导读：
       ■卓越·皇后道燃热龙华，高层大户型将推
       ■福田南步履蹒跚，福田北借北站东风强势赶超
       ■卓越精工打造墅级大户，圣诞“巨礼”风暴即将来袭
正文：

■卓越·皇后道燃热龙华，高层大户型将推

岁末临近，龙华楼市已先入冬。据@房地内参 监测，11月初至今，深圳全市已有13个楼盘密集推盘，但龙华区域仅占其中一席，就是位于北站以北约2公里处的卓越·皇后道。尽管龙华楼市整体步入淡季，但卓越·皇后道却表现不俗，近几次加推，场场爆满，走量迅猛，最后批次高层也已于上月底推出，目前仅剩部分89㎡小户型和少量155-162㎡2-4房大户型在售，清盘倒计中！

卓越·皇后道项目自推出以来，便已发市场高度关注。作为占据北站核心地段的品牌社区，卓越·皇后道无论是区位、开发商品牌，还是产品品质都可圈可点。从项目所在区位来看，正在强势崛起的深圳北站中央商务区，依托于深圳北站的全深乃至全国的人流、作息流，周边资源集聚，价值远景为众人看好。

而卓越·皇后道项目恰好处在深圳北站以北直线距离2公里处，仅一站之隔，处于北站的第一辐射范围。同时，在卫星地图上还可清晰看到，卓越·皇后道项目距离福田中心直线距离约9公里，正处在福田以北的位置，从项目出发，沿福龙路不过20分钟车程即达福田中心。也即是说，卓越皇后道处在北站福田北。

■福田南步履蹒跚，福田北借北站东风强势赶超

众所周知，福田中心区的房价一直领跑全深，风向标价值显著。然而，如今对比福田南与北站福田北房价，却可发现北站福田北正强势崛起，而福田南步履蹒跚。以前位处福田北的龙华区域是绝对的白领社区，购买力有限，房价处在较低水位，较平稳。而随着深圳北站的打造，龙华迅速崛起，以致北站周边房价一路高歌猛进。尤其是改善型客户对深圳北站片区越来越认可，因此大户型十分受欢迎。

根据资料显示，目前福田南在售的水畔紫云阁、皇庭世纪大户均价约3.5万/㎡，还算处在中高水位的，总的来看也是在3.3万/㎡上下浮动。而北站福田北区域内的熙园山院高层价格早就突破4万直逼5万大关，卓越·皇后道项目周边的大户型也突破3万。

即便是周边的二手房也是如此，一些带二本证的大户都已涨到3万以上；甚至连十年楼龄的二手房大户均价也都超3万！况且随着中海在上塘站拍的地王价格，按照保守估算，小户型基本也要卖到3.2万/㎡，更不用说大户！

由此来看，按深圳北站区域广阔的发展前景，以及目前强劲的发展势头，加之厦深高铁通车在即，必将又迎一波上涨狂潮，超越福田南已不在话下。那么，对于聪明的置业者来说，目前仍处在价格洼地的卓越·皇后道，则不容错过。

■卓越精工打造墅级大户，圣诞“巨礼”风暴即将来袭

据了解，目前卓越·皇后道在售的约155㎡162㎡2-4房大户，为片区稀缺单一产权奢阔大宅，波浪形建筑排布，两梯三户极致私密。片区唯一1.6米宽凸窗设计，单人房也可享受双人房卧室超大尺度空间。另外，厨房、卫浴精装系统及全屋创想精装更为片区罕见，延续卓越系精装传统打造。

在层高设计上，产品突破常规，3.15米，别墅级层高，比常规高层住宅超出25公分，视野开阔，豪宅享受。窗前坐看双核景观，中央尽揽5.5万㎡波士顿蓝宝石园林景观，南向远眺深圳八景之一羊台叠翠。同时，项目还以片区2.36至低容积率，百米至阔楼间距，自然形成270°环形视野，最大程度享受内外生态秘境。

基于对深圳北站片区高起点规划、广阔前景的认识，卓越·皇后道项目在产品打造上力图延续卓越一贯的住宅精品品质，着力打造区域内形象定位最高的高档精品社区。在片区强劲的发展势头下，仍处于价格洼地的卓越·皇后道，价值飙升指日可待，如今恰逢项目圣诞“巨礼”活动推出，更是入手的好时机！

目前，卓越·皇后道圣诞“巨礼”风暴月即将启动，凡活动期间（12月7日-12月31日）到访项目的客户，均可百元购物卡一张；凡交足定金客户均可参与砸金蛋活动，奖品非常丰厚；另外，凡成交客户推荐亲朋成交还可享受5000元购物卡推介奖励，惊喜不断！

六大卓越，精工品质再进化

约155㎡四房两厅两卫户型

项目效果图