导读：
       ■南山11月成全市唯一房租上涨区域
       ■最有利信号：房价不会低、地位已逆转
       ■南山区重建大刀阔斧，人口结构已改变
       ■晋升主流、全市领头：南山九大顶豪看旺！
正文：

■南山11月成全市唯一房租上涨区域

“超罗赶福”的口号在地产圈一直喊得响亮，时过境迁，而今或许要改叫了。近日，@房地内参 获悉，南山11月房租环比涨了一成，成为全市唯一上涨的区域。数据显示，11月全市二手住宅平均租金51.2元/㎡，与10月51.43元/㎡相比基本持平，与2012年11月平均租金45.33元/㎡相比增长12.96%。

从各城区平均租金表现来看，南山、福田两区的平均租金高于全市水平，分别为62.51元/㎡、61.25元/㎡，南山由10月份的第二超越福田成为第一，在“前海效应”的持续影响下，南山房价一路攀升，租金也随之上涨。

从各城区平均租金变化看，只有南山平均租金环比增长，且增长率高，为10.44%，其他五个城区均出现不同程度的下降，其中下降幅度较大的有盐田、罗湖，分别下降9.87%、8.32%，宝安、福田、龙岗则是小幅下降。

■最有利信号：房价不会低、地位已逆转

事实上，此次南山房租超福，为区域首现，前所未有，这是一个重要的价值信号。一方面说明，南山的房价低不了了，另一方面说明，南山区的区域地位已发生逆转。

早在2012年南山区全年实现本地生产总值2750亿元，同比增长11.3%，经济总量名列前茅。全区面积182平方公里的南山区，土地产出GDP14.9亿元/平方公里、税收2.5亿元、人均达25万元，分别为全市平均水平的2.3倍、1.1倍和2倍。

尤其是人均水平，GDP25万元甚至意味已超过香港。从这些数据，足以证明南山区发展速度之迅猛。如今，纵观全市，南山已是深圳科技首都、文教中心、港口码头重地、知识创新高地、总部企业集聚地……

■南山区重建大刀阔斧，人口结构已改变

如今，单后海中心区至少已进驻10家央企区域总部和数百家产值超亿元的科技企业；600亿再造新蛇口已拉开帷幕，而政府出让留仙洞总部基地超50亿已在紧锣密鼓开建中……再加上大沙河创新走廊、南山国际知识创新村等规划，以及广深沿江高速贯通、多条地铁轨道线的覆盖等交通路网的改善升级，将南山区辐射半径瞬间拉大，使这里成为出行效率高、科技发达、总部企业林立、少壮派集聚、年轻人密布、高附加值人才众多的区域。

再加上前海利好辐射，南山区的地域价值不断显现。由此，区域近几年通过这一系列重大设施、政府配置，使得人口结构发生根本性调整。由从前被罗福逼退的置业群体，逐渐置换成总部企业高管、科技人才、高校人才、白领金尖等，而这种人口结构的调整，对于区域经济拉动，显而易见。

其中主要在于，通过政府重大设施建设、人口置换，使得区域效率大提。而城市价值追随效率，效率是一个最重要的识别信号。效率高的地方，意味着买卖便捷、交易顺畅，价值兑现快。而这是决定租金的一个重要方向标。而租金的表现，对于一个区域的价值，又是最直接、最真实的体现。

■晋升主流、全市领头：南山九大顶豪看旺！

受政府严控、市场局势变幻，任何价值标签都有可能变化，如黄金、股票、房价，而只有租金信号是最稳定的。君不见，有些区域房价波动起伏，而租金几乎平稳发展，很少波动。这其中主要在于，租金是关乎最基层的实际需求，不受既得利益者的经济支配。例如，房价的波动最明显，受控方包括政府、银行、开发商、投资客等，而租金只关乎老百姓的实际需求。

由此，房地内参一直强调，判断一个区域的地域价值，最直观也最具说服力的信号就是租金。租金水平高，意味着这里的投机泡沫少、房价表现好。如今，南山区首次出现全市房租唯一上涨的情况，无疑反应南山区地价已进入一个零界点，这是区域地价即将迎来拐点的有利信号。

同时，意味着南山区的区域地位已悄然发生逆转，从前只看罗福，还在相信“超罗赶福”的人们，或许已经落伍了，如今南山显然已“甩罗超福”，而其也从原先的特区西陲晋升成为主流区域，成为全市宅租领头羊。而就在这时，对于区域豪宅项目而言，无疑将迎来新一轮价值上升期。

对于位于深圳硅谷的博林天瑞、新蛇口的招商双玺/伍兹公寓/鲸山觐海、全球湾区新高地深圳湾1号、深圳湾区ONE区头排翡翠海岸、城市中心别墅华侨城纯水岸15期、前海首席山居综合体山海美域、前海半山豪宅香格名苑等顶豪物业，势必将再获价值腾飞。

南山区勇夺深圳住宅租金冠军