导读：
       ■以时差利息论，重析高铁带来的土地价值
       ■土地溢价：贯穿现在及未来的最特殊耐久品
       ■高铁全通，土地进化：度假休闲跃升度假+常住
       ■莱蒙水榭湾坐收渔利：高铁首盘，价值正兑现
正文：

■以时差利息论，重析高铁带来的土地价值

厦深高铁即将于本月底通车之时，笔者趁势前往厦深高铁进入深圳的高铁门户首盘——莱蒙水榭湾进行踩盘。实地感受莱蒙水榭湾和厦深高铁惠东站的9公里之距，瞬间在高铁、山、海、湖、住区之间的转换，已然为早早抢进水榭湾的众多客户精明之举而欢呼。

或许很多人们也完全没有想到，原本是出于度假需求购入莱蒙水榭湾海景房，随之厦深高铁的真正开通，不但使得业主们家庭度假成为常态，甚至还实现了在深圳上班、在水榭湾居住的常住功能。当然这待乎业主们的实际需求，但这里的土地价值已然得到了一个质的飞跃。

土地作为现在及未来最特殊的耐久物品，具有不可复制、唯一性等特性。单从现在和未来眼光看待土地，其价值是不同的。正如奥地利经济学家庞巴维克提出的时差利息论：在现在物品和未来物品的价值之间存在差别，而这种价值差别正是一切资本利息的来源。其实这也是如何看待莱蒙水榭湾一带厦深高铁全线开通前后的重要原因。

■土地溢价：贯穿现在及未来的最特殊耐久品

细化而言，庞巴维克认为：一切利息都来源于同种和同量物品价值上的差别，而同种和同量物品的价值上的差别又是由二者在时间上的差别造成。简而言之，这就是时空对土地的价值影响力。纵观全球著名的高铁对土地发展，在日本东京、大阪和神户地区，法国的大巴黎地区等城市群都有明显表现。

以日本新干线为例，其沿线紧密3个沿海工业带的联系、加强经济辐射力；20世纪50年代后半期，形成了东京、横滨、名古屋、大阪、神户等“沿海型”工业地带；沿线城市的人口和企业分别增长30%和45%，由于高铁沿线地价升值明显也增加了地方财政收入。

其实是日本东京、法国巴黎、美国纽约、英国伦敦……国际性城市群，高铁无不是成为这些城市之间的最直接纽带，同时也以城市间的资源互补合作方式推动了区域经济、土地价值的种种发展，为城市及人们生活、居住带来极大影响，甚至让人们实现了此城工作、彼城居住的同城化。

■高铁全通，土地进化：度假休闲跃升度假+常住

自2008年开始建设，历时4年终将在2013年12月底全线贯通的厦深铁路，作为国家“四横四众”铁路网中的最后一纵，全长502公里，途径8个地级市、18座车站。厦深高铁进入深惠两地范围的首站，就是设在惠东稔山的惠东站，距离位于深圳东-巽寮湾-亚婆角的莱蒙水榭湾只有9公里，3站进入深圳中心地带，无愧于厦深高铁深圳首站。

厦深铁路的开通，经过厦门北延至沪宁杭长三角，将中国大陆最具经济活力的两个地区连成一片，缩短深圳、港澳地区与沪宁杭地区的时空距离，深圳、汕头、厦门3个经济特区可一日往返。由此，以惠州为主的深圳东交通环境也得以极大改善，进一步推动了地区城市化和产业转型升级。

作为巽寮湾高铁第一盘，在高铁对土地的价值一一兑现下，已一步步将度假休闲配套实现的莱蒙水榭湾，在引入意大利咖啡品牌illy、全球冰淇淋品牌哈根达斯等，并已运营滨海自助餐厅及便利店。通过厦深高铁只需45分钟进入深圳中心城区，即刻进化，实现自己与家人的随时度假休闲、常来居住。

■莱蒙水榭湾坐收渔利：高铁首盘，价值正兑现

正是在厦深高铁的价值利好推动下，莱蒙水榭湾自身配套也在不断加快和完善，目前沙滩已经完成整治，水质和沙质几乎趋于完美。引入的泰国皇室御用酒店管理专家ONYX已确定规划方案，包括Amari特色Spa-Breeze及特色餐厅Mantra，配套150间度假客房、宴会厅、会议室、商务中心。可以说在莱蒙水榭湾，不仅仅是度假休闲，甚至还可实现边度假边办公，常态居住。

届时2015年广深港高铁贯通后，莱蒙水榭湾还将与深圳、香港、厦门、杭州、上海等核心城市的时空距离进一步缩短，客户半径拉大，土地价值进一步提升。此外，预计2014年开通的广惠高速延长线将贯通，自惠东凌坑至碧甲高速公路段高速线，连接深汕高速、东部沿海高速。船澳与巽寮湾赤沙桥之间全长2.7公里的范和港跨海大桥，也将于2014年落成。

种种轨道交通利好之下，莱蒙水榭湾以厦深高铁进深首盘的地段、扼守跨海范和港大桥的桥头堡位置，业主们将轻松可实现度假及常来居住的综合配套。目前，莱蒙水榭湾主推48-55㎡一房、82-87㎡两房单位，均为一线临海、南向看海的精装海景公寓。高铁经济兑现下，土地价值飞跃之时，莱蒙水榭湾业主们只等坐收渔利了。