导读：
       ■70年兴衰定律！
       ■中国：很可怕的国家！
       ■10年必定恢复、30年必定振兴、50~70年必定盛世！
       ■未来50年内，中国必成为世界经济体系第一强国！
       ■经济空间的最好承载者：卓越城！
正文：

■70年兴衰定律！

近期以来，深圳房地产市场上扬趋势不断，写字楼也有极为明显的表现。就深圳商办市场来看，2013年第三季度，深圳写字楼租金同比上涨2.1%，环比上涨了0.7%，达到月租191.8元/平米；平均售价同比上涨4.6%，环比上涨幅度与上个月持平，价格在49333元/平方米。不仅如此，过去三个季度深圳全市写字楼空置率下跌，将至11.7%，证明写字楼需求在持续增长。

而在刚刚过去的11月，卓越城更是一直延续前三季度的热销态势，以6504.32平米/29套的傲人成绩占据关内写字楼成交榜第一名的宝座。从深圳市整个市场来看，11月深圳商业共成交38757.92平方米，成交457套，成交面积环比10月微增0.1%，套数环增12%，从这些数据不难看出，商办依旧是楼市的香饽饽，而类似于卓越城这样的顶豪、中心商办则更受市场热捧。

其实仔细分析这些年来商办物业屡受市场追捧的热因，在房地内参看来，与中国自身的基本国情有关，与中国与著名历史学家傅斯年提出的“70年兴衰定律”有关。而所谓的“70年兴衰定律”，是傅斯年经过长期历史研究、规律总结后的得出的历史大发现，即指中国只要稳定，10年必定恢复、30年必定振兴、50~70年必定盛世的大历史观。

■中国：很可怕的国家！

提及傅斯年，在大众的印象里，或许大部分的脑子里浮现的都只是零星片羽，更有甚者，压根不知道这个人，因为这个人太会隐藏了，经常是神龙见首不见尾，但他的历史研究、思想结论给台湾人的影响很大。现在的历史研究中，有一个叫“大历史观”的研究成果，很多人认为它是王仁裕历史研究成果，但事实上不是，它是傅斯年的最好成果，而“70年兴衰定律”，是“大历史观”衍生出的最好结果。

在大历史观的衍生下，傅斯年提出了一个非常有意思的结论，那就是中国其实是一个非常可怕的国家，即不管中国经历怎样的动荡或击经济冲击，中国都能以一种极其可怕的自我疗伤速度迅速恢复起来，仿佛吃了兴奋剂一样。以清朝的历史为例，与西方所有国家经历动荡实施内部调整萎靡振的惨象不同的是，在大清朝经灭亡之后的10年时间里，中国的上海出人意料的成了远东的经济中心、远东最大都市，而国家的GDP年增速，更是达到了15%！

10年每年15%的GDP增速是怎样一种概念？言及至此，笔者想问，2012年的中国年均GDP增速是多少？7.8%！当所有人都以为这个数字很牛逼、很霸气的时候，冷不防看看这个数字，恐怕都得倒抽一口冷气，一阵激灵！因为在1912年的100年前，刚刚割掉辫子不久的中国人就差不多有现在两倍的GDP增速。而现在就算是重庆搞土地财政是多少？最多也只有14%！想想当时那是一种怎样可怕的速度！

■10年必定恢复、30年必定振兴、50~70年必定盛世！

再把历史的镜头拉近一点，资料显示，在1978~1988年的10年时间里，中国经济年均增长速度一直保持在9%。而在1988年，初步计算，全年国民生产总值13853亿元，比上年增长11.2%；国民收入11533亿元，比上年增长11.4%。也就是说，从1988年之后，在10年的时间里，中国的经济就迅速恢复了。

而从1988年到现在，中国的经济增长迅速，令世界瞩目。特别是在2010年，中国就超过了美国成为全球的第一工业大国，世界第二大经济体系。2012年，中国GDP达52万亿元，按照2012年末的汇率，折合8.3万亿美元；而日本名义经济总量和汇率双双下降，2012年日本GDP折合5.3万亿美元，比中国整整少了3万亿美元。日本经济已彻底被中国甩在了后面。

目前，中国经济已进入快速转型期，能否占据世界的头把交椅，也许只是时间的问题。根据IMF和OECD的预测，2016年，中国经济将超过美国。也许用不了几年，中华民族将再也不必看美国的脸色行事了。以这些数字看，在从1988年到2018年的30年时间里，中国是不是振兴了？

而如果要算50~70年的盛世情况，我们不妨来看看历史上最具代表性的康乾盛世。康熙盛世多少年？56年！乾隆盛世呢？从1735年开始至1796年，中间持续了61年。再加上雍正，雍正是17年，总共能有137年。类似这样的50-70年盛世的例子还有很多。而这就是中国，而且3000多年未曾变过。“70年现象”，按中国“大一统”的管理模式，如果度过70年必然是盛事。

■未来50年内，中国必成为世界经济体系第一强国！

为什么会中国人的自我疗养能力、恢复能力这么强？在房地内参看来，仅三个字就可作结：异质论，类似于天人合一与天人二分的区别。简而言之就是由于中国人没有坚定的信仰，自身的消费能力特别强，特别擅于把悲剧唱成喜剧，然后继续吃喝玩乐，喜欢天一合一。而西方世界呢？强调修身，节制，信仰，主张天人二分。像伊斯兰教和犹太教，一生必须要求勤俭、必须节制、必须苦修、减缓消费。

总而言之，西方的文化体系与中国完全是不相同的。中国人3000年以来的文化决定了中国的需求必须是旺盛的，而这种需求，带着着整个国家的消费，进而拉动着中国的经济不断的发展，而中国又是人口基数又这么大，内需后劲十足。从这个角度看，在未来的50年至70年时间里，只要稳定，中国必将成为世界经济体系第一强国！

从这种情况看来，在中国渐渐迈进世界第一经济体系第一强国之列之时，经济，作为支撑整个国家的支柱，其释放的经济空间表现的载体商办写字楼，就显得犹如迫切，而且必将持续下去。而对于那些处于一二线城市、中心区、顶豪商办的物业，表现就更为明显了。因为内需就摆在那里，中国人的人口基数摆在那里，世界第一的消费欲望摆在那里，中国人创富能力也摆在那里，中国人骨子里的儒家思想导致的中心论摆在那里。从这个理论上讲，一二线城市的顶豪商办的疯狂表现就会显得尤为正常。

■经济空间的最好承载者：卓越城！

作为卓越集团深圳中心北区的首个综合体、领头“龙”项目，CBD稀缺的地段优势、CBD聚核的片区功能效应、片区综合完善的地铁网络，以及总部经济效应、深圳中轴线优势等，便赋予了项目令人不断遐想的思维空间，卓越城作为中心北区体量最大、功能最全的商务地标，总建筑面积约40万㎡，是集总部办公空间、超高层甲级写字楼、shopping mall为一体的商务、休闲、娱乐、购物集中地。根据规划，总体量40万平米的卓越城，将分为北区、南区2个部分。

项目北区将打造面积约10万平方米的总部办公基地，风车型规划4栋近100米高的总部办公空间，全市独创性、唯一性的总部办公基地，引领深圳商务舒适空间。其中4#楼是深圳第一个纯复式办公楼，也是深圳首个采用退廊式大堂设计的办公楼项目。中区规划有20万㎡大型集中商业，填补中心北区高端综合性体验式商业空白。

而南区将打造超高层甲级写字楼打造中心北区地标，2栋近200米高的超高层超甲级写字楼，未来将成为北中轴的地标物业，改写区域的商务地位。目前，卓越城在售3号楼写字楼，所剩套数不多，均价约42000元/㎡。另全国唯一专利型“墅级”写字楼产品——卓越城4#楼已面世，每栋仅供8个企业总部入驻，单层3200-3400㎡，层高16米多。详情请咨询售楼处。