导读：
       ■对深圳商办的最大认知误区
       ■当之无愧深圳最大商办中心：高新区≥2个福田中心区？
       ■前所未有的高新区：最创新活力、最花园式、档次最高的商办高地
       ■存在误区就是存在掌控财富的机会
       ■引领最大商办的两大标杆：深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地
正文：

■对深圳商办的最大认知误区

当我们多次梳理位于深圳高新区最大“地主”——深投控旗下的深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园的价值点时，多方面数据对比后发现：大多数关注这座城市的人们，可能都陷入了一个对深圳商办中心的固有认识，而这个固有认识也是最大的误区。

一直以来，在大多数关注这座城市的人们看来，深圳最大的商办中心莫过于福田中心区，是深圳城市商务办公密集高地，也是深圳商办租金的高地。然而，我们考究认为：这或许是目前为止着眼于商办投资的人们可能存在的最大误区之一。

若放在三五年前，我们对上述观点且不作辩论。然而随着城市发展日新月异，一年一小变，三年一大变的深圳城市，创新及商办需求不断涌现。在过去十多年仍一贯以为深圳最大商办就是位于福田中心区的人们，或许更深入了解深圳商办市场后，会颠覆此前的认识。

■当之无愧深圳最大商办中心：高新区≥2个福田中心区

不少人士在意识里认为，商办体量不到600万平米的福田中心区应是深圳目前最大的商办中心了。若单从体量来看，其实根据多方面对比的数据，深圳商办体量最集中最大的，不是在福田中心区，而是就在深圳高新区。

在福田中心区高楼林立的背后，占地8.7平方公里的深圳高新区（不含深大），如今商办规模已高达1100万平米。而整体6平方公里的深圳福田中心区，包括待建商办在内的办公建面也只有500万平米。也就是说，深圳高新区商办体量已2倍于福田中心区，成为深圳目前最大的商办中心。

其中位于深圳高新区，近达前海深港合作区、紧邻后海湾中心、大沙河高尔夫球场的深圳湾科技生态园，总建面约达188万平米，将是深圳高新区乃至深圳未来最大的单个商办中心。此外紧邻着深圳湾科技生态园的深圳市软件产业基地，总建面62万平米，是政府主导与深投控企业化运营结合的专门针对互联网企业的服务平台。仅上述两个位于高新区的商办物业，体量已高达250万㎡，相当于福田中心区的接近一半。

■前所未有的高新区：最创新活力、最花园式、档次最高的商办高地

不仅如此，在目前深圳高新区规划的1100万平米商办体量基础上，未来还将新建500万平米商办，整体实现约1600万㎡商办体量。至此，还固执于认为福田中心区就是深圳最大商办的人们，仅从数字对比上就可见分晓了吧。

毋庸置疑的，深圳湾科技生态园和深圳市软件产业基地所在的深圳高新区，当之无愧为深圳目前乃至未来最大的商务中心。区别于传统的中心区，高新区集中了深圳整个城市最具创新力最有孵化能力的精英人士和企业，这更是引领深圳向前发展的最大动力之一。因此高新区也成为深圳整体就业群体最年轻、最具创新、最具活力的商办集中地。

不仅如此，基于深圳高新区的地段之佳，这里完全颠覆了传统商办中心的单纯办公环境。尤其是深圳湾科技生态园以花园式商务办公：湾区、河畔、公园、深港群山、高尔夫球场等众多城市顶级元素与自然景观资源结合，成就了深圳目前产品档次最高、最具花园式的集中式商办中心。

■存在误区就是存在掌控财富的机会

正是由于大多数人们对深圳商办中心所存在的误区，加上深圳高新区一般有政府政策扶持，这也使得深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地所在的深圳高新区租金相对福田中心区较低，数据调查在80-100元/平米/月左右，而福田中心区的租金已高涨到260-280元/平米/月。

两者相比之下，性价比更高、集中了城市最多商办、产品档次极高的深圳高新区，无疑更具吸引力。对有长远目光的投资及企业自用客而言，集中了最多最好商办物业、花园式办公的深圳高新区，也将成为未来商办的主流。

因此从这点来说，若没有真正认识到这个深圳商办物业的最大误区所在，难以进行最正确的选择。而这对有着前瞻性眼光的投资人士而言，存在误区，就是存在掌握财富、滚动财富的机会。如今这个深圳最具创新活力、最花园式的最大商办中心已然得到纠误，看的就是你能否抓住掌控财富的机会了。

■引领最大商办的两大标杆：深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地

位于深圳市高新技术产业园南区的深圳湾科技生态园，东临沙河西路、西至科技南路、南临高新南十道、北至白石路，紧邻前海、后海开发中心和沙河高尔夫球场，地处高新区核心地带。项目周边路网完善，轨道交通便利，蛇口线、罗宝线穿插而过。项目所在片区与香港及深圳城市重要功能区的交通极为便捷，区位条件十分优越。

项目总占地面积20.3万平方米，总建筑面积188万平方米，是深圳首个百万级科技产业园区。定位成将成为高新区的新地标和示范区。未来其将成为高科技上市公司的总部和研发基地；培育发展战略性新兴产业的平台；创新型中小企业孵化器；国家级低碳生态示范园；高新区南区配套服务中心。项目建成后将成为集总部、商业、住宅、和生活服务设施于一体的国际一流高科技产业园区。目前，深圳湾科技生态园的各项入市准备工作正在有序地进行中。深圳湾科技生态园项目一区2栋预售查丈报告已经完成，即将迎来入市！（全球租售热线：0755-866 99999）

作为深投控目前深圳产业园区项目之一的深圳市软件产业基地，是政府主导与深投控企业化运营的结合，也是政策扶植与配套平台服务的结合。作为深圳“十二五”期间战略性新兴产业园区建设的重点项目、深圳市投融资体制改革的示范项目，项目未来将打造成开放共赢的国际化产业园区，成为软件产业和信息技术服务业聚集发展的新高地。

在“园区”商务氛围的营造上，深圳市软件产业基地通过合理的空间功能布局，使得各区各司其职，还首创园区内部楼体2-6层的整体连廊分区系统，保障360°畅通无阻，并将连廊部分设置为公共服务机构的办公地。打造了基础服务、公共服务、延伸服务三重体系，服务功能上包括融资、注册、投资、办证、申请专利等形成一条龙服务，解决园区内所有机构以最便捷、高效的公共资源享受。目前，项目商业部分即将开展招商工作，研发办公的租赁也即将启动，研发办公用房即将入伙。（全球租售热线：0755-86668888）

深圳湾科技生态园

深圳市软件产业基地