导读：
       ■限墅令催生“别墅”资源，深圳别墅市场进入存量阶段！
       ■“黄仁宇”经济模式与“深圳速度”珠联璧合，深圳富豪卧虎藏龙
       ■深圳“中央墅区”最后价值高地，熙园山院山顶端头别墅高赠送在售！
正文：

■限墅令催生“别墅”资源，深圳别墅市场进入存量阶段！

在各种楼市调控政策齐发力的情况下，深圳楼市的火爆势头呈现出了明显的降温趋向，各楼盘开发商大力优惠促销、形形色色的应付对策相继出炉，以安抚市场的观望情绪。不过在深圳别墅市场上，限政效果似乎并不明显，开发商依旧“高枕无忧”的低调，没有过多的广告宣传，根据相关信息，福田区及临近区的别墅不跌反涨，领衔深圳别墅价格。

究其根源，一方面，在限墅令下别墅量少是事实，从2003年至今，国土部已是第九次颁发限制别墅用地出让法令。2013年，在住建部、国土部、发改委三大部委的联合审批下，别墅建设打“擦边球”的成本和难度也大大增加。可以说，在新政以后，别墅产品本身，正成为一种资源。

而在深圳别墅市场上，深圳市国土规划局明令表示：别墅类房地产开发并成为限制类和禁止类的第一名。此无疑是将别墅市场推向绝版。相关业内人士表示“目前深圳别墅市场已正式进入存量阶段，卖一套少一套”。而深圳福田区及临近区的高端别墅资源更为稀缺，真正算得上也仅是早已入驻的香蜜湖1号、水榭花都、以及在售的熙园山院了。

■“黄仁宇”经济模式与“深圳速度”珠联璧合，深圳富豪卧虎藏龙

而另一方面，深圳尤其是福田区的权贵富人是藏龙卧虎。作为深圳市委、市政府所在地，福田区是重点开发和建设的中心城区，将建设成为深圳市的行政、文化、信息、国际展览和商务中心。在中国以权力为中心、而非以市场为中心分配资源的经济发展模式下，行政权力掌握经济资源配置权力，毫无疑问，行政权力越集中的地方往往财富也越集中，权力资源化后造就了一大批富人阶层。这种非商业原则经济管理模式被称为当代版的“黄仁宇”经济模式。

2012年12月初，西南财经大学中国家庭金融调查在京发布的报告显示，2010年中国家庭的基尼系数为0.61，大大高于0.44的全球平均水平。2013年国家统计局局长马建堂公布了过去十年中国基尼系数，2012年中国为0.474。由此也说明了财富倾斜明显，一大批富豪已经隐形诞生。

而在深圳这个改革开放的窗口，30年特区建设以来以“深圳速度”创造了全国经济总量第四；作为高科技、高效率的一线代表，2013年全球500强企业中深圳本土4家企业上榜，这样的创富速度其孕育富商的速度无疑也是非比寻常。富人多，对高端住宅需求自然量大。而僧多粥少，别墅市场供不应求，开发商自是看清了各中形势，以不变应万变。如此，得福田CBD与龙华中心双优势的熙园山院更是高枕无忧，坐享升值之利。

■深圳“中央墅区”最后价值高地，熙园山院山顶端头别墅高赠送在售！

熙园山院所处区域是深圳CBD后方，同时也是深圳的地理几何中心，属于城市核心区域。以深圳北站为中心，再加上四面环绕塘朗山脉、羊台山山体等众多半山自然资源，使得这里先后吸引了包括圣莫丽斯、水榭山、熙园山院等多个高端别墅级大盘，也是目前深圳CBD后半山最大的高尚住区，也形成了深圳的“中央墅区”。

作为中央别墅区最后的一块别墅用地，鸿荣源•熙园山院的别墅产品可以说是深圳北中心区内最后的也是价值最高的墅品。在深圳别墅产品受连续5道“限墅令”及“1.0容积率”的双重限制而日显稀缺的同时，熙园山院拥有深圳最高比例的端头别墅群，而且与高铁站址零距离等价值优势，受到了来自市场的高端客群的高度关注。

据悉，目前项目现有在售的全新240-300㎡山顶端头别墅，赠送率均高达100%以上，这意味着购房者可以享受到最高的别墅产品附加值。而且这一批产品均为三首层设计，高效实用，采光通风；同时，端头别墅还可以享受C型大院落，4万㎡小区园林以及3.5万㎡“私家”山体公园共同组成深圳北中心区最佳的生态盛景。