导读：
       ■华为的野心，“大城市化”的蜕变
       ■坂田的超前性：最好学校/一流医院/多家星级酒店/城市综合体……
       ■佳兆业双盘称霸：城广2/悦峰，得“大城市化”红利
正文：

■华为的野心，“大城市化”的蜕变

近期，华为任正非在内部会议上的讲话振奋人心，华为要走向开放，要成为世界第一，要光荣地走进美国，潇洒走一回，让人深受鼓舞。作为全球第二大通讯设备供应商，华为从一家用凑来的2.4万人民币创业的小公司发展至今，仅用了20多年。其已足够强大的创造力，向世界证明奇迹。

如今当华为即将从老二向老大迈进之时，作为其后方根据地的深圳坂田，势必是其继续巩固加强建设的关键。只有扎牢战地，才能更好地前线作战。在华为总裁任正非的强烈号召下，以及政府的牵头、各大代表房企的配合，华为科技城的打造进程不断加快，对于华为及政府而言，都是莫大喜事。

然而，纵观近几年坂田发展，除华为科技城的有力带动外，事实上研究整个区域发生质变的原因，根源或许是深圳从“城市化”向“大城市化”发展的蜕变过程。纵观坂田片区，地段上从华为科技城所在的区域至福田CBD，仅需15分钟车程，这种时空通达性、便利性，决定了其无以匹及的城市战略高度，也是“城市化”打破空间格局，向“大城市化”迈进的关键。

事实上，随深圳高速城市化发展，从前狭隘的城市格局观已然发生改变，仅看到原特区关内的城市化发展进程，显然已不足以衡量整个城市向前的发展蜕变。如今坂田、龙华、宝中乃至龙岗等区域，随着深圳“大城市化”发展潮流，超速向前。其中，坂田片区占据深圳中轴核心要位，尤其瞩目。对于区域内受直接辐射的佳兆业双盘——佳兆业城市广场、佳兆业悦峰是价值巩固，其将继续承接区域发展红利。

■坂田的超前性：最好学校/一流医院/多家星级酒店/城市综合体……

地域上，坂田与福田CBD一路直通，一脉相承，是承接福田CBD人口流动、置换、交替最好的区域。交通上，华为基地紧邻5号线，与深圳北站衔接。而16号地铁线将提前开工，坂银通道，新彩隧道以及梅观高速已陆续动工，坂田还将建设坂田至福田华强北商业圈的示范性BRT快速公交线路，未来片区交通设施将更加完善，与深圳中心区不过15分钟的车程距离。

事实上，从理论上看，对于一般城市而言，25~30分钟的通勤时间皆属城区范围内，而15分钟通勤时间则属于核心城区的范畴。从这种意义而言，身居中部腹地、占据深圳中轴核心、与福田CBD紧密相连、被多条地铁轨道线贯穿的坂田，从理论上属于核心城区范畴，是“大城市化”发展的先发之区。

同时，片区的教育资源十分丰富，并在不断升级中。目前，深圳外国语学校龙岗分校、深中第六高级中学已落户华为科技城，龙岗区政府与深圳大学也正寻求合作，未来五年内开展科技创新、教育、卫生、人力资源、社会建设和政策研究等多领域合作。此外，为了弥补高级酒店短板，在华为科技城的规划中至少有5家高级酒店。

据悉，坂田街道上半年总结报告写道：“上半年加快现代服务业发展步伐，天虹商城等品牌商家先后签约入驻，引入了星雅轩酒店，满足华为等企业的高端商务需求。”周边配套设施一点不亚于福田罗湖。

随着片区居住、交通、教育环境等条件越来越优越，可以说，相比过去原特区关内“城市化”的建设步伐，坂田片区内配套全市最好的学校、全市一流的医院、多家星级酒店和城市综合体的建设手笔，显然更具超前性，是“大城市化”发展进程的力证。未来，坂田片区将打造比老特区内更好的教育环境、生活环境、医疗环境等，全面更新区内所有民房设施和工业厂房，建造全新的具有划时代意义的坂田，价值昭显。

■佳兆业双盘称霸：城广2/悦峰，得“大城市化”红利

正因此，越来越多除华为以外的购房者在坂田置业的愿望愈趋强烈。如今片区30万人口、华为5万人口的强大刚需攻势。可以说，输出了深圳最先锋的科技力量、对深圳科技贡献最大的华为人，一直以来却没有最适合这类刚需置业群体的住宅项目，在人居方面无疑是受到了最不平等的待遇！由此，可以说该区存在极大的住宅缺口，是开发商最应重视的区域。

如此，华为人的大本营—华为全球总部基地所在的华为科技城周边的地产价值，无疑因华为人的高收入而水涨船高了，正因此极具战略眼光的佳兆业率先挺进区域，开发两大高端物业——佳兆业城市广场、佳兆业悦峰，抢占高地。其中，佳兆业城市广场距华为总部基地仅1.4公里，更是近水楼台先得益。项目占据华为科技新城核心地段，属于中央科技城，距离华为全球总部基地仅1.4公里，这样的距离可谓是“肌肤相亲”了。

项目无缝接驳地铁16号线，拥有丰富物业形态，其占地约30万㎡，建面约180万㎡，容积率为4.9，绿化率为30%，是深圳32年来最大的城市综合体项目。项目集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，将成为未来提供国际生活蓝本的百万体量的大型旗舰都市综合体。继一期热卖后，如今【佳兆业城市广场2期】约79-176㎡样板房已盛大开放，预计将于12月下旬开盘。目前VIP申请火热进行中，详询2598 8888。

除此以外，【佳兆业悦峰】紧靠华为总部，项目为坡度构造，秉承半山尊贵血统，南眺银湖山脉美景，约2.5超低罕见容积率，最大约160米超阔楼距，约3万㎡至美园境，营造整座花园社区的浪漫氛围，给于深圳这个高压城市的外来人口，一个很好的身体与心灵的栖息地。作为紧靠着地铁杨美站的半山低密度豪宅项目，自10月31日开盘入市以来，持续得到众多客户的高度关注。其后11月23日展开85折利率限时抢房活动，得到了市场置业群体的追捧。目前整个【佳兆业悦峰】一期所推产品，主力户型以83-89㎡阔绰三房为主，深受购房者的青睐。

佳兆业悦峰

佳兆业城市广场