导读：
       ■南山血泪史：买房不如买砖！
       ■黑天鹅理论：最大的财富是观念和视野！
       ■休闲度假时代，盐田不应该被低估！
       ■不是便宜，是压根不卖给你！
       ■前瞻性痛苦：可能是孤独的，但会有回报！
正文：

■南山血泪史：买房不如买砖！

近日去万科招商壹海城踩盘，途中偶尔听到网络上对项目所在的盐田有这么一种很奇妙的舆论，说深圳房价近些年都在蹭蹭不要命似的往上涨，涨势凶猛，有的涨幅达到20%-30%，有的物业甚至更高，像吃了兴奋剂一样。但奇怪的是，只有盐田像大家闺秀，待阁深闺，房价的涨势如憔悴容颜般一直不见亮色，更有业主说6年前买房现在亏30万卖。消息一出，众土豪纷纷极力声讨盐田度假物业，而口水与砖头齐飞之时，不忘脸色愉悦心底暗爽会心一笑：入货机会来了！

看罢这些网络奇妙舆论，笔者暂不评论其事件的是非对错。因为从2005年、2008年到即将结束的2013年为止，其实所谓的房价预涨论、预跌论都是按市场规律开的马前炮，没人能够准确知道后五年、或者说后十年盐田的房价是涨还是跌，更没人知道涨是涨多少？降是降多少？那么，所有的市场只能从规律出发，从实际情况去分析。而这些价值，掌握在少数人手中。

提到少数人，不禁让笔者想起2005年前的南山，那时候的南山房地产市场格局就如现在的盐田一样，市场格局闪烁不定。大多数人都在犹豫，都在徘徊，持跟风式的观望态度。记忆犹新的是，那时候最流行的一种戏谑说法就是：买南山的房不如买南山的砖。也就是说投资南山房产屁价值都没有。而这种说法，从1998年滨海大道通车时就开始风靡，直到2009年，社会大众才猛然惊醒，但是对不起，南山房价已经赶超罗湖了！来不及了，回去悔肠子去吧！

■黑天鹅理论：最大的财富是观念和视野！

分析这些“多数人”投资失败的原因，从表面上看，或者是没有看清房地产形势，投资过于保守，沉迷于细节、忽略趋势等等，是经验主义者，但从本质上看，其实是停留在一种旧的价值体系当中。而所谓旧价值体系，指的是不能洞悉新价值规律的变化，而愚昧的沉醉于以往的经验主义投资方式，别人投哪我投哪。而新价值体系则不同，就在于要看到别人没看到的、做别人不敢做的，正如巴菲特所说，当别人恐惧时我贪婪，当别人贪婪时我恐惧。

对于这个理念，被《时代周刊》称为“当今世界最辣思想家”的塔勒布在其著作《黑天鹅》中告诉我们，17世纪之前，人们从来没有想到过世界上除了白天鹅还有其他什么颜色的天鹅，直到有一天，澳大利亚发现了黑天鹅为止，人们认识天鹅的视野才被打开。但这并不是故事的意义所在，它的根本意义是揭示了我们认知世界的脆弱性和局限性。

塔勒布用“黑天鹅”这个隐喻，指代那些意外性事件：它们极为罕见，在通常的预期之外，在发生前，没有任何前例可以证明，但一旦发生，就会产生极端的影响。这会让人联想到关于创业和投资领域的事例。从诸多创业和投资的成功者的故事中，我们会获得这样的启示：就概率而言，成功者往往属于那些具备高端视野和超前观念的人。南山中的少数分人就是这样的例子。

■休闲度假时代，盐田不应该被低估！

说完了南山，那么，盐田的新价值体系是什么呢？说到这个问题，我们不妨视角放大至整个深圳。众所周知，深圳经过了30多年急行军式的发展，已如而立之年的成熟男子，脱离了以前的血气方刚，转向更温文尔雅，再像30年前一样急行军仿佛是不太可能了。到了这个阶段，深圳人的腰包已经鼓起来了，而且已经进入了一个需求消费、需求度假、需求旅游的阶段。

在国际上，有这么一个数据或许可以佐证笔者的结论。据世界旅游组织数据显示，当人均GDP达到2000美元后，休闲游骤升，平均每个家庭可以外出度假一次；当人均GDP达到3000美元时，度假游渐旺，每个家庭平均每年可以外出度假两次。当人均GDP到达6000美金以上，这个国家就将进入休闲时代；人们便会开始洲际旅游并加快在度假地置业。美国在上世纪60年代，欧洲在上世纪70年代，日本在上世纪80年代都经过这个过程。

深圳的人均GDP是多少？数据显示，目前，深圳人均GDP近20000美元，跃居全国人均GDP首位，是国家进入休闲时代人均GDP的近四倍。这标志着深圳早已进入休闲度假时代。也即是说，度假已经成为大众化的需求，无论是对于高端阶层，还是普通的工薪阶层，度假已经逐渐成为生活中的一部分，深圳类似于盐田区域内的度假产品就具有极高的升值潜力。话说到这儿，那么可能就有人会问了：为什么盐田的房产为什么会这么便宜呢？

■不是便宜，是压根不卖给你！

在笔者看来，这其中有两个原因：一个是如前文中所提到的南山一样，是大多数人还没反应过来，他们还停留在旧价值体系之内，买房如买砖，所以房产价格暂时性的保持不动或者因为被房产被忽视而急于转手。而第二个原因，是大多数人对度假房产的选择还只停留在一般度假产品阶段。不是太便宜，是顶豪产品压根不卖给你。

像万科天琴湾，项目内的豪宅产品的入住率只占到了50%左右，但至今仍保持25万/平的高价位。想买来投资？对不起，不卖给你！因为这里面住的全是超级富豪，空置率这么高的原因是因为一直被当作第二住所。比如北京的雾霾来的时候我可以逃来这里，心情偶尔不好的时候也可以跑这来这里，看看风景，体验下人生乐趣。

投资看富人，买房看邻居。人类最重要的资源只有两种：一是脑袋（包括人力），其二是土地（包括矿物）。而脑地关系是，土地的价值由人类的脑子（知识）决定。比如在人烟稠密的当下，地球上绝大部分的土地却并不值钱，因为只有人的存在，有人不断想出利用土地的产品、知识，从而才能定义价值，才能赋予土地价值。

■前瞻性痛苦：可能是孤独的，但会有回报！

一个地方，若只有最优质的资源，却没有优质的人群，那么价值是无法真正得到实现和提升的。只有拥有了优质的人群，也更能凸显这个地方的价值，继而提升其价格。而盐田，作为富人的集散地，房产就有了升值性保障。所以说不是盐田房价便宜，也不是盐田度假地产没有增值潜力，而是大多数人没有意识到未来的趋势！而即使你意识到的时候，你也可能买不起！即使你买得起，也不一定卖给你！

作为全球科技中心城市、中国南部经济、人文、环境中最好城市，深圳一直扮演着经济增量之最的角色，其城市价值潜力一直不容小觑。目前，深圳已到旅游度假阶段的休闲时代，大量人口需求红利正在逐步释放，其急迫感不亚于当年的南山。

而今，南山已成投资客集散重地，而盐田，作为最靠近都市圈的一块海滩，片区依山傍水，长19.5公里的东部滨海栈道，深圳最高峰梧桐山下的富氧环境，三洲田一带现存大量原始次森林，“东方夏威夷”大小梅沙，可以说是深圳东部生态环境最优、山海园资源最丰富的场所。

按这种逻辑，借鉴于南山的血泪史，盐田的房价的暂时性沉默是否只是爆发前的假相？是另一个“南山现象”的前兆？笔者也无法完全肯定，但不得不说的是，盐田如今的房产价值被低估是很不正常的。此外，对于那些敢于杀入、具备高端视野和超前观念的“黑天鹅”来说，笔者或也只能这么说一句：这或许就叫前瞻性痛苦，可能是孤独的，也可能会被鄙视，但会有回报！！！