导读：
       ■人民币取代欧元，成为全球贸易融资第二大货币
       ■人民币升值赋予的国内重大战略机遇
       ■人民币计价的商品衍生品需求旺，终利促中国天元类资产
       ■接受世界的检验：深圳中心·天元类资产，5年30万不是梦
正文：

■人民币取代欧元，成为全球贸易融资第二大货币

深圳中心区首个真正都市大师级作品——深圳中心·天元，即将于12月中下旬开放营销中心之际，国际上也传来了颇为让人为之一振的货币大消息：2013年10月，人民币在国际信用证和托收的市场占有率，高于欧元，取代之成为全球第二大常用的贸易融资货币！

权威机构SWIFT数据显示，在传统贸易融资工具－－信用证和托收的使用中，采用人民币作为计价及结算货币的比率，已由2012年1月的1.89%，增至今年10月的8.66%，市场占有率排行第二。根据SWIFT数据，10月份人民币作为全球支付货币的排名保持在第12位。

美元继续占据全球主导货币地位，市场份额仍旧超八成；欧元和日元市场占比均出现微降，全球排名分别为第三和第四。人民币赶超欧元日元，市场占有率逐渐上升的势头事实化。人民币显然正成为全球贸易金融的领先货币，尤其是中国进出口商与其交易对象现采用人民币开立信用证，再次反映这种趋势。

■人民币升值赋予的国内重大战略机遇

至2013年二季度，中国贸易总额中约有14%以人民币进行结算，年均贸易额达7000亿美元。以此情形，随着使用人民币在商品贸易中计价尤其大宗商品贸易计价比例的提高，人民币贸易融资占比份额将会进一步增加。尤其随着人民币升值的势头，长远来看这将对中国国内产业及资本市场产生重大的影响。

对此@房地内参 分析认为在即将到来的2014年，随着人民币的升值越来越明显，人们对人民币的认知改变或许也将迎来急转弯的一年。以目前人民币在世界货币的影响来看，人民币升值究竟好不好？一些人们认为人民币升值会使得国内产品出口受限、加速下岗等等。然而从长远来看，人民币升值对产业转型、土地价值等都是一大利好。

譬如说目前深圳商品市场，城市本土品牌价格居高不下，而且对外出口贸易的多；然而同城里的外来制造品如来自越南、泰国、孟加拉等国的进口贸易品，相对而言价格反而便宜。其实从趋势来看，出口高附加值产品，要价高。人民币升值长期以来就会迫使生产低附加值商品的厂商，或者退出或者产业转型，提高生产工艺，增加产品附加值，这实质是促进了中国产业结构提升。

在此基础上，对以人民币计价的资产而言，人民币升值促进的宏观经济发展，会使得投资的增加和企业的扩张，土地、厂房、办公物业的需求也就得到上升，从而加速商品流通，商业地产需求趋于旺盛。这也可以提高居民收入，提升支付能力，从而拉动居民商品房的投资需求。这对国内顶尖的类似于【深圳中心】这样天元类资产都将迎来史上最重大战略机遇。

■人民币计价的商品衍生品需求旺，终利促中国天元类资产

事实上，根据国际清算银行（BIS）10月底发布报告，人民币的每日外汇成交量为1200亿美元，这是2010年调查时的4倍。加上人民币贸易融资以及贸易和金融支付，尤其是人民币汇率市场的逐渐开放和资本账户开放带来的释放效应，人民币全球外汇交易量将在未来几年放量。随着人民币计价的贸易规模扩大，以人民币计价的商品衍生品需求自然也会增加。

从全球的角度来看，人民币升值意味着以人民币计价的资产价值提升，人民币升值会使进口商品价格下降，进而带动国内消费品价格的下降，国内多余货币部分将进入房地产市场。而且目前国内股市波动太大，房地产市场将成为承接资金的主要场所，投资性需求拉升地产价格。

不仅如此，在资本自由流动的前提下，资产人士更会选择中国房地产作为重要的配置资产。海外游资预期人民币升值，使得国外热钱会持续流入，其中一部分将进入具有保值增值功能的房地产市场，进而加大了房地产投资性需求。这一部分热钱主要会流入上海、北京、深圳等一线城市，并以不同的投资方式进入房地产市场。对已经走遍世界的资金掌控者而言，一线城市的顶级房地产项目才是最真正的资产品。

■接受世界的检验：深圳中心·天元类资产，5年30万不是梦

曾有权威数据表明，目前我国宏观经济每增长1%，房地产行业增长就达1.3%。如今人民币取代欧元成为全球贸易融资第二大币种，中国国内经济稳步上涨应该还将继续。这种情况下对刺激房地产行业增长将是必然。值得注意的是，由于人民币贸易融资能力及升值的势头，刺激了国外进口商品价格的下降，包括一些进口的高档建材、设备等。

这就有利于房企高档商品房成本的下降，利于国内商品房品质的提高，进一步提升国内顶级房地产项目的水平。譬如类似于深圳中心·天元的顶级资产，精装部件几乎均是采用世界顶级产品，包括全球顶级厨房奢侈家电缔造者——嘉格纳，全球领先家用厨房只能系统供应商——佛兰卡，世界最具历史和受到高度评价的专业厨具制造商——博德宝，源自欧洲技术的系统门窗解决方案供应商——贝克洛……

其实在人民币取代欧元成为全球贸易融资第二大货币、人民币升值的大趋势背景下，中国商品房地产也将迎来自身发展史上的世界级重大机遇。也正是在这样的战略级机会面前，接受世界检阅之际，中国还将继续钱进。而类似于深圳中心·天元这样的顶级房地产资产，即使目前售价尚未确定，但我们可以预估的是：未来5年实现30万元/平米，并非不可能！而这，一切留待市场进行验证。