导读：
       ■我的居所我作主：六大要求，缺一不要！
       ■非区域中心不要，非地铁口不要
       ■非综合住区不要：价值+效率+情趣+……
       ■非山海园不要：最稀缺生态的3.0版海居
       ■非双强品牌/物管不要：资产人士的终极第一居所
       ■附：壹海城【岁末“大抢节”双十二享钜惠】
正文：

■我的居所我作主：六大要求，缺一不要！

壹海城作为近期@房地内参 范本库重点研究对象之一，对其思考也从不同角度进行了阐述。在前期的分析讨论、同质产品类比基础之上，我们不断思索着：以壹海城诚意客户的角度来看，这些数千万以上身价的金主们，是出于怎样的考虑来进行置业选择？

其实，经历33年城市发展的深圳，整体年轻却不乏众多有着丰富社会阅历、走遍世界、前瞻性目光长远的人士。这些身价千万级以上的人们，数十年来的历练，使得他们目光如鹰，在居住要求方面也更为挑剔。

也正是由于严苛、挑剔的态度，使得这些有着多轮置业经验的顶级资产人士们，在新一轮置业选择时，为满足父母、孩子、爱人、自己等各方面需求，也划分了一个又一个严格的要求：非中心不选、非山海园不居、非综合体不住、非品牌不要、非地铁口不行、非名物管不服……任一达不到标准，何以能俘获我心。

■非区域中心不要，非地铁口不要

其实兼顾自住和投资两重属性的房地产项目，无论是对自住者还是投资者而言，都希望能实现双重价值。为此在置业选择有过千锤百炼经验的千万级人士们，始终坚持的金科玉律是：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。地段是项目价值的表现，也是项目在区域或城市里的价值标签，无中心不地段。

就深圳城市而言，可选择的最好居住中心地段在哪？福田中心区么？白天太挤夜晚太空荡，真心找不到生活的趣味，不可选。靠近深圳的郊区地带么？通勤时间太长了效率太低……如此唯有最靠近深圳中心的区域中心地带，实则是资产人士们居住的第一选择。

壹海城·玺湾所在的盐田中心区，作为深圳城市次中心，被誉为“世界第九大富人区”，是目前深圳富豪密度极高、商业领袖聚集的地方，也是深圳租金极高的地段之一。壹海城·玺湾所在的地段，是深圳东部盐田中心区的中心地段所在，与盐田区政府隔路相望，紧邻明思克航母世界，外拥城心高端生活圈。而且规划中的轨道八号线所设的盐田区政府站就在壹海城附近，将是地铁口物业。迅达罗湖中心、福田中心，便捷通达港澳，难怪众多千万级富豪早已盯上壹海城·玺湾，只为中心居所。非中心、非地铁口不要，壹海城·玺湾做到了！

■非综合住区不要：价值+效率+情趣+……

对千万级别资产人士来说，越挑剔越能找到让自己及家人称心如意的第一居所。选定盐田中心区基础之上，需要的就是与自己的要求一一对号入座：没有写字楼便于办公、商务谈判，不要；没有可以接待高级客人的星级酒店或顶级会所，不要；没有可以让家人随时欣赏文娱的，不要；没有可以在中央大街/名店街逛街的，不要……挑剔也好，苛刻也好，但这就是几乎所有同等资产级别人士的居住生活基本要求，不能全部实现就是尚未完全了解千万级资产人士的真正需求。

纯粹住区，看似好，但我要最好的生活质量，也要最高的效率。因此这些资产人士们可以毫无商量余地地说：若上述缺一，一概不考虑。而这就是街区综合体的价值，这就是壹海城·玺湾的机会！纵观整个深圳，可以集海景公寓、类甲级海景写字楼、五星级酒店、街区式购物中心、艺术中心、华南独有中央海岸公园等于一体的街区式综合体并不多，于盐田中心区最罕见的也只有约36万平米的东部地标级滨海主题综合体——壹海城。

壹海城自配影剧院和文化馆，打造海岸泛会所、天际董事屋两大会所；约1万㎡艺术中心和约10万㎡综合街区及商业街；占地约4.8万㎡的滨海活力绿地广场，以及约200m地标写字楼拟引入凯悦酒店、约8000平方米华润超市……实质上壹海城的出现，创造了东部沿海地区现代都市的新亮点，是深圳东部最具服务、休憩、集散功能为一体的休闲街区综合体，对业主而言，这种综合配套无疑是居住的最佳搭档。

■非山海园不要：最稀缺生态的3.0版海居

对已经超越物质层面的资产人士们而言，真正的生活并非钢筋水泥，并非单一无趣的，生活是一种价值观表现，是一种效率体现，也是一种情趣享受。反观深圳33年城市发展，不少经历过拼搏奋斗的资产人士们，居住生活越来越逃离中心区，进而寻求区域中心里的城市、山海、公园等多元化结合的居所。

因此，在不远离中心，却又让自己及家人得到中心级最好的居住享受，让自己的眼球、内心得到最舒服的照顾。所以，居所就要非山海园不选，要让自己及家人住得悦眼、悦心、悦活，这就是资产人士的居住终极目标。

壹海城·玺湾坐拥深圳东部生态环境最优、山海园资源最丰富的盐田中心区，在壹海城·玺湾即可拥抱深圳第一高峰——梧桐山，原生海域大鹏湾；瞬间即达约19.5公里的滨海栈道……更让人舒畅身心的是，壹海城·玺湾紧邻目前深圳最大的约4.8万㎡滨海中央公园，自家窗口即可一线瞰海。这种集区域中心、街区综合体、山海、公园等中心地段符合资源，深圳东部前所未有，也因此开启了深圳资产人士们最稀缺生态的3.0版海居生活。

■非双强品牌/物管不要：资产人士的终极第一居所

就居住而言，品牌既是面子，也是里子的双重表现。作为千万级别资产人士，品牌不但是保证，也是实力的第一表现。正是如此，非品牌不选，双强品牌自然就更让人放一百个心。总量约36万㎡壹海城，作为全球宅冠——万科、百年级房企——招商在华南区的联手钜作，汇集国内两大龙头房企的近30年开发经验，产品质量检验、双重叠加的品牌信誉度之高，根基极其深厚，赋予资产人士们更多的价值保证。

此时再挑剔的你，面对着两大龙头房企鼎力打造的、中心级的壹海城时，游畅在山、海、公园的综合体，闲走在出则繁华入则宁静的休闲街区，即将开盘的壹海城·玺湾更让你一见钟情：作为壹海公寓的升级之作，由香港IFC设计团队PCPA、东京六本木设计团队5+Design、美国AECOM等20余家国际巨擘，实现量身定制臻级装修，双会所配套，万科物业尊崇服务等，方寸之间大写奢华，实现了深圳滨海人居产品档次的全面升级。

在此情况下，任凭再想继续挑刺的你也无从下手了吧？对此，笔者估摸着，多次实地探访的资产人士们，每每流连在壹海城，定居之情必然越来越浓郁。壹海城·玺湾的出现，实质也彻底解决了你此前所有的居住不满情绪，成为你及家人的终极第一居所。

目前，壹海城现正进行年底重磅【岁末“大抢节”】双十二享钜惠活动。“双十二”期间（即日起到12月15日），正进行抢年终、抢年货、抢利是、抢金币大钜惠，凡是活动期间所有到访客户均可参与现场抽奖，中奖率100%，最高抽取苹果5S土豪金一部！就在区域中心，有壹海城综合体，有山有海有公园，有地铁有双强品牌超强物管，还有清新的空气可以尽情呼吸，目前重重大奖正等着你拿，这回乐了吧。

■附：壹海城【岁末“大抢节”双十二享钜惠】

“双十二”期间，即2013年12月15日前，来访客户及商业、写字楼成交客户均可参与：

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