该再重估
       ■比肩香港天玺？伍兹公寓、鲸山觐海之后的招商·双玺
正文：

■深圳蛇口，海上世界将全面绽放

这两天深圳楼市最华丽的消息，莫过于深圳规模最大、360度视角、最高可达50米的开放式全景水秀——海上世界水秀12月2日开放；12月20日海上世界广场开业仪式正式举办，同时深圳蛇口希尔顿南海酒店在此期间试业，首届深圳灯光节活动与此同时盛大揭幕！

历时数年改造升级的海上世界，万众瞩目中将回归深圳市民及国内外游客们的视线，将成为深圳最受欢迎的休闲据点之一。而招商地产旗下三盘——顶级豪宅新品双玺项目、伍兹公寓、鲸山觐海所在的海上世界，已然迎来全面绽放最绚丽时候。

当我们走出地铁蛇口线海上世界地铁站，闲走在海上世界的街区廊道，欣赏着水秀，于大南山上环观眼前的蛇口滨海美景，远眺着对面海岸线上的香港城市。尤其是在关注蛇口对面的香港豪宅市场情况时，更给了我们深圳楼市更多借鉴。

■香港西九龙，深圳蛇口海上世界

香港豪宅销售最新消息：截止11月27日，2013年11月香港录得最多登记的新盘是西铁线柯士甸站TheAustin，一个月不到已成交了328宗，销售总金额达50亿港元，折合人民币39.3亿元。其次位于第二名的是位于港铁九龙站的天玺，成交158宗，销售金额40.1亿港元，折合人民币约31.52亿元。

且不谈香港豪宅市场的整体情况如何，从上述成交数据来看，年末楼市淡季情况下，香港成交量最多的两个豪宅，均位于香港西九龙一带，且紧邻着地铁、西九龙海滨长廊，直观海景、可望九龙公园。

其中近邻着九龙佐治纪念公园、位于柯士甸站的TheAustin，最贵的特色单位销售价格甚至超过1.69亿元。位于港铁九龙站的天玺，除了直接可享受到城市中心、山、海、地铁等景观外，本身也是香港最高的综合式住宅地标建筑，与紧邻着的环球贸易广场相互辉映着。

■深圳第一体验场所升级盛放，绝对该再重估

判断房产价值的众多重要因素，离不开地段、品牌、景观资源。如今以11月度香港豪宅市场成交最旺的前两位——柯士甸站的TheAustin、九龙站天玺的地段、景观资源等各方面来看，其实这两个项目同在的香港西九龙，无论是片区地段、资源、地铁交通等，都与深圳蛇口十分地相似。

譬如说两者都在城市的西侧靠海沿线，譬如说两者都有山、海、地铁、公园等共性资源……其实无论是香港还是深圳，真正顶级豪宅就是占有城市里的稀缺资源。香港西九龙如此，被一些人士所低估的深圳蛇口，也将如此。

所幸的是，深圳蛇口海上世界即将全面绽放之际，在沉寂了数年改造升级后，终于回归城市主流群体的目光中。这里集中了深圳最多的外国人士聚居群，这里5分钟即可实现山、海、城转换，地铁蛇口线及5号环中线在这里交汇，西部通道、广深沿江高速、蛇口客运码头贯通港澳及深圳机场、珠三角最重要城市……还在观望着深圳蛇口的人们，是时候给予更多重估价值了。

■比肩香港天玺？伍兹公寓、鲸山觐海之后的招商·双玺

以香港西九龙为借鉴，在深圳原特区范围内可以类比的，蛇口无出其右。香港西九龙所在地带，在柯士甸站的TheAustin、九龙站天玺的豪宅成交旺盛带动下，进一步验证了汇集城市中心、山海、地铁等顶级豪宅的高价值。

目前，根据数据监测，上述两大香港热门顶级豪宅的成交价格幅度在16-22万元/平米，即使以港深房价整体比例趋于2：1来算，目前深圳蛇口在售的招商·伍兹公寓、招商·鲸山觐海仍存在大量溢价空间。更何况，目前伍兹公寓仅剩底汤别墅、顶复不到数套在售，鲸山觐海流水别墅悄然售罄。

在此情况下，应该更为值得我们重中之重关注的是：在深圳蛇口海上世界全面升级后迸发之际，招商地产在蛇口继伍兹公寓、鲸山觐海后的近五年顶级力作——双玺项目也即将耀世焕发。作为招商地产及蛇口的第一个亿元级豪宅项目，双玺项目用地面积近8万㎡，规划建面16万平米。12月20日海上世界全面绽放之际，比肩香港天玺的全球湾区豪宅标杆——招商双玺也即将盛启。

招商·双玺效果图

海上世界水秀