导读：
       ■年底盘点估值，华侨城很出彩
       ■1盘吸金近60亿/天，创5年全国房市记录
       ■深圳华侨城五大在售项目，年度预估营收超110亿元？   
       ■华侨城一盘定乾坤，成就2013年房帝
正文：

■年底盘点估值，华侨城很出彩

年底是各家房企各个项目最终盘点的关键时刻，销售面积、销售金额等排行榜单也将陆续上演，房企间、项目间都在进行着不言而喻的较量。尽管距离2013年结束还有半个月左右时间，但从目前深圳房地产市场年内在售项目的情况来看，应该仍可见一些蛛丝马迹。

回顾2013年来深圳房地产市场销售的经典案例，让人们留下深度印象的项目相当不少，包括华侨城、华润、招商、中海、万科、佳兆业、卓越、绿景、和黄、星河（顺序随机、不分先后）……等系列房企旗下项目都有十分出色的表现，在深圳乃至华南楼市引起了极其强烈反响。

同时，根据年内深圳各大房企旗下在售楼盘的销售情况进行了一个估值，年内在售盘数相对较少但吸金速度之快之大的经典项目，屈指可数，甚至可用一个楼盘销售情况即可定调全年度的，可能就是华侨城今年8月中下旬推出的纯水岸15期。

■1盘吸金近60亿/天，创5年全国房市记录

诸位应该还忘不了：2013年8月18日，深圳华侨城纯水岸15期悄然首次推出399套房源，当天单日认购超332套，均价约6.5万元/平米，当天总成交额高达55.86亿元，打破了全国房地产项目开盘当天销售额记录。

一个盘一天吸金超55.86亿元的总成交额，纵观全国没有对手，也远远超过此前北京中建旗下某项目日销37.9亿元的成绩，更超过早在2009年上海某项目日进40亿元的记录。可以说华侨城·纯水岸15期的开盘当天业绩，应该创下了最近5年国内首个以一盘日进金额最高的房地产项目。

事实上，由于政府限价使得华侨城·纯水岸15期开盘价比市场估值低了约20%，这也是项目开盘当天如此热销的首要原因。因此尽管华侨城没针对项目开盘进行公开宣传，但在诚意客户群中已得到强大反响，形成开盘当天热购的疯狂场面，也造就了华侨城·纯水岸15期在全国的销售影响力。

■深圳华侨城五大在售项目，年度预估营收超110亿元？

其实梳理年内深圳楼市项目的销售情况，不少项目年度销售情况都相当不错，譬如中海·九號公馆别墅开盘当天短短3小时吸金超20亿元。若要比较同质产品还是年度销售量较大的刚需楼盘，华侨城·纯水岸15期1盘1天收金55.86亿元接近60亿元的销售额，已是极其震撼。

更何况，华侨城·纯水岸15期户型面积290-300平方米大户型，于8月15日获得预售的445套，预售总面积11.93万平方米，即使按均价6.3万元/平方米计算，整个项目将为华侨城实现超过75亿元营收。

此外，今年华侨城在深圳在售的项目，不仅包括可创收75亿元的纯水岸15期，还有已售罄的燕晗山居，估值近18亿元；位于宝安中心区已售罄的华侨城·华寓，营收超20亿元；加上华侨城和招商各占比50%开发的尖岗山曦城项目，估计年度营收也不少于10亿元。继续加上东部华侨城的天麓等四大项目，深圳华侨城2013年度在房地产营收累计将不少于110亿元。

■华侨城一盘定乾坤，成就2013年房帝

当然，以华侨城·纯水岸15期营收占比最大的项目，可堪称为年度史上深圳乃至全国最具奇迹性的楼盘项目。届时年度排行总结深圳华侨城旗下各大项目累计之下，应该入列深圳各楼盘前三位了吧！？但无论如何，若没有项目背后华侨城的雄厚实力、品牌价值支撑，甚难得以实现。

可以说，以华侨城的品牌实力、旗下项目的产品力、资源力，其为深圳城市顶级资产人士们提供了最佳的资金出口供应处。如今作为深圳顶级资产人士公认的都市豪宅圈，南山华侨城后续将售的产品不外乎天鹅堡高层、锦绣花园Ⅳ、香山里等，可售量实际已越来越少。2013年，华侨城以自身实力成就房帝，说服力更上一层楼。

华侨城·纯水岸15期

俯瞰南山华侨城