导读：
       ■世界性的必然趋势：纽约中央车站-深圳北站商圈重地
       ■地铁枢纽效应发酵，深圳北站商圈已然兴起
       ■未来城市最高效地之一：深圳北站商圈
       ■深圳中央墅区最后高地：煕园山院靠山端头墅热销
正文：

■世界性的必然趋势：纽约中央车站-深圳北站商圈重地

现正在售靠山端头别墅的鸿荣源·煕园山院，已然是深圳城市资产人士眼中的中央别墅区高尚墅宅。近期以来，随着贯通深圳北站和厦门之间的厦深高铁，即将于12月28日开通运营，越来越多资产人士们的目光聚焦在深圳北站核心商圈及周边的物业。

高铁枢纽所在的区域，已是城市或区域人流量最大、商务物流、信息流、资金流最集中的地方。纵观国际大都市，进入了城市区域的高速铁路，如伦敦、巴黎、东京、香港、纽约等城市，高铁站址周边无不是区域乃至城市的核心商务圈。

由于受大型高铁枢纽的带动，物流、人流、信息流的汇聚，使区域城市地位、影响力发生极大变化，不少商务企业也瞄准这些区域周边，形成核心商业商圈。正如早在百多年前启用的纽约大中央车站，已然开启了纽约曼哈顿中城的繁华。如今深圳北站的启用，也将成为整个珠三角重要的高端商务客流、物流、信息流集中地。

■地铁枢纽效应发酵，深圳北站商圈已然兴起

近邻鸿荣源·煕园山院的深圳北站，衔接京广深港客运专线、厦深铁路，并与深圳地铁4号线、5号线、6号线、长途汽车站、公交场站、出租车场站及社会车辆停车场接驳，形成具有口岸功能的大型综合交通枢纽，是全国重要的区域性铁路客运枢纽，也是深圳乃至华南目前最受瞩目的综合轨道枢纽站。

按照传统的轨道交通商业理论，相比于一般站点，综合枢纽站由于有大量乘客需要换乘公交、私家车或地铁，从而在车站边形成丰富的步行人流，能有效带动起商业的繁荣。成熟的商业，加上相对优惠的居住办公成本，自然就会吸引市中心的通勤族慢慢进驻，对此我们可以称之为“地铁枢纽效应”。

开通后的深圳北站，周边包括天虹、岁宝百货、沃尔玛、华润万家等品牌商家先后签约入驻，建设银行、华夏银行等金融机构也陆续进驻社区。加上民治大道周边四星级的民治商贸大厦、中小企业总部大楼、电子商务大厦等商务中心的崛起，各类品牌店、精品店、连锁店次第开张，一个庞大而兴旺的北站商圈已初具规模。 而最大的受益者也正是紧邻着深圳北站的土地价值及房地产项目。

■未来城市最高效地之一：深圳北站商圈

并非所有的地铁站点都能形成商圈，都能成为投资热点。要形成具有强大辐射力的地铁商圈，必须实现功能上的合纵连横：第一，与传统商业圈结合的地铁商圈；第二，多条地铁交汇而形成的商圈；第三，站间距较远的站点，同时具有特色商业布局规划的新兴商圈。

深圳北站商圈周边以商业、办公、商务公寓和酒店用地性质为主的土地，总建筑面积高达141万平米，平均容积率达10.37平米。事实上早已不少企业商家已瞄准深圳北站，并集中了区域和城市中流动最强的各种生产要素，如客流、物流、资金流、信息流、技术流等。

这种不断流动的经济，支撑了现代区域经济一体化时代的高速发展。这种趋势及带动下，得益于枢纽经济和流量经济的带动，深圳北站商圈将成为未来深圳区域发展潜力最大、效率最高、城市化水平极高的区域。

■深圳中央墅区最后高地：煕园山院靠山端头墅热销

作为最靠近深圳乃至华南最大高铁站、城市轨道换乘中心——深圳北站的枢纽级豪宅，鸿荣源·熙园山院紧邻深圳中心区的中央别墅区，5分钟直抵山姆会员店，7分钟对接中心区，8分钟可达cocopark购物中心，23分钟直达香港九龙，短短数分钟即可享受中心区的各种繁华；既靠近城市中心得享城内外的方便交通。

熙园山院所处的深圳北站商圈，既是区域中心，也是深圳CBD后方。以深圳北站为中心，再加上四面环绕塘朗山脉、羊台山山体等众多半山自然资源，使得这里先后吸引了包括圣莫丽斯、水榭山、熙园山院等多个高端别墅级大盘，也是目前深圳CBD后半山最大的高尚住区，形成深圳的“中央墅区”。

目前项目现有在售的全新240-300㎡山顶端头别墅，赠送率均高达100%以上，这意味着购房者可以享受到最高的别墅产品附加值。而且这一批产品均为三首层设计，高效实用，采光通风；同时，端头别墅还可以享受C型大院落，4万㎡小区园林以及3.5万㎡“私家”山体公园共同组成深圳北中心区最佳的生态盛景。