GO
登陆
营销万象
湾区中国志:银峰向洋看世界

作者:homer 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-12-16 13:02:42点击2609


导读:
       ■买豪宅,就是买资源!
       ■城市海岸线资源最珍贵!人均1.3厘米!
       ■全球精英富豪争抢:一线海岸线豪宅,登峰造极
       ■中海银海湾:中国都市圈海岸线首席,“银峰”高筑!
正文:

■买豪宅,就是买资源!
 
随中国城市化进程加速发展,土地资源的稀缺性越显珍贵,供需关系日益紧张。尤其在高端物业的土地审批制度收紧下,资源型豪宅在市场的供应量极为有限,促使价值不断上升。事实上,豪宅凭借本身占据中心城市最核心地段和稀缺资源,表现出强劲的抵抗经济波动和市场风险的能力,价值始终保持坚挺。可以说,买豪宅,就是买稀缺,就是买资源。

50年前英国中心城区土地的价值是房子市场价格的15%左右。这种比例现在几乎翻了三倍,如果在英格兰东南部买一部新房子,其中土地价值占房价的40%以上。在英国,拥有房地产,特别是高价值地段上稀缺豪宅的拥有者们,已凭着豪宅每年的价值增长率获得了大量财富。

其中,城市核心资源中,又以稀缺的海岸线资源最为珍贵。由于污染的原因,全球可居住的城市海岸线迅速减少。以2010年4月21日美国海上钻井平台发生爆炸所引起的原油泄漏为例,它将使全美逾40%海岸湿地受到污染。然而这还只是开始,人类对海洋生态的伤害使本已有限的海岸线资源更为匮乏。如果说,城市土地的稀缺性是豪宅极高价值的保证,那么更为稀缺的主城区海岸资源则直接将豪宅价值推向巅峰。

■城市海岸线资源最珍贵!人均1.3厘米!

如今全世界海岸线资源十分稀缺,可以居住的海岸线更为稀缺。中国土地面积960万平方公里,但大陆海岸线总长度仅1.8万公里,其中,适宜居住的海岸线实际上只有1800公里。而目前我国现有人口总量达到13.8亿。如此算来,我国的人均海岸线就只有1.3厘米!

1.3厘米,或许一个正常成年人的指甲也比这个尺度稍长,然而,我国所拥有的人均海岸线,却连一个手指节也比不上。无可否认,我国已经进入了一个海岸线厘米时代。就地产市场而言,稀缺性是最高端最核心的价值体现。人均1.3厘米的海岸线,无可厚非是贴上了“稀缺”的标志。

也正是由于海洋的不可复制,使得沿着海岸线增长、拥有优美海景的区域,成为全世界最稀缺和旅游圣地或最繁华的城市。此外,值得注意的是,拥有了海岸线,并不意味着能享受到真正的海景资源。真正能享受到最珍贵稀缺海洋资源的地区,往往只是限于那一个小小的湾区。正如世界最为著名的八大湾区:东京湾之于日本、长岛之于纽约、双水湾之于悉尼、浅水湾之于香港、霍克湾之于新西兰。

■全球精英富豪争抢:一线海岸线豪宅,登峰造极

因此,在稀缺海岸线上的基础上,若还能雄踞湾区地段,才可真正算享有海岸线资源的精华。在此能拥有自己的海景房产,方可算是人居最顶级的象征,成为世界精英富豪们的海洋图腾。纵观全国,真正能拥有一线海景资源的豪宅项目凤毛麟角,这类豪宅的稀缺特性越发突出的同时,其价值体系也更为高涨,更加坚实。

香港•天玺、万科•天琴湾等海岸豪宅均拥有这样的价值特点,不但屹立一线海岸之畔,海景视野可谓奢侈,生活舒适度亦登峰造极。这些项目不仅为资产提供最可信赖的保护,更为购买者展示出国际身份的高端形象,是经济地位与权势的象征。当全球海岸资源成为个人资产的可能性越来越小时,人们将为拥有一套一线海岸豪宅而付出越来越高昂的价码。这是市场经济决定的,更是自然规律决定的。

事实上,如今在城市中能选择宁静一隅面海而居,是所有都市人心中的“海洋梦”,然而纵观中国长达1.8万公里的海岸线,不是过度开发,就是过于偏远、人烟罕至,要不则需付出高昂代价。如国外一线海景别墅,各个天价,而在香港,由中海地产开发的富豪海湾,其联排也卖到了3.3亿港元。由此可见,富人们要享受一线海岸线豪宅的门槛,已成为稀缺资源型豪宅的最顶级。

■中海银海湾:中国都市圈海岸线首席,“银峰”高筑!

作为中海地产在珠海开发的首个顶级豪宅项目——中海银海湾,从卫星地图上看,项目位于珠海香洲湾中心,是罕见的纯南向看海、看珠海与澳门城市景观最佳地段的城市豪宅。项目拥有稀缺的山、海、岛、城及港珠澳大桥五重景观资源,北依珠海最大的森林公园——凤凰山,南望海景,港珠澳三地城市景观尽收眼底,“近拥山水,离尘不离城”,瞬间切换城市繁华与宁静自然生活之间,一手揽凤凰山青翠,一手探城市繁华,喧哗隐去,热闹不远,可谓城市豪宅、终极居所,是珠海最美的半山海景豪宅。

鸟瞰银海湾项目效果图

中海银海湾位于珠海市香洲主城区东北部的情侣路上,拥有“三面环山,南向面海”的一线稀缺海景资源,同时距离市中心核心商圈只需5分钟车程,城市与自然,浑然天成。而银峰作为银海湾的压轴组团,站在银峰之上极目望去,山海就在眼前触手可及;隔着香洲湾,珠海的城市地标建筑——日月贝歌剧院正在如火如荼的建设之中,建成后,璀璨的日月贝歌剧院将与银海湾隔湾相望;再往远处望去,澳门观光塔、香港大屿山也依稀可见,港珠澳三地城市盛景在此一览无余;而在海面上,星罗棋布的大小岛屿更为浩瀚的大海增色不少。

银海湾南向景观

中海银海湾,南中国最顶级的山海豪宅之一。如今,项目携压轴组团银峰亮相,势必将掀起一股强劲的全球海岸线豪宅之风。据悉,银海湾三期银峰已于11月正式对外开放,产品为316㎡和500㎡的全海景大平层单位,以及457㎡的海景复式单位,目前正接受诚意登记。此外,银海湾还有少量保留的310-430㎡半山别墅和205-266㎡山海高层等现楼单位在售。

银海湾三期高层500平米样板房客厅实景


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。