导读：
       ■深圳北站将变身铁路枢纽站，撬动片区经济新引擎
       ■“交通中心”→“城市中心”，北站片区物业将重估
       ■继北站开通后又迎一波上涨狂潮，大户走俏持续升温
       ■卓越皇后道：价格洼地，圣诞“巨礼”风暴月火爆进行时
正文：

■深圳北站将变身铁路枢纽站，撬动片区经济新引擎

厦深高铁通车在即，深圳北站周边物业再次成为全市焦点。加上近日深圳大学物流研究所所长王江亦表示，深圳北站将从目前的铁路末梢站变身为铁路枢纽站，这等于将深圳在国家铁路网中的地位提升了一个档次。无疑再次肯定了深圳北站的地位，对于片区内的卓越·皇后道、鸿荣源·熙园山院又是一大利好！

目前深圳北站已做好厦深铁路通车的各项前期准备工作。未来厦深高铁与广深港客运专线作为快速铁路网中的“两纵”，在深圳境内形成十字布局，而深茂铁路建成后，加上既有的广深铁路，深圳境内将形成双十字铁路布局。

如此一来，纵贯华北、华中和华南的京深高铁与连接长三角、海西经济开发区和珠三角的东南沿海铁路均在这里交会换乘，客流、物流、资金流等必将大幅增加。深圳北站副站长谢熠表示，厦深铁路开通运营后，深圳北站每天的旅客发送量将由目前的2.1万人次，增长到4万人次，增幅90%，将进一步撬动深圳北站片区经济新引擎，一个新中央商务区正强势崛起。

■“交通中心”→“城市中心”，北站片区物业将重估

纵观国际大都会，由于受大型高铁枢纽的带动，区域城市地位、影响力将发生翻天覆地的变化，高速铁路基本上都进入了城市中心区，如伦敦、巴黎、东京、香港等。

而与高速铁路枢纽共生的商业项目，如超级百货、体育场馆、五星级酒店等都围绕在车站周围，它们既可以利用高速铁路的客流，又能够为高速铁路带来大量的客流、资金流，形成新的经济中心增长极。

如今，深圳北站片区也将面临同样的机遇。在今年8月2日下午，深圳市副市长唐杰率队到龙华新区开展《高标准规划建设北站商务区，打造深圳北中心区》课题调研，对北站商务区的整体规划提出建议，周边将被打造成面积约6平方公里商务核心区！

也就意味着，深圳北站不仅仅是从铁路末梢变为铁路枢纽中心，更将变成城市中心！片区内熙园山院、卓越皇后道位踞深圳北站商务区、深圳新中心区地段的品牌楼盘无疑将成为最大的受益者之一，物业价值重估的时机已然到来！

■继北站开通后又迎一波上涨狂潮，大户走俏持续升温

或许，深圳北站开通时，区域房价翻倍上涨的震撼仍响彻耳边，在深圳北站开通前三年，即2008年6月，片区周边的物业价格仍处于较低水位，均价约1万/㎡，而如今再看这些物业的二手价格，都已将近2万/㎡。

尤其是改善型客户对深圳北站片区越来越认可，因此大户型十分受欢迎。据调查显示，卓越·皇后道项目周边的大户型早也突破3万，即便是周边的二手房也是如此，一些带二本证的大户都已涨到3万以上；甚至连十年楼龄的二手房大户均价也都超3万！况且随着中海在上塘站拍的地王价格，按照保守估算，小户型基本也要卖到3.2万/㎡，更不用说大户！

那么，在当下深圳北站“铁路枢纽+中央商务区”效应持续发酵下，仍处于价格洼地的卓越·皇后道迎头赶上，必将迎来巨大的价值攀升！如今恰逢项目推出圣诞“巨礼”活动，更是入手的好时机！

■卓越皇后道：价格洼地，圣诞“巨礼”风暴月火爆进行时

据了解，目前卓越·皇后道在售的约155㎡162㎡2-4房大户，为片区稀缺单一产权奢阔大宅，波浪形建筑排布，两梯三户极致私密。片区唯一1.6米宽凸窗设计，单人房也可享受双人房卧室超大尺度空间。另外，厨房、卫浴精装系统及全屋创想精装更为片区罕见，延续卓越系精装传统打造。

在层高设计上，产品突破常规，3.15米，别墅级层高，比常规高层住宅超出25公分，视野开阔，豪宅享受。窗前坐看双核景观，中央尽揽5.5万㎡波士顿蓝宝石园林景观，南向远眺深圳八景之一羊台叠翠。同时，项目还以片区2.36至低容积率，百米至阔楼间距，自然形成270°环形视野，最大程度享受内外生态秘境。

目前，卓越·皇后道圣诞“巨礼”风暴月已启动，从12月7日-31日，卓越皇后道三重“巨礼”迎圣诞：“巨礼”一：上门有礼，周六、日上门的客户只要关注卓越皇后道的官方微博或微信，即有机会获得100元的购物卡；“巨礼”二：成交有礼，活动期间客户均可砸金蛋，大奖ipadmin每天恭候；“巨礼”三：推荐有礼，老业主推荐客户购买即有机会享受推荐奖励5000元购物卡，惊喜不断！