导读：
        ■布吉，深圳的“东道主”
        ■最牛“东道主”，美国纽约第五大道
        ■“东”道主：城市的价值储蓄银行！
        ■万科麓城，守着“银行”自来钱！
正文：

■布吉，深圳的“东道主”

10月27日，深圳首个4S全优生活大城——万科麓城在福田香格里拉酒店宴会大厅举行开盘盛典，近二千客户再次刷新深圳楼市开盘人气记录再次引起@房地内参 的强烈关注。在关注之余，笔者更关心的是类似于布吉这样的片区究竟是何种魅力使得项目如此火爆。

实际上近5年来，深圳人的置业半径就在不断扩大，从最早的出关置业，到近年东部板块的火热、高铁投资线的兴起，深圳楼市版图已经超出了城市的行政概念。那么，面对这些眼花缭乱的片区，置业者如何选择权衡、选择，如何发掘新区的居住与投资价值，一直都是投资者十分关注的话题。在此，房地内参对于万科麓城所在的片区提出一个“东道主”的概念，或是对万科麓城热销原因的解读。

所谓的东道主，原意为东方道路上的主人，而在房地内参这里，或可这样定义，即见证过深圳30多年成长的成熟片区、城市熟地。如果说用年龄来说这个片区的话，就好比是就好比是正当年龄的成功男士，成熟而自信，见证过深圳的成长史，各方面的开始发展完善并走向巅峰，有一定价值积蓄、能够影响很多人，地位上相当于主人的“东道主”。

■最牛“东道主”，美国纽约第五大道

说起布吉，在早期的深圳人眼里，其实一直都与罗湖被冠以“孪生兄弟”之名，因为她们不仅土地面积相当，其地理条件和成长经历也有着天然的相似性，细数之，罗湖凭借毗邻香港得天独厚的地理优势，迅速发展成为深圳最繁华的闹市区；而布吉，则靠“关”生财，依靠毗邻特区的有利条件，像个漏斗一样，将来自全国各地的人流、车流和物流汇聚在一起，承接了特区强有力的经济辐射影响，两者都是深圳非常成熟的片区，是熟地的代表作。

将熟地物业的视野扩大至全球，城市历史上最经典的熟地例子莫过于美国纽约的第五大道，从1883美国铁路大王范德比尔德在纽约第五大道与51大街之间大兴士木，盖起一栋极尽奢华之能事的私宅起，如今的第五大道在经历过100多年的历史、文化、经济等种种因子沉淀之后，俨然已成为全球最经典城市的名片，可以说，这是城市熟地发展到一定阶段，城市价值累积、城市“东道主”的最经典的案例。

剖析第五大道成功的原因，除了因为其处于城市的核心地带之外，其中不乏随时间更迭而积累下来的城市资源，人才基因，品牌沉淀等多种价值的复合。众所周知，对于一个城市来说，一个新开发的地块，无论是其片区的配套，它的经济链条，还是其城市自身资源强大的整合力，价值兑现，都需要经历一个漫长的过程，正如罗马不是一天建成的一样，城市“熟地”相对于生地来说，是一个城市价值逐渐累积的过程，相当于一个城市的价值储蓄银行，具有无可比拟的作用。

■“东”道主：城市的价值储蓄银行！

而布吉，作为外乡人入进入深圳的第一站，片区已经到了一个非常成熟的阶段，地铁3#，未来的地铁5#，深惠路的扩建、布吉新客运站的建造以及深圳东站为片区输送的源源不断的人流、信息流，而它积蓄的城市价值也已培养了一大批的城市精英与企业小金主，而且从片区不断发展的势头来看，布吉的片区价值还将持上升趋势，因为从片区内房产的实际价格来说，它并不等同于它的实际价值。

处于这样一个绝佳的成熟片区下，于是也就不难理解万科麓城为何如此受市场亲睐的原因了。正如李嘉诚所说的“地段，地段，地段”三段论一般，是绝佳的机遇。据悉，万科·麓城，处于深圳市地理几何中心，位于五号线上水径站的位置，是深圳的中央，在银湖山北部区域，与市中心只相隔一座银湖山，从卫星图上来看，项目正好处于整个深圳的几何中心，也是深圳向北发展的核心位置。

交通上，万科麓城拥有发达的交通网络，位于清平快速、南坪快速、水官高速、布龙公路等主要快速路网的交汇处，经南坪快速15分钟到达福田，清平快速——红岭路即可到达万象城、金光华、东门商圈，全程仅约8公里。未来与项目布坂联络道相连，直通罗湖地王中心区。南坪快速，无须通过梅林关，可迅速到达。畅享福田COCOPARK、南山海岸城等中心商业配套。

■万科麓城，守着银行自来钱！

同时项目周边优质教育资源丰富，方圆3公里内，已建成的学校共有18所学校，其中省一级学校2所、市一级学校4所、区一级学校4所，普通民办学校7所。深圳中学的延续——深中第六高级中学落户华为科技城，与项目仅隔2个地铁站。如此丰富的教育资源，让不同年龄段的孩子都能享受到最优质的教育资源。

据悉，经深圳市龙岗区教育局正式批复，由万科建设的24班公立实验小学（布吉实验小学）申请已正式通过，计划于2015年9月开学。孩子上学就在家门口，不用接送，推开窗即可注视孩子的健康成长！此外，政府规划的大型幼儿园也位于万科麓城中央，不出社区即可尽享学前、小学教育。

在此基础上，项目倾力打造的万科最大规模2万㎡社区运动公园，规划有足球场、篮球场、网球场等，并因地制宜打造一座生机盎然的山居豪宅标配山顶公园（红线外），约8.6万㎡的上水径生态休闲公园与项目近在咫尺，三大公园环抱隔离城市喧嚣。周边有水径水库、三联水库环绕，西侧紧邻深圳三号城市绿化带，大型城市绿廊，契合大型社区园林，营造绿色健康的生态环境。散步健身、休闲养老无疑是绝佳之所！

综合观之，无论是东道主“万科麓城”还是美国第五大道，就像万科的品牌一样，时间是价值的最佳检验者，如今的布吉，在经历过30多年的城市价值积淀之后，具备更高性投资属性，而万科•麓城经万科集团的精心塑造，就相当于守着一个城市价值银行，自来钱！