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投资分析
熙璟城售前急奏:北版太古城,理论估三万?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-12-18 13:58:37点击3463


导读:
       ■平湖首个精品综合体:熙璟城将于12-22盛大开盘
       ■精工细作的区域首见、高拓高赠:鸿隆港湾丽都→熙璟城
       ■抢房前的急奏:平湖版宝能太古城,理论估值3万元/平米
正文:

■平湖首个精品综合体:熙璟城将于12-22盛大开盘

作为平湖首个精品综合体——熙璟城即将于12月22日(本周日)盛大开盘。以15万㎡都会品质住宅携手4万㎡特色商业MALL,集合居住、购物、休闲、娱乐、社交等多种城市都会功能于一体的熙璟城,从项目业态及片区价值意义而言,堪称为平湖版的华润·幸福里,南山版的宝能太古城。

在熙璟城即将开盘之际,市场及诚意客户对其价格的关注程度更是重中之重,议论纷纷。回顾类似于熙璟城这样的精品综合体项目,如宝能太古城北区早在2010年9月开盘时均价已接近4万元/平米,不少客户还抢不到房。可以说类似精品综合体在深圳的价值性,几乎已是共识。

且不论熙璟城开盘价格如何,但作为平湖首个精品综合体项目,@房地内参 在挖掘该项目的种种背景后,对其在产品的创新细作、区域人居意义、商业标杆……对整个平湖都是一个前所未有的案例。

■精工细作的区域首见、高拓高赠:鸿隆港湾丽都→熙璟城

大家还记得深圳首个家家送露台的住宅项目,是哪家么?鸿隆港湾丽都!答对了,有人将之誉为“前海七星之一”,2003年该项目出现之时,创新性和商业贡献力冠绝深圳,首创了深圳家家送露台的先河。至今人们提及鸿隆港湾丽都的6米高//15平米空中大露台,仍为其产品创新力所震撼。

如果不提及这,可能很多人对熙璟城的精工细作还不甚在意,其实熙璟城开发团队,就是鸿隆港湾丽都、鸿隆107、鸿隆世纪广场的原班人马。如今近十年验证,熙璟城开发团队在开发经验之丰富,产品创新力之强、商业运营之实力均得到了市场的认可。

在这样的风格影响下,这套班子具备了强大的商业运作经验、丰富的招商资源以及深厚的精品人居的打造基础。这对于即将进入市场的熙璟城而言,无疑是产品品质、市场价值的最大保证。

■抢房前的急奏:平湖版宝能太古城,理论估值3万元/平米

事实上,单就熙璟城目前所展示的整体产品力而谈,其4万平米中心台地园林、1000余㎡无边界泳池、最宽达210米楼间距之大,打造难度之高,功能分区之佳,已经创下了平湖区域之最。产品细节上,熙璟城在保证所有户型2.9-3米层高基础上,还在玄关死角处安装了通风玻璃窗,巧妙地保证了室内干净、通风透气,甚至可以说熙璟城首创了深圳玄关窗户设计户型。

项目主力户型为84-144㎡N+1户型,全面满足首置、首改及再改客户需求。所有户型全部实现N+1空间拓展,使用率之高甚至实现了126平米极致5房,4.2米阔绰阳台景观视野,再次凸显了熙璟城的产品及户型创新力度之高。坦白说:如单纯以熙璟城的综合体业态、产品创新力功夫之强,理论价格应该不亚于紧邻着地铁口的宝能太古城2010年的开盘价格。

当然以目前平湖的价值飞跃还有待追赶太古城所在的深圳湾片区,但论其所在的平湖中心区,地铁13号线、16号线(已更名为10号线)、18号线三面环绕熙璟城的区域地段中心优势,我们可以预估,作为罗湖8公里范围、收纳城市万千繁华的平湖首个精工细作综合体——熙璟城,理论价格应在3万元/平米左右。如此前瞻性来看,若熙璟城开盘2万元/平米左右的价格都是应该抢入手了。


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