导读：
       ■全球出现“科技走廊经济”现象
       ■软硬财富，成就新价值体系！
       ■深圳高新产业发展黄金轴：大沙河创新走廊
       ■智力造城：预计2000亿产值，再创一个南山！
       ■未来30年财富黄金带：走廊北向发展，引领城市价值
       ■天生豪宅：博林天瑞，南中国又一个标杆力作
正文：

■全球出现“科技走廊经济”现象

作为深圳硅谷出现的首个生态级超高层综合体，博林天瑞近期成为@房地内参 重点研究对象。之所以这个项目获得较大关注，首先在于其即将见证深圳作为全球唯二科技湾区——深圳硅谷的真正崛起，其次是其成为解读深圳“科技走廊经济”现象的最佳代表。其中，对于“科技走廊经济”的研究，在深圳具有极大现实意义。

研究发现，全球许多科技经济走廊——实验室和高科技公司和新兴公司集群——在大都市和大学城的中间地带涌现，科技走廊因而形成。其中，英国科技走廊，连接伦敦到牛津或剑桥的高速公路边，聚集•了大量的高科技公司和实验室。而全球IT走廊，即硅谷沿一条走廊发展起来--圣荷西山谷—南是斯坦福大学，北是加州大学伯克利分校和旧金山市区。

而无论前者、还是后者，都是该地区的房价高地、豪宅重心。伦敦、牛津、剑桥，包括加州大学、旧金山市区周边，房价高筑，豪宅林立，且房价涨幅，一直引领城市，成为人居价值的风向标，由此逐渐形成“科技走廊经济”，而为何会出现这种现象？

■软硬财富，成就新价值体系！

在经济学范畴内，财富的概念为所有具有货币价值、交换价值或经济效用的财产或资源，包括货币、不动产、所有权。财富相当于衡量一个人或团体的物质资产。而在城市发展的范畴内，财富可分为硬财富和软财富。硬财富--产出增量、优质客群、资源存量，软财富--文化流量、人文环境。硬财富、软财富的结合，成就了新价值体系！

其中，硬财富最直接的体现就是高附加值的科技产业，而软财富是文化创意产业。这两大财富直接对应的载体就是城市中以科研技术为主的科技中心、科技走廊、研发基地，以文化、创意、教育为主的大学城、智力中心等。当这两大载体通过一条走廊连接，便无形形成了最强大的创新科技走廊。

值得注意的是，无论是硬财富还是软财富，所吸附的都是社会上的高附加值资源及知识型高智阶层，这部分群体即所谓的“三高群体”——高学历、高收入、高职位，他们普遍具有超强的技术能力、创新精神和创富实力，可通过技术革新、思维开阔，不断激发活力，创造价值，成为经济发展的推动者，促使财富激增。

■深圳高新产业发展黄金轴：大沙河创新走廊

如今，作为科技之都的深圳，科技影响力已成为这座城市不容忽视的核心力量。数据显示2012年深圳市IT发展产值11360亿元，占高新技术产品产值的87.9%。IT出口1194亿美元，占深圳出口总额的40%，占我国电子信息出口的17.1%。深圳高技术企业当中，79%的企业从事IT行业。

其中，大沙河创新走廊是深圳科技、文化、创意的轴心。大沙河创新走廊是深圳 “十二五”期间布局建设的12个国家级自主创新产业基地之一，是深圳全力推进的重大项目。从南山大沙河源头福龙大道起，到滨海大道深圳湾入海口止，包括桃源、西丽、粤海、沙河四个街道办辖区，12个园区建筑面积125.93万平方米。区域集中深圳80%以上的创新资源，是南山区科技创新最活跃的地带，是深圳高新产业发展黄金轴。

截至目前仅深圳湾片区至少已进驻10家央企区域总部和数百家产值超亿元的科技企业。如此庞大的IT行业企业及就业群体，加上深圳的年轻创新活力，使得IT界名企汇集。纵观整个区域，聚集了中国数量最庞大、综合实力最强的IT企业，如腾讯、中兴、IBM，长城，微软，联想，迈瑞，金蝶，创维，TCL，华为，百度，万利达、阿里巴巴、华翰等众多名企。这里正发展成为全球500强、国内著名国企、民企总部基地、科技高地。

■智力造城：预计2000亿产值，再创一个南山！

而这仅仅只是一部分。据最新规划消息，在已建的12个产业园区基础上，大沙河创新走廊拟新增20个园区，新增建筑面积337.51万平方。20个新增园区将在2015年内完成。在建设产业园区的同时，南山还规划建设不少于200万平方米的人才安居型商品房和人才公寓。未来，沙河创新走廊将全力推进创新型产业用房、创新型企业总部基地、创新型人才住房建设。

计划到2015年，建成10个专业产业园区、160万平方米产业用房，建成50万平方米总部基地用房，至少安排50家上市企业入驻；规划到2015年，大沙河创新走廊建成30万平方米的创新型人才安居型商品房、30万平方米人才公寓；规划到2015年，建成25个专业产业园区、400万平方米创新型产业用房，建成100万平方米总部基地用房，至少安排100家上市企业入驻，相当于再造一个南山区，预计未来产值将达2000亿元。

如此高密度的园区投入和产值建设，使得大沙河创新走廊---是当之无愧的全球第三大科技走廊、全球第二大科技湾区之轴心，深圳乃至全球经济最为活跃的科技中心地带。

■未来30年财富黄金带：走廊北向发展，引领城市价值

深圳被定位为重要的国际门户城市，2030年的发展目标设定为“建设可持续发展的全球先锋城”，其地位的重要性不言而喻。作为软硬财富的科技、文化，势必将是政府打造重点。其中，大沙河创新走廊作为深圳科技高地的地位凸显，将是重中之重。而一直以来南山南北部发展并不平衡，北部区域发展落后于南部，因此加快规划和实施大沙河创新走廊，以转型优化促进南山两翼齐飞，为北部区域提供了良好的发展前景，也是深圳城市发展的重要方向。

《深圳市大沙河创新走廊规划研究》指出，大沙河创新走廊未来发展的主要空间增量将以西丽、大学城、龙珠-侨城北区为重点更新片区，总面积29.83KM2。重点更新片区是深圳市研发、总部及创意设计中心的北拓区，也是高新区的北延区，北延区与深圳湾高新区一同规划为“自主创新核心区”。

由此，大沙河创新走廊的规划，带动的上游深圳硅谷、中游留仙洞总部基地、高新科技产业园区、下游深圳湾世界金融商务区，将为深圳未来30年的财富黄金带。这里生态资源之优、科技含量之高，是深圳最不可多得的流金地。

■天生豪宅：博林天瑞，南中国又一个标杆力作

由此，对于看重前沿科技、智慧创新的财富掌舵者，势必将涌进这条创新科技走廊，获得最大价值。纵观大沙河创新走廊，如今在由南至北的主流发展方向下，已形成红树林豪宅板块、华侨城豪宅板块，下一个豪宅板块势必继续北上延展至深圳硅谷附近。这里在丰富生态资源基础上如100平方公里塘朗山、西丽高尔夫、大学城绿地、水库、羊台山森林公园、深圳湾远景……所形成360度山湖海景观，借鉴全球硅谷发展趋势，这里就是天生的豪宅区。

随着全球“科技走廊经济”发酵，深圳硅谷发展成熟，未来将吸引越来越多高科技人才、高管白领、高智阶层的涌入，使这里成为承接深圳未来30年发展最大的豪宅主流板块。其中，直接受益于大沙河创新走廊上游辐射区——深圳硅谷的博林天瑞，将受最大利好。

一来项目紧邻大学城、国宾区，是带动大沙河创新走廊发展的北部源头，而“科技走廊经济”原本就是靠大学城带动的，博林天瑞紧邻大学城的地段优势，成为第一波受益者。其次，项目身处于深圳硅谷区域范围内，是科技力量的主导中心，未来这里高科技企业、人才集聚，势必将产生直接冲击。再者，总建面37万㎡的博林天瑞，以集五星级酒店、高端公寓、顶级住宅、商业别墅于一体，融合绿色、科技、人文、品质四大理念，率先填补了深圳硅谷的空白，唯一性、稀缺性凸显，势必引起更高市场关注。

在此三重作用影响下，博林天瑞将成为大沙河创新走廊发展的直接受益者，成为深圳竞相“全球科技走廊经济”的价值实践者。博林天瑞作为博林集团的扛鼎之作，以16年城市运营及打造智慧，站在城市发展战略高度，集优美宜居的自然生态资源，以及无可复制的人文居住环境与项目完美匹配，为城市贡献全新都市人居范本。

博林集团经数年潜心钻研，携手国际一线团队，以“人性化”、“绿色低碳”的环保理念，甄选顶级建筑用材及创新施工工艺，以艺术品的态度苛求每一处细节，以期为南中国呈现又一个标杆力作。由此可以想见，博林天瑞将是深圳下一个高价值人居引领者。

大沙河创新走廊黄金发展轴

博林天瑞透视总图