导读：
       ■“智力商办”的新坐标
       ■为超级智力企业，献上最完美孵化空间
       ■三大指标，深圳唯二：直指智力企业、高智商人才
       ■深圳湾两大巨作：深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园
正文：

■“智力商办”的新坐标

前不久，深投控携总占地约50万㎡，总建面超过330万㎡，计容总面积约240万㎡，总规模投资超300亿元的6大产业园区项目亮相第十五届高交会，成为深圳商办最大供应商。其中，最具看点的两大项目，是位于深圳湾科技湾区的深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园。

两大项目皆为深圳经济特区未来创新发展的重要载体，是深圳市“十二五”期间战略性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目，也是深圳市投融资体制改革的示范项目。这批重点产业园区项目的建成运营，不仅可进一步拓展深圳高端产业和经济形态升级的物理空间，也将引领高新技术产业园区的优化升级，成为战略性新兴产业聚集发展的新高地，有力助推深圳经济的转型升级。

其中，两大项目占据深圳湾科技湾区的有利占位、花园式规划设计、创新式空间格局以及对入驻企业全方位多元立体的功能服务，为项目树立全新高度。可以说，这是一个全新的产业开发形态、一个国际化产业园区范本，更是深圳前所未有的“智力商办”的新坐标。智力商办即为针对高科技、创新、科研等高智力企业的商用物业。

■为超级智力企业，献上最完美孵化空间

就深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园所在地段而言。如今，深圳高新区因吸附了众多全球500强、国内著名国企、科技大鳄，以及软件产业和信息技术服务业聚集，这里也已成为深圳最具创造力、知识更新能力最强的地域，更以此形成强大气场，练就强大孵化能力，未来将成为为深圳乃至世界孵化科技巨头的桥头堡。

截至目前，深圳市的孵化器超过50家，其中南山区28家，约占全市56%。南山区的28家孵化器中，专业孵化器16家，综合孵化器12家。根据“战略规划”，至2015年底，南山全区将建成各类孵化器50家左右，其中新规划建设10~15个专业孵化器（新兴产业园区）；实现当年在孵企业3000家，5年毕业企业累计2000家以上。即意味着在未来5年南山将诞生1万个百万富翁。

纵观如今的高新区，所集聚的都是科技巨头、精英领袖、企业高管，这批人皆为知识更新能力快、创富能力强的社会顶尖阶层，例如腾讯马化腾，海普瑞李锂李坦夫妇等等，未来这里还将诞生越来越多这样的新兴富豪，而深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园的出现，无疑是为培育这样的超级科技企业、超级巨富提供了一个最完美的孵化空间。

■三大指标，深圳唯二：直指智力企业、高智商人才

事实上，针对高科技、研发、创新等智力企业而言，所集聚的都是常用脑、常思考的顶尖人才，是一群智商超群的金字塔尖人物，因此选择怎样的办公地点，对于他们会起到至关重要的作用。从他们角度出发，既然是动脑经的人，那么对于工作以外的事物，自然要求快捷便利，其次就是多功能复合，不需额外浪费精力。再者就是环境要好，最好是靠近生态资源丰富的区域，可起到缓解疲劳、调节身心的作用。

这样一来，对商办提出极高要求。便利意味着要在中心，而环境好，意味着要有好的生态资源，功能符合，意味着商办要有足够体量和综合实力。而居中心、享优越生态、还有足够体量、功能复合的地方，极为罕见。纵观深圳，仅有位于深圳湾科技湾区的深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园符合要求。

一来，项目频临滨海大道、深港西部通道、广深高速、莞深高速、龙大高速、南光高速等7大动脉，地铁2号线、规划中的11号与15号线近在咫尺，立体交通枢纽链接莞、深、穗、港，即刻畅达世界。

二来，深圳湾15公里滨海长廊、125万㎡欢乐海岸等优越生活资源，让自然与商务浑然一体，为企业创造张弛有序的办公秩序和源源不断的创新灵感，无疑是城市商务境界的一次跨越。纵观深圳商办环境，深圳湾无疑是最优的。相对中心区、罗湖商办，西部商办相较拥有丰富的生态景观资源，为深圳罕见的生态办公中心。这里集聚了山、海、江、园、林、岛等多重生态资源，景观丰富，商务舒适性更强。

三来，深圳市软件产业基地构建六大服务平台为入驻基地企业服务，包括投控公司控股企业高新投、担保集团、国信证券等将为入驻企业提供融资担保、创业投资和上市培育辅导等全过程的服务，并根据入园企业特点打造融资解决方案；将引进国家知识产权局专利局深圳代办处，提供专利申请、审批和保护知识产权等服务；以及引入国家超级计算深圳中心，提供高性能计算和云计算服务。在服务功能上，包括担保、融资、注册、投资、办证、申请专利等形成一条龙服务，解决园区内所有机构以最便捷、高效的资源享受。

■深圳湾两大巨作：深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园

由此，可实现以最便捷、实用、高效、复合的方式，为企业提供全方案服务，是最符合智力企业、高智商人才的“智力商办”。综上所述，随着深圳湾以总部经济为导向，力求通过高密度总部集群效应，打造深圳面向世界的科技坐标。在此背景下的深圳市软件产业基地、深圳湾科技生态园，也因此超越了物理上广度和高度，被赋予更深刻的意义。

作为62万㎡大型的复合型综合性产业园区，深圳市软件产业基地是深圳迄今为止唯一一次建设、一次封顶的大型商务中心。而深圳湾科技生态园的单一建筑占地也为深圳之最，是深目前最大商务单盘。仅以上深投控在高新区与深圳湾的两个项目，总建面高达180多万㎡之巨，深投控由此成为未来高新区及深圳商用物业最大的供应商，实力昭显！

其中，作为深投控目前深圳产业园区项目之一的深圳市软件产业基地，以62万㎡、18栋建筑集群的建筑体量，集聚研发办公、商业、公寓等多元功能于一体，从区域、交通、服务、品质等优势方面分析，深圳市软件产业基地不仅是深圳湾领衔时代新高度的新一代综合性产业园区，同时也国内软件产业走向国际化最重要的孵化、加速平台，价值可观！目前，深圳市软件产业基地即将盛大入伙！项目商业部分即将开展招商工作，研发办公的租赁也即将启动。（全球租售热线：0755-86668888）

深圳湾科技生态园是深圳投资控股有限公司继深圳市软件产业基地之后，在深圳湾片区打造的又一产业地产项目。该项目总建面约188万㎡，融研发办公、精品公寓、星级酒店、高端商业于一体，是深圳首个以百万体量计的产业综合体项目。该项目的打造也意味着深圳投资控股有限公司进一步在深圳的产业地产领域稳步发展。目前深圳湾科技生态园的各项入市准备工作正在有序地进行中。（咨询热线：0755-86699999）

深圳市软件产业基地

深圳湾科技生态园