导读：
       ■深圳唯二街区式综合体
       ■东西综合体双雄：壹海城•玺湾VS伍兹公寓
          一、区位PK：蛇口海上世界，盐田“第九富人区”
          二、品牌PK：伍兹公寓招商独家，壹海城集合招万两大巨头！
          三、资源PK：壹海城“真山真海、公园城景”全境跨越，更显阔度
          四、配套PK：政府做强力后盾，壹海城享全优山海综合配套
          五、产品PK：东部顶级时空玩家，壹海城国际名家荟萃
       ■壹海城•玺湾：理论估值6.8万/㎡，低于5万/㎡即赚！
正文：

■深圳唯二街区式综合体

近几年，综合体项目风生水起。因在时间、空间两大维度上实现了高效集全，功能集合，从而倍受市场关注，价值不断放大。其中，能真正占据城市核心地段的综合体，并不多见，而还能拥有优越生态资源，就更稀缺。若还有好的品牌支撑，好的物管服务，优越的产品缔造，更是难上加难。

纵观深圳，如今综合体项目竞相出炉，已不稀罕，而能将地段、交通、资源、品牌、服务、产品等各因素全优综合的项目，却如大浪淘金。产品上，随综合体项目发展，相比常见的集成式综合体，一种全新的开放街区式综合体，闪亮登场，革新传统，成为最高级的综合体范本。

街区式综合体，更具开放、弹性、人性化，注重参与、体验的产品特性，给予客户最佳商住感受。相比传统集成式综合体，街区式综合体体验更立体，价值渐显。然而，街区式综合体对产品的综合要求高，开发难度大。如今，深圳街区式综合体，只有两个，各立东西，分别是东面的壹海城和西面蛇口的伍兹公寓。

■东西综合体双雄：壹海城•玺湾VS伍兹公寓

两大项目在品牌、区位、资源、配套、产品上，有极大可比性。作为街区式综合体唯二范本，东——壹海城，西——伍兹公寓，可谓深圳综合体东西双雄，平分秋色。

一、区位PK：蛇口海上世界，盐田“第九富人区”

伍兹公寓隶属海上世界综合体范畴内，项目位于深圳蛇口半岛南端，依山傍海，是蛇口地区宝贵的滨海地段，目前蛇口市民的休闲娱乐中心。距离深圳市中心25公里，距离广州市区150公里；水路距香港中心区20海里，距广州80海里。

周边核心设施围绕，西南邻五星级的南海酒店及微波山公园，西面接海涛培训酒店、碧涛苑别墅住宅区，北连海景广场、海上世界酒吧街、海滨商业中心、海滨花园高尚住宅区等，北跨南海大道邻蛇口镇生活区，东面靠南海玫瑰园住宅区和蛇口永久性的避风渔港，占据区域核心之位。

而壹海城，地处被誉为“世界第九大富人区”的盐田，位于盐田区政府核心地段，与盐田区政府隔路相望，紧邻明思克航母世界，外拥城心高端生活圈。东部盐田是深圳富豪密度最高、商业领袖最聚集地的地方，也是深圳租金最好的地段之一。

盐田，作为深圳唯一、世界新晋价值的真海级片区所在，包括了梧桐山、三洲田水库天然湖泊、大小梅沙滨海公园、东部华侨城等丰富完善的资源、配套，吸引了全球各地游客在此聚集，其中不乏世界级的富人。这一部分人群不仅能够给区域带来强大的消费力，为区域商业的发展提供了强大的基础支撑，同时很大程度上促进了区域商务活动的发展。

二、品牌PK：伍兹公寓招商独家，壹海城集合招万两大巨头！

巧合的是，作为深圳东西两大街区式综合体，壹海城、伍兹公寓，血统相连。伍兹公寓由招商缔造，而壹海城由万科、招商两大巨头房企联合缔造，“全球房冠+百年房企”万科&招商，壹海城显然更胜一筹。据悉，2010年底在经过多次论证、修改之后，壹海城所在地块采取规划捆绑出让的方式，最终被万科以近30亿元的底价中标，楼面地价8582元/㎡，荣膺当时深圳“地王”。

如今，地块已由万科和招商合力打造成为集海景公寓、类甲级海景写字楼、五星级酒店、街区式购物中心、艺术中心、华南独有中央海岸公园等于一体的约36万㎡东部地标级滨海主题综合体——壹海城。可以说，项目创造了东部沿海地区现代都市的新亮点，是具有服务功能、休憩功能、集散功能的综合性休闲商务区！

对比伍兹公寓，壹海城作为全球宅冠万科、百年级房企招商在华南区的联手钜作，汇集了国内两大龙头房企的近三十年的开发经验、产品质量检验、双重叠加的品牌信誉度之高，根基深厚，强劲的品牌祭奠，是项目价值、品质的最大保证。

三、资源PK：壹海城“真山真海、公园城景”全境跨越，更显阔度

综合体的价值，在于综合集全。其中对于生态资源的占有，也成为衡量项目价值的重要依据。纵观深圳，能享有优越山海资源的综合体，凤毛麟角。而东西伍兹公寓、壹海城却因极致禀赋，享受到深圳最顶级、稀缺的生态景观资源，从而促使价值倍增。

伍兹公寓汇聚山海城三重景观。背看大南山，前望深圳湾，俯瞰海上世界，远眺香港。风景优美、交通便利，业态功能齐备。试想，环抱葱绿的大南山、尽揽澄澈深圳湾，远眺香港街景，城市和海景、深圳湾大桥、深圳15公里滨海长廊……是何等滋味！

而壹海城在此基础上，更实现真山真海、大山大海的全境跨越，更显阔度。壹海城所在的深圳山海资源最丰富、生态环境最优越的盐田中心区，涵括了深圳第一高峰梧桐山、原生海域大鹏湾、约19.5公里滨海栈道等丰富区域资源。

不仅如此，壹海城•玺湾与深圳最大约4.8万㎡滨海中央公园紧邻着，自家窗口即可一线瞰海。区域中心、山、海、公园等复合资源极强，是深圳目前极为罕见的山海城生态人居。

四、配套PK：政府做强力后盾，壹海城享全优山海综合配套

伍兹公寓依托招商600亿庞大滨海综合体——海上世界，奢享海上世界广场、招商局广场、金融中心二期、文化艺术博物馆、希尔顿五星级酒店、女娲海滨公园、太子湾邮轮母港等超高端配套项目。其中，不少配套如今仍在建设中。

而壹海城周边市政配套有约2万平方米建面的图书馆、影剧院和文化馆，同时将打造海岸泛会所、天际董事屋两大会所、约1万平方米的艺术中心和约10万平方米的综合商业及商业街，及占地面积约4.8万平方米的滨海活力绿地广场，以衔接项目各物业功能及提供休闲、互动配套；同时凯悦、华润等知名品牌强强联合，约200m地标写字楼拟引入凯悦酒店、约8000平方米华润超市……

配套上，壹海城更综合，更齐全，其中盐田区政府斥资逾亿元打造约4.8万㎡盐田中央公园，聘请国际著名大师精心设计，旨在打造华南区最大的中央特色公园，为广大市民营造时尚缤纷而自然悠闲的娱乐氛围，可见政府对项目的重视程度。

五、产品PK：东部顶级时空玩家，壹海城国际名家荟萃

伍兹公寓，位于国际化宜居蛇口，作为海上世界唯一的街区式综合体。近享海上世界广场的低密度高端商业配套，其还紧挨着超甲级写字楼招商局广场、国际著名的希尔顿酒店、海上世界文化艺术中心、滨海公园等公共建筑群，汇聚商业、写字楼、酒店、住宅、文化艺术中心、公共滨海空间。

壹海城是目前深圳东部的集海景公寓、类甲级海景写字楼、五星级酒店、街区式购物中心、艺术中心、华南独有中央海岸公园等于一体的约36万平方米滨海主题综合体，具有盐田龙脉中轴、政府斥资60亿重点打造、深盐路首排昭示性、政务一站式便利性等特点。

试想：清晨，你推开窗门，新鲜清凉的海风便扑面而来；上班步行只需要五分钟，办公期间满眼蔚蓝的大海将时刻放松你的心境；在周末或下班时间，海风的吹拂下相约三五好友来到家附近的购物中心购物、休闲、看电影、聊天；入夜时分跟爱人融入到极具风情的酒吧街里分享最浪漫的一刻……壹海城，是深圳东部顶级时空玩家。

其中，作为深圳城市稀缺3.0版海居生活豪宅标杆——壹海城•玺湾约155-210㎡一线临海大邸，是壹海公寓的升级之作，由香港IFC设计团队PCPA、东京六本木设计团队5+Design、美国AECOM等20余家国际巨擘，实现量身定制臻级装修，双会所配套，万科物业尊崇服务等，方寸之间大写奢华，实现了深圳滨海人居产品档次的全面升级。

■壹海城•玺湾：理论估值6.8万/㎡，低于5万/㎡即赚！

对城市居住人群而言，汇集了住宅、写字楼、商业、餐饮、休闲娱乐为一体的街区综合体，一站式为居住人群解决生活、工作、休闲娱乐、购物等各种生活所需。街区综合体既开放又紧密把工作生活联系在一起，保证了生活工作效率，又直接参与到都市生活中，照顾到人们在此生活、工作、购物、娱乐的贴身感受，最大化地以人为本。

作为中国房地产区域改造、著名的街区商业顶级标杆，如上海新天地、武汉天地这样的街区商业已经不断被“移植”到国内各大城市中，并成就了街区综合体的发展。而今，在深圳，街区式综合体仅有伍兹公寓、壹海城唯二范本，极为稀缺，价值高筑。

正因此，当初伍兹公寓一经推出，即遭抢购，吸引各地客户蜂拥而至，由于产品属性稀缺，资源优越，一度让项目高楼层大户产品均价飙升至6万/㎡，且一直保持旺销之势，霎时引起业内讨论。由于销售速度之快，目前只剩最后四套单位。从开盘至今，伍兹公寓可谓在深圳西部引爆。

而同作为街区式综合体的壹海城，如今即将出售一线临海大邸玺湾，无论从区位、品牌、配套、产品等方面，壹海城皆有明显优势。其中，相较伍兹公寓，壹海城的交通条件或许是如今购房者唯一深虑的要素，然而，随着东部沿海高速直通罗湖以及地铁三期工程8#的贯穿，价值势必一应而上。而恰恰是这种可预见的利好，才是真正可以把握的投资价值。

因此，就目前市场理论估值，壹海城•玺湾对价理应在6.8万/㎡左右，再加上通货膨胀进一步加剧、投资渠道有限、人民币升值以及竞品单一、唯一性优势突出等各种优势集合，未来壹海城•玺湾实际售价若低于5万/㎡，几乎可视为“零犹豫房产”，直接下手，抢到即赚！

伍兹公寓

壹海城·玺湾

壹海城·玺湾 样板房-客厅

壹海城·玺湾 样板房-主卧