导读：
       ■探访深圳顶级豪宅，2014房价会上涨?
       ■45重点城市现67地王，“地王年”大牌房企唱主角
       ■2014年继续“地王年”？
       ■深圳蓄势以待，9大顶豪占尽先机
正文：

■探访深圳顶级豪宅，2014房价会上涨?

进入12月，转眼也临近年关，纵观2013楼市全年，深圳众多顶级豪宅如深圳湾1号、深圳中心·天元、中海·九號公馆、招华·曦城、博林天瑞、翡翠海岸、壹海城·玺湾、纯水岸15期等或横空出世，或延续以往的默销、热销态势，在不断刷新深圳顶级豪宅的记录时，也一直成为众人追捧的对象。

2014年将到，未来的房价走势如何？类似于这些顶级豪宅未来的升值潜力如何？相信众多读者心里都会打一个大大的问号。其实回顾2013年的房价走势，其火热程度可见一斑。而且特别值得注意的是，一线城市从年初就开始上演的“地王”戏码，随着时间的推移愈演愈烈，同时蔓延到全国各大城市。而在各地政策出台之后的土地市场表现，从各大城市的推地计划来看，房企优质地块的“争夺”仍会继续上演。

统计显示，2013全年全国出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。地王大战席卷全国，总价以及单价也不断被刷新，融创以7.3万元/平米竞得北京朝阳区农展馆地块，创下北京历史甚至全国单价地王；新鸿基以217.7亿元夺得上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块，成为全国总价地王。

■45重点城市现67地王，“地王年”大牌房企唱主角

地王全面开花，而且密集出现，同今年国五条出台以来，政府对楼市态度趋于缓和有关，开发商拿地积极性高，加上地方政府积极推地，更对地王的诞生起到了推波助澜的作用，这其中大型品牌房企扮演了非常重要的角色。最新统计数据显示，截止到11月28日，仅十大房企保利、万科、招商、中海、恒大、金地等11月拿地总额就已突破176.6亿元，累计年内购入土地达到2563.6亿元，创下历史最高纪录。

2月份，保利7.98亿元拿地青岛，楼面地价3640元/平刷新青岛单价最高纪录；4月龙湖地产豪掷25亿元拿苏州高新区，成为苏州总价地王；6月27日，保利万科联合以52.79亿元拍得重庆江北区居住和商业用地，一举刷新2013年重庆总价最高纪录；7月8日，万科拍得的广州商业地块楼面价19638元/平，刷新了广州商业地块最高单价。

9月4日，北京农展馆附近一块占地2.8万平的土地，被融创中国以21亿元人民币买下，总价格相当于每平楼面7.3万元，这是中国有史以来最贵的土地。紧接着9月5日，上海徐家汇中心地块以217.7亿元创下全国总价地王；而一直不温不火的天津土地市场也第一次出了上百亿元总价的地块，南开区天拖地块以103.2亿元成交。9月12日，广州越秀地产90.1亿元拿下武汉江岸区精武路地块，一举刷新武汉出让地块单价以及总价最高纪录；此外，杭州、广州等地也纷纷有地王诞生。

■2014年继续“地王年”？

从这些现象中可以预见的是，一线城市推地太少，众多房企参与竞争，只能通过抬高心理价位，按照周边房价水平，并且依照高于周边房价相适应的楼面地价水平拿地，否则很难有所收获。这样的预期导致众多开发商在全国各地激进大胆拿地，不惜地王代价。地王频出的另一面，是加剧了房价的上涨预期。各地日光盘频现。

报告显示，在地王频出的9月份，全国100个城市住宅平均价格环比上涨1.07%，涨幅较8月份扩大0.15个百分点，同时这也是2012年6月份以来连续第16个月环比上涨。与土地市场的火热相对应的是房价一路高扬。据国家统计局18日发布的10月份全国70个大中城市房价数据显示，全国房价同比涨幅超10%的城市高达21个，北、上、广、深房价涨幅均超过20%。

虽然全国各地不断出台楼市调控政策，或采取增加供地量、调整土地出让方式等措施，但房企拿地的热情却有增无减，日益高涨。据对大房企的了解，因两年开发的限制，及调控的不确定性，各家土地储备欠丰，而近年来拿地越来越困难。对政府来讲，好地块也已卖完了，有效土地储备也不够了。出于维持团队和经营规模，上市房企又必需持续拿地。因此2014年极其可能成为地王年，一、二线城市将高烧。

■深圳蓄势以待，9大顶豪占尽先机

此外，地王现象正好说明开发商资金回流一二线城市趋势明显，由于这些城市走货有基础，大房企借此保持流动性，而减少三四线城市新房供应，降低风险。一线城市将出现世界级房价与产品，顶级豪宅再次成为投资主品。基于以上分析和市场预期，深圳作为一线城市，其豪宅市场将获得重大机会，以下典型豪宅将被重点关注。

1、深圳中心·天元。该项目深圳中心区范围内最后一个大型综合体项目——【深圳中心】的一部分，约20万㎡，是典型的都会豪宅。深圳中心总面积达140万平米，囊括天元豪宅区、以及约17万㎡超甲级写字楼、30万㎡ (地上20万㎡、地下10万 ㎡) 都会商业、包含文天祥纪念馆、艺术中心、会所等丰富业态。据悉，项目将于12月中旬开放营销中心。

2、招华·曦城。位居深圳西部、前海后方，紧靠区域北侧高峰尖岗山的招华·曦城，目前山顶别墅在售。曦城山顶别墅占据了曦城片区的最高地势，是整个曦城地势最高、景观最好、气势最恢弘的建筑群，以王者之姿傲视别墅全景，是名副其实的“墅王”。现六期第一批业主已入伙，商业中心VIVI TOWN即将封顶。珍藏220~280㎡叠拼，360~650㎡独栋稀缺发售，席位有限！

3、中海·九號公馆。与曦城处在同一片区的中海·九號公馆，是中海地产在深圳市场上倾力打造的高端住宅，项目周边“六山两水”原生态自然资源环绕，空气负氧量达到发达国家的一级水平。目前中海·九號公馆采取提前预约制参观。现场开放只针对已经预约的客户。

4、深圳湾1号。由深圳市鹏瑞地产开发打造的深圳湾1号，是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体。其所处的深圳湾区作为全球湾区新高地，是全球唯一的“金融湾区+科技湾区+居住湾区”，拥有城市最优质的资源与配套。其中北至滨海大道、南至东滨路这一段约1.6公里的范围内，不但已经定位为后海金融商务区，而且北临深圳高新区，东临内湖公园及深圳湾，南接全球最大的陆路口岸，西望未来的前海中心，山湾湖河、半岛城区，成就深圳最美也是唯一的“华丽1英里”。

5、伍兹公寓。项目占据了靠山近海的绝佳地理位置，依靠海上世界街区式综合体的核心资源优势，既可以享受丰富的生态资源，360°全景式海景视野，获得街区式和极致景观的双重体验。项目本身的品质也无可挑剔的。目前伍兹公寓仅剩底汤别墅、顶复不到数套在售。

6、招商·鲸山觐海。项目东西南北四个方位皆拥有无可比拟的人文景观。东面景观纯粹、视野开扬；南面临近规划三路，南面地块为绿草地高尔夫练习场（远期政府规划为九年制学校）；北面紧靠鲸山别墅八期，绿树成荫，环境舒适；西面，观大南山山景，背山面海，西边地块为规划的住宅用地。目前，鲸山觐海前期所推的叠拼和流水别墅已全部售罄，6栋独栋别墅新品预计2014年入市，详情咨询售楼处。

7、纯水岸15期。纯水岸15期共五栋，占地面积约31821平米，总建面174030平米。而最先推出的是纯水岸15期1栋13层小高层，正对着小区内湖。从产品建筑层次来看，建筑栋数层层叠高，湖景、岛景、偶尔飞鸟掠过，清风拂过，不必去到户外，屋内空气依然保持它的清新。位于高层俯瞰，还可把纯水岸别墅区、华侨城城景、高尔夫景观、世界之窗、欢乐谷、深圳湾海景等尽收眼底。

8、博林天瑞。作为博林集团2014年城市扛鼎之作，博林天瑞以16年潜心积淀，携手国际一线团队，放眼全球，将多项顶级建筑手法首次运用于住宅领域，致力打造国际品质的标杆豪宅范本，开启深圳硅谷顶级人居新格局。以雕琢艺术品的态度苛求每一处细节，以期为南中国呈现又一标杆力作。

9、招商·双玺。在深圳蛇口海上世界全面升级后迸发之际，招商地产在蛇口继伍兹公寓、鲸山觐海后的近五年顶级力作——双玺项目也即将耀世焕发。作为招商地产及蛇口的第一个亿元级豪宅项目，双玺项目用地面积近8万㎡，规划建面16万平米。12月20日海上世界全面绽放之际，比肩香港天玺的全球湾区豪宅标杆——招商·双玺也即将盛启。

深圳中心

曦城

九號公馆

深圳湾1号

伍兹公寓

鲸山觐海

纯水岸

博林天瑞

双玺