导读：
       ■中心城市：未来楼市将分化，中心城市上涨，边缘城镇下跌
       ■中心地段：最峰值，最溢价，最稀缺！
       ■中心产品：中心城市最极致产品线！
       ■和黄·世纪江尚：中心城市+中心地段+中心产品！
正文：

■中心城市：未来楼市将分化，中心城市上涨，边缘城镇下跌

前一段时间笔者考察武汉最中心地段的和黄世纪江尚，偶遇故友，问及和黄世纪江尚这个楼盘，其中就“中心物业”的投资方法论与友人展开了一番激烈的探讨，那就是：中心物业到底值不值得投资？中心物业的黄金期有多长？其实所谓的中心物业，无外乎有三种：中心城市，中心地段，中心产品。当这三者聚焦于一个点上时，其实就相当于将雷霆万钧之力集中于一个小小的针尖顶端，其效果与威力都是极其惊人的。

第一，就“中心城市”的这一单核投资方法论来说，随机演绎一下李嘉诚的“地段，地段，还是地段”经典的投资三段论，或可这样阐述，那就是：中心，中心，还是中心。而如果用这个理论来推导楼市的发展趋势，用金岩石先生的话来说，就是：楼市投资的黄金时期即将结束，未来楼市将分化，中心城市上涨，边缘城镇下跌。

在理论上，发展中国家的城市化有3个阶段，以城市化率为量化标准：20%以下到35%为起步阶段，35%到50%为加速阶段，50%到65%以上为完成阶段。从房价走势看，在起步阶段，多数人是找机会进城，大城、小镇房价普涨；在加速阶段，多数人是进城找机会，大城房价大涨，小镇房价小涨；在完成阶段，城市化伴随着一些城镇的去城市化和再城市化，金融中心城市房价暴涨，边缘化的城镇开始衰落，鬼城浮现。

■中心地段：最峰值，最溢价，最稀缺！

此外，从大众投资的角度看，当楼市投资市场处于“金字塔”底部时，房价有一倍乃至数倍的上涨空间，参与者随房价上涨而递增。而在楼市投资市场达到“金字塔”顶部的三分之一区间之时，可投资的城市急剧减少，房价的上涨空间显着收窄，参与者将逐渐局限于十几个中心城市及其高铁网的延伸带。而这，就是中心城市的机会。

第二，除此中心城市的机会外，对于中心城市中心地段这样最具未来及安全性的是最稀缺的“峰值地段”，其价值潜力也不容估量。因为它是供应余地最小、价值最高、各类投入最大的地段，尤其对于商业、商务居住、文化娱乐、城市生活来说，这种地块往往具有最强的溢价能力。中心城区效率最高、人文资源最稀缺，价值有保障、价格就很高。在欧美大都市，占全市面积3%的CBD，其土地价值却占全城总值的20~40%（中值30%）！

城市竞争力的主要组成部分，是由核心区域对周边经济的影响力而决定的，这就是熟地的峰值地段核心价值，也就是说，只要城市存在，其它地方可能因为规划调整、城市变迁而出现地位的变化，但是对于核心的峰值地段来说，政府、社会对其的投入则只会持续、增多，而不会减少，其安全性与高溢价的特性因此确立，其价值也因此具有绝对性。

■中心产品：中心城市最极致产品线！

此外，中心峰值地段一般是一个区域、城市的核心区，在政治、经济、文化、金融、商业等方面，往往占据所在国家或者区域、城市的高端，具有巨大而强烈的基础支撑，而各项要素的持续聚集和积累，进而促进和保障了其作为中心的牢固地位，形成了良性的循环。但是，拥有这个空间的确只能是极少数的人。就土地价值来说，有“稀缺决定价格，效率决定价值”这个规律。所以，中心地段物业最具价值潜力。

第三，就中心产品来说，中心即为焦点，代表极致的产品线。以和黄世纪江尚为例。项目坐拥武汉点睛之势的“花楼街”地块，由香港和记黄埔集团操刀开发，作为世界500强企业的和记黄埔，在纽约、伦敦、巴黎、新加坡、香港、上海等国际大都汇，都有大型豪宅开发经验。此次，来到武汉开发最核心的超大型地块，更是引进了世界最大建筑设计师事务所之一的Aedas参与项目全程设计，打造出既能领先国际潮流，又可与江汉路万国建筑群融合的百年建筑。

此外，位于武汉关的江汉路步行街源头，即将被和黄世纪江尚超过9万平方米的时尚商业组团点亮，204米高的世纪中心写字楼更是点睛之笔，毅立在江汉路与沿江大道口。让40逾万平方米的和黄世纪江尚庞大住宅组团，享尽了武汉城心的成熟商业之繁华。

■和黄·世纪江尚：中心城市+中心地段+中心产品！

对于和黄世纪江尚未来的业主来说，享受的不仅仅是武汉城中央的商、住、办一体化繁华。和黄世纪江尚一线临江的优势，使得近90%以上的户型可观长江。黄鹤楼、汉口江滩、武汉长江大桥、二桥等盛景，都将成为和黄世纪江尚业主家的景观。社区内，还有2000多平方米豪华会所，各种健身、娱乐设施俱全；更有4万平方米的集中园林水景，让业主们闲暇之余，可在水间凉亭与四季草木共赏鸟语花香，尽享家园和谐的天伦之乐。

作为国际领先的地产企业，和记黄埔地产在建造和黄世纪江尚时，不仅仅是从社区规划上为业主规划一个梦幻家园，更是从建筑、装修、空间等各个细节来彰显业主的高贵品质和完美生活。186平方米致尊户型，在4房2厅3卫的双主卧和50平方米超大客厅的高规格配置之外，还独立设置了工作阳台、工人房、工人卫间等空间，保障了工人工作的便利与主人生活私密的各自独立。面向菁英家庭的89平方米户型，也配置有15平方米的宽畅主卧和30平方米的豪华客厅。足见和黄世纪江尚在空间格局上，对业主尊贵生活的最大尊重。

综合以上中心城市、中心地段、中心产品三点来看，和黄世纪江尚无论是自住或者是投资，都具备绝佳的潜力。就如泰晤士河、塞纳河等引领伦敦、巴黎楼市成交标杆一样，受亚洲第一大河长江眷顾的武汉和黄·世纪江尚，位于中心城市武汉，处城市最中心地段，又打造着最中心的产品，未来无疑也将因此迎来价值飙升。